Immobilien kaufen in Salzburg

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit: Wohnungen zu leistbaren Preisen in Seenähe von Zell am See! Diese Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, am Ortsrand der Bergstadt Zell am See. Der Zeller See ist lediglich ca. 200 ? 300 m fußläufig entfernt. Besonders attraktiv: zu Fuß zum Zeller See! Kaufpreis: ? 262.000,- Wohnfläche: ca. 72,05 m² Betriebskosten: ? 398,- / monatlich inkl. Heizung Rücklage: ? 72.00,- / monatlich laut neuem WEG Einteilungen: Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC mit WINTERGARTEN und KELLERABTEIL die Zimmer sind mit Laminat- Parkett- PVC und Fliesenböden ausgestattet ein PARKPLATZ in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen es besteht eventuell die Möglichkeit eine 2 Tiefgarage zu kaufen Die Wohnung wir unmöbliert verkauft In der Gleichen Wohnanlage steht auch eine 4 Zimmerwohnung zum VERKAUF! Bereits erfolgte Sanierungen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft: Wärmeschutz Fenster Heizung die Fassade wurde neu gestrichen Stiegenhäuser (wurden neu ausgemalt) Malerarbeiten im Keller (Wände)... [Mehr]

#Seezugang

Die Frühstückspension "Haus am See" wurde im Jahr 1960 ursprünglich mit Gästezimmern für die Beherbergung von 32 Gästen genehmigt und 1970 mit einem eingeschossigen Zubau erweitert. Die renovierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich am sonnigen Nordufer des Zeller Sees, nur wenige Meter vom Strand und der Seepromenade bzw. dem Radweg entfernt. Das, an einem kleinen romantischen Bach liegende Grundstück umfasst 1.138 m². Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses sind viele Sonnenstunden und ein herrlicher Blick auf den Zeller See, die bekannte Gletscher-Skiregion Kitzsteinhorn sowie die umliegende Bergwelt garantiert. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am sonnigen Nordufer des Zeller Sees, nur wenige Meter vom glasklaren Bergsee entfernt. Sehr günstige Verkehrslage: Bus, Schiff, Restaurants und Krankenhaus fußläufig erreichbar. Schulen und Einkaufzentren in nur wenigen Autominuten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Dieses schicke, helle, gut durchdachte Designer-Appartement (BJ 2016) mit absolutem Wohlfühlfaktor befindet sich in einem ebenso liebevoll und sehr auf Design und Erhalt des ursprünglichen Spirits bedachtem Gutshof aus dem Jahr 1588. Dieses im 1. Stock gelegene 68 m² große Appartement besticht durch hohe Raumhöhen, edle Details (Designertapeten etc) und geschmackvoller Einrichtung. Der französische Balkon kann auf Wunsch auf einen begehbaren Balkon (1,20 x 3 m) umgerüstet werden. Aufgrund des Vinylbodens ist es auch "Hunde-tauglich". Die Lage des Objektes befindet sich in malerischer Umgebung - und erreicht man binnen 20 Minuten Seen, Pisten, Loipen, Berge und die Stadt. Derzeit bereits gute Buchungslage (Stammkunden) - sei es als Ferienappartement bzw. auch zur Kurzzeitmiete geeignet. Daher auch für die umliegenden größeren Betriebe immer wieder gerne für deren Mitarbeiter gebucht. Der Reinigungsdienst kann vor Ort gebucht werden! Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und franz. Balkon Bad (Badewanne/Duschkombi, WM-Anschluss) 2 Schlafzimmer Abstellraum zugehörig Parkplatz vor dem Haus zugehörig Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin - gerne unter [Tel] Kaufpreis € 643.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Keller und zugehörigen direkten Parkflächen vor dem Eingang. Derzeit wird die Einheit als Büro und Co-Working-Space genützt. Ein Auszug der Details: Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Kellerfläche mit ca. 85 m² (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden) 2 getrennte Toiletten mit kleinem Vorraum und Waschbecken Besprechungsraum mit kleiner Küchenzeile (Geschirrspüler, Waschbecken) Besonderheiten: Die gesamte Immobilie kann auch als Wohneinheit genützt werden (Zweitwidmung). Es besteht die Möglichkeit die Eingangssituation so zu verändern, dass zwei getrennte Geschäftseinheiten errichtet werden können. LAGE: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Salzburg / Gnigl Das Stadtzentrum erreichen Sie in 8 Minuten Fahrtzeit bzw. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die zum Kauf angebotenen Häuser, im alpenländischen Stil, sind durch eine Doppelgarage verbunden und bieten viel Platz für den eigenen Wohnbereich (Landhaus 1) und zusätzlich 4 Apartments und ein Doppelzimmer für die Ferienvermietung (Landhaus 2). Das jetzige Ferienhaus wurde bereits 1968 erbaut und im Jahr 1981 saniert und umgebaut. Der Zubau des zweiten Hauses (jetziges Wohnhaus) erfolgte dann im Jahr 1988. Beide Häuser und auch der Garagen-Trakt sind unterkellert. Hier befindet sich zudem ein geräumiger Ski-Keller mit Skischuh-Trockner, Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Das Grundstück ist insgesamt 1100 m² groß, verfügt über eine hübsche, gepflegte Gartenanlage mit Holzhütte und einige Stellplätze im großzügigen Einfahrts-Bereich. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der kleine Ferienort Viehhofen liegt im schönen Glemmtal auf 856 m Seehöhe, zwischen Zell am See und dem weltbekannten Skicircus Saalbach-Hinterglemm. Sowohl zur Stadt am Zeller See als auch nach Saalbach-Hinterglemm sind es jeweils nur ca. 9 Km. Die Skibus-Haltestelle, Richtung Saalbach-Hinterglemm - Leogang - Fieberbrunn, liegt nur ca. 100 m entfernt, zur Talstation des Zell am See-Xpress auf die Schmittenhöhe sind es nur ca. 300 m. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine der TOP-Urlaubsregionen im Salzburger Land mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu allen Jahreszeiten.... [Mehr]

#Seezugang #renovierungsbedürftig

Die Frühstückspension "Haus am See" wurde im Jahr 1960 ursprünglich mit Gästezimmern für die Beherbergung von 32 Gästen genehmigt und 1970 mit einem eingeschossigen Zubau erweitert. Die renovierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich am sonnigen Nordufer des Zeller Sees, nur wenige Meter vom Strand und der Seepromenade bzw. dem Radweg entfernt. Das, an einem kleinen romantischen Bach liegende Grundstück umfasst 1.138 m². Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses sind viele Sonnenstunden und ein herrlicher Blick auf den Zeller See, die bekannte Gletscher-Skiregion Kitzsteinhorn sowie die umliegende Bergwelt garantiert. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am sonnigen Nordufer des Zeller Sees, nur wenige Meter vom glasklaren Bergsee entfernt. Sehr günstige Verkehrslage: Bus, Schiff, Restaurants und Krankenhaus fußläufig erreichbar. Schulen und Einkaufzentren in nur wenigen Autominuten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt diese lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei südseitig- sowie ostseitig ausgerichteten Terrassen zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, welche perfekt den gesellschaftlichen Bereich von der Privatsphäre trennt, sondern ebenso durch ihre Südost-Ausrichtung. Die geräumigen Terrassen vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckenden Berglandschaft. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. + Grünruhelage + ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Südterrasse + ca. 8 m² Ostterrasse + ca. 15 m² Entrée + ca. 35 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse + offene Wohnküche + ca. 19 m² großer Master-Bedroom mit direktem Ausgang auf die ostseitige Terrasse + angeschlossenes Tageslicht-Duschbad + zwei weitere ca. 13 m² und 17 m² große Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbädern + separate Gäste-Toilette Ausstattung + zentrale Photovoltaik-Anlage + Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment + Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren + Vollholz-Eichenparkettböden + Bodenfliesen in Nassräumen + Lärchen-Dielen auf den Terrassen + komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln + voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank + Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette + weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette und + drittes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + Klimaanlage + Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen + Safe + Sicherheitstüre + Video-Gegensprechanlage + zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert + Gemeinschaftsgarten + beheizter Outdoorpool + Wellnessbereich + zwei Saunas + zwei Infrarot-Kabinen + beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie + absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment + Wasch- und Trockenraum + Ladestationen für Elektroautos + der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 102.000. Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6,40 % bzw. ca. € 73.200,00 p.a. Verkehrsanbindung + Tauernautobahn A10 + Bundesstraßen B311, B168 sowie B107 + Westautobahn A1 + Zugverbindung EC und IC Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde. Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. Sonstiges Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 187,79 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage. Das Apartment wird möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Über das edle Stiegenhaus gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohnbereich des 6-Zimmer-Einfamilienhauses, der neben zahlreichen Räumen auch mit einem atemberaubenden Panorama-Blick ins Tennengebirge glänzt. Das südwestlich ausgerichtete Haus hat einen über 900m2 großen Garten, der für alle Familienmitglieder etwas zu bieten hat. Von Schaukeln, über eine große Wiese, bis hin zu einer Sitzbank mit traumhaftem Ausblick. Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren mehrere Sanierungen vorgenommen, sodass das Haus weiterhin dem Stand der Technik entspricht. Wir weisen auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Für nähere Informationen zum Einfamilienhaus, den dazugehörigen Unterlagen, detaillierten Bildern, sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Lucas Müllner [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt dieses helle, sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Penthouse mit südwestseitiger Loggia in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die geräumige Loggia vermittelt zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. + Grünruhelage + ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Loggia + ca. 22 m² Entrée + ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwest-seitige Loggia + offene Wohnküche + ca. 25 m² großer Master-Bedroom + angeschlossenes Duschbad mit Sauna , Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette + ca. 10 m² Flur zu den weiteren Schlafräumen + zwei ca. 11 m² und 17 m² große Schlafzimmer + zwei angeschlossene Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette + weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer + angeschlossenes Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette + ca. 3 m² Abstellraum Ausstattung + zentrale Photovoltaik-Anlage + Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment + Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren + Vollholz-Eichenparkettböden + Bodenfliesen in Nassräumen, Entrée und Abstellräumen + Holz-Dielen auf der Loggia + komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln + voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank + zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + Sauna im Master-Bathroom + zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + Ausstattung im Außenbereich mit Beleuchtung und Steckdosen + Safe + Sicherheitstüre + Video-Gegensprechanlage + zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert + Gemeinschaftsgarten + beheizter Outdoorpool + Wellnessbereich + zwei weitere Saunas + zwei Infrarot-Kabinen + beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie + absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment + Wasch- und Trockenraum + Ladestationen für Elektroautos + der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 178.500. Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 5,16 % bzw. ca. € 128.000 p.a. Verkehrsanbindung + Tauernautobahn A10 + Bundesstraßen B311, B168 sowie B107 + Westautobahn A1 + Zugverbindung EC und IC Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde. Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. Sonstiges Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 112,17 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage. Das Apartment wird möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das nach Süden ausgerichtete Landhaus besticht nicht nur durch seinen atemberaubenden Ausblick sondern auch durch seine große Wohnfläche mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Die 2 großen Sonnen-Terrassen sowie die Balkone bieten ein schönes Ambiente für erholsame Stunden. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In absoluter Traumlage - mit herrlichem Panoramablick in den Nationalpark Hohe Tauern mit dem höchsten Berg Salzburgs, dem 3657 Meter hohen Großvenediger. Sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, oberhalb von Neukirchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses absolut bezaubernde, durchdachte und perfekt geplante Wohn- und Bürogebäude in außerordentlich geschmackvollem Farbambiente in Aigen besteht aus 2 Wohnungen und 3 Büros und verfügt über 8 Parkplätze. Begeisternd ist die absolute zentrale, dennoch ruhige Lage (Sackgasse) Es begeistert auch durch die ideale Kombination als mögliche Eigennutzung der größeren Wohnung, wie ein "Haus im Haus" und der gewerblichen Vermietung der weiteren Wohnung bzw. der 3 Büros. Ideal ist die Lage dieser Immobilie auch aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen, Dienstleistern, Restaurants, Cafè, Apotheke, Ärzte etc. Das moderne und lichtdurchflutete Treppenhaus im Erdgeschoß bildet das Entree dieser Immobilie für alle 5 Parteien und beeindruckt durch seine Sichtbetonböden und hohen Decken. Es wurde laufend in die Instandhaltung und Optimierung investiert, daher erstrahlt diese Immobilie außen wie innen wie in einem absolut neuwertigem Zustand. Dieses Objekt besticht durch die überall spür- und sehbare Liebe zum Detail - seien es die kunstvoll abgestimmten Farbharmonien oder die perfekte Ausnutzung sonst "verlorener" Flächen wie überall hochwertigen, integrierte Abstellflächen (sogar in der Treppe) und vieles mehr. Das Erdgeschoß des Hauses ist barrierefrei, die Zugänge gliedern sich folgendermaßen auf: Gartenmaisonette ("Haus im Haus") Gesamtfläche 200 m² über 3 Etagen Erdgeschoß: Vorraum und Garderobe mit separatem Gäste-WC Wohn/Essbereich 45 m² - direkt im Anschluss der Garten (2 seitig) Küche im Wohn/Essbereich integriert - mit Schiebeglastür trennbar Obergeschoß: Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrank- und dahinterliegend ein "Gästezimmer" mit direktem Zugang auf Balkon Badezimmer - Doppelwaschbecken, Regendusche, große Badewanne, getrenntes WC Untergeschoß: Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie 35 m² Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna (Finisch-, Infrarot- und Dampfsauna) - sämtliche Anschlüsse für Dusche/WC vorhanden Nicht einsehbarer Garten (500 m²) mit Whirlpool und überdachter Terrasse (Glas mit flexiblem Beschattungssystem) - großzügige Regendusche, automatische Rasen- und Topfbewässerung. Büro/Praxisraum/Wohnung Top 1 Gesamtfläche ca 50 m² Empfangsraum kleine Küchenzeile Gäste-WC geräumiger Büro bzw. Behandlungsraum mit direktem Ausgang zu eigener Terrasse DERZEIT gewerblich vermietet (bis 12/2024) und könnte zu einer 2-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. Büro/Praxisraum/Wohnung Top 3 Gesamtfläche ca 38 m² Kleiner Vorraum Gäste-WC Büro- bzw. Behandlungsraum mit kleiner Küchenzeile Abstellraum im UG DERZEIT gewerblich vermietet (bis 01/2025) und könnte zu einer Single-Wohnung umfunktioniert werden. 2-Zimmer-Wohnung Top 4 Gesamtfläche 57 m² Vorraum mit Garderobe Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC DERZEIT vermietet (bis 09/2024) Büro Top 5 - umgestaltbar in eine Single-Wohnung Gesamtfläche 40 m² Archiv und Gäste-WC L-förmige Anordnung Untergeschoß - Allgemeinbereich: 3 Abstellräume, welche den Büros bzw. Wohnungen zugehörig sind. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken. Hobbyraum (36 m²), welcher auch als Büro oder Lagerraum benutzt werden kann. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Text Folgt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Das große Bauernhaus stammt ca. aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1955 komplett saniert. Das angebotene Objekt besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude (vormals Pferdestall), Holzschuppen, Gartenhaus. Es befindet sich in traumhafter Lage in Bruck/Glstr., nur wenige Fahrminuten vom Zentrum. Geheizt wird u.a. mittels Öl-Zentralheizung, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- exklusive Strom. Weitere Highlights: - unverbaubarer Panoramablick - Fußbodenheizung, Kachelofen, Dänischer Ofen - Hochbeete für eigenes Gemüse - 2 Terrassen, 4 Balkone - ca. 349 m² Wohnfläche - Parkplätze vorhanden - Sauna - ausbaufähiger Dachboden - separates Appartement Raumaufteilung: Keller: Gewölbekeller, teilweise unterkellert Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Moderne offene Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Kachelofen Speisekammer Werkstatt, Heizraum Badezimmer, Dusche, WC Waschküche 2 Terrassen 1. Obergeschoss: Vorraum 2 Schlafzimmer Dusche WC Appartement mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer / WC 2 Balkone 2. Obergeschoss: Vorraum Büro 3 Schlafzimmer Sauna mit Dusche 2 Balkone Dachgeschoss: Ca. 80 m², begehbar und ausbaufähig Das gemütliche Dorf Bruck/Glstr. liegt zentral im Salzburger Land, am Rande des Nationalparks Hohe Tauern. Das Skigebiet Schmittenhöhe in Zell am See ist in wenigen Minuten per Auto oder Skibus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn. Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstrasse, die über Fusch und die Hohen Tauern zum Wallfahrtsort Heiligenblut in Kärnten führt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Seehöhe: 755 m, Einwohner: rund 4.400 Mehr Informationen zur Region unter: www.grossglockner-zellersee.info Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 161,00 Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hanglage, sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage... [Mehr]