ruhige Häuser zu kaufen in Österreich

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Platz für Ihre Familie, Homeoffice und Gäste bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein eigenes Büro benötigen, bietet dieses Haus eine ca. 65 m² große Bürofläche im Souterrain. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die 2 geräumige Zimmer und ein großes behindertengerechtes Badezimmer bietet. Diese Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: In Lustenau gibt es einen privaten und elf öffentliche Kindergärten, fünf Volksschulen (Hasenfeld, Kirchdorf, Rheindorf, Rotkreuz und Private Volksschule Elia),[68] drei Mittelschulen (Hasenfeld, Kirchdorf und Rheindorf) und ein Sonderpädagogisches Zentrum sowie ein Bundesgymnasium und eine Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule. Die Rheintalische Musikschule mit einem Seminar für Jazz und Popmusik (Jazzseminar) sowie regelmäßige Veranstaltungen der Volkshochschule Bregenz ergänzen das Bildungsangebot. (Quelle: Wikipedia) Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Nahversorger, Apotheke, Bäckerei und viele weitere Geschäfte und Lokale befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Landbushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist leicht erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Waizenkirchen, Oberösterreich! Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Landes. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 helle und einladende Zimmer. Ob Sie eine große Familie sind oder den Wunsch nach Raum für kreative Entfaltung haben, hier finden Sie die perfekte Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum individuell zu gestalten und nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder Ihren Kindern beim Spielen im Freien zuschauen. Ein weiteres Highlight sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen den Komfort bieten, nie nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Die drei Bäder sind bestens ausgestattet und bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort im Alltag. Das Bad mit Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung. Die modernen Fliesen und der pflegeleichte Laminatboden runden das Gesamtbild ab und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die effiziente Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Wärmequelle, sondern auch für geringe Heizkosten – so können Sie die kalten Wintermonate in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Fernblick, den Sie von verschiedenen Punkten im Haus genießen können. Lassen Sie sich von der malerischen Landschaft Oberösterreichs verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einer Busverbindung in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten und Gemeinden. Dies macht Waizenkirchen zu einem idealen Standort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur kombinieren möchten. Für nur 347.000,00 € können Sie sich diesen Traum von einem Zuhause erfüllen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Waizenkirchen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein tolles Stadt-/Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage! Das Wohnhaus ist bestens geeignet als Lebensmittelpunkt für die Familie mit Kindern oder wenn Sie in der Stadt arbeiten! Geschäfte, Restaurants, Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken, das Finanzamt und Bezirkshauptmannschaft, das LKH Murtal - alles ist zentral fußläufig - erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gepflegten und modernen Ambiente empfangen. Die Einrichtung ist stilvoll, zeitlos und mit gutem Geschmack gewählt, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Genießen Sie an einem lauen Sommerabend abends ein Gläschen Rotwein im eigenen Garten und starten Sie die Grillsaison mit Freunden und Bekannten. Das Wohnhaus bietet: Raumaufteilung Kellergeschoß: Vorraum/Kellerstiege Heizraum / Werkraum / Lagerbereich für Vorräte Ausgang in den Garten zum Grillplatz Raumaufteilung Erdgeschoß: Windfang / Vorraum Ess- und Lesebereich / Frühstückslounge großes, gemütliches Wohnzimmer tolle Einbauküche mit Essbereich und Speis Badezimmer mit Dusche WC Raumaufteilung Obergeschoß: Vorraum 3 Zimmer (eines mit Balkon) sonstiges: Garage Garten mit Grillplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Sommer 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 1: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, WC und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen. Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Verfügbare Einheiten: Haus 1: € 380.000 Haus 2: € 390.000 Haus 3: € 400.000 Haus 4: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 5: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 6: VERKAUFT und BEZOGEN! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Pfarrkirchen bei Bad Hall, Oberösterreich. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, ein zweites Wohneinheit zu vermieten oder Platz für Ihre Familie zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 152m² (59m² und 83m²) erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über zwei Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort genießen kann. Die zwei WCs sind besonders praktisch für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder die Kinder beim Spielen beobachten. Die angebaute Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur vor Ort kann sich sehen lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten und eine Bäckerei, die Ihnen den Alltag erleichtern. Pfarrkirchen bei Bad Hall ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem Sie die Natur und die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können. Ob Sie lange Spaziergänge in der Natur unternehmen, Rad fahren oder einfach nur die Schönheit der Umgebung genießen möchten – hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pfarrkirchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.550m Krankenhaus <8.925m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.525m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.525m Polizei <1.525m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.300m Autobahnanschluss <9.150m Flughafen <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein charmantes Einfamilienhaus im beliebten Streckhof-Stil mit zusätzlichem Nebengebäude und gepflegtem Garten samt Swimmingpool wartet in Deutsch Brodersdorf auf seine neuen Eigentümer. Auf rund 600 m² Grundstücksfläche vereinen sich Wohnkomfort, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hauptgebäude – Tradition trifft auf Komfort Das ca. 1954 errichtete und 2002 komplett sanierte Haupthaus bietet auf etwa 120 m² Wohnfläche fünf gemütliche Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Der klassische Streckhof-Grundriss sorgt für ein besonderes Raumgefühl: Die Zimmer sind hintereinander angeordnet, jedoch jeweils über den Flur separat begehbar – charmant, funktional und wohnlich zugleich. Eine 11 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – der ideale Platz für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende. Nebengebäude – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Das eigenständige Zweithaus bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum und einen zusätzlichen Ankleide- bzw. Abstellraum. Mit separatem Eingang eröffnet dieses Gebäude zahlreiche Optionen: Ob als Gästehaus, Wohnraum für Familienmitglieder, Vermietungseinheit oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Heizung Beheizt wird das Haus derzeit über moderne Infrarotheizkörper. Die Gasheizung wurde bis 2022 genutzt und kann bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Außenbereich Grundstücksfläche: ca. 600 m² Garten mit Swimmingpool Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen Terrasse ca. 11 m² Lage Deutsch Brodersdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn in Laakirchen die ersten Lichterketten aufflammen und sich der Fraunberg in ein sanft funkelndes Winterpanorama verwandelt, zeigt sich diese Villa von ihrer schönsten Seite. Hoch über den Dächern von LA – ja, dem LA im Bezirk Gmunden – thront ein Zuhause, das selbst Clark Griswold ehrfürchtig den Stecker ziehen ließe. Schon das erste Foto verrät, worum es geht: Es ist finster, die Lichterketten sind montiert, und das Anwesen wirkt, als würde es gleich die Titelrolle in einem modernen Weihnachtsfilm übernehmen. Ein bisschen Magie, ein bisschen Hollywood – und ganz viel Laakirchen. Hier, am begehrten Fraunberg, entsteht ein Lebensgefühl, das in der Vorweihnachtszeit fast noch deutlicher zu spüren ist: Weitblick, Ruhe, Privatsphäre – und dieser feine Unterschied, der bleibt, auch wenn der Christbaum längst wieder im Keller steht. Der Blick schweift frei über das Tote Gebirge, den Traunstein und das Höllengebirge – unverbaubar, eindrucksvoll, jeden Tag neu. Das Grundstück umfasst 846 m², perfekt ausgerichtet, sonnig und offen nach Süden. Die Auswirkungen des überzogenen Balkons sind dabei ebenso durchdacht wie charmant: Im Sommer bleibt das Haus angenehm kühl, im Winter scheint die Sonne gezielt hinein. Das Haus bietet 155 m² Wohnfläche und zusätzlich 55 m² Kellerfläche – Raum für Ideen, Rückzug oder eine stilvolle Lagerstätte für all jene Dekorationen, die jedes Jahr ein bisschen früher hervorgeholt werden. Im Inneren zeigt sich sofort: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre, die auch ohne Zimtduft warm wirkt. Ein Innenarchitekt hat das Design geprägt – tapezierte Wände, Design-Toiletten, eine Dampfdusche, Bisazza-Fliesen, eine freistehende Badewanne. Auf Wunsch bleibt das Haus komplett möbliert. Über fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, zwei Abstellräume und ein Balkon mit knapp 33 m² – von jedem Zimmer begehbar – fügen sich zu einem Ensemble, das Funktion und Gefühl harmonisch vereint. Der Masterbereich im ersten Obergeschoß verbindet Schlafzimmer, Bad, Dusche, WC und einen begehbaren Schrank zu einer einzigen, eleganten Einheit. Die Raumhöhe beträgt hier großzügige 2,75 m. Das Herzstück des Hauses ist jedoch die Terrasse – mehr als 110 m² Freiraum, die selbst dem Weihnachtsmann ein zustimmendes Nicken entlocken würden. Ein Überlauf-Pool mit Überlaufrinne und Rolldeck, dazu der Ausblick, der sich nicht erklären lässt, sondern erlebt werden möchte. Morgens Licht, abends Stimmung – dazwischen Leben, Ankommen, Sein. Technisch spielt das Haus in einer eigenen Liga: Ein KNX-BUS-System für Smart-Home-Komfort, eine Luftwärmepumpe (KNV), Bodenheizung und Bodenkühlung, Raffstores Richtung Süden, eine PV-Anlage mit über 10 k W Peak, ein Rasenmäherroboter seit 2025 und ein direkter Zugang zum Hitzenbergerweg über die Gartentüre. Ein Holzofen mit Kamin sorgt zusätzlich für eine Atmosphäre, die jeder Adventmusik standhält. Die offene „fliegende“ Stiege verbindet die Ebenen, eine große Garage bietet Platz für bis zu drei Autos – dazu eine Einfahrt, die nicht nur Parkraum schafft, sondern am Fraunberg fast schon ein kleines Luxusgut darstellt. Der Garten wurde 2021 vom Gärtner neu angelegt. Und ja, selbst der Fahnenmast ist mit dabei – ein charmantes Detail, das man entweder schmunzelnd feiert oder einfach weitergibt. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe – energieeffizient, ökologisch und bereit für all jene Winter, die wieder einmal überraschend früh kommen. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und verleiht dem Haus seine klare, zeitlose Form. Dieses Objekt spricht Menschen an, die wissen, was sie wollen – Unternehmer, Entscheider, Kreative. Menschen, die ihr Leben gestalten, statt es dem Zufall zu überlassen. Ein Haus für jene, die das Besondere suchen, ohne laut zu werden. Für Menschen, die den Moment leben – mit Stil, Haltung und Sinn für das Wesentliche. Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben. Und vielleicht auch zum ersten Glühwein der Saison. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses vielseitige und charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 2.000 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 231 m² jede Menge Potenzial für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und zusätzlich einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich aufweisen. Ideal für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit den Möglichkeiten zur Vermietung. Wohneinheit 1 – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen Die erste Wohneinheit besticht durch ihre großzügige Aufteilung und eine Gesamtwohnfläche von rund 174 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der alle Räume separat miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Natursteinboden und Fußbodenheizung. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und die Süd-West-Terrasse mit elektrischen Rollläden lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und lässt keine Wünsche offen. Das Obergeschoss bietet mit vier hellen Zimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz. Besonders das Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Wohneinheit 2 – Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Die zweite Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rund 51 m² und eignet sich hervorragend als kleine, aber feine Wohnung für Singles oder Paare. Diese Wohnung ist ebenfalls über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Flur führt zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse, die mit einer großen Terrassentür und elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das Badezimmer bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Küche ist direkt an das Wohn-Esszimmer angrenzend und rundet das Gesamtbild ab. Neben den beiden großzügigen Wohneinheiten bietet das Haus noch eine Vielzahl an weiteren Vorteilen: Der große Kellerbereich erstreckt sich über insgesamt 162,21 m² und bietet viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller umfasst einen geräumigen Vorraum, zwei große, als zusätzliche Zimmer nutzbare Räume, einen Wirtschaftsraum, einen Tankraum, einen Heizraum sowie zwei Lagerräume. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur praktischen Garage. Der weitläufige Garten des Hauses bietet den ganzen Tag über Sonne und eine wunderbare Ruheoase, in der man die Natur genießen kann. Genügend Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach nur zum Entspannen. Dieses gemütliche Zuhause bietet viel Potenzial in einer attraktiven Lage und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, der großzügige Kellerbereich und der sonnige Garten machen das Gesamtbild perfekt. Genießen Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses charmanten Hauses in einer schönen und ruhigen Wohngegend. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie haben noch immer nicht das passende Zuhause gefunden? Schauen Sie doch mal hier rein! Sie werden es nicht bereuen! Zum Verkauf gelangt ein, im Wohnungseigentum befindliches Reihenhaus in ruhiger und schöner Lage, in Brunn am Gebirge. Die Anlage ist gepflegt und wird durch die Hausverwaltung top gewartet. Das Haus selbst ist in einem ansprechenden und sehr gutem Zustand. Ein Parkplatz am Grundstück der Anlage gehört zum Haus dazu, womit die Parkplatzsuche wegfällt. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Über einen hübschen Vorraum gelangt man einerseits zum Kellerabgang, andererseits in den Wohnbereich, sowie ins Gäste WC und zum Aufgang ins Obergeschoss. Der Wohnbereich teilt sich in ein großes Wohnzimmer und den Essbereich. Die Küche ist von hier aus zugänglich. Der Garten und die überdachte Terrasse sind ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen. Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den zentralen Vorraum, von welchem das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, sowie die beiden Schlafzimmer begehbar sind. Eines der beiden Schlafzimmer bietet den Zugang zu einem geräumigen Schrankraum, das andere Schlafzimmer verfügt über den Ausgang zur kleinen Terrasse mit Blick in den Garten. Kellergeschoss: Hier befinden sich Heizraum, Technikraum sowie ein großer Aufenthaltsraum und ein Lagerraum. Der Keller ist trocken und gepflegt. Der Dachboden wäre ausbaubar, das große Schlafzimmer im Obergeschoss könnte auf 2 kleinere Zimmer geteilt werden. Es besteht somit einiges an Veränderungs- und Zukunftspotential, je nach Bedarf des neuen Eigentümers. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir vom Charme der Liegenschaft und deren Vorteile. Eine Familie mit ein bis zwei Kindern wird sich hier sicher sehr wohlfühlen, aber auch kinderlose Paare mit etwas großzügigeren Platzbedürfnissen finden hier ihr Zuhause. Die monatlichen Kosten von ? 448,- gliedern sich wie folgt auf: ? 206, Betriebskosten, ? 36,- Betriebskosten Wasser, ? 78,75 Reparaturrücklage, ? 104,- noch offenes Wohnbaudarlehen, zzgl. USt. Das Darlehen endet 2031 und es sind noch ? 13.800,- für dieses und das Nachbarhaus offen. Der Energieausweis vom 29.01.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 1,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Brunn am Gebirge ist eine geschichtsträchtige Gemeinde im Speckgürtel Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Perchtoldsdorf, Gießhübl, Maria Enzersdorf, Wiener Neudorf und Mödling. Die Gemeinde ist liebevoll gestaltet und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote an. Der nahe Wienerwald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, oder Mountainbiken; es gibt Tennisplätze sowie viele andere Sportplätze und -hallen im Umfeld. Im Ort befinden sich einige Schulen und Kindergärten. Die Schulstadt Mödling, die rasch erreichbar ist, verfügt über eine HTL. Ebenfalls in Mödling befindet sich das LKH Mödling. Auch Kultur und Kulinarik kommen hier natürlich - alleine schon wegen des bekannten Weinbaugebietes nicht zu kurz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens durch zahlreiche Buslinien, aber auch durch die Bahn gegeben. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist bestens über die Südautobahn, aber auch über die Allander Autobahn, die zur Westautobahn führt, gegeben. Im Nu ist man in der Bundeshauptstadt. Die Reihenhausanlage, in der sich dieses Haus befindet, liegt in einer ruhigen Höhenlage von Brunn am Gebirge. Die Straße führt bergab zum Ortszentrum, bergauf nach Gießhübl. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum sind gut erreichbar. Provision: 15900.00... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Bisamberg, das sich ideal für mehrere Generationen, große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit Garten, der Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Zum Grundstück kann der Pachtvertrag für das angrenzende Grundstück (ca. 600m² Fläche) übernommen werden. Die Pacht hierfür beträgt aktuell € 7,99 pro Jahr! Das Haus verfügt insgesamt über zehn gut geschnittene Zimmer, vier Badezimmer sowie drei Küchen, wodurch mehrere eigenständige Wohnbereiche möglich wären. Ein Highlight ist der vorhandene Indoor-Pool, der das Objekt um eine seltene Freizeit- und Wellnesskomponente bereichert. Der Weinkeller sorgt für besondere Atmosphäre und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen. Weitere Kellerräume schaffen praktischen Stauraum für die ganze Familie. Die Zimmer im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Wohnräume, Gästezimmer oder Einheit, während große Fensterflächen in allen Geschossen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnstimmung sorgen. Die Terrasse sowie der große Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familienfeste, entspannte Nachmittage oder gärtnerische Aktivitäten. Weiters gibt es zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischem Tor und einer E-Ladestaion. Dieses Mehrfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mit etwas Feinschliff und persönlicher Gestaltung kann hier der Traum vom großzügigen Eigenheim entstehen, in dem Generationen zusammenleben und gemeinsame Erinnerungen wachsen können. Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg gesamt 524,06 € - zusammengesetzt wie folgt: • Grundpacht für Garten aktuell 7,99 € pro Jahr • Grundsteuer 108,90 € • Kanalbenützungsgebühr 338,94 € • Seuchenvorsorgeabgabe 3,75 € • Abfallwirtschaftsgebühr 26,49 € • Abfallwirtschaftsabgabe 1,32 € - zzgl. Gesetzlicher USt. 36,67 €... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #ruhig

!! RARITÄT !! ALMHAUS MIT WEITBLICK AUF 1200 SEEHÖHE UND ABSOLUTER RUHELAGE ZU VERKAUFEN - SONNENLAGE - INKL. SAUNA !! Nähere Informationen betreffend dieser besonderen Liegenschaft erhalten Sie umgehend nach Ihrer Anfrage !! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]