Büro kaufen in Österreich

#Büro

TOP SANIERTE WOHNUNG UND MODERNES BÜRO Infos zum Objekt: Ruhiger Innenhof Top-Anbindung Besichtigung nach Vereinbarung Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung Vollausgestattete Küche Erdgeschoß aktuell befristet Vermietet: Beginn 01.07.2020 (Dauer 3 Jahre) Endet am 30.06.2023 Anlegerpreis Wohnung: Brutto: 253.800,00 € / Netto: 211.500,00 € Bruttomiete aktuell EUR 987,26 mntl. Zusätzlich zur Wohnung steht auch das Büro in diesem Gebäude zum Verkauf: Ausstattung des Büros: voll-klimatisiert Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten Hochwertige LED Beleuchtung Alarmanlage und Videoüberwachung Innen und Außen Gas Brennwertgerät mit modernisierten Radiatoren Kaufpreis Büro: EUR 350.000 Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten

206m² Eigentum (Maisonette) + 65m² vermietete Künstlerwerkstätte! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in einem prunkvollen Stilaltbau in der Albertgasse 33. Es eignet sich hervorragend als Wohnung, Büro, Praxis, Atelier oder Studio (zurzeit Bürowidmung, eine Umwidmung in...... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190, Raffelspergergasse Baujahr: 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke: 2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf: HWB: 38,91 kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten: werden nachgereicht HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Stiege 1 Top 11: WOHNEN MIT CHIC UND ESPRIT! In dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung können Sie sich an stilvoller Wohnkultur auf höchstem Niveau erfreuen. Der weitläufige Wohnsalon verspricht Luxus für wahre Genießer und begeistert mit viel Platz für Kochen, Essen und Leben. Die Symbiose aus Schlaf- und Badezimmer lädt zum Entspannen in einzigartiger Privatsphäre ein. Die raumhohen Verglasungen schaffen eine offene und luftige Atmosphäre die jeden Tag aufs neue inspiriert. Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf Ihrer 15m² Terrasse - hier können Sie die Unbeschwertheit und Freiheit des Lebens unter freiem Himmel genießen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 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#Büro #Loft #Terrasse #hell #ruhig

DORNBACHER LEBENSQUALITÄT In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses frei gestaltbare LOFT in unmittelbarer Nähe zu den Dornbacher Buschenschanken, wo man zwischen Weinstöcken mit herrlichem Blick über Wien entspannen und genießen kann. Dieses lichtdurchflutete moderne und großzügig gestaltete Loft wird derzeit vom Eigentümer als Büro genützt. Der Umbau in eine Wohnung kann nach eigenen Wünschen selbst gestaltet oder direkt vom derzeitigen Eigentümer (Bauträger) professionell angeboten werden. 2 unterschiedliche WOHN-MÖGLICHKEITEN sind angedacht und auf den Plänen skizziert: Variante A: offener Wohn-Ess-Raum mit 91m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna) separate Toilette begehbarer Schrankraum/Abstellraum (7m²) mit Zugang zur zweiten Toilette Schlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²) Variante C: offener Wohn-Ess-Raum mit 73m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna) separate Toilette begehbarer Schrankraum/Abstellraum (12m²) mit Zugang zur zweiten Toilette Kinder- oder Arbeitszimmer (13 m²) Schlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²) NACHBARSCHAFT Im Sommer lädt das wunderschöne und selten überlaufene Neuwaldegger Schwimmbad in 900m zur Abkühlung ein. Bäckerei, Post und Genussgreißlerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere große Supermärkte befinden sich in nächster Umgebung. In wenigen Autominuten erreicht man den Pötzleinsdorfer Schlosspark; ein herrlicher Naturpark in dem man spazieren, joggen oder radfahren kann. Der vielfältige Kinderspielplatz inklusive Streichelzoo bietet Spaß für alle Altersgruppen, auch im Winter ein wunderbarer Ort zum erholen. Mit der Straßenbahnlinie 43 (die nächste Station ist 4 Gehminuten vom Objekt entfernt) erreicht man in 20 min. den 1. Bezirk und die U-Bahnstation Schottentor. Medizinische Versorgung (Apotheke, Krankenhaus Göttlicher Heiland, große Auswahl an Ärzten) sowie Kindergarten, American International School, Amadeus International School und Vienna Elemantary School befinden sich in nächster Umgebung. Über die Höhenstraße gelangt man zum Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Fußball, Leichtathletik) und zum Schottenhof (Reiten, Sport, Restaurant). IHR MEHRWERT - ein Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung an den 1. Bezirk KONDITIONEN aktueller Bestand: € 850.000,- schlüsselfertig: € 1.000.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Übernahme nach Vereinbarung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4-Zimmertraum mit Dachterrasse im 8. Liftstock, inklusive zwei Garagenstellplätzen Ideal für Familien und Pärchen Im Kaufpreis inkludiert: Wohnung Inventar 2 Garagenstellplätze Wohnung Die ausgezeichnete Lage ist nur einer der vielen Highlights dieser wunderschönen Wohnung. In nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto bzw dem Bus oder der U1 gelangt man zum Donauzentrum und der Alten Donau. Die im 8. Stock liegende Wohnung kann sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage aus barrierefrei über den Fahrstuhl erreicht werden. Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Designerküche und Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Neben der eleganten Küchenzeile, die mit Miele-Markengeräten ausgestattet ist, bietet der Wohnraum noch ausreichend Platz für einen Familienesstisch, ein Sofa und Schränke sowie ein TV-Gerät. Neben den beiden Glastüren die auf die Terrasse führen, gelangt auch durch das Fenster aufgrund der süd-westlichen Ausrichtung viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Von der Dachterrasse aus kann ein atemberaubender Blick über Wien genossen werden. Die großflächige Terrasse lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. So könnten etwa ein Esstisch, ein Sofa, ein Griller oder ein Whirlpool, aber auch noch weitere Terrassenmöbel Platz finden. Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über ausreichend Fläche, wodurch neben einem großen Doppelbett auch noch mehrere Kleiderschränke und ein TV-Schrank bzw ein Schreibtisch Platz finden könnten. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer. Die eleganten Fließen und die hochwertigen Materialien verwandeln dieses Badezimmer ebenso in eine richtige Wellnessoase, wie die aufwändige Beleuchtung die eingebaut wurde. Neben einer Badewanne sind auch ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank, ein Handtuchwärmer und eine Toilette vorhanden. Das zweite Badezimmer ist neben einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken auch mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Daneben liegt der Abstellraum der etwa als Wirtschaftsraum genutzt werden könnte. Schließlich gibt es noch zwei weitere Räume die je nach Konstellation etwa als Schlafzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden könnten. Der Grundriss der Wohnung lässt also viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Dadurch ist die Wohnung für jeden ideal. Zur Wohnung gehören noch ein Einlagerungsraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Highlights -> 4-Zimmer-Neubau -> Designerküche von Miele -> 20m² Freifläche -> 2 Tiefgaragenstellplätze -> elektrische Jalousien -> Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden -> Traumaussicht -> 2 Personenaufzüge -> ruhige und begrünte Anlage -> Nähe Alte Donau und Donauzentrum Allgemeine Flächen Zur Anlage gehören ein Kinderspielplatz und ein Garten. Im Gebäude gibt es neben der Tiefgarage auch einen Gemeinschaftsraum, einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Fitnessraum und einen Müllraum. Lage Die ruhige Liegenschaft liegt in einer Anlage Mitten im Grünen in der Nähe des Rennbahnwegs. Mit dem Auto oder dem Rad bzw diversen Buslinien sowie der U1 gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zum Kagraner Platz, dem Donauzentrum und der Alten Donau. Über die nahe gelegene Breitenleerstraße sind es auch nur wenige Fahrminuten bis zur S2. Im unmittelbaren Mikroumfeld liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So findet man fußläufig in 2-3 Gehminuten Filialen der Supermarktketten Billa, Hofer und Penny. Auch ein Bäcker, eine Trafik und Indoorspielplatz für Kinder befinden sich rund um die 2017 errichtete Anlage. Entlang der S2 erreicht man nach nur 5-8 Fahrminuten einen MC Donalds, einen IKEA und einen Merkur sowie ein OBI Gartencenter. Wer noch weiter Einkaufsmöglichkeiten sucht, ist im Donauzentrum und an der Wagramer Straße ideal aufgehoben. Kosten Kaufpreis: 625.000 Euro Maklerprovision: 22.500 € inkl. 20% USt. laufende Kosten: 350 Euro (inkl USt) / je Monat Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Nord/Süd ausgerichtete Dachgeschoßwohnung, welche sich in einem sanierten Altbauhaus im beliebten 9. Gemeindebezirk befindet. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung, sondern auch aufgrund ihrer Lage, welche sich direkt neben dem Akh befindet. Die insgesamt 5 atemberaubenden Dachgeschoßwohnungen befinden sich momentan im Bau, wobei die Fertigstellung bereits mit Frühjahr 2021 prognostiziert wird. Aufgrund der perfekten Größe sowie Aufteilung bietet sich die Wohnung, Top 16, idealerweise für Singles, Paare, Familien, aber auch für Anleger an. Raumaufteilung: Sie betreten die wunderschöne ca. 67,02 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgesatatt ist, sowie dem separten WC, welches über ein Handwaschbecken verfügt. Linker Hand befindet sich die lichtdurchfluteten Wohnküche, welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und Ihnen gleichzeitig den Zugang zum Highlight der Wohnung bietet, der ca. 10,51 m² großen Terrasse, welche direkt ins Grüne, sowie zum AKH blickt. Zusätzlich gelangen Sie vom Vorraum, sowie der Wohnküche zu den beiden perfekt geschnittenen Schlafzimmern, welche aufgrund der Größen Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bieten. (Hierfür können wir uns gerne eine virtuelle Begehung der fertigen Wohnung, bei uns im Büro, oder direkt auf der Baustelle ansehen) Hier die Highlitghts im Überblick: - Hochwertiger Erstbezug - Nord/Ost Balkon mit Blick ins Grüne, sowie dem AKH - ideale Größe, sowie Aufteilung - Parkettboden aus Eichenholz (Fischgrättoptik) - Fußbodenheizung mit Reglungen in sämtlichen Zimmer - Klimasplitgeräte in jedem Zimmer - die Möglichkeit noch vieles mitzugestalten Auf Wunsch können wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau und Austattungsbeschreibung zu kommen lassen. *Alles in Allem die perfekte Wohnung zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Borschkegasse verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Alser Straße, Altes AKH", uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. (Hierfür kann ich Ihnen ein detalliertes Lagexposé auf Wunsch übermitteln) Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 13A Skodagasse (750m) Straßenbahnlinie: 43 Alser Straße (240m) U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (240m), U6 Micheleuern-AKH (420m) Lokalbahnhof: Franz-Josefs-Bahnhof S40 (1970m) weitere verfügbare Häuser: Top 12: WFL 50,34m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 06,61m² - Preis schlüsselfertig: 469.000.- EUR Top 13: WFL 39,96m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 00,00m² - Preis schlüsselfertig: 269.000.- EUR Top 14: WFL 71,54m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 08,36m² - Preis schlüsselfertig: 669.000.- EUR Top 15: WFL 57,77m² - Terrasse 09,19m² - Balkon 00,00m² - Preis schlüsselfertig: 599.000.- EUR Top 16: WFL 67,02m² - Terrasse 10,51m² - Balkon 00,00m² - Preis schlüsselfertig: 698.000.- EUR Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 24.804,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190, Raffelspergergasse Baujahr: 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke: 2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf: HWB: 38,91 kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten: werden nachgereicht HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Stiege 2 Top 4: Chic auf jedem Quadratmeter! Der durchdachte Grundriss dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung bietet eine knapp 25m² Wohnküche mit raumhoher Verglasung, welche eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Bad, ein WC, ein Abstellraum, sowie ein Vorzimmer komplettieren diese mondäne Einheit im Grünen. Der ca. 7m² Balkon ist aufgrund seiner südseitigen Ausrichtung der ideale Platz zum Sonnen und Entspannen! Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 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#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr: Fertigstellung 1. Quartal 2019 Zustand der Wohnung: Neubau Erstbezug 44 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer / Anlage / Vorsorge Nutzfläche: 64,40m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 29,44m² Terrasse, 37,07m² Garten Stockwerk: Erdgeschoss Ausrichtung: Hofseitig, Nord-West Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Jägerstraße U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B Heizwärmebadarf: HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike Fernwärme-Heizung Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur Fenster: Alu-PVC Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung Eigengärten: begrünt TOP 1: Garaenplatz: (optional) € 367.080,00 für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 399.000,00 für Eigennutzer € 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte Summerstage" oder das Restaurant Mraz & Sohn sowie das Augarten Café. Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. Wohnungsbeschreibung: Top 1: Oh là, là - eine Gartenwohnung mit Terrasse! 47m² Garten und eine große Terrasse sein Eigen nennen zu können - das ist schon was! Der knapp 24m² Wohnküchenbereich und die beiden Schlafzimmer liegen gartenseitig in den ruhigen Innenhof hinein - alle mit direktem Zugang auf die Terrasse! Ein großes Bad mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum komplettieren diese traumhafte Immobilie. Die Wohnküche bietet großzügigen Platz zum Essen, Kochen und Leben. Wie schön kann das Leben sein Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es handelt sich hier um ein Penthouse das in einem wunderbaren neuen Bauprojekt, OASIS Premstätten, entsteht. Das ca. 80 m² ECK- Penthouse besticht durch sehr helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem außergewöhnlichen Grundriss und dem zusätzlichen Highlight , der ca. 73 m² süd/westlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Bau- meisterqualität. Für die Innenausstattung werden nur ausgewählte Marken- produkte verwendet die Sie auch selber noch aussuchen können. Ihr Vorteil Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlaubt. Einteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Schlafzimmer mit Zugang Terrasse Schlafzimmer mit Zugang Terrasse Schlafzimmer/Büro mit Zugang Terrasse Großer Wo-Zi-Küchenbereich mit Zugang Terrasse Zusätzlich: Kellerabteil Haus-SAT Tiefgarage 73 m² Sonnenterrasse Die beworbenen Bilder sind Symbolbilder. Wir haben Ihr Interesse geweckt Lassen Sie sich noch heute einen Beratungstermin bzw. eine Baustellenbesichtigung reservieren. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4-Zimmertraum mit Dachterrasse im 8. Liftstock, inklusive zwei Garagenstellplätzen Ideal für Familien und Pärchen Im Kaufpreis inkludiert: Wohnung Inventar 2 Garagenstellplätze Wohnung Die ausgezeichnete Lage ist nur einer der vielen Highlights dieser wunderschönen Wohnung. In nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto bzw dem Bus oder der U1 gelangt man zum Donauzentrum und der Alten Donau. Die im 8. Stock liegende Wohnung kann sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage aus barrierefrei über den Fahrstuhl erreicht werden. Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Designerküche und Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Neben der eleganten Küchenzeile, die mit Miele-Markengeräten ausgestattet ist, bietet der Wohnraum noch ausreichend Platz für einen Familienesstisch, ein Sofa und Schränke sowie ein TV-Gerät. Neben den beiden Glastüren die auf die Terrasse führen, gelangt auch durch das Fenster aufgrund der süd-westlichen Ausrichtung viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Von der Dachterrasse aus kann ein atemberaubender Blick über Wien genossen werden. Die großflächige Terrasse lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. So könnten etwa ein Esstisch, ein Sofa, ein Griller oder ein Whirlpool, aber auch noch weitere Terrassenmöbel Platz finden. Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über ausreichend Fläche, wodurch neben einem großen Doppelbett auch noch mehrere Kleiderschränke und ein TV-Schrank bzw ein Schreibtisch Platz finden könnten. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer. Die eleganten Fließen und die hochwertigen Materialien verwandeln dieses Badezimmer ebenso in eine richtige Wellnessoase, wie die aufwändige Beleuchtung die eingebaut wurde. Neben einer Badewanne sind auch ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank, ein Handtuchwärmer und eine Toilette vorhanden. Das zweite Badezimmer ist neben einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken auch mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Daneben liegt der Abstellraum der etwa als Wirtschaftsraum genutzt werden könnte. Schließlich gibt es noch zwei weitere Räume die je nach Konstellation etwa als Schlafzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden könnten. Der Grundriss der Wohnung lässt also viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Dadurch ist die Wohnung für jeden ideal. Zur Wohnung gehören noch ein Einlagerungsraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Highlights -> 4-Zimmer-Neubau -> Designerküche von Miele -> 20m² Freifläche -> 2 Tiefgaragenstellplätze -> elektrische Jalousien -> Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden -> Traumaussicht -> 2 Personenaufzüge -> ruhige und begrünte Anlage -> Nähe Alte Donau und Donauzentrum Allgemeine Flächen Zur Anlage gehören ein Kinderspielplatz und ein Garten. Im Gebäude gibt es neben der Tiefgarage auch einen Gemeinschaftsraum, einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Fitnessraum und einen Müllraum. Lage Die ruhige Liegenschaft liegt in einer Anlage Mitten im Grünen in der Nähe des Rennbahnwegs. Mit dem Auto oder dem Rad bzw diversen Buslinien sowie der U1 gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zum Kagraner Platz, dem Donauzentrum und der Alten Donau. Über die nahe gelegene Breitenleerstraße sind es auch nur wenige Fahrminuten bis zur S2. Im unmittelbaren Mikroumfeld liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So findet man fußläufig in 2-3 Gehminuten Filialen der Supermarktketten Billa, Hofer und Penny. Auch ein Bäcker, eine Trafik und Indoorspielplatz für Kinder befinden sich rund um die 2017 errichtete Anlage. Entlang der S2 erreicht man nach nur 5-8 Fahrminuten einen MC Donalds, einen IKEA und einen Merkur sowie ein OBI Gartencenter. Wer noch weiter Einkaufsmöglichkeiten sucht, ist im Donauzentrum und an der Wagramer Straße ideal aufgehoben. Kosten Kaufpreis: 625.000 Euro Maklerprovision: 22.500 € inkl. 20% USt. laufende Kosten: 350 Euro (inkl USt) / je Monat Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190, Raffelspergergasse Baujahr: 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke: 2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf: HWB: 38,91 kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten: werden nachgereicht HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Stiege 1 Top 1: Oh là, là - eine Terrassenwohnung mit Vorgarten. 17m2 Holzterrasse und ein großer, traumhafter Garten sein Eigen nennen zu können - das ist schon was! 2 Zimmer, davon eines die großzügige Wohnküche alle mit direktem Zugang auf die Terrasse - plus Bad, WC, und Vorraum. Viel Platz zum Essen, Kochen und Leben - einfach Wunderbar! Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 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#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gersthof ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Weiters stehen zwei Geschäftslokale sowie ein Büro/Ordination im Erdgeschoß zum Verkauf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden, Kaufpreis: € 1.021.000,00 Anlegerpreis: € 928.182,00 (exkl. USt) Exklusive Ausstattung: - hochwertiger Stabparkett in Eiche - edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen - exquisite Badezimmer und WC Ausstattung - Fußbodenheizung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - straßenseitig Schallschutzfenster - Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich - außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) - Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum - mechanische Lüftung in Sanitärräumen Lage: Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]