Immobilien kaufen in Salzburg

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in begehrter Lage Freuen Sie sich auf exklusives Wohnvergnügen in begehrter Lage in Salzburg-Aigen. Das Premium-Neubauprojekt "Valkenauerstraße" liegt in ruhiger Lage vis-a-vis des Landschaftsschutzgebiets Aigner Au und in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Ein wahres Immobilien-Juwel ist diese Premium Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der hauseigenen Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Das Penthouse ist perfekt auf den gehobenen Geschmack abgestimmt und die weitläufige 113 m² Dachterrasse bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase im Freien. Premium Wohnvergnügen im Überblick: Premium Penthouse-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche 115 m² großer Dachterrasse mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: hochwertiger Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... qualitative und energieeffiziente Bauweise Fernwärme-Heizanlage & Photovoltaikanlage hauseigene Tiefgarage und Lift bis in jede Etage 21 m² großes Kellerabteil für extra viel Stauraum familiäre Atmosphäre - nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach sehr gute Verkehrsanbindung, kurzer Weg zur Altstadt, hervorragende Infrastruktur Baustart erfolgt! Fertigstellung Sommer 2026 Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung W5: € 1.470.300,- Kaufpreis 2 TG-Plätze: € 79.800,- Kaufpreis gesamt: € 1.550.100,- . Exzellente Lage in Salzburg - Aigen Idyllisch am Fuße des Gaisbergs gelegen, gilt der Stadtteil Aigen als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Salzburg. Das Projekt "Valkenauerstraße" liegt in ruhiger Lage vis-a-vis des Landschaftsschutzgebiets Aigner Au und in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Altstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Darüber hinaus profitieren Sie durch die verkehrsgünstige Lage von kurzen Wegen im Alltag und in der Freizeit. Leitgöb Wohnbau - Mit Sicherheit die beste Wahl Mit Leitgöb Wohnbau entscheiden Sie sich für einen der führenden gewerblichen Bauträger als Ihren starken Partner. Gemeinsam mit unseren Tochterfirmen Leitgöb Bauprojekt, Capital & Projekt sowie der Leitgöb Hausverwaltung begleiten wir Sie in allen Etappen Ihres persönlichen Wohntraums. Als Träger des Salzburger Landeswappens vereinen wir über 30 Jahre Erfahrung mit wirtschaftlicher Stabilität und stehen für ein Höchstmaß an Sicherheit. Gleich unverbindlich informieren Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. .... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die von uns angebotene PENSION befindet sich DIREKT im Saalbacher Ortszentrum - und SKI IN/SKI OUT vor der Haustüre. Die Pension besteht aus dem Haupthaus und dem baulich verbundenen Nebengebäude, umfasst insgesamt 21 Gästezimmer, bietet Platz für ca. 50 Personen und wurde laufend renoviert/modernisiert. Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt zum Skifahren, der Lifteinstieg und die Schi-Abfahrt sind direkt neben dem Objekt, weshalb kein Auto und kein Bus benötigt wird, um zum Lift zu gelangen – einfach die Schier anschnallen und los gehts! Höchst personalschonend lässt sich die Pension in der derzeitigen Konstellation als Betrieb führen, bis vor ein paar Jahren wurde im Erdgeschoss noch ein Restaurant mitgeführt. WEITERS GEHÖRT EIN PARKPLATZ MIT 12 STELLPLÄTZEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM OBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stadtnah wohnen, im Grünen leben! Diese moderne Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohngegend von Elixhausen - in einem architektonisch ansprechenden Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung ist bequem via Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf rund 108 m² Wohnnutzfläche. Die Panoramaverglasung lässt den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen und gibt einen traumhaften Weitblick in die Umgebung frei. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Koch-/Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, welche zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden einlädt. Der offen gestaltete Kamin mit Sichtglas setzt im Wohnbereich nicht nur einen architektonischen Akzent als stilvoller Raumteiler, sondern sorgt an kühleren Tagen auch für behagliche Wärme. Die maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel überzeugt durch hochwertige Geräte von Gaggenau und Siemens und schafft den perfekten Rahmen für genussvolle Kocherlebnisse. Der geräumige Masterbereich mit Ankleide und eigenem Balkon bietet ein Höchstmaß an Komfort und das moderne Badezimmer en suite ist mit einer Regendusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein stilvolles Design. Ein freundliches Kinder-/Gästezimmer sowie ein separates Badezimmer runden das Raumangebot dieser Dachgeschosswohnung ab. Der Wohnung sind ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das von uns angebotene Objekt befindet sich DIREKT im Saalbacher Ortszentrum - und SKI IN/SKI OUT vor der Haustüre. Das Haus besteht aus dem Haupthaus und dem baulich verbundenen Nebengebäude, umfasst insgesamt 21 Gästezimmer, bietet Platz für ca. 50 Personen und wurde laufend renoviert/modernisiert. Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt zum Skifahren, der Lifteinstieg und die Schi-Abfahrt sind direkt neben dem Objekt, weshalb kein Auto und kein Bus benötigt wird, um zum Lift zu gelangen – einfach die Schier anschnallen und los gehts! Weiters gehört ein Parkplatz mit 12 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Objekt eignet sich unter Anderem zur PRIVATNUTZUNG oder BUY TO LET oder auch als MITARBEITERHAUS.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Hochwertiger Familientraum in Seenähe: Ihr neues Zuhause in Neumarkt am Wallersee Objekt: Modernes Mittelreihenhaus in massiver Bauweise Wohnfläche: 92,42m²- Nutzfläche ca. 140m² - Voll ausgebauter Keller mit Fitness-Hobbyraum, Dusche, Waschküche und Heizraum Aufteilung: KG: Fitness-Hobbyraum, Dusche, Waschküche, Kellerraum und Heizraum 48,35m² EG: Eingangsbereich-Flur, WC, Wohn-Essküche und abgetrennter Schlafbereich OG: 3 Zimmer & großzügiges Wellnesbad mit Wanne & Regendusche Garten: 12m² Terrasse inkl. Aussen-Grillküche plus ca. 80m² Alleingarten Parkplatz-Carport: 2 Stellplätze Beziehbar ab: Frühsommer 2026 Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exzellent gepflegte Mittelreihenhaus vereint zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Bauqualität. Vor etwa 12 Jahren in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der technologisch und optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Während viele aktuell angebotene Neubauprojekte in Neumarkt frühestens im Jahr 2027 fertiggestellt werden, bietet Ihnen dieses Objekt den entscheidenden Zeitvorteil: Der Einzug ist bereits für den Frühsommer 2026 geplant. Sie erwerben hier kein Versprechen auf dem Papier, sondern eine bereits etablierte, top-ausgestattete Immobilie zum vergleichbaren Preis eines Neubaus – jedoch ohne die üblichen Risiken und Wartezeiten einer Bauphase. Highlights der Immobilie Premium-Bauweise: Sehr solide Errichtung durch regionale Meisterbetriebe (Massivbau). Erdwärmeheizung !!! Top-Ausstattung: Hochwertige Premium-Markenküche, qualitätsvolle Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für sofortiges Wohlbefinden. Der Keller ist bereits voll ausgebaut. Nachhaltigkeit: Exzellente Dämmwerte und eine effiziente Haustechnik garantieren niedrige Betriebskosten. Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Gartenanteil sowie eine sonnige Terrasse und ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage: Familienidylle trifft Seenähe Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Siedlungslage im Ortsteil Schalkham. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, während die Infrastruktur der Stadt Neumarkt in Greifweite liegt. Natur vor der Haustür: Der malerische Wallersee ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt – ideal für Radtouren, Spaziergänge oder einen Sprung ins kühle Nass. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Perfekte Pendlerlage durch die Nähe zur Stadt Salzburg (S-Bahn Anschluss in Neumarkt). Unschlagbarer Finanzierungsvorteil Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Übernahme einer äußerst attraktiven Wohnbauförderung: Fördersumme: ca. 140.000 € Zinssatz: Maximal 2 % (fixiert/gedeckelt) Ihr Vorteil: In Zeiten volatiler Zinsen sichern Sie sich hier eine Planungssicherheit und monatliche Raten, die weit unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies macht den Erwerb dieses Hauses wirtschaftlich besonders lukrativ. Zusammenfassung & Vergleich zum Neubau - Einzug ist im Frühsommer 2026 garantiert - Bewährte Massivbauweise auf höchstem Standart - Top Austattung inklusive, keine versteckten Kosten - Inklusive Carport und ausgebautem Keller mit Fitness-Hobbyraum, Waschküche & Dusche - Unschlagbare Förderung von 140.000€ (max. 2%) kann übernommen werden Wir weisen auf kleine abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin. Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieses Hauses. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#möbliert

Das Apartment Top 5 im 1. Obergeschoss sowie die Wellnessanlage Top 1 im Erdgeschoss befinden sich in einem gepflegten Apartmenthaus mit nur 9 Wohneinheiten, Skiraum und weiteren Annehmlichkeiten. Baujahr: 2009/2010. Das Apartment überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: • 2 Schlafzimmer mit insgesamt 6 Gästebetten • Komplett möbliert und ausgestattet – ideal für die sofortige Fortführung der touristischen Vermietung Die Ausstattung bietet ein gemütliches Ambiente: • Holzfenster aus Lärche (2-fach verglast) • Holzfurniertüren • Parkettböden • Gepflegte Innenausstattung Wellnessbereich (Top 1): • Finnische Sauna • Infrarotsauna • Ruheraum • Umkleiden, Duschen und WCs Der getrennte Erwerb des Apartments im 1. Obergeschoss und der Wellnessanlage im Erdgeschoss ist möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur einen Katzensprung entfernt zum Zentrum Dorfgasteins befindet sich das Neubauprojekt in komfortabler Zentrumslage. Genießen Sie die fußläufige Erreichbarkeit zu nahezu allen Annehmlichkeiten des Ortes. Egal ob Supermarkt, Gasthaus, Erlebnisspielplatz oder Bahnhof - in nur wenigen Gehminuten sind sie am Ziel und ersparen sich eine lästige Parkplatzsuche. Inmitten des Gasteinertals erstrahlt Dorfgastein als verträumtes Dorf, umgeben von einer Kulisse aus imposanten Bergen und üppigen grünen Landschaften. Dorfgastein ist nicht nur ein Ort, sondern ein Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Im Winter lockt die glitzernde Schneelandschaft Skifahrer und Snowboarder aus aller Welt an. Die perfekt präparierten Pisten des Gasteinertals bieten unvergessliche Abfahrten, während die Gondelbahn in Dorfgastein einen mühelosen Zugang zu diesem Winterparadies ermöglicht. Doch auch im Sommer erblüht Dorfgastein zu neuem Leben. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen entlang idyllischer... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 245 m² eröffnet dieses charmante Landhaus, das herrlich ruhig und naturnah in der beschaulichen Gemeinde Taxenbach im Wander-, Ski- und Freizeitparadies Pinzgau liegt. Erd- und Obergeschoß sind zwei separate, getrennt begehbare Wohneinheiten und bieten Platz für Rückzug und Privatsphäre. Dieses großzügige Domizil ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur abseits des Trubels suchen. Hier genießen Sie Ruhe, malerische Landschaften und eine atemberaubende Bergkulisse. Idyllische Spazier- und Wanderwege starten vor Ihrer Haustür, die Europasportregion Zell am See-Kaprun mit imposanten Berggipfeln und traumhaften Skipisten ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 245 m² Grundstücksgröße: ca. 663 m² Garten: ca. 513 m² Schlafzimmer: 5 Esche-Vollholzböden im Erdgeschoß Bäder: 2, jeweils mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung Holzzentralofen und Kachelofen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Ein Ort, wo Geschichte duftet – stilvolles Kaffeehaus im Herzen von Rauris Das Café im Erdgeschoss des historischen Verweserhauses ist ein echtes Schmuckstück – ein Ort, an dem sich der Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Ambiente vereint. Die Einheit Top G1 umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 112,96 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Gastronomiebetrieb mit Atmosphäre und Geschichte. Der Gastraum (ca. 53 m²) beeindruckt durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein edles Fischgrätparkett, das dem Raum eine warme, einladende Stimmung verleiht. Im Eingangsbereich sorgt Rauriser Naturstein für einen repräsentativen ersten Eindruck – traditionell, hochwertig und authentisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vorbereitungsküche (ca. 15 m²), zwei Lagerräume, einen Abfallraum, einen Technikraum sowie den allgemeinen Sanitärbereich im Erdgeschoss. Besonders reizvoll ist die befestigte Außenfläche im Innenhof (ca. 132,65 m²), die ausschließlich dem Café zugeordnet ist. Von hier führt eine Treppe zur großzügigen Terrasse im Obergeschoss (ca. 53,83 m²), die zu gastronomischen Zwecken genutzt werden darf – ein idealer Platz, um Sommerabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Im Zuge der Generalsanierung zwischen 2017 und 2019 wurde die gesamte Einheit technisch und denkmalgerecht erneuert. Ausstattungsmerkmale wie Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, modernisierte Elektroinstallation, Notbeleuchtungssystem und Brandmeldeanlage erfüllen zeitgemäße Standards und gewährleisten einen reibungslosen Betrieb. Dieses Café vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ein Ort, an dem Begegnung, Kultur und Genuss auf besondere Weise zusammenfinden. Die zentrale Frequenzlage am Kirchplatz macht es zu einem Fixpunkt im Ortsgeschehen von Rauris – beliebt bei Stammgästen, Touristen und Passanten gleichermaßen. Einzigartig, stilvoll und bereit für den nächsten Gastgeber, der hier ein Stück Geschichte weiterschreibt. Eckdaten Objekt: Café / Gewerbefläche Top G1 im Verweserhaus Nutzfläche innen: ca. 112,96 m²Außenfläche: ca. 132,65 m² (Innenhof, exklusiv zugeordnet) Terrasse OG: ca. 53,83 m² (Nutzung zu gastronomischen Zwecken erlaubt) Bodenbelag: Fischgrätparkett & Rauriser Naturstein Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Ausstattung: Lüftungsanlage, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlage, moderne Elektroinstallation Sanierung: 2017–2019 (technisch & denkmalgerecht) Energieausweis: in Vorbereitung Maklerhinweis / Rechtliche Informationen Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 5 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass SR Immobilien e.U. als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen kann. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Winkl am Krottensee nähe St.Gilgen: Herrschaftlicher Landhaus mit ca. 220 m² Wfl., großem Grundstück, Einliegerwohnung & eigenem Badeplatz Versteckt in einer stillen Ecke nahe St.Gilgen liegt dieses charmante Landhaus mit Baujahr 1972 und ca. 220 m² Wohnfläche - eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet des Salzkammerguts rund um den privaten Krottensee. Mit zehn stilvollen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, einem privaten Badeplatz direkt am Krottensee, einem großen Garten inklusive windgeschütztem Hideaway. Ein Ort, der sich nicht in Szene setzen muss - weil er alles hat, was man sich wünschen kann: Raum, Ruhe, Klasse und das gewisse Etwas. Hier lebt der Stil in jeder Linie: handwerklich gefertigte Vollholztüren, massive Sichtbalken, eine elegante Schmiedeeisentreppe, die ins Obergeschoss führt, Maßmöbel aus heimischem Holz, Kaminofen, Naturstein und Terrakottafarbenen Fliesen. Die klassische Architektur erinnert an ein elegantes Jagdhaus - stimmig, charmant, mit viel Charakter. Große Fenster rahmen den Blick in die Natur, der Garten ist grün, geschützt und wunderbar privat. Und dann wäre da noch der eigene Badeplatz am Krottensee - mehr als 800 m2 ganz für Sie allein. Ein Logenplatz am Wasser, der jeden Tag zum Urlaub macht. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Die einen Ort wollen, der mit ihnen atmet. Und der nicht nur Stil hat, sondern Seele. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Doppelhaushälfte in 5071 Wals-Siezenheim, einer der schönsten Wohngegenden Salzburgs! Diese charmante Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² und einem 40m2 Dachboden der ausgebaut werden kann, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und beherbergt insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer mit Erweiterung mit 3 Räumen die dann Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie eine Familie gründen, ein Homeoffice einrichten oder Ihre Hobbys verwirklichen möchten, hier finden Sie den idealen Raum dafür. Die zweite Haushälfte mit 130m2 Wohnfläche und 130m2 Kellerraum ist auch zu erwerben und eignet sich entweder für Eltern und Kinder zum Wohnen, oder arbeiten und wohnen! Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Westbalkon oder der Terrasse, während Sie die Abendsonne über den majestätischen Gipfeln genießen. Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Eine hochwertige Einbauküche als offener Wohnküche mit Zirbenholzvertäfelung sorgt für geselliges Beisammensein beim Kochen und Essen. Der offene Wohnbereich ist mit stilvollen, elegantem Laminat und hochwertigem Steinboden ausgestattet, wodurch ein harmonisches und einladendes Ambiente entsteht. Die zentrale Öl-Heizung gewährleistet, dass Sie es auch in den kälteren Monaten gemütlich warm haben. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage sowie der zusätzliche Stellplatz, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und somit das Ein- und Ausparken zum Kinderspiel machen. Das Leben in Wals-Siezenheim vereint die Vorzüge der Nähe zur Stadt Salzburg mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 625.000,00 €. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem hohen Wohnkomfort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im Salzburger Stadtteil Itzling, einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1947 und überzeugt durch den soliden Charakter klassischer Salzburger Wohnbauten. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach individuellen Vorstellungen hochwertig auszuführen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar, der den Bewohnern als weitläufige Grünfläche zur Erholung und zum Verweilen zur Verfügung steht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und getrennt erschlossen sind. Linker Hand befindet sich der vorgesehene Küchenbereich, gegenüber eröffnet sich der ideal geschnittene Raum zur Gestaltung eines eleganten Wohnbereichs. Das Schlafzimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit rund 8 m², das sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, während das separate WC den funktionalen und komfortablen Grundriss abrundet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die eine zentrale Lage, einen großen Gartenbereich sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Highlights im Überblick Zentrale Lage in Salzburg-Itzling mit hervorragender Infrastruktur Hochparterre-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl Großzügiger Gemeinschaftsgarten - seltenes Plus in urbaner Lage Individuelles Gestaltungspotenzial durch frei planbaren Küchenbereich Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²) - ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice Badezimmer & separates WC für erhöhten Wohnkomfort Gasheizung, Warmwasser elektrisch Großzügiges Kellerabteil und Staumöglichkeiten am Dachboden. Parkmöglichkeit öffentlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]