Immobilien kaufen in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 75,34m² / 3 Zimmer
€ 6.623,31 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,34 m² sowie einen Balkon mit schönem Fernblick. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die Kombination aus drei Zimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung und Personenaufzug eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße in urbaner Lage. Alle Eckdaten auf einen Blick Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss BJ 2021 Ca. 75,34 m² GWNFLCa. 8 m² Terrasse3 Zimmer Balkon mit Fernblick Offene Wohnküche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Beheizung mittels Luftwärmepumpe Personenaufzug Gute öffentliche Anbindung Der Grundriss bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick über die Stadt und die Umgebung. Gerade in der Dachgeschosslage entsteht dadurch ein helles und offenes Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, wodurch eine warme und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Heizsystem. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 17. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist eine rasche Verbindung in andere Teile Wiens gegeben. Hinweis zu Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich um digital bearbeitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungen, Möblierungen, Farben, Materialien und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
€ 695.000,-
1170 Wien,Hernals / 432,53m²
€ 1.606,82 / m²
#Baugrund #ruhig
LAGE Das Grundstück liegt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Teilblick auf Wien. Sobald das Haus verwirklicht ist, hat man vom OG 1 und DG einen Blick auf ein beeindruckendes Wienpanorama. Vogelgezwitscher und das Rauschen des Windes in den Baumkronen erinnen einen daran, dass der Wienerwald 5 Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller. Eine Busstation, die zur Straßenbahn führt ist 2 Gehminuten entfernt. GRUNDSTÜCK Die Flächenwidmung lässt eine Baufläche von 80m² pro Haus zu. Das Grundstück fällt leicht ab. Es ist eines der seltenen Grundstücke, wo am Grund selbst ein Wienblick zum Verweilen einlädt. Schon im OG gibt es einen hervorragender Blick auf Wien, am schönsten ist der Blick aus dem DG. Es gibt am Grundstück Wasser, Kanal, Strom, vor dem Grund führt, bei Bedarf, eine Gasleitung vorbei. Baugenehmigung liegt vor. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 55,09m² / 2 Zimmer
€ 5.790,52 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und 10 m2 Terrasse in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Ambiente, das Badezimmer ist mit qualitativen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe - ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights * 1. Dachgeschoss mit Lift im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus * Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse * Park in unmittelbarer Nähe * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Parkettboden in den Wohnräumen * verflieste Sanitärräume * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Kunststofffenster * Kellerabteil * Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße) Öffis in der Umgebung * Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) - ca. 2-5 Min. zu Fuß * Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach) * Buslinien: 10A, 42A, N43 * Albrechtskreithgasse (Bus) - ca. 4 Min. zu Fuß * Buslinie: 10A * Rosensteingasse (Bus) - ca. 5 Min. zu Fuß * Buslinie: N43 * S-Bahn Hernals - ca. 10 Min. zu Fuß Lage Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7-8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße * Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung * Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote Wohnungsaufteilung Die 2-Zimmer Wohnung Top 14 mit ca. 55,09 m² Wohnfläche und ca. 10,02 m2 Terrasse sich im 1. DG mit Lift und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Wohnzimmer ca. 19,78 m2 * Küche * Schlafzimmer ca. 12,83 m2 * Abstellraum ca. 1,00 m2 * Badezimmer * WC Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 319.000,- * Betriebskosten aktuell monatlich 235,73€ inkl. USt. * Rücklage monatlich ca. 73,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Es ist von der Anwendbarkeit des Teilanwendungsbereich des MRG mit freiem Mietzins auszugehen. Angabe ohne Gewähr. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 46,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 99,06m² / 3 Zimmer
€ 7.051,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON HERNALS Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m² * Loggia: ca. 9,35 m² * Terrasse: ca. 7,29 m² * Private Dachterrasse: ca. 21,80 m² * Lage: 2. Dachgeschoss * 3-Zimmer-Wohnung * Lift bis ins 2. Dachgeschoss * Fußbodenheizung * Fernwärme * Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG * Garderobe: ca. 7,44 m² * Bad: ca. 7,13 m² * Zimmer 1: ca. 16,39 m² * Wohnküche: ca. 50,56 m² * Separates WC: ca. 2,08 m² * Abstellraum: ca. 2,43 m² * Zimmer 2: ca. 13,03 m² * Loggia: ca. 9,35 m² * Terrasse: ca. 7,29 m² AUSSTATTUNG - KURZFASSUNG BAB WOHNKOMFORT * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Wärmeversorgung über Fernwärme * Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug * Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz BADEZIMMER & SANITÄR * Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne * Separates WC mit Handwaschbecken * Handtuchheizkörper im Bad * Waschmaschinenanschluss vorhanden AUSSENFLÄCHEN * Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose * Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse * Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag ALLGEMEINBEREICHE * Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor * Kinderspielplatz in der Wohnanlage LAGE Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Großzügige Wohnküche mit über 50 m² * Mehrere Freiflächen * Zusätzliche private Dachterrasse * Moderne Neubauausstattung * Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals * Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 4.979,87 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,19 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde Wert auf eine zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Ambiente, das Badezimmer ist mit qualitativen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe - ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights * 2. Obergeschoß mit Lift in gepflegtem Altbau * Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse * Park in unmittelbarer Nähe * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne & WC * Parkettboden in den Wohnräumen * verflieste Sanitärräume * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Kunststofffenster * Kellerabteil * Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße) Öffis in der Umgebung * Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) - ca. 2-5 Min. zu Fuß * Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach) * Buslinien: 10A, 42A, N43 * Albrechtskreithgasse (Bus) - ca. 4 Min. zu Fuß * Buslinie: 10A * Rosensteingasse (Bus) - ca. 5 Min. zu Fuß * Buslinie: N43 * S-Bahn Hernals - ca. 10 Min. zu Fuß Lage Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7-8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße * Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung * Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote Wohnungsaufteilung Die 2-Zimmer Wohnung Top 9 mit ca. 47,19 m² befindet sich im 2. OG mit Lift und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 5,65 * Wohnzimmer ca. 19,45 m² * Küche ca. 4,81 m² * Schlafzimmer ca. 10,56 m² * Abstellraum ca. 1,23 m² * Badezimmer mit WC ca. 5,48 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 235.000,- Betriebskosten aktuell monatlich ca. 201,93€ inkl. Lift und USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Sie entspricht der Kategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 119,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,30 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 30,1m² / 2 Zimmer
€ 9.933,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
ZUR WOHNUNG TOP 25: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offen gestaltete Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Wohn-und Essbereich ist mit über 15 m² ist wohl kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um Möbel gut zu platzieren. So findet sich ausreichend Platz, für eine gemütliche Couch, Sideboards und einen Esstisch. Sämtliche Küchenanschlüsse für die zukünftige Traumküche sind selbstverständlich vorbereitet. Durch die deckenhohen Terrassentüre kommt viel Licht in den Raum und er gewinnt zusätzlich an optischer Größe. Über die Terrassentüre gelangt man auf den 4 m² großen Balkon mit angeschlossener Terrasse , welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und mit ca. 14,40 m² in Südausrichtung ein herrliches Refugium bietet, um bis in den Herbst hinein Sonnenstunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet auf rund 9 m² Platz für ein Bett, eine praktische zusätzliche Nische Platz für einen Schrank. Das etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinen - Anschluss und einer Toilette. Dank der beiden großen Dachschrägen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ EIGENNUTZER-PREIS: 299.000,00 Euro ANLEGER-PREIS: 274.312,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage + Akontos: 162,69 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 140,95m² / 3 Zimmer
€ 12.408,66 / m²
#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 1.749.000,-
#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUM PENTHOUSE TOP 29: Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends. Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar. Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt. Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber. Ein drittes Zimmer mit rund 13m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl geeignet ist. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer - Außen-Raffstore - Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett - Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen - Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse - Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze Hier geht´s zur Homepage des Neubau-Projektes: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 1.749.000,00 Euro Stellplatz 48.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 25m² / 1 Zimmer
€ 8.000,- / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger , Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUR TOP 4: Auf rund 25 m² Wohnfläche bietet dieses 1- Zimmer - Apartment idealen Platz für eine kleine Küchenzeile (sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet), eine Schlafcouch sowie einen kompakten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen Anschluss und eine Toilette. Die entzückende 5 m² große Terrasse in Südausrichtung ladet zum Verweilen im Freien ein, um speziell im Sommer den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gewerbewidmung und werden gewinnbringend mit hohen Renditen sorgenlos für Sie vermietet, nachdem es bereits einen Betreiber für die gewerbliche Vermietung gibt. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen von Hernals. KOSTEN: NETTO-KAUFPREIS: 200.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² Rendite: 3,45 % Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Mögliche Nettomiete: 576,38 Euro Entspricht 23,00 Euro Nettomiete/m2 VPI indexiert für 10 Jahre Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Hernalser Haupstraße, Elterl... / 743,26m²
€ 2.260,31 / m²
#Zinshaus
Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 4 Einheiten mit ca. 242m² und die Garage frei. 522,41m² sind vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. ? 5,27/m²! Der Kaufpreis pro m² 2.260.- Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m... [Mehr]
#Erstbezug #Kellerabteil
Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei. weitere Informationen: Wohnkomfort und Lebensqualität beruhen auf durchdachter Planung, stimmiger Raumeinteilung, passender Materialauswahl und harmonischer Ausstattung. Auszug aus der Ausstattung: - Eichenparkett - hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil - Aufzug - PV Anlage am Dach - Vollwärmeschutzfassade - Fahrradabstellraum - Kinderwagenabstellraum Lage: Mit der, in wenigen Gehminuten erreichbaren, S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man das Universitäts- und Rathausviertel in der Wiener Innenstadt sowie das AKH. Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten. Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter und wird den Wert von Immobilien im boomenden Bezirk Hernals weiter heben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 35,19m² / 1 Zimmer
€ 5.257,18 / m²
#Altbau
Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf ca. 35,19 m² eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Schlafraum, separatem Badezimmer sowie WC. Ideal eignet sich die Immobilie für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 35,19 m² Bauart: Altbau Stockwerk: 2. Etage Zimmer: 1 Badezimmer: 1 WC: 1 Heizung: Etagenheizung KOSTEN: Kaufpreis: 185.000 € Betriebskosten: 118,56 € Reparaturrücklage: 37,29 € Umsatzsteuer: 15,59 € Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 € NEBENKOSTEN: Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 40,5m² / 2 Zimmer
€ 5.277,78 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
In einer ruhigen und zugleich trendigen Wohnlage des 16. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche. Sie liegt uneinsichtig im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,40 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein französischer Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der hervorragende Grundriss bietet: eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit direktem Badezimmerzugang, einen zusätzlichen, clever integrierten Stauraum (ca. 2,8 m²), sowie einen zentralen Vorraum, der Platz für einen großzügigen Einbauschrank bietet und in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als hochwertiger Erstbezug angeboten. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design. Ausstattungs-Highlights Vollständig erneuerte Elektrik und Heizung Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe Großformatiges Feinsteinzeug Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Eckdaten Wohnfläche: ca. 40,5 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1900 Altbau Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung Kaufpreis: € 213.750, - Provision: 3% zzgl. 20 USt. Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Sanierung und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter [Tel] sowie [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
