Beschreibung
Die Gemeinde Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Das gepflegte Einfamilienhaus (erbaut 1983/84) vereint solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Auf rund ca. 204,95 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei WCs. Einladender Mittelpunkt des
Hauses ist das südseitige Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 39,91m² großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit - gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Highlight. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Neben einem großen Eingangsbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche
(in der sich ein Gästebad anbieten würde) mit Vorratsraum, ein Flur mit Duschecke, ein WC sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Energieausweis in Bearbeitung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage für zwei PKWs mit ca. 49,88 m². Fordern Sie gleich das ausführliche Expose an, um genauere Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten. Lage: Hinterbrühl und die umliegenden Gemeinden bieten ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Hinterbrühl Neue Mittelschulen, Gymnasien und höhere Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Mödling, die in wenigen Minuten erreichbar ist Zusätzliche Bildungsangebote, Musikschulen sowie private Schulen runden das Angebot in der Region ab Freizeit & Erholung Die Hinterbrühl ist bekannt für ihr außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot: Direkte Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Spazier‑, Wander‑ und Radwegen Beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, der Naturpark Föhrenberge und der Mödlinger Stadtwald Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessangebote und Freizeitanlagen in der Umgebung Gastronomiebetriebe, Heurige und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung Kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Hinterbrühl und Mödling Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung mit direkter Anbindung an Mödling In Mödling Anschluss an die S-Bahn‑Strecken sowie an Regional- und Schnellzüge Richtung Wien Die Badner Bahn ist ebenfalls in Mödling erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien Die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sowie die B11 sorgen für eine gute individuelle Verkehrsanbindung Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.... [Mehr]
