ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 1975 errichtetes und sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus, in einer idyllischen Grünruhelage von Breitenfurt bei Wien. Breitenfurt, eine lebenswerte Gemeinde, bietet sämtliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie z B. Reiten, Golf, Tennis, Wandern und die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse, jedoch unweit des Wiener Waldes, aber auch der Laaber Straße mit Anschluss an Kalksburg und zur Stadgrenze Wien. Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Esszimmer mit Küche & Speis, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin & eigener Bar und Ausgang auf die Terrasse & den Garten, eine Gästetoilette, Flur und die Garage mit Werkbank, Montagegrube & elektrischem Tor. Im zentral aufgeteilten Obergeschoß befinden sich vier gemütliche Zimmer mit jeweiligem Ausgang auf die große Loggia mit südwestseitigem Traumblick auf den Wienerwald. Eines der Zimmer ist mit einer Miniküche ausgestattet. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Bad mit Fenster, ein separates WC, ein geräumiger Dachboden mit viel Stauraum und eine begehbare Garderobe. Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Fazit: eine wirklich sehr schöne Liegenschaft, die man mit etwas Fantasie zu einem modernen Traumhaus gestalten und herrichten kann. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Münchendorf überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus bietet auf rund 107 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und schafft damit ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt neben der Wohnfläche über eine großzügige Nutzfläche von rund 175 m². Besonders attraktiv ist die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Vorraum ca. 4,4 m² - Gäste-WC ca. 1,3 m² mit Fenster und Handwaschbecken - Küche ca. 6 m² mit moderner Einbauküche - Wohn- und Essbereich ca. 31,4 m² mit Kamin und Ausgang auf die ca. 16 m² südseitige Terrasse und den Garten mit Pool - Garage ca. 21 m² mit anschließendem Abstellraum, der auch vom Garten zugänglich ist. Obergeschoss: - Vorraum ca. 6,5 m² mit Lichtkuppel (elektrisch zu öffnen) - separates WC ca. 1,7 m² - Badezimmer ca. 6,5m² mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche, ebenfalls mit Lichtkuppel - Zimmer 1 ca. 20 m², mit Ausgang auf den ca. 5m² großen südseitigen Balkon - Zimmer 2 ca. 13,7 m² - Zimmer 3 ca. 19,7m² Keller: - Kellerraum 1 ca. 32 m² mit Infrarotkabine, Einbaukästen - Kelleraum 2 ca. 10 m² Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine Kombination aus moderner Bauqualität, Komfortausstattung und attraktiven Freiflächen in Münchendorf. Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Münchendorf, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Wien als auch umliegende Ortschaften rasch erreichbar sind. Zugleich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Spazier- und Radwegen sowie zu naturnahen Erholungsgebieten. Diese Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.- Kamin - Klimaanlage - südseitige Terrasse und Balkon - Garten - Pool mit Wärmepumpe - Infrarotkabine - Garage + Stellplatz - Unterkellert - Dusche und Wanne - Gäste-WC - moderne Einbauküche Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

„In dieser Villa beginnt jeder Tag mit einem Panoramablick, der das Herz berührt und den Geist inspiriert!“ In attraktivster Wohnlage der Hinterbrühl entsteht mit „Hoch 18“ eine moderne Villa, die mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Der elegant gestaltete Vorgarten mit modernen Pflanzbeeten und zwei Autoabstellplätzen wird zusammen mit Alucobond-Fassadenteilen, linearen Außentreppen, hochwertigen Glasgeländern und Sichtbetonelementen ein Ensemble zeitloser Eleganz bilden. Auf rund 182m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wird die Immobilie mit ihren sechs Zimmern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort bieten. Die perfekt angelegten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen und Wälder, der die Ruhelage zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight wird der hochwertige Edelstahl-Pool von Polytherm sein, der gemeinsam mit der ansprechend gestalteten Außenanlage für ein stilvolles Gesamtbild sorgen wird. Im Innenbereich unterstreichen edle Parkettböden von Weitzer, eine maßgefertigte High-End-Küche, Fußbodenheizung sowie ein intelligentes Smart-Home-System den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Dank der umweltbewussten, nachhaltigen Massivbauweise und einer effizienten Vollwärmeschutzfassade wird ein geringer Heizwärmebedarf sichergestellt. Die hochwertige Wärmepumpe von Vaillant ermöglicht eine umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, vereint diese Villa nachhaltige Technologien mit einer luxuriösen Lebensweise, was sie zu einem Vorzeigebeispiel für ökologisches und komfortables Wohnen macht. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug in idealer Weise gerecht wird. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten auf elegante Weise inszeniert. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereinen – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: edle Parkettböden von Weitzer, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die moderne, klar gegliederte Architektur, kombiniert mit einer elegant gestalteten Fassade und großzügigen privaten Außenflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen Zuhause in Münchendorf Hier lässt es sich leben ? ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer ? mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar. Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 ? 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus! Unweit von Laxenburg liegt die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling mit ca. 3.200 Einwohnern. Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand, absolut ruhig gelegen, mit unverbautem Ausblick. Im Ort selbst finden Sie gute Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Heurigenlokale. Einige Kindergärten, die Ganztagsvolksschule sowie eine Musikschule ergänzen die Infrastruktur. In Richtung Velm liegen einige Badeseen. Individualverkehr Gute Anbindung über die A3 und A2, mit dem Auto benötigen Sie ca. 38 Minuten bis nach Wien (Zentrum). Öffentliche Anbindung Richtung Wien Bahnhof Münchendorf - von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien-Meidling Regionalbus 200 - fährt von der Ortsmitte in ca. 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof Fakten zum Grundstück - Sonnige Gartenfläche mit ca. 414 m² - Südwestliche Ausrichtung - 1 PKW Abstellplatz am Grundstück Die Energieversorgung erfolgt mittels Gasbrennwert-Gerät, beide Geschosse verfügen über Fußbodenheizung. Alle Highlights im Überblick - Wohnbereich im Erdgeschoß ca. 64 m² - Moderne Einbauküche - Raumhöhe von 2,7 ? 2,75 Meter in beiden Geschossen - Flexible Raumgestaltung, bis zu 4 Schlafzimmer möglich - 2 Terrassen im Erdgeschoß, eine davon überdacht - 1 Balkon im Obergeschoß - Offener Kamin - Fußbodenheizung in beiden Geschossen - Außenjalousien - Echtholzparkett Eiche Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

" Haben Wollen " Charmanter Bungalow in der Südstadt mit großem Potenzial In ruhiger und begehrter Lage der Südstadt gelangt dieser Bungalow aus ca. 1973 zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit ? ob als charmantes Zuhause im Stil der 80er Jahre oder als ideale Basis zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 120 m²) präsentiert sich trocken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 406 m² und verfügt über einen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Der bestehende Pool kann mit etwas Aufwand reaktiviert werden und lädt künftig wieder zu entspannten Sommertagen ein. Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Ihnen zwei Möglichkeiten eröffnet ? entweder Sie sind ein Liebhaber des charmanten 80er-Jahre-Stils oder ? Sie nutzen die Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2013 erneuert und bietet damit eine solide Basis für weitere Maßnahmen. Highlights auf einen Blick: - Ruhige Lage in der Südstadt - Ca. 130 m² Wohnfläche - Ca. 120 m² trockener Keller - 4 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) - Grundstück ca. 406 m² - Pool vorhanden (reaktivierbar) - Dach 2013 erneuert Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ein ideales Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie durch Sanierung nachhaltig steigern möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Profitieren Sie von der ruhigen Lage in der Südstadt mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen ? ob modernisiert oder im charmanten Retro-Stil belassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Preis NUR ? 498.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.06Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne VILLENLIEGENSCHAFT eingebettet in eine uneinsichtige Parklandschaft am STADTRAND VON WIEN in Perchtoldsdorf Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause - sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision. Eingebettet in die wunderschöne Natur mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet dieses einzigartige Anwesen einen unverbaubaren Panoramablick über eine private, uneinsichtige, rd. 4.900 m² große Parklandschaft. Genießen Sie unzählige Sonnenstunden auf Ihrer riesigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und erleben Sie jeden Tag den mediterranen Lebensstil in dieser stilvollen, lichtdurchfluteten Villa. Atmen Sie die frische Luft der üppigen Pflanzenwelt in Ihrer privaten Parklandschaft ein und gewinnen Sie neue Inspirationen während Sie unter den beeindruckenden Baumbestand von Weiden und Nussbäumen verweilen. Das mediterrane Urlaubsfeeling ist ab sofort Ihr ständiger Begleiter. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken , lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin , der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.400 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft - uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei PKW, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten - ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen - von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte - ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential - ca. 560 m² Nutzfläche - ca. 4.900 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft - Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren. - uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort - bis zu 5m Raumhöhe - offener Kamin - Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette - Garage für 2 PKW sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die einzigartige Lage der in einer uneinsichtigen, privaten Parklandschaft gelegenen Traum-Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Perchtoldsdorf stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Perchtoldsdorf ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien und liegt in der Nähe der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist für seine historische Architektur, seine malerischen Straßen und seine charmante Atmosphäre bekannt. Historische Bauten, darunter die Burg Perchtoldsdorf, tragen zur malerischen Kulisse bei. Die Umgebung, eingebettet in die Weinhänge, bietet eine idyllische Oase für Spaziergänge und Erkundungen. Die Burg Perchtoldsdorf ist ein markantes Wahrzeichen und ein historisches Zentrum der Gemeinde. Sie thront auf einem Hügel und bietet nicht nur einen Einblick in die lokale Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist ein zentraler Treffpunkt und ein Ort für Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Die Umgebung des Marktplatzes ist von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt. Perchtoldsdorf bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Kunstgalerien, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur und den Aktivitäten der Gemeinde wider. Obwohl das Zentrum von Perchtoldsdorf urban gelegen ist, ist die Gemeinde von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Nähe zu Weingärten und Grünflächen trägt zur Attraktivität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Perchtoldsdorf liegt in der Nähe von Wien und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute Straßenanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, sowohl das Zentrum von Wien als auch andere umliegende Städte bequem zu erreichen. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause? Diese wunderschöne, kernsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen wartet auf Sie. Mit 98,07 m² Wohnfläche bietet sie einen modernen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, drei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Oberes Geschoss wurde komplett (Dach, Dachstuhl etc) neu gebaut. Besonders hervorzuheben: Das obere Stockwerk mit zwei Schlafzimmern und einem Bad wurde komplett neu aufgebaut – eine echte Rarität. Die hochwertige Küche, im Wert von 15.000 € (Im Kaufspreis begriffen), ist nagelneu und wurde noch nie benutzt. Der Garten mit ca. 170 m², die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Die Lage ist ideal: Nur 350 Meter (ca. 4 Gehminuten) vom Bahnhof entfernt, mit direkter Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Gumpoldskirchen vereint charmante Ruhe viele Heurigen und bester Anbindung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und eine Besichtigung! Kaufpreis: 549.000€ ✨ Das erwartet dich: ✔️ ca. 98 m² Wohnfläche ✔️ 3 Schlafzimmer ✔️ 2 Badezimmer mit WC ✔️ komplett renoviert – sofort bezugsfertig ✔️ Photovoltaikanlage (niedrige Stromkosten ☀️) ✔️ Wärmepumpe (energieeffizient) ✔️ gemütlicher Garten mit Terrasse 🌿 ✔️ Balkon ✔️ Garage ✔️ Schuppen für Gartengeräte BONUS🔥: Neue moderne Küche im Wert von ca. 15.000€ inklusive!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis. Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon. Ein großzügiger, beidseitig begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz als Stauraum. Ein Tageslichtbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft, kann jedoch auf Wunsch geräumt übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrem Garten entspannen oder auf der Terrasse die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einem Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten und Liesing bringt. So haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Breitenfurt bei Wien ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Quartalskosten für Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr und Abfallwirtschaftsgebühr: inkl. 10% USt: €446,10Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe (nur wenige Minuten nach Wien) und bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotential. Die Liegenschaft ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Zukunftsplänen. 1. IST-Zustand (sofort beziehbar) • Ca. 115 m² Wohnfläche (inkl. ca. 25 m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche • 3 Zimmer + heller Wintergarten • Massivbau, Baujahr ca. 1965 • Moderne DAN-Küche (2021) • Saniertes Badezimmer • Öl-Zentralheizung • Ebenes Grundstück mit Obstbäumen • Gepflegter Gesamtzustand Voll nutzbar, keine zwingenden Sofortmaßnahmen 2. Sanierungen (laut Verkäufer) • Elektrik (2020): Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen • Bad (2020): komplett erneuert • Küche (2020/21): Leitungen, Boden, DAN-Küche • Innen: neue Bodenaufbauten, Wände verspachtelt • Außen: Zaun (2018), Kanal, Sockelputz 3. Potential (optional) Konzept für Erweiterung und Modernisierung vorhanden: • Zubau auf 4-5 Zimmer • Thermische Sanierung (Fassade/Fenster) • Umstieg auf Wärmepumpe • Photovoltaik möglich • Aufstockung möglich (Gebäudehöhe bis 5 m) • 2 Wohneinheiten realisierbar Kein Muss - flexibel je nach Bedarf 4. Laufende Kosten Gemeindeabgaben (2026): € 236,10/Quartal (~€ 78,70/Monat) inkl. Grundsteuer, Kanal, Müll. Verbrauch: zuletzt ca. 2.500 Liter Heizöl/Jahr. 5. Lage & Infrastruktur • Breitenfurt-Ost / Promenadenweg • Ca. 3 Min. zur Wiener Stadtgrenze (Liesing) • Bus (205, 253) fußläufig • Bahnhof Wien-Liesing ca. 15-20 Min. • Kindergarten & Volksschule zu Fuß erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Hoher Grünanteil, Wienerwald in unmittelbarer Umgebung Rechtliches & Kaufnebenkosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %* • Vertragserrichtung: ca. 1 % zzgl. USt. und Barauslagen • Pfandrechtseintragung: 1,2 %* *Gebührenbefreiung (Wohnbaupaket): Bei Hauptwohnsitz möglich (befristet bis 30.06.2026). Finanzierungsservice Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Partner - oft mit besseren Konditionen als bei der Hausbank.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Einzigartige Alleinlage im Wienerwald – Natur, Ruhe und unverbaubarer Ausblick in der Nähe von Wien! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.804 m² und überzeugt durch eine absolute Rarität: keine direkten Nachbarn sowie ein unverbaubarer Blick auf die Wiesen und Wälder des Wienerwaldes. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/6GSc85z YZ6IEingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegenden Flächen sind ebenfalls als Grünland gewidmet und garantieren somit den freien Blick sowie den unverfälschten Naturcharakter dieser besonderen Lage. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Heiztechnik auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt, die Fassade gedämmt, das Dach ausgebaut sowie der Keller fachgerecht abgedichtet und vieles mehr. Die durchgeführten Sanierungsarbeiten sind durch Rechnungen belegt und bieten Ihnen maximale Transparenz über Umfang und Qualität der Kernsanierung. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer inkl. einem funktionsfähigen Kamin, zwei Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Dachboden. Letzterer bietet mit rund 45 m² zusätzliche Fläche und ist in "zwei Bereiche" unterteilt – ideal etwa für die Einrichtung eines großzügigen Homeoffices oder eines kreativen Rückzugsortes. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch die ruhige Alleinlage, sondern auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Erdkeller mit Fenster und einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Birnen-, Nuss- und Zwetschkenbäume. Tierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für die Haltung von Hühnern oder anderen Tieren. Das Haus befindet sich im Grünland und hat die Widmung GEB. Ein Gebäude gilt als GEB, wenn es baubehördlich bewilligt wurde das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigt und der Bautradition entspricht. GEB sind ein wichtiges Instrument, um die Zersiedelung im ländlichen Raum zu begrenzen und gleichzeitig bestehende Bausubstanz im Grünland zu nutzen. Es besteht die Möglichkeit, die Bruttogeschossfläche lt. Gemeindeverordnung, bis zu 180 m² zu erweitern. Verkehr: Buslinie 252 direkt vor dem Haus Autobahnanschluss Hinterbrühl / Heiligenkreuz / Mayerling (ca. 8 Minuten entfernt) Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Heiligenkreuz, Alland, Sulz, Gaaden, Hinterbrühl, Mödling Schulen & Bildung: Kindergarten im Ort (mit dem Bus erreichbar) Volksschule in Sittendorf (angrenzende Ortschaft, ebenso mit dem Bus erreichbar) Freizeit: Naturnahe Lage beim Wienerwald Ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <8.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Ein Haus, das begeistert – Lebensqualität neu definiert in Maria Enzersdorf!! Haus 1 – Bauteil - 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]