Büro kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung Eckdaten: Bauart: Ziegelmassivbauweise Beziehbar: nach Vereinbarung Mobiliar: teilmöbliert (Einbauküche) Wohnfläche: ca. 172 m² (EG + OG) Nutzfläche gesamt: ca. 207.57 m²Grundstücksfläche: ca. 388 m²Zimmer: 6Bäder: 2WCs: 2Terrasse: großzügig, mit Gartenzugang Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Solaranlage Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale & 3-fach-Isolierverglasung Parkplätze: 3 Stellplätze auf Eigengrund Besonderheiten: Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien, hochwertige Hebeschiebetüren, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, großzügige Terrassen- und Gartenfläche Objektbeschreibung In absoluter Ruhelage nordöstlich von Wien steht ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf. Das moderne Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie einen sonnigen, nahezu uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnqualität suchen. Die Wohnfläche (EG + OG) beträgt rund 172 m², zusätzlich stehen ca. 35 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller zur Verfügung. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt etwa 388 m². Ausstattung• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade • Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale & 3-fach-Isolierverglasung • Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz • Hochwertige Hebeschiebetüren im Wohn- und Schlafbereich • Luft-Wasser-Wärmepumpe & Solaranlage • Betontreppen mit Holzverkleidung • Modern ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel • Zufahrt auf Eigengrund mit Platz für 3 PKW-Stellplätze • Aufwendig gestaltete Außenflächen & große Terrasse Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): • Repräsentativer Eingangsbereich • Offene Küche mit zentraler Kochinsel • Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit freistehender Badewanne • Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss (OG): • Zentraler Vorraum • Vier Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WCKellergeschoss: • Voll ausgebaut, nutzbar als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar beim Bahnhof Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute öffentliche Anbindung. Kostenübersicht Kaufpreis: € 649.000,-Provision: 3 % zzgl. USt Monatliche Kosten: 252,24€ Rechtliche Hinweise Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nir Batosh[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten Mindestgebot: 560.000 € Sofortkaufpreis: 599.000 € Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen. Wohnen mit zwei Einheiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum) → gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan) → gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ländliche Ruhe und echtes Wohngefühl – gepflegtes Landhaus in Drösing Dieses charmante Landhaus in Drösing ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich sofort zuhause fühlt. Umgeben von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre bietet die Liegenschaft genau das, was viele Menschen heute suchen: Platz, Ruhe und Lebensqualität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die gepflegten Räume wirken hell und einladend und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich gerne aufhält – ob im Alltag oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden: Erdgeschoß, ca. 126m², bestehend aus: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Sauna, Wintergarten, Nebeneingang Obergeschoß, ca. 82m², derzeit bestehend aus Büro und Bibliothek (ca. 13m² und 11m²) und mehreren, kleinen Räumen (Rigipsverbau). Das ca. 497 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Ob ein kleiner Garten, entspannte Stunden im Freien oder ein Platz für Kinder zum Spielen – hier lässt sich das Leben draußen wunderbar gestalten. Das mittels mit Pelletsofen und Stromheizung beheizte und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattete Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend mit Sorgfalt erhalten, wodurch ein sofortiges Wohlgefühl entsteht. Darüber hinaus ist in der Küche, im Badezimmer und im Vorzimmer eine Fußbodenheizung installiert. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Wintergarten: beheizt, mit elektrisch programmierbaren Jalousien. Glasfaseranschluss geplant ab 2026. Der Garten bietet einen überdachten Grillplatz und ein Gäste-WC, mehrere Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Ein Zuhause für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten. Exposétext auch mittels KI generiert. Aus dem Bauakt der Gemeinde Drösing: 25.5.2002 Baubeschreibung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage 29.5.2002 Baubewilligung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage, Einfriedung und Abbruch der Nebengebäude 27.4.2004 Baubewilligung Errichtung Dachgeschossausbau, Errichtung Wintergarten mit Abstellraum, Lagerraum mit überdachten Sitzplatz und Errichtung einer Brandwand 6.12.2008 Elektroattest 29.01.2009 Fertigstellungsanzeige Zu- und Umbau des bestehenden Wohnhauses und Neubau eines Lagerraumes Verbrauchsabhängige Abgaben: EVN Strom 12/2015 – 11/2016: 3904,5kWh = 779,12 EVN Strom 12/2018 – 11/2019: 4114,8kWh = 838,50 Gemeindeabgaben Gemeinde Drösing: 1.Quartal 2025: 128,36 2.Quartal 2025: 128,36 3.Quartal 2025: 128,36 4.Quartal 2025: 128,36 GVU (Müll) 1/2026 – 6/2026: 150,99 Bewerbungspreis: €260.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.500m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Gepflegter Bungalow in einzigartiger Lage zu verkaufen! Der Bungalow wurde 2000 errichtet und hat ca. 102 m² Wohnnutzfläche + Wohnkeller. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und 3 Schlafzimmer - Kellergeschoss: Vorraum, Büro, Stüberl, Heizraum, Zimmer, Bad-WC Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Neues Wohngefühl seit 2012!" Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Ruhelage. Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 173m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Ruhesuchende. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Der rund 110m² große Garten sowie die 100m² große Benutzungsfläche bietet zusätzlich Freiraum zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden. Eine Garage direkt beim Haus sowie eine Ladestation für E-Autos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eckdaten Nutzfläche ca. 173 m² Grundstück ca. 177 m² 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) 2 Badezimmer Baujahr ca. 2011 - kernsaniert 2012 Gas-Zentralheizung Garage ca. 24 m² Highlights Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche Sonniger Garten mit zusätzlicher Benutzungsfläche Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft Garage direkt beim Haus E-Auto-Ladestation vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Zugang zur Garage Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 55m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weikendorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein praktischer Arzt (Dr. Falch) befindet sich nur etwa 500 m entfernt. Zudem liegen Spielplatz, Sportplatz und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe ? ca. 200m vom Haus entfernt ? und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. ? 365.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55–56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks – damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55-56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks - damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe. Besondere Highlights Starkstromanschlüsse Druckluftanschlüsse Lehmputz für besonderes Raumklima Anlieferung durch Rampe Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche. Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose Fassade 2025 fertiggestellt Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück: € 110.000,00Gebäude: € 365.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal) Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 610 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Baujahr: 1963 Heizung: Öl und Festbrennstoffkessel Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3,62 | gültig bis 15.10.2034 Kaufpreis: € 215.000, – (Verhandlungsbasis, inkl. Lasten) Verkauf: inkl. Möbel (optional entfernbar) Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hohenau an der March, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: •Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen •Bahnhof Hohenau (1,2 km): direkte Verbindungen nach Wien, Mistelbach und Břeclav •Autobahn A5 in ca. 15 Minuten erreichbar •Naherholungsgebiet Marchauen mit Rad- und Wanderwegen Hausrundgang Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Holzdecke und liebevollen Details. Von hier aus führt der Weg ins helle Wohnzimmer mit Wohnwand und Sitzgruppe. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank verbindet sich mit der voll ausgestatteten Küche. Über das dekorative Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern: •Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Schrank •Gästezimmer oder Büro •Kinderzimmer oder Hobbyraum Zudem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Der Keller bietet Stauraum und Technikräume. Der Garten ist über den Hintereingang zugänglich und umfasst eine Sitzbank, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Grünfläche. ✨ Highlights der Immobilie •3 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung •Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich •Separates WC und funktionaler Waschraum •Werkstatt mit Nebengebäude •Teils unterkellert (Keller ca. 55 m2) •Garage + Außenstellplätze •Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung •Verkauf inkl. Möbel (optional entfernbar) ✅ Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 352.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]