ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Parkmöglichkeit #ruhig

Beste Lage in Breitenfurt! Absolute Ruhelage mit Blick in die herrliche Umgebung! Sehr gepflegtes Haus um 1990. Aus Verlassenschaft! Hohe Investitionen wurden erst in letzter Zeit getätigt, daher auch in sehr gutem, gepflegten Zustand. Neuwertige Technik am letzten Stand wie Wärmepumpe, Solar, Klima, etc. Outdoorpool. Carport mit bis zu 3 PKW-Plätzen sowie zusätzlicher Garagenplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Gemeinde Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Das gepflegte Einfamilienhaus (erbaut 1983/84) vereint solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Auf rund ca. 204,95 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei WCs. Einladender Mittelpunkt des Hauses ist das südseitige Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 39,91m² großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit - gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Highlight. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Neben einem großen Eingangsbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche (in der sich ein Gästebad anbieten würde) mit Vorratsraum, ein Flur mit Duschecke, ein WC sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Energieausweis in Bearbeitung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage für zwei PKWs mit ca. 49,88 m². Fordern Sie gleich das ausführliche Expose an, um genauere Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten. Lage: Hinterbrühl und die umliegenden Gemeinden bieten ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Hinterbrühl Neue Mittelschulen, Gymnasien und höhere Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Mödling, die in wenigen Minuten erreichbar ist Zusätzliche Bildungsangebote, Musikschulen sowie private Schulen runden das Angebot in der Region ab Freizeit & Erholung Die Hinterbrühl ist bekannt für ihr außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot: Direkte Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Spazier‑, Wander‑ und Radwegen Beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, der Naturpark Föhrenberge und der Mödlinger Stadtwald Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessangebote und Freizeitanlagen in der Umgebung Gastronomiebetriebe, Heurige und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung Kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Hinterbrühl und Mödling Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung mit direkter Anbindung an Mödling In Mödling Anschluss an die S-Bahn‑Strecken sowie an Regional- und Schnellzüge Richtung Wien Die Badner Bahn ist ebenfalls in Mödling erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien Die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sowie die B11 sorgen für eine gute individuelle Verkehrsanbindung Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) ? Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindr... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sparbach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das im Jahr ca. 1998 in Holzbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Kellerfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/n KBCri Jx0K8Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates WC. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen südseitig ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Keller bietet neben einem Technikraum ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. zwei Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung. Für schnelle Leser: Freistehendes Einfamilienhaus1.000 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Kellerfläche Baujahr ca. 1998, Holzbauweise4 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Moderne Küche mit Essbereich im Erker3 Schlafzimmer im Obergeschoss Südseitiger Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Separates WC im Erdgeschoss Terrasse Zusätzliches Zimmer im Keller, vielseitig nutzbar Technikraum im Keller Carport für 2 Autos Nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 2393 Sparbach, einer ruhigen Ortschaft im südlichen Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Wien. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A21, deren Auffahrt in ca. zwei Minuten erreichbar ist. Sparbach liegt direkt im Umfeld des Naturparks Sparbach, dem ältesten Naturpark Österreichs. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Naturpark verfügt unter anderem über mehrere Wanderwege, einen Abenteuerspielplatz sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Johannstein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: Vom Bahnhof Mödling besteht eine Busverbindung mit der Linie 264 nach Sparbach. Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Verkehrsanbindung für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die umliegenden Gemeinden schätzen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen Zuhause in Münchendorf Hier lässt es sich leben – ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer – mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar. Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 – 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus! Terrassenfoto KI bearbeitet Endenergiebedarf: 112.50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

"WEITBLICK, RUHE & NATUR ? IHR LOGENPLATZ IM WIENERWALD!" Ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick ? mitten in Gaaden. Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Quadratmeter. Und es gibt Immobilien, bei denen bereits der erste Blick ein Gefühl auslöst. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. Sie sitzen in Ihrem eigenen Garten, genießen die Ruhe und lassen den Blick weit über das Grün schweifen. Oder Sie bleiben einfach im Wohnzimmer sitzen und erleben durch die großzügigen Fensterflächen genau dasselbe: Natur, Weite und ein Ausblick, der Ihnen erhalten bleibt. Kein dichtes Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Kein hektischer Stadtlärm. Stattdessen: Grün. Ruhe. Privatsphäre. Weitblick. Eine Kombination, die in dieser Form in Gaaden nur sehr selten zu finden ist. EIN HAUS MIT POTENZIAL ? UND EIN GRUNDSTÜCK, DAS MAN NICHT VERMEHREN KANN Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und besitzt eine Architektur, die auch heute noch ihren besonderen Charakter bewahrt. Vor allem die großen Fensterflächen schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wird dadurch beinahe zu einem Teil des Wohnraums. Wer morgens den Vorhang öffnet, blickt nicht auf die nächste Häuserfassade ? sondern hinaus ins Grün. Wer abends auf der Terrasse sitzt, genießt Ruhe, Privatsphäre und Natur. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. DER GARTEN ? IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT Das Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, sonnige Garten. Alte Bäume, viel Grün und die weitläufige Rasenfläche schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann ? sie ist über Jahrzehnte gewachsen. Hier ist Platz für die Familie, für Kinder, für Freunde, für lange Sommerabende, für ein gutes Buch unter einem Baum oder einfach dafür, gar nichts zu tun. Und das Schönste daran: Ihr Blick endet nicht am Gartenzaun. Die umliegende Natur öffnet den Raum optisch weiter und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit. WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Auch im Inneren lebt das Haus von seiner Verbindung zur Natur. Die g... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Licht und Natur in besonderer Balance Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf verbindet individuelle Architektur mit Großzügigkeit, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf rund 818 m² Grundfläche stehen ca. 161,09 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 205,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Verglasungen, offene Sichtachsen und unterschiedliche Raumhöhen schaffen eine helle, weitläufige Wohnatmosphäre. Warme Holzelemente, Parkettböden und die markante Treppengestaltung verleihen dem Haus eine eigenständige, zeitlose Handschrift. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 29,64 m² großen Terrasse und in den gewachsenen Garten. Eine vorgelagerte Wasserfläche reflektiert die umliegenden Bäume und verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Tiefe. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6,87 m² erweitert die privaten Freiflächen. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet klare Linien mit warmen, natürlichen Materialien. Für die Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe, welche die im Haus vorhandenen Radiatoren versorgt. Ergänzend verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung, die über den Rücklauf des Heizkreislaufs temperiert wird. Ein 10-k W-Austroflamm-Holzofen im Wohnbereich sorgt unabhängig davon über Luftkonvektion für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Eine Klimaanlage ergänzt die technische Ausstattung. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes weiteres Zimmer. Dieses kann ohne bauliche Anpassung auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwei Toiletten ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Besonders prägend ist der großzügige, gewachsene Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, Magnolien und Feigenbaum. Der bestehende Naturteich fügt sich selbstverständlich in das Grundstück ein und bietet auf Wunsch Potenzial für eine Weiterentwicklung zu einem Schwimmbiotop. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Gartenhaus mit ca. 9 m², das bislang als Maleratelier bzw. Werkstatt genutzt wurde. Etwas abseits vom Wohnhaus gelegen, bietet dieser Bereich einen ruhigen Ort für kreatives Arbeiten, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der ca. 44,26 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Raum für Wirtschafts-, Lager- oder Funktionsbereiche. Die ca. 41,20 m² große Carport- und Stellplatzfläche bietet komfortabel Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Raum, beispielsweise für Motorrad oder Moped. Auch technisch bietet die Immobilie eine durchdachte und zeitgemäße Infrastruktur. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Haus über eine Cat-6-Hausverkabelung, die eine leistungsfähige Netzwerkverteilung innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Ein bestehender kabelplus-Anschluss kann über Modem bzw. Router in die interne Netzwerkstruktur eingebunden werden. Im Außenbereich stehen nach Eigentümerangaben 400-V-Anschlüsse zur Verfügung, darunter CEE-Anschlüsse mit 16 A und 32 A. Damit bestehen gute Voraussetzungen für unterschiedliche technische Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Verbraucher. Auch für eine mögliche spätere Installation einer Wallbox sind entsprechende Anschlussmöglichkeiten vorhanden; die konkrete Ausführung und technische Eignung sind im Bedarfsfall fachtechnisch zu prüfen. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine vorhandene Regenwassernutzung. Das Hauptdach entwässert in einen unter der Terrasse angeordneten Regenwassersammler, aus dem bei Bedarf über eine Gartenpumpe Wasser für die Gartenbewässerung entnommen werden kann. Nach Angaben des Eigentümers werden die Regenwässer des Grundstücks nicht in den Kanal eingeleitet. Ein Haus mit Charakter – für Menschen, die Architektur, Licht, Natur und Privatsphäre bewusst miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine individuelle Terminvereinbarung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1964 wurde 1 Werkraum angebaut. In den 1970er Jahren wurde an der Nordwand des Hauses eine Wärmeschutzfassade angebracht. Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und befindet sich in der Salitergasse auf einem Eckgrundstück (Grundstückfläche gesamt ca. 492 m²). Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 209,88 m² und erstreckt sich auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß). Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 45,73 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: 1 Saunaraum mit ca. 15,65 m²1 Garage mit ca. 23,03 m²1 Abstellraum mit ca. 7,05 m²Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 115,91 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen: 1 Vorraum mit ca. 2,58 m²1 WC mit ca. 2,13 m²1 Eingangsbereich mit ca. 12,02 m²1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 6,13 m²1 Zimmer (Wohnsalon) mit ca. 34,49 m²1 Werkraum mit ca. 18,51 m²1 WC beim Werkraum mit ca. 2,05 m²1 Abstellraum mit ca. 10 m²1 Terrasse (Zugang über den Wohnsalon und den Garten) mit ca. 28 m²Das Dachgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 48,24 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen: 1 Gang mit ca. 3,36 m²1 Badezimmer mit ca. 5,79 m²1 Zimmer mit ca. 17,85 m²1 Zimmer mit ca. 17,61 m²1 Balkon mit ca. 3,63 m²Sonstiges: Geheizt wird mit einer Gas-Hauszentralheizung, die auch den Warmwasserspeicher mitversorgt. Der Warmwasserspeicher hat ein Fassungsvermögen von ca. 144 Liter. Die Hausabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrer) betragen monatlich gesamt ca. € 108,34, somit jährlich gesamt ca. € 1.300,08.Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Angeboten wird ein sehr attraktives Baugrundstück in Zentrumslage und Gartenlage direkt an der Leopold Gattringer-Straße mit einer Fläche von ca. 1339 m² zu einem Schnäppchenpreis! Ein Teil der Bestandsgebäude soll auf Basis eines voraussichtlich lebenslangen Wohnrechts von den Eigentümern vorläufig weiterverwendet werden. Die Erhaltungskosten werden von Wohnberechtigten übernommen. Derzeit ist die Liegenschaft teilweise bebaut mit eingeschossigen Altgebäuden (ca. 350 m² bebaute Fläche). Die Bebauung des hinteren, sehr schön und ruhig gelegenen, Baugrundstücks ist ggf. auch bereits während des aufrechten Wohnrechts für den neuen Eigentümer möglich. Die Zufahrt ist derzeit allerdings nur mit leichtem Baugerät möglich. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Bauland Kerngebiet, Bebauungsdichte teilweise max. 50%, teilweise offen Bauklasse I, II (bis 8m) Teilweise geschlossene Bauweise, teilweise offene oder gekuppelte Bauweise ein Teil der Grundstücksfläche ist mit einer maximalen Wohneinheitenanzahl auf 6 Einheiten beschränkt, ein kleinerer Teil der Grundstücksfläche weist keine Einschränkungen bezüglich Wohneinheiten auf. Teilweise Schutzzonenkategorie III: Ensembleschutzwürdige Objekte (Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur, wiederherzustellen. Das äußere Erscheinungsbild hat in jedem Fall auf das umgebende Ensemble Bedacht zu nehmen.) Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Ergänzungsabgaben können bei weiterer Bebauung fällig werden. Für weiter Informationen steht Ihnen Herr Nikolaus Klenka gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kaltenleutgeben! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet auf großzügigen 145 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Es befindet sich auf einem Randgrundstück und ist nicht einsehbar. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche und einem zusätzlichen Arbeitszimmer finden Sie hier ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die zentrale, eingeschoßige Raumaufteilung ermöglicht durch zwei Badezimmer (Bad mit Badewanne und WC, Bad mit Dusche) und einem separaten WC Flexibilität und höchsten Komfort. Die Kosten für Warmwasser und die Heizung sind in den monatlichen Kosten enthalten. Praktisch ist auch die eigene Garage, die Ihnen einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Reihenhaus auf dem Doktorberg verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und ist ideal für Familien, die ein gepflegtes, gemütliches und großzügiges Zuhause suchen und sich gerne sportlich betätigen möchten. Das Gebiet eignet sich sehr gut für Wanderungen durch den Wiener Wald (z.B. zur nahegelegenen Wiener Hütte). Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie beträgt € 650.000,00. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses wunderschönen Reihenhauses! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus in der Siedlung "Doktorberg" in 2391 Kaltenleutgeben besticht durch seine Lage im Grünen und seiner Nähe zum 23. Bezirk in Wien. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich direkt in der Anlage (Swimming Pool, Tennisplätze, Kegelbahn, Sauna, Fitnessraum, .....)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Einfamilienhaus mit 3.000 m² Garten, Biotop & Sauna!"Exklusives Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Gesamtnutzfläche und einem außergewöhnlichen ca. 3.000 m² großen Grundstück. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein einzigartiger Wellnessbereich mit Biotop, Badehütte und Sauna machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das 1990 errichtete Haus überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche und eine flexible Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. 3? 4 Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Highlights? ca. 185 m² Wohnfläche? ca. 280 m² Gesamtnutzfläche? ca. 40 m² Keller? 3? 4 Schlafzimmer? Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang? ca. 3.000 m² Grundstück mit viel Privatsphäre? Biotop, Badehütte & Sauna? Treppenlift für barrierearmes Wohnen? Garage & zusätzliche Stellplätze Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Schwimmen im eigenen Biotop, entspannen in der Sauna oder gemütliche Stunden auf der Terrasse ? hier wird das eigene Zuhause zum privaten Rückzugsort. Eine besondere Immobilie für alle, die Ruhe, Natur, großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität verbinden möchten ? und dennoch die Nähe zum Ortszentrum schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 1.590.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Ope... [Mehr]