Immobilien kaufen in Wien 7.,Neubau
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OKEigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 176,83m² / 5 Zimmer
€ 11.253,75 / m²
#Altbau #Terrasse #ruhig
Suchen Sie ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler Lage? In der Zollergasse 7, mitten im pulsierenden 7. Bezirk Wiens, wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Dieses exklusive Wohnprojekt vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort - in einem der begehrtesten Grätzel der Stadt, wo Leben, Kultur und Eleganz perfekt miteinander harmonieren. Tradition trifft Moderne Das Projekt besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Architektur. Ein sorgfältig sanierter, denkmalgeschützter Altbau verschmilzt mit einem stilvollen Neubau, der durch klare Linien und modernes Design beeindruckt. Einziehen und wohlfühlen - Die Wohnungen sind bezugsfertig! Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt - mit hochwertiger Ausstattung, intelligenten Grundrissen und stilvollen Freiflächen. Ihre Vorteile auf einen Blick • Perfekt durchdachte Grundrisse für moderne Wohnansprüche • Concierge-Service für exklusiven Komfort • Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien • Begrünte Außenbereiche für Ruhe mitten im urbanen Leben • Hochwertige Materialien und Premium-Ausstattung • Nur 12 exklusive Wohneinheiten, jede mit eigenem Freiraum Die Zollergasse 7 bietet Ihnen ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - zentral, stilvoll und sofort verfügbar. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie das Leben im trendigen 7. Bezirk! Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 77,18m² / 2 Zimmer
€ 8.408,91 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Wohnen im Grünen ! Altbau Klassiker mit Pawlatsche. Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 7.Bezirk. Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Biedermeierkloster und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Über einen hellen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind, gelangt man in die Wohnung. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Fischgrätparkettboden aus massiver Eiche verleiht dem Raum eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung hervorragend belichtet und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Laubengang mit Blick in den begrünten Innenhof - ein wunderbarer Ort für das Frühstück am Morgen, entspannte Lesestunden, gemütliche Abende in der Sonne oder den Blick in den Sternenhimmel. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich derzeit eine Kochnische. Diese könnte bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltet werden. Gleichzeitig lässt sich eine moderne, L-förmige Küche harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen ist jedenfalls vorhanden. Rechts vom Vorzimmer befinden sich ein geräumiges WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer mit Doppelfenster rundet das attraktive Raumangebot ab. Eine Wohnung zum Wohlfühlen - ideal für Paare oder urbane Jungfamilien, die im Herzen des 7. Bezirks eine ruhige Wohnoase mit besonderem Charakter suchen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Hinweis: Einige der Bilder wurden mittels KI generiert zur besseren Visualisierung der Wohnung in unmöblierten Zustand. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Neubau
€ 435.000,-
1070 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 7.767,86 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus sind die neu errichteten Balkone auf der Hofseite. Diese großzügig dimensionierten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.• Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • optisch abgetrennte Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster Kosten: Kaufpreis: € 435.000,00 Provision: € 15.660,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 78,64m² / 3 Zimmer
€ 12.589,01 / m²
#Altbau #Terrasse #ruhig
Suchen Sie ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler Lage? In der Zollergasse 7, mitten im pulsierenden 7. Bezirk Wiens, wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Dieses exklusive Wohnprojekt vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort - in einem der begehrtesten Grätzel der Stadt, wo Leben, Kultur und Eleganz perfekt miteinander harmonieren. Tradition trifft Moderne Das Projekt besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Architektur. Ein sorgfältig sanierter, denkmalgeschützter Altbau verschmilzt mit einem stilvollen Neubau, der durch klare Linien und modernes Design beeindruckt. Einziehen und wohlfühlen - Die Wohnungen sind bezugsfertig! Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt - mit hochwertiger Ausstattung, intelligenten Grundrissen und stilvollen Freiflächen. Ihre Vorteile auf einen Blick • Perfekt durchdachte Grundrisse für moderne Wohnansprüche • Concierge-Service für exklusiven Komfort • Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien • Begrünte Außenbereiche für Ruhe mitten im urbanen Leben • Hochwertige Materialien und Premium-Ausstattung • Nur 12 exklusive Wohneinheiten, jede mit eigenem Freiraum Die Zollergasse 7 bietet Ihnen ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - zentral, stilvoll und sofort verfügbar. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie das Leben im trendigen 7. Bezirk! Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 83,25m² / 4 Zimmer
€ 4.192,19 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick auf den Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 51,11m² / 2 Zimmer
€ 5.360,99 / m²
Zum Verkauft gelangt eine ca. 51 m² große 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) am Neubaugürtel im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten: U6, Straßenbahnlinien 6,9,18,49 und die Autobuslinie 48A. Kaufpreis: ANLEGER Euro 274.000,00 zzgl. 20 % USt || ENDNUTZER Euro 299.500,00 Verfügbar: ab sofort Energieausweis: HWB 44,4 (B) Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 46,83m² / 2,5 Zimmer
€ 7.153,53 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Quick facts: Lindengasse I Mariahilfer Straße I Innenhof I 4. Stock I hell I viele Fenster I idealer Grundriss I 2 Zimmer I separate Küche Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung auf neue Bewohnerinnen und Bewohner! Aufgrund der hohen Lage im 4. Altbaustock (ohne Lift) ist sie sehr hell und trotzdem ruhig gelegen im Innenhoftrakt. Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer mit separater Toilette Zimmer Kabinett Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 394m²
€ 2.461,93 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in einem klassischen Altbau mit bereits bewilligtem Dachgeschoßausbau. Das bewilligte Projekt, dessen Baubewilligung aus März 2025 stammt, ermöglicht die Schaffung von rund 394 m² erzielbarer Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen rund 307 m² Freiflächen. Die großzügigen Außenflächen bieten attraktives Potenzial für Terrassen und hochwertige Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie das attraktive Entwicklungspotenzial im Dachgeschoß. Highlights: - Bewilligter DG-Ausbau (Bewilligung März 2025) - Ca. 394 m² erzielbare Wohnnutzfläche - Ca. 307 m² Freiflächen - Altbau - Attraktives Entwicklungspotenzial Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt zudem der Einbau eines Personenlifts. Weitere Informationen sowie Unterlagen gerne auf Anfrage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kenyongasse 20 im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die urbane Lebensqualität sowie die attraktive Mischung aus historischem Altbaubestand, trendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die nahegelegene Mariahilfer Straße bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Dachgeschoßbereich bietet der Standort ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1070 Wien
Gartenwohnung im 7. Bezirk | 52 m² Eigengarten | sanierter Altbau mit Garage | Innenhofruhelage
€ 865.000,-
1070 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 12.013,89 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Mitten in Wien zu wohnen bedeutet oft, auf Ruhe zu verzichten. Einen eigenen Garten zu haben bedeutet meist, die Stadt hinter sich zu lassen. Diese Wohnung beweist, dass beides möglich ist. "Hier möchte ich leben." Diese Wohnung gehört zu jenen seltenen Orten, die dieses Gefühl sofort auslösen. Denn sie bietet etwas, das in Wien kaum noch zu finden ist. Mitten im 7. Bezirk. Eine Gehminute von der Mariahilfer Straße. Die U-Bahn praktisch vor der Haustüre. Das Museums Quartier bequem zu Fuß erreichbar. Und trotzdem beginnt hinter der straßenseitigen Bebauung eine völlig andere Welt. Absolute Ruhe. Ein privater Garten. Kein Verkehrslärm. Keine Hektik. Nur Sie, Ihre Terrasse und das seltene Gefühl, mitten in der Stadt angekommen zu sein, ohne die Stadt ständig zu spüren. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Terrasse. Schon beim Heimkommen entsteht nicht das Gefühl, eine Wohnung zu betreten, sondern ein Zuhause mit dem Charakter eines kleinen Stadthäuschens. Drinnen erwartet Sie ein sanierter Altbau, der seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Rund 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse aus jedem einzelnen Zimmer lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die rund 72 m² Wohnfläche erweitern sich ganz selbstverständlich um den etwa 52 m² großen Eigengarten. Zusammen entsteht kein bloßes Flächenmaß, sondern ein Lebensraum, der morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnt, im Sommer Freunde an den Gartentisch bringt und an ruhigen Abenden den Luxus schenkt, einfach draußen sitzen zu können – mitten in Wien. Genau diese Verbindung macht die Wohnung außergewöhnlich. Nicht der Garten allein. Nicht die Lage allein. Nicht der Altbau allein. Sondern die Kombination aus all dem. Eine Kombination, die heute kaum mehr neu geschaffen werden kann. Die überwiegend überdachte Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom urbanen Garten bis zur stilvollen Outdoor-Lounge. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbaumöbel im Wohnbereich und Badezimmer (Baujahr 2021) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Garagenplatz direkt im Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit rund 3,2 m² und ein Fahrradabstellraum. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit einbruchshemmenden Außenrollläden sowie eine Sicherheitseingangstür. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Nahversorgung und Kultur liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag eine Ruhe, die an dieser Adresse kaum jemand vermuten würde. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision. Alle sonstigen Nebenkosten (inkl. Grundbucheintragungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Vertragserstellung und Notar) sind vom Käufer zu tragen. Die Übergabe ist voraussichtlich ab Mitte bzw. Ende September möglich, bei früherer Fertigstellung unserer neuen Wohnung gerne auch früher. Hochwertige Maßmöbel im Vorzimmer und Arbeitszimmer sowie die Couch können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Es gibt in Wien größere Wohnungen. Es gibt teurere Wohnungen. Es gibt modernere Wohnungen. Aber nur sehr wenige schaffen das, was diese Immobilie jeden Tag aufs Neue bietet: Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens die Terrassentür zu öffnen, ins eigene Grün zu treten und für einen Moment zu vergessen, dass die Stadt nur wenige Schritte entfernt ist. Vielleicht ist genau das der wahre Luxus.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien, Burggasse U6 / 33m² / 1,5 Zimmer
€ 5.060,61 / m²
#Altbau #hell
Charmante 33 m² Altbauwohnung mit Lift & traumhafter Aussicht ? Burggasse Diese wunderschöne 33 m² Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift vereint urbanes Lebensgefühl mit klassischem Wiener Flair. Gelegen in der Burggasse, mitten im Herzen der Stadt, bietet sie alles, was man für stilvolles Wohnen braucht. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine traumhafte Aussicht, die den Blick über die Stadt schweifen lässt ? ein echtes Highlight für alle, die das Besondere schätzen. Die klassische Altbau-Architektur verleiht dem Raum Charakter und Charme, während die zentrale Lage urbanes Leben pur verspricht. Highlights auf einen Blick: - ca. 33 m² Wohnfläche - 4. Stock mit Lift - Altbau mit Flair - helle Räume & wunderschöne Aussicht - Lage & Infrastruktur - Top-Lage mitten in der Stadt - perfekte Anbindung & urbane Infrastruktur direkt vor der Tür Die Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage. Die Mariahilfer Straße ist einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine rasche Anbindung in alle Teile der Stadt ? ideal für komfortables Wohnen mitten in Wien. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 81m² / 4 Zimmer
€ 9.728,40 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch eine Teilung der großzügigen Wohnküche lässt sich mit geringem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – die Zimmer sind zentral begehbar. Ein besonderes Highlight sind die beiden gegenüberliegenden Terrassen mit rund 21 m² und rund 24 m². Die ca. 21 m² große Terrasse befindet sich auf der ruhigen Innenhofseite und ist sowohl von der Wohnküche als auch von Zimmer 1 erreichbar. Die zweite ca. 24 m² große Terrasse ist sowohl von der großzügigen Wohnküche (ca. 42 m²) als auch von Zimmer 2 aus zugänglich und zur Straßenseite ausgerichtet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit südlicher und nördlicher Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf beide Terrassen und können je nach Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Zudem bietet sich ein schöner Weitblick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg. Die moderne EWE-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Geräte von Miele sowie ein Backofen und Dampfgarer von Neff. Großzügige Fensterflächen in allen Wohnräumen, insbesondere im Wohnbereich, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten und sofort bezugsfertigen Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die folgenden monatlichen Kosten beinhalten: Betriebskosten ca. 215 € inkl. Steuern, Rücklage ca. 180 €, Heizkosten ca. 110 € inkl. Steuern und Warmwasser ca. 20 € inkl. Steuern. Das Haus überzeugt mit einem ruhigen, begrünten Innenhof samt großzügigem Garten und altem Baumbestand – eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt. Den Bewohnern stehen außerdem ein Gemeinschafts- und Spielraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Wohngebäude befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden das Dach sowie die Terrassen saniert und gedämmt. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum Stichtag 09.12.2025 rund € 330.000,00.Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen der Zimmer und der Terrassen dienen der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos der Wohnung sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Zugang zu beide Terrassen Zimmer 1 mit Zugang zum Kleiderraum und zur Terrasse Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Waschbecken Sonstiges Kellerabteil vorhanden Lift vorhanden Innenhof mit großem Garten Gemeinschafts- und Spielraum Fahrradkeller und Stellplätze im Innenhof Ausstattung EWE-Designerküche Küche mit E-Geräten Parkettböden Elektrische Rollos und smarte Fußbodenheizung in jedem Raum Klimaanlagen 2 Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 7. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: U6-Station Burggasse-Stadthalle: - ca. 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 49 - ca. 3-8 Gehminuten entfernt Buslinien: 48A - ca. 8 Gehminuten entfernt • Mariahilfer Straße - ca. 10 Gehminuten entfernt und mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten• Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants) in direkter Umgebung• Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar• Wiener Stadthalle – ca. 5 Gehminuten entfernt und ganzjährig Veranstaltungsort für internationale Konzerte, Sport- und Kulturevents Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertig, Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Ausblick, modernster Ausstattung und ruhiger Lage mitten in Wien suchen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 30,03m² / 1,5 Zimmer
€ 8.291,71 / m²
#Altbau #möbliert
Möblierte 1,5-Zimmerwohnung in toller Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 30m² große, möblierte 1,5-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche WC getrennt Wohnraum mit Schlafnische Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Hochparterre im Hofmit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zielpunkt und Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Haydnpark in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 249.000,-Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
