Häuser in 3495 Rohrendorf bei Krems
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3495 Rohrendorf
Raumwunder in Idyllischer Gassenlage: Schwimmteich, Wintergarten & Platz Für die Ganze Familie
€ 649.000,-
3495 Rohrendorf bei Krems / 185m² / 7 Zimmer
€ 3.508,11 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Raumwunder! Schwimmteich, Wintergarten und Kräutergarten für Ihre Familie Von außen wirkt das Haus fast wie ein Understatement. Doch schon, wenn Sie durch das Gartentor in den seitlichen Gartenbereich treten, vorbei an Stauden und liebevoll gepflegten Beeten, fühlen Sie sich gleich willkommen. Und wenn Sie das Haus erst von innen sehen, kommen Sie aus dem Staunen nicht mehr heraus: Auf zwei Etagen eröffnet sich ein regelrechtes Platzwunder mit viel Raum für Ihre große Familie. In der unteren Ebene lädt der großzügige Wohn-Essbereich und der helle, verglaste Wintergarten zum Verweilen ein. Draußen erwartet Sie der Schwimmteich mit eigenem Badesteg , wo Sie dem Plätschern des Wassers lauschen. In den kalten Monaten verbreitet der schöne Kachelofen im Essbereich Wohlfühlwärme. Es gibt eine separate Einbauküche mit Speisekammer, ein modernes Duschbad mit WC und eine abgeteilte Garderobenecke. Zwei weitere Räume nutzen Sie als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ganz nach Ihren Wünschen. Durch die Garderobe gelangen Sie in einen kleinen Lagerraum, der Zugang zur hauseigenen Garage und zum Garten bietet. Der idyllisch angelegte Garten mit Schwimmteich ist durch einen Weinlaubendurchgang verbunden zum rückseitig gelegenen, privaten Kräutergarten . Schreiten Sie durch den Laubengang wo sich Ihnen am Ende vier gemauerte Kräuterhochbeete vor einem kleinen Holzhäuschen mit Brotbackofen eröffnen. Zurück im Haus gelangen Sie ins Obergeschoss und stehen im hellem Studio! Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich zu Ihrem ganz persönlichen Balkon öffnet, mitten im verglasten Wintergarten und damit das ganze Jahr nutzbar. Morgenkaffee mit Blick über die Gärten, ein Buch am Winterabend oder einfach den Tag ausklingen lassen: Hier kommen Sie zur Ruhe. Im Keller hüpft Ihr Herz vor Freude: Sauna, Infrarotkabine und Eckbadewanne warten in Ihrer eigenen kleinen Wellnessoase. Dazu Garage, Hobby- oder Partykeller, Weinlager und Stauraum ohne Ende. Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung oder mit dem wärmenden Kachelofen im Erdgeschoss. Der hauseigene Brunnen speist Garten & WC. Lage: Gelegen an der längsten Kellergasse Österreichs befindet sich der Erholungsort Rohrendorf bei Krems. Hier wachsen Ihre Kinder in der Natur auf fernab von Stadtlärm. Im Ort gibt es Volksschule & Kindergarten. So sind die ersten Jahre abgedeckt. Als Nahversorger steht ein Nah & Frisch Markt zur Verfügung und eine Poststelle im Ort. Zum Shoppen oder Ausgehen nach Krems können Sie wählen zwischen Bus & Bahn im Ort. Mit dem Auto ist Krems nur ca. 10 Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Schnellstraße gelangen Sie ebenfalls schnell nach Tulln, Wien und St.Pölten. Mit dem Rad erkunden Sie die zahlreichen Radstrecken entlang der Donau oder machen Sie eine gemütliche Weinwanderung mit Ihrer Familie. Einmal hier wollen Sie sicher nicht mehr so schnell weg. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rohrendorf zählt zu den bekannten Weinorten der Region und ist für die längste Kellergasse Österreichs bekannt. Zahlreiche renommierte Weingüter sind hier ansässig. Nur 4 km von Krems entfernt wohnen Sie inmitten von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen. Anbindung Bahn: Vom Bahnhof Rohrendorf (7 Fußminuten entfernt) erreichen Sie Krems in regelmäßigen Intervallen in nur wenigen Minuten. Bus: Die VOR-Linien 703 und 806 verbinden Sie mit Krems und den umliegenden Gemeinden. Auto: Krems erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Nahversorgung Für den täglichen Bedarf sorgen ein Nah & Frisch Markt sowie mehrere Hofläden und Direktvermarkter im Ort. Familie & Bildung Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in Krems oder Tulln. Freizeit & Natur Rohrendorf ist an das niederösterreichische Radnetz angeschlossen. Der nahe gelegene Donauradweg eignet sich für kurze Strecken ebenso wie für ausgedehnte Radausflüge. Ein Glas guter Wein oder Durchatmen in der Natur: Hier finden Sie beides vereint. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.vonmerveldt-immo.at .... [Mehr]
Haus kaufen in 3495 Rohrendorf
Geschmackvoll Modernisiertes 4-Zimmer-Haus in Rohrendorf mit Schwimmteich und Garage Samt Carport
€ 498.000,-
3495 Rohrendorf bei Krems / 123m² / 4 Zimmer
€ 4.048,78 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie suchen das besondere Wohnerlebnis ? Sind Liebhaber von hochwertig modernisierten Objekten ? Herzlich willkommen ! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 4 Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten - hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die schöne Natur genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage (1) sowie auf den zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. OBJEKTDETAILS: Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich durch den Sie auch zur Garage kommen die schöne Diele das große Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Schwimmteich die neue Tischler-Einbauküche eine Toilette einen Abstellraum den Ausgang in den hinteren kleineren Garten der gesamte obere Bereich beherbergt ein tolles Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office, wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt das Badezimmer mit Waschbecken und großer Dusche eine weitere Toilette Weiters gibt es einen Keller, der einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarotkabine hat. Ein weiteres Plus zum Objekt ist eine Garage samt Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs. Besonders erwähnen möchte ich noch den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link für einen 3-D-Rundgang zu. ZUSATZINFORMATIONEN: Massive Außenwände mit Dämmung Der außergewöhnliche Charme kommt von dem renovierten Haus, 2021-2022, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde Gestaltung außen Im vorderen großen Gartenbereich ist ein großer Schwimmteich. Es gibt aber auch noch einen Garten hinter dem Haus mit viel Platz zum Gemüseanbau, uvm Heizung Die komplette Immobilie wird mit Gas geheizt. Es gibt im Haus Fußbodenheizung, dadurch können Sie später einfacher auch eine Wärmepumpenheizung installieren. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders praktisch. Verfügbarkeit Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Flächenwidmung Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Wohngebiet. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 3495 Rohrendorf bei Krems bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhofsanbindung. Perfekt für Familien und Pendler, die kurze Wege und beste Infrastruktur schätzen.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3495 Rohrendorf
Haus mit wunderschönem Garten & Pool
€ 649.000,-
3495 Rohrendorf bei Krems / 179m² / 6 Zimmer
€ 3.625,70 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wohnfläche ca. 179 m² Grundstücksgröße ca. 818 m² 6 Zimmer, Garten mit Süd-Terrasse, Pool, Garage, Keller, Carport Baujahr 1984, sehr guter Zustand, Energieausweis vorhanden Richtpreis: € 649.000,- Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein entsprechendes Angebot Besichtigung nach Terminvereinbarung Ausstattung: 2 Bäder, 2 WCs, Gasheizung, Kaminofen, Sauna, Kellerstüberl, Weinkeller, Brunnen, Gartenhütte, Glasfaseranschluss Das Haus wurde mehrmals erweitert und ist in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht geplant und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der prachtvolle Garten mit großem Pool, Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz und die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein und bieten reichlich Platz für Erholung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume im Erdgeschoß sowie die Stiegen in Obergeschoß und Keller zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer blicken in den liebevoll gestalteten Garten. Die Wohnküche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und der Ausgang auf die Terrasse sind verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein barrierefreies Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC und ein Dachbodenzimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, das Obergeschoß bietet daher die Möglichkeit zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein gemütliches Kellerstüberl, ein großzügiger Wein- und Erdkeller, der Hausbrunnen, Heiz- und Holzlagerraum und reichlich Lagerflächen. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und hat einen Ausgang in den Garten. Der Pool wurde 2025 generalsaniert, im Poolbereich erlaubt die Finalisierung des Projekts den neuen Besitzern noch Gestaltungsspielraum (Bodenbelag und Terrassenabschluss sind zu finalisieren). Lage Die Winzergemeinde Rohrendorf bei Krems bietet einen Nahversorger mit Postpartner, einen Bäcker, ein Ärztezentrum, eine Bank, Kindergarten und Volksschule, Winzer und Heurigenbetriebe, eine Pizzeria sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zum Bahnhof mit guten Anschlüssen in Richtung Krems, Wien und St.Pölten ist äußerst praktisch. Die Stadt Krems ist in 10 Autominuten zu erreichen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Natur bis Kultur über Kulinarik und Unterhaltung. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung in der Wachau und im Kamptal.... [Mehr]
