Immobilien kaufen in Wien 17.,Hernals
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
"Sanierungsjuwel im Innenhof!"
€ 99.000,-
1170 Wien / 45,33m² / 2 Zimmer
€ 2.183,98 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
"Ruhige Wohnung im Altbau mit individuellem Gestaltungsspielraum!" 2 Zimmer | 45.33 m² Wattgasse | Top 15 | 1170 Wien – Hernals Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine klassische Wiener Altbauwohnung mit großem-Entwicklungspotenzial im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Ottakring (1160 Wien). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Zinshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage im Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnruhe fernab vom Straßenverkehr. Typisch für den Wiener Altbau überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, wodurch ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Derzeit stehen keine offiziellen Fotos der Wohnung zur Verfügung, da sich diese momentan in einem entsprechenden renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die im Inserat verwendeten Bilder zeigen eine vergleichbare Wohnung im 2. Stock desselben Hauses, die über eine nahezu identische Wohnfläche und einen sehr ähnlichen Grundriss verfügt. Lediglich das Vorzimmer wurde dort bereits etwas verändert bzw. Erweitert. Zusätzlich dient ein Musterfoto aus einer Wohnung im 1. Stock, welche bereits vollständig renoviert wurde, als Beispiel dafür, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen kann. Aufgrund der guten Lage, der klassischen Altbaustruktur sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder auch als wertbeständige Investition. Richtpreis: € 99.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 270.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 121,76m² / 4 Zimmer
€ 7.823,59 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders komfortabel ist die Wohnung durch die zwei Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch ausreichend Privatsphäre und Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Der einladende Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen. Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hohe Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 60m² / 4 Zimmer
€ 3.666,67 / m²
#Büro #Altbau
CO-WORKING OFFICE MIT LAUFENDEM BETRIEB I 1170 WIEN I NÄHE ELTERLEINPLATZ Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), die derzeit erfolgreich als Co-Working-Space mit 8 Arbeitsplätzen betrieben wird. Der bestehende Betrieb kann inklusive Einrichtung und Nutzungskonzept übernommen und unmittelbar weitergeführt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die ein kompaktes Cashflow-Investment suchen, als auch für Selbstständige oder Unternehmer, die das Co-Working-Konzept fortführen möchten. ECKDATEN * ca. 60 m² Nutzfläche * 4 Räume * gewerbliche Widmung * 8 Co-Working-Arbeitsplätze * durchschnittlich 7 dauerhaft vermietet * etablierter laufender Betrieb * sofort verfügbar AUSTATTUNG * Fischgrät-Parkettboden * Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele * moderne Küche inkl. Geschirrspüler * Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC * 3-fach verglaste Schallschutzfenster * Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür * Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda EINNAHMEN * Aktueller monatlicher Umsatz: ca. € 1.950 brutto * Jahresumsatz: ca. € 23.400 * Laufende Kosten: ca. € 600 - € 700 (darunter Betriebskosten inkl. Rücklage, Energie, Internet, etc.). Eine Reinigungskraft kann bei Bedarf organisiert werden und ist nicht in dieser Kalkulation enthalten. RENDITE Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung ergibt sich auf Basis der aktuellen Einnahmen eine Rendite von etwa ca. 7,1 % p. a. Bei Unternehmen mit Umsatzsteuerpflicht (z. B. GmbH) ergibt sich eine Rendite von etwa ca. 5,3 % p. a. _Diese Berechnung basiert auf den aktuellen Betriebsergebnissen. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 7 von 8 Arbeitsplätzen vermietet. Aufgrund des flexiblen Co-Working Konzepts können die Einnahmen schwanken, wobei ein vollständiger Leerstand äußerst unwahrscheinlich ist._ KAUFPREIS € 220.000,- Der Gesamtpreis beinhaltet: • die Immobilie und • die Übernahme des bestehenden Co-Working-Betriebs (Asset Deal € 13.000 inkl. USt.) Ein kompaktes Investment mit bestehendem Cashflow - Details sende ich gerne auf Anfrage. Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 97,45m² / 2 Zimmer
€ 4.515,14 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf 97,45 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Komfort und eine hervorragende Lage am Stadtrand legen. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk (ohne Lift) und besticht durch ihren eleganten und außergewöhnlichen Grundriss, der zudem viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet der 56 m² große Wohnbereich, der neben der integrierten Küche samt Essplatz auch einen geschickt abgeteilten, erhöhten Arbeitsplatz bietet - von hier gelangt man auf die 14 m² große Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer mit 22 m² ist ebenso großzügig konzipiert, vom Tischler geplante und hochwertig ausgeführte Einbaukästen bieten viel Stauraum und auch hier gelangt man auf einen 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das 10 m² große Badezimmer mit Fenstern ist mit einer Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für die Waschmaschine ausgestattet, ursprünglich war hier auch eine Eckbadewanne und ein zusätzliches WC eingebaut, dies wurde jedoch im Zuge der Renovierung 2006 entfernt. Vom Vorraum erreicht man die Toilette und auch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden, Holzfenstern mit Innenjalousien und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die erst im August 2025 neu angeschaffte Vaillant Gas-Therme, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich stehen allen Wohnungseigentümern eine Waschküche, eine Sauna und auch ein herrlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden, hier gibt es allerdings eine Warteliste bei der Hausverwaltung. Die Lage ist ideal: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens mit dem Wiener Stadtzentrum und anderen Bezirken verbunden. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei, sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Sie benötigen eine Finanzierung - fragen Sie danach! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 121,51m² / 5 Zimmer
€ 2.304,34 / m²
#Maisonette #hell #ruhig
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnqualität mit Zukunftspotenzial zu verbinden. Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer idealen Lage im 17. Bezirk. Hier kann man Ruhe genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Die Wohnung wird mit einem bestehenden Wohnrecht veräußert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt, was grundsätzlich das Potenzial für eine zukünftige Teilung in zwei eigenständige Einheiten bietet-Jetzt kaufen – später selbst nutzen oder als Investment sichern! Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Hochparterre & 1. Obergeschoss) und bietet eine clevere und funktionale Raumgestaltung: Eingangsbereich Küche5 Zimmer Badezimmer2 WCs Hard Facts:✔ Die Bewohner haben ein Wohnrecht✔ Perfekte Wohnlage – ruhige Straße mit guter Verkehrsanbindung✔ 5 helle, gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität✔ Große Fenster & viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre✔ Zwei Wohnungseingänge ideales Potenzial für eine spätere Teilung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 1 Zimmer
#hell
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Bezirk bietet auf ca. 39 m² eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Eine Einbauküche, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kaufpreis: 180.000 € - ideal für Singles oder Paare . Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 93,22m² / 4 Zimmer
€ 10.502,04 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Die Wohnung – Qualität und Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und außergewöhnlich helle Räume. Herzstück der Wohnung ist das große, zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit moderner DAN Markenküche, sowie Skantherm Kamin und einem riesigen Panoramafenster, das selten zu finden ist und für eine besonders offene und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei der drei Schlafzimmer können durch eine eingebaute Schiebetüre vom Wohnbereich separiert werden. Alle Räume sind auf einer Ebene, barrierefrei erreichbar und verfügen über große Fenster, die den Wohnbereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllen. Hochwertige Weitzer Parkett Schiffsdielen und stilvolle Maßmöbel vom Tischler und eine seltene Dachgeschoss-Raumhöhe von 2,78m unterstreichen den eleganten und zugleich warmen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, Badewanne und bodentiefer Dusche hochwertig ausgestattet. Das separate WC ist in gleicher Qualität ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die herrliche, westseitige Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und blicken in den weiten, unverbaubaren Innenhof – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Elektrische Aussenbeschattungen und Klimageräte in jedem Raum sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Inneren. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive, provisionsfreie Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenplatz mit bereits bewilligter und installierter Wallbox für E-Autos, einem zusätzlichen Motorradabstellplatz sowie einem praktischen, trockenen Kellerabteil. Lage Urbanes Leben im Herzen des Yppenviertels. Diese Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Gegenden Wiens – beim beliebten Yppenviertel. Das Viertel gilt längst als Treffpunkt für Familien und Stadtliebhaber: eine hippe Nachbarschaft mit gemütlichen Cafés, Wochenendmarkt und einer besonders entspannten Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhelage in einer kleinen Seitengasse, fernab vom Straßenlärm. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die neue U5-Station Elterleinplatz wird sich in unmittelbarer Nähe befinden und sorgt künftig für eine noch schnellere Verbindung durch die Stadt. Zusätzlich erreichen Sie die U6 sowie die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 in wenigen Gehminuten – damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens bequem und schnell erreichbar. Bitte keine Makler!... [Mehr]
Apartment kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 76m² / 3 Zimmer
€ 5.554,28 / m²
#Büro #hell #ruhig
Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert - ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist praktikabel und gut geschnitten. Vom Eingang gelangt man in ein L-förmiges Vorzimmer mit viel Platz für die Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls links liegt das großzügige Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich der helle Wohn- Essbereich, der durch eine Tür von der separaten Küche getrennt ist. Zusätzlich gibt es im Vorzimmer einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle - diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage Wiens, im 17. Bezirk. Sie liegt nur wenige Schritte von der MAYSSENGASSE entfernt - einer beliebten Straße, die durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihr breit gefächertes gastronomisches Angebot besticht. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer U-Bahn- sowie einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, ist eine bequeme Mobilität jederzeit gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und rundet damit die Lebensqualität dieses Standorts optimal ab.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 112m² / 3,5 Zimmer
€ 3.125,- / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 112 m2• geräumiges Vorzimmer• 3 große Zimmer• 1 hofseitiges Zimmer• PVC Boden, Laminatboden• Nassräume sind verfliest• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• Toilette separat• Küchenbereich mit allen Anschlüssen• Alufenster• 2. Stock• Aufzug ist vorhanden• Altbau Infrastruktur:• traumhafte Lage• Park direkt daneben• Straßenbahn vor der Haustüre• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung Konditionen:• Kaufpreis € 350.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. 1,2 % zzgl. Barauslagen WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposébeigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 42,92m² / 2 Zimmer
€ 5.799,16 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese ca. 43m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC Zimmer Wohnzimmer mit Küche (siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich am Diepoldplatz und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Gersthof - Westbahnhof) und 42 (Schottentor - Antonigasse) Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 249.000.-. Monatliche Kosten: EUR 166,51 Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 87,89m² / 2 Zimmer
€ 4.778,70 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Wohnanlage und eine der schönsten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. In Dornbach/Neuwaldegg wohnen Sie dort, wo Wien besonders charmant, ruhig und lebenswert ist und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ostseitige Balkon mit ca. 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Grünen. Bereits beim Betreten vermittelt der außergewöhnlich großzügige Vorraum ein repräsentatives und offenes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Raumgröße schafft ein komfortables Ambiente für den Alltag ebenso wie für Gäste und gesellige Abende. Ein besonderer Vorteil ist die Flexibilität des Grundrisses. Der Wohnbereich bietet Potenzial für eine zusätzliche Abtrennung und damit für eine noch individuellere Gestaltung des Wohnkonzepts, je nach persönlichem Bedarf. Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Zwei Abstellräume in der Wohnung sorgen für ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten und unterstützen eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal. Ein Garagenstellplatz kann um EUR 25.000 zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und hochwertig errichteten Wohnanlage mit gehobenem Charakter. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen eine Saunaanlage, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese Annehmlichkeiten erhöhen den Wohnwert im Alltag spürbar und unterstreichen die Qualität der Anlage. Lage: Die Alszeile 91 liegt im begehrten grünen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks an der Schnittstelle von Dornbach und Neuwaldegg und bietet eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf besonders harmonische Weise vereint. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Weinberge und die weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes. Ob Spaziergänge, Laufrunden, sportliche Aktivitäten oder eine bewusste Auszeit im Grünen: Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Straßenbahn und Bus bringen Sie rasch in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Eine Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und gleichzeitig bestens angebunden wohnen möchten in einem der charmantesten Wohngebiete Wiens. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.603,45 / m²
INVESTIEREN ODER EINZIEHEN | 58 m² IN 1170 | € 209.000 JETZT SICHERN Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert, funktional und ohne unnötige Durchgangsflächen genau jene Größe und Aufteilung, die am Markt stark gefragt ist. Highlights auf einen Blick 58 m² Wohnfläche 2 großzügige Zimmer Separate Küche mit eigenem Raum Bad und WC getrennt Erdgeschoss bequem & praktisch Attraktiver Kaufpreis: € 209.000,- Gefragte Lage im 17. Bezirk Die getrennte Küche ist ein klarer Vorteil gegenüber vielen offenen Wohnlösungen. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als klassisches Wohn-/Schlafkonzept oder mit Homeoffice-Lösung. Kaufpreis € 209.000,- Eine attraktive Möglichkeit, in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Jetzt besichtigen bevor es zu spät ist! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
