Immobilien kaufen in Wien 18.,Währing

Noch nicht fertiggestellter Ausbau des Dachgeschosses mit 5 Wohnungen und 4 Parkplätzen für Pkw (Parken in Stapelparker-System). Gemäß dem Auswechslungsplan sind die Grundrisse wie folgt aufgeteilt: In der ersten Etage des Dachgeschosses befindet sich Wohnung Nr. 21 mit Vorraum, WC, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad, 2 Zimmern, einem Balkon (5,06 m²) und einer Terrasse (5,99 m²), insgesamt 93,58 m²; Wohnung Nr. 22 mit Vorraum, Diele, Wohnküche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Zimmern, einer Terrasse (14,41 m²), insgesamt 94,92 m². Im zweiten Dachgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 23 mit Gang, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Bad, WC, 2 Zimmern, einem Balkon und einer Terrasse (19,12 m²), insgesamt 89,34 m²; Wohnung Nr. 24 mit Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmern, Bad, Wohnküche, 2 Terrassen (16,20m²/3,55 m²), insgesamt 91,35 m²; sowie Wohnung Nr. 25 mit Wohnküche, 2 Bädern, Abstellraum, WC, 3 Zimmern, 2 Terrassen (11,18 m²/17,57 m²) und einer Dachterrasse (58,45 m²), insgesamt 133,80 m². Schätzwert: 2.102.000 EUR Geringstes Gebot: 1.051.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen und Wienblick befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Kutschkermarkt. Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch können zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchedrei getrennt begehbare Schlafzimmerhofseitige Terrasse (ca. 27 m²) Dachterrasse ca. 55 m² (Wienblick !!) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC2tes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCGäste-WC extra Abstellraum Highlights der Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche) Feinsteinfliesen in Badezimmer und WCexklusive Bad- und Sanitärausstattung3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux) elektrisch-bedienbare Außenbeschattungeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval) Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN) Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet Innentüren der Firma DANA (bündig) Fahrrad-/ Kinderwagenraum Kellerabteil Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40ABILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatzdenn´s Biomarkt Kaufpreis: € 2.035.000,- Betriebskosten: ca. € 348,94 netto Lift: ca. € 34,57 netto Rücklage: ca. € 217,12 Garagenplatz: je € 60.000,- Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Die bestens auf eine Familie zugeschnittene und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses in der Gentzgasse und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², derzeit aufgeteilt auf 5 Räume. Die Wohnung liegt absolut zentral zwischen Aumannplatz und Bahnhof Gersthof, direkt unterhalb des Sternwarteparks und neben der Pfarrkirche St.Josef, mit insgesamt ausgezeichneter Infrastruktur. Die überraschend helle und freundliche Wohnung wurde 2014 generalsaniert, ist in gutem, bezugsfertigem Zustand und diente bis dato als Familienwohnung der Verkäufer. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist 1900 errichtet worden, umfasst 19 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und ist durch konsequente Betreuung in gut gepflegtem Zustand. Der Eingang zur Wohnung erfolgt - über nur 4 Stufen - direkt vom Hauseingangsbereich (Flur) im Erdgeschoss. Über das mit zahlreichen Garderoben-Elementen ausgestattete, geräumige und helle Vorzimmer sind die große Wohnküche, ein Schlafzimmer und die Toilette separat begehbar. Von der südseitigen Wohn-Küche mit gut 25 m² und großem Essbereich gelangt man derzeit in einen Flur, von dem aus zwei kleinere, süd- und straßen-seitige Zimmer mit Hochbett, ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, zweiter Toilette und Fenster getrennt begehbar sind. Zur Wohnung gehört ein Altbau-typisches, ca, 2,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus hat einen Straßen- und einen Gartentrakt, ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2025 ca. € 50.000.- angespart. Die Wohnung selbst wurde vor 12 Jahren komplett renoviert und umgebaut, die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung, das Warmwasser wird ebenfalls damit aufbereitet. Der perfekte Lage, der sehr gute, variable Grundriss und auch der moderate Preis machen das Angebot als Familienwohnung, aber auch als großzügige Paar- oder Singlewohnung mit (privater) Büro- oder Praxisnutzung sehr attraktiv! Energiedaten: HWB: 132 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 2,28, Klasse D. Übernahme der Wohnung ungefähr 4 Monate nach Kaufvertrag möglich. Betriebskosten: € 193,98 + 10 % USt., Reparaturreserve: 121,50, günstige Gesamtkosten: € 334,88/Monat ohne Energie. Kaufpreis: € 398.500.-Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen und Wienblick befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Kutschkermarkt. Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch können zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchevier getrennt begehbare Schlafzimmerhofseitige Terrasse (ca. 30 m²) Dachterrasse ca. 36 m² (Wienblick !!) Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Fenster !!!) 2tes Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 WC´s extra Abstellraum Highlights der Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche) Feinsteinfliesen in Badezimmer und WCexklusive Bad- und Sanitärausstattung3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux) elektrisch-bedienbare Außenbeschattungeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval) Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN) Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet Innentüren der Firma DANA (bündig) Fahrrad-/ Kinderwagenraum Kellerabteil Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40ABILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatzdenn´s Biomarkt Kaufpreis: € 1.983.000,- Betriebskosten: ca. € 336,48 netto Lift: ca. € 33,77 netto Rücklage: ca. € 209,37 Garagenplatz: je € 60.000,- Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne, ruhige und sehr helle Maisonette-Wohnung bietet 122,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, zzgl. einer südseitigen Terrasse mit 18,97 m² mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 15 Wohneinheiten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, in Währing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair, viel Grün und hoher Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein Vorraum, ein Gäste-WC, ein Essplatz mit einer gut ausgestatteten offenen Küche, ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer „en suite‘“. Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe (unterhalb der Treppe ist ein kleiner Stauraum), gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es eine Galerie, 2 weitere kleinere Zimmer (diese können zusammengelegt werden), ein 2. Badezimmer, sowie der Ausgang auf die südseitige Terrasse Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung ist gut ausgestattet. In der ganzen Wohnung ist ein qualitativ hochwertiger und sehr schöner Echtholz Parkettboden verlegt. Es befinden sich Innenjalousien und ein Sonnenschutz an den Holzfenster/Dachflächenfenster. Eine Besonderheit dieser schönen Wohnung ist die Möglichkeit, sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren zu heizen (Gaszentralheizung). Im sehr großen und hellen Wohnzimmer mit ca. 40 m² gibt es auch noch eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss. Ein persönliches Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz (optional Euro 29.000,00) runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern Ruhe, Komfort und alle Annehmlichkeiten einer TOP eingerichteten und gestalteten Maisonette in zentraler Lage in einem der begehrten Wohnbezirke von Wien. https://youtu.be/35Et Kqrny Mo Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 100,6 kWh/m²a fGEE. SK 1,88 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Ladenfläche 1-5 im Erdgeschoss, aktuell als Friseursalon genutzt, mit einer Gesamtfläche von 112,64 Quadratmetern, inklusive Kellerabteil, Baujahr ca. 1900. Schätzwert: 470.000 EUR Geringstes Gebot: 235.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche (Eissalon) bestehend aus 5 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit Teilkeller. Die Wohnflächen variieren zwischen 83 und 165 m², insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche 720 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1885. Schätzwert: 2.040.000 EUR Geringstes Gebot: 1.020.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Neubau in Bestlage Währing – Erstbezug & sofort verfügbar. 2–4 Zimmer - 56–95 m² - perfekte Grundrisse + Freiflächen bei jeder Einheit. Nähe (AKH) – ideal für Eigennutzer & Anleger mit Perfekter -Vermietbarkeit HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau | Erstbezug | Baujahr18 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m² Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Barrierefreie Ausführung Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Markenarmaturen, Fußbodenheizung) Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Ruhige Wohnlage Sofort beziehbar Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und echte Lebensqualität setzt: Im begehrten 18. Bezirk – nur wenige Minuten vom Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) entfernt – entstand ein exklusives Neubauprojekt mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltiger Qualität vereint. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare, zeitlose Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein echtes Plus an Lebensqualität und ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 m² bis 95 m² und bieten damit ideale Lösungen für Eigennutzer/innen und Kapitalanleger/innen Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer sofort überzeugt. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Licht und Funktion perfekt miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick4-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Loggiazugang Bodentiefe Fenster – maximale Lichtdurchflutung Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Modernes Badezimmer mit Badewanne Neubau-Erstbezug (BJ 2024) – sofort beziehbar Barrierefrei & schlüsselfertig Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer sofort überzeugt. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Licht und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit entspannter Ruhe vereint. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für maximale Helligkeit und verleihen allen Räumen eine besondere Leichtigkeit. Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität• Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Homeoffice oder Gästezimmer Perfekt für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Kaufreis Anleger: € 858.000, Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500, Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Neubau in Bestlage Währing – Erstbezug & sofort verfügbar. 2–4 Zimmer - 56–95 m² - perfekte Grundrisse + Freiflächen bei jeder Einheit. Nähe (AKH) – ideal für Eigennutzer & Anleger mit Perfekter -Vermietbarkeit HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau | Erstbezug | Baujahr18 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m² Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Barrierefreie Ausführung Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Markenarmaturen, Fußbodenheizung) Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Ruhige Wohnlage Sofort beziehbar Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und echte Lebensqualität setzt: Im begehrten 18. Bezirk – nur wenige Minuten vom Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) entfernt – entstand ein exklusives Neubauprojekt mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltiger Qualität vereint. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare, zeitlose Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein echtes Plus an Lebensqualität und ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 m² bis 95 m² und bieten damit ideale Lösungen für Eigennutzer/innen und Kapitalanleger/innen Penthouse-Neubau 2024 – Erstbezug, sofort verfügbar: modernes Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Ruhelage nahe AKH. 3 Terrassen + private, uneinsehbare Rooftop-Dachterrasse – maximaler Freiraum, Privatsphäre und echtes Penthouse-Feeling. Spektakulärer Fernblick, lichtdurchflutete Räume und seltene Kombination aus Luxus, Lage und langfristiger Wertstabilität. Highlights auf einen Blick ✔ Private Rooftop-Dachterrasse – uneinsehbar & exklusiv ✔ 3 großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ✔ Beeindruckender Fernblick über die Stadt ✔ Direkter Zugang zu zwei Terrassen vom Wohnbereich ✔ Offenes Wohnkonzept mit moderner Architektur ✔ Großflächige Fenster – maximale Lichtdurchflutung ✔ Penthouse-Feeling mit hoher Privatsphäre ✔ Neubau Erstbezug – schlüsselfertig & hochwertig ✔ Absolute Ruhelage in Top-Lage Nähe AKHAuf rund 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und fließende Übergänge geprägt ist. Der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum nahtlos mit den Außenflächen. Der direkte Zugang zu zwei Terrassen erweitert den Wohnraum und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Das absolute Highlight: Private Rooftop-Terrasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die private Dachterrasse auf Rooftop-Niveau: • Uneinsehbar – maximale Privatsphäre • Atemberaubender Fernblick • Perfekt für Sonnenuntergänge, Entspannung oder stilvolle Abende Ein Rückzugsort, den man sonst nur in echten Luxus-Penthouses findet. Kaufreis Anleger: € 909.000, Kaufpreis Eigennutzer: € 991.000, Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... Garagenplatz Kaufpreis € 35.000 Möbelablöse für die neuen Möbel € 60.000 (Verhandlungsbasis) Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. _If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]._ _The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated._ _All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Versteigerung

Ladenfläche Nr. 6-8 im Erdgeschoss, 305,56 Quadratmeter Nutzfläche, aktuell als Bankfiliale genutzt, Baujahr ungefähr 1900. Schätzwert: 1.130.000 EUR Geringstes Gebot: 565.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten! WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene. Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile - Wärmedämmung der Hoffassade - Smart Home-System - Klimaanlage - doppelte Beplankung der Innenwände - Landhausdiele Eiche astig gebürstet - Terrassendielen aus Massivholz - Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen - hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel) - Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden - neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3 - Lift für 8 Personen RESUMÉE Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]