Immobilien kaufen in Wien

#Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und wird im Sommer 2025 schlüsselfertig übergeben Auf rund 77,67 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse, die sich ruhig und sonnig zum Innenhof orientiert ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als grüne Oase mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC. Die Wohnung wird mit einem Eichenholzparkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine effiziente Luftwärmepumpe übernimmt die Beheizung der Wohnung und an heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für ein kühles, angenehmes Raumklima. Ausstattungsdetails im Überblick: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse 35 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe nachhaltig und energiesparend Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer Hochwertiger Eichenparkettboden Bad mit Badewanne Separates WC Schlüsselfertige Ausführung sofort bezugsfertig nach Fertigstellung Personenlift im Haus Ruhige Innenhoflage Kaufpreis: 469.000 € schlüsselfertig Wohnfläche 77,67 m² + 35,79 m² Terrasse Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in den Weingärten! Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war. Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern… In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Projekt im Überblick: - 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse - Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen - Einlagerungsräume im Erdgeschoss - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Eventbereich mit Küche und WC - bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Über einen Eingangsbereich mit integrierter Küche gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer sowie auf die direkt begehbare Terrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren den Grundriss dieser sehr gut geschnittenen Altbauwohnung.+ ca. 60,79 m2 Wohnnutzfläche+ ca. 5,03 m2 Terrasse+ ca. 17,84 m2 Wohnzimmer+ ca. 11,72 m2 Schlafzimmer+ ca. 10,41 m2 weiteres Schlafzimmer+ ca. 14,78 m2 Küche+ ca. 6,04 m2 Bad Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Terrassentüre mit innen- oder Außenbeschattung+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Terrasse+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung+ Kabel-TV/Internet+ Sprechanlage+ Sicherheitstüre+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller+ Gemeinschaftskeller Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46+ Schnellbahn S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung: Befindet sich im 15. OG und befindet sich in einem Erstbezugszustand. Blick auf Stephansdom, Rathaus, Donau, Kahlenberg. Die Wohnung ist sofort verfügbar & bezugsbereit. Die Ausrichtung ist überwiegend Westseitig ausgerichtet (Nachmittags- und Abendsonne) - die XL-Glasflächen sorgen, jedoch stets für ausreichende Belichtung. Der Wohnung ist ein Lagerabteil zugeordnet. Die Temperierung erfolgt mittels Fussbodenheizung und Kühlung, im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden. Die Vorschreibung für Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser beträgt monatlich EUR 131,-. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Auf dem Balkon ist ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 2,82m. Raumaufteilung: Vorraum – kompakt und funktional gestaltet Wohnküche – offener Wohn-Essbereich mit großem Fensterbereich, Parkettboden, idealer Schnitt für individuelle Möblierung Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Fliesen Abstellraum – zwei praktische Stauraumflächen Balkon – mit Holzrost, perfekt für Morgenkaffee oder entspanntes Outdoor-Sitzen Gebäude-Ausstattung auf einen Blick: Rooftop Pool mit atemberaubendem Blick Concierge-Service – Unterstützung im Alltag Eventküchen für private Feiern Party- & Barbecue Lounge inmitten parkähnlicher Grünflächen Sportplatz & Spielplätze Waschsalon Gastronomie, Cafés, Trafik und Billa Direkter Zugang zum Donaukanal Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Town Town Garage (Entfernung 100m) angemietet werden. Alternativ gibt es in der hauseigenen Tiefgarage immer wieder Abstellplätze von anderen Eigentümern nach Vereinbarung anzumieten. Für Anleger: Es ist der freie Mietzins bei Vermietung anwendbar. Gerne übernehmen wir auch die Suche eines bonitätskräftigen passenden Mieters, falls Sie diese Wohnung als Renditeobjekt erwerben wollen. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens ! Verwendbar als: Büro mit zahlreichen Nebenräumen Praxis Vereinslokal Klub-Treff Hobby und Freizeit Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempelkurzer Überblick zu den Räumen: Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum5 Duschen - Warm~ & Kalt~Relax-Zone mit Großbild-TVgroßer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrankgroße, offene Küche mit Bar-Thekederzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~) Schlafraumgroßer Billard-Tischüber Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen Energieausweis wurde angefordert.1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände ! BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hiermit bieten wir eine charmante, gepflegte Wohnung, die Ruhe, Grünblick und zentralen Komfort perfekt verbindet. Die Räume, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight für Singles, Paare oder alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Entspannung suchen. Key Facts Ca. 57 m² Wohnfläche: 2 Zimmer + großes Vorzimmer + Küche + Badezimmer + WCSeparate, große Küche Südost-Ausrichtung in den begrünten Innenhof2. Stock mit Lift – barrierefreier Zugang Lage & Umgebung Das Wohnhaus befindet sich zentral – und dennoch in angenehm ruhiger Innenhoflage. Die Anbindung ist hervorragend: Tram 18 (Richtung Burggasse/Stadthalle und St.Marx): ca. 2 Gehminuten Parkgarage: ca. 2 Gehminuten Billa: ca. 2 Gehminuten Eurospar: ca. 5 Gehminuten Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, ideale Infrastruktur, dennoch Ruhe und Grünblick. Eine Wohnung, die man sofort gerne betritt – und ungern wieder verlässt. Kaufpreis: EUR 350.000,- Betriebskosten: ca. € 220 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekte aufgeteilt und mit einem herrlichen Garten mit altgewachsenem Baumbestand ausgestattet bietet diese cgarmante Villa nahe dem idyllischen Rosenhügel und dem malerischen Napoleonwald alles was das Familienherz begehrt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn macht das Pendeln und Erkunden der Stadt zum Kinderspiel. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Top Features: Großzügiger ebener Garten mit Altbaumbestand2 separate Eingänge - perfekt geeignet für zusätzliches Büro, Ordination, eigene Wohneinheit Elektrisches Schiebetor und Garage - Ausreichend Platz für bis zu 3 Autos Großer offener Wohnbereich + Ausgang in den Garten Vollausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte und Bar Helle und offene Grundrissgestaltung Repräsentativer Eingangsbereich4 separat begehbare und lichtdurchflutet Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoß teilweise mit eigener Garderobe énsuite Sauna1 Bad mit Wanne & Dusche1 Bad mit Dusche Insgesamt 4 WCs Gepflegter Allgemeinzustand Die Terrasse ist eben vom Wohnzimmer aus begehbar Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Eine große Verkaufshalle steht zum Verkauf, mit einer Größe von ca.664m² und 27 Parkplätzen mit eigene Ein- und Ausfahrt und mit einer Schranke für die Benutzung nur von Berechtigten, Nebenräume in einer guten Lage und Infrastruktur kann ein sehr attraktives Angebot sein. Die Größe der Halle bietet viel Platz für verschiedene Arten von Geschäften und das Vorhandensein von Parkplätzen kann ein großer Vorteil sein, um Kunden anzulocken. • Klassische Verkaufsfläche: Die Halle kann als Einzelhandelsgeschäft genutzt werden, um Produkte direkt an Kunden zu verkaufen. Restaurant und andere Arten von Gastronomie Autoverkauf: Die Halle kann als Autohaus genutzt werden, um Fahrzeuge zu präsentieren und zu verkaufen. • Büroflächen: Die Halle kann in Büroflächen oder Kindergarten umgewandelt werden, um Unternehmen Platz für ihre Mitarbeiter und Aktivitäten zu bieten. Lagerflächen: Die Halle kann als Lagerfläche genutzt werden, um Waren zu lagern und zu verteilen. • Geeignet auch um verschiedene Sportarten zu treiben, Turnen, Fitness u.a. • Die Größe der Halle und die vorhandene Raumhöhe bieten viele Möglichkeiten für die Nutzung als Veranstaltungsort. Ein Vereinsaal, eine Kirche oder ein Theater könnten hier beispielsweise Platz finden. Auch für Konzerte, Messen oder andere Veranstaltungen könnte die Halle genutzt werden. Es hängt letztendlich von den Bedürfnissen und Zielen des Käufers ab, welche Art von Nutzung am besten geeignet ist. Es geben viele andere Geschäftsideen, die in eine solche Halle umgesetzt werden können. Es hängt von den Bedürfnissen und Zielen des Käufers ab, welche Art von Geschäftsidee am besten geeignet ist. Eine vorhandene Raumhöhe von 3,85 m bietet viele Möglichkeiten für die Nutzung von Flächen eröffnet. Zum Beispiel können höhere Regale oder Maschinen installiert werden. Auch die Möglichkeit, dass kleinere LKWs auf einem Parkplatz einfahren können weil schon ein Rolltor schon bestellt ist, kann ein Vorteil sein. Die Lage und Infrastruktur sind auch wichtige Faktoren, die den Erfolg eines Geschäfts beeinflussen können. Es ist möglich, dass der Besitzer des Objekts eine Baufirma ist und dass nach Vereinbarung das Objekt fertig errichtet werden kann. Dies würde bedeuten, dass der Käufer die Möglichkeit hat, das Objekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und zu bauen. Zur Verfügungen stehen Straßenbahnlinie 25 und 25 sowie Buslinien in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was für Kunden und Mitarbeiter von Vorteil sein kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• Vorraum mit Einbauschrank • Wohnzimmer ca. 27,5 m² • Separate Küche (DAN Küche inkl. Elektrogeräte) • Zwei Schlafzimmer je 16 m² • Saniertes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und integriertem Bluetooth Lautsprecher • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil Perfekte Aufteilung. Zentral begehbar. Viele Fenster. Viel natürliches Licht. Ein zur Wohnung gehörender Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. (25.000€) Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar: • Straßenbahn Linie 10, 52, 49 • Schnellbahn S45, S50 • U-Bahn U3, U4 • Bus 10A Geschäfte fußläufig erreichbar; - Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bipa, Bäckerei, Schnitzelrestaurant, Mc Donalds, Meiselmarkt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 - 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem * Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen * Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich * Kinderspielplatz * Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau * ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Zertifizierung: ÖGNI Gold Status Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung und Kühlung * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Eichendielen Parkettböden * außenliegender Sonnenschutz * großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer * Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Townhouse 1 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 62,16 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 1,74 m² * Abstellraum ca. 4,84 m² * Vorraum ca. 4,83 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1) eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten * Straßenbahn 26 - ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A - ca. 1 Gehminute Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_1150! Schönes 3-Zimmer Eigentum nahe U3/Hütteldorfer Straße! _ Zum Verkauf gelangt diese_ helle und sehr schöne 3-Zimmer Wohnung_ in 1150 Wien nahe Meiselmarkt und direkt auf der Hütteldorfer Straße. Die entzückende und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1900) und verfügt über _ca. 53,18 m² Wohnfläche._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Heller Vorraum mit Fenster und Blick in den Innenhof * Voll ausgestattete Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss * Geräumiges Wohnzimmer (ca. 20 m², straßenseitig ausgerichtet) * 2 weitere Räume (Zimmer ca. 9,26 m² straßenseitig, Kabinett ca. 10,31 m² hofseitig) * Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Lift im Haus * Kellerabteil * Gegensprechanlage * Gastherme Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten dzt. netto: € 142,27.- (zzgl. 10% Ust) Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 19,91.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturücklage: € 1,06/m² netto _Kaufpreis: € 299.000.-_ Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Bei Interesse senden wir gerne Ihnen weitere Unterlagen zum Haus zu. Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen) _Lage/Infrastruktur_ Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Die Ubahnlnie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) sind ca. 3-4 Gehmin. entfernt. Strassenbahnlinien 10, 60 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]