Suchergebnisse für "hinterhofwohnung wien kaufen"

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Die helle Altbauwohnung liegt direkt an der Billrothstraße und war bisher bewohnt. Es besteht Modernisierungs- und teilweise Renovierungsbedarf. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Küche großes sehr helles Wohnzimmer drei Schlafzimmer (das kleinste mit Duschbad und WC), Familienbad mit WC und eine separate Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, große Ankleide Ausstattung: Parkettböden, Fliesen in den Naßräumen die Wohnung liegt im ersten Stick derzeit ohne Lift, es ist ein Einbau geplant im Zuge der Renovierung des Hauses Die Lage der Wohnung ist bestens für Menschen geeignet, die gerne im begehrten 19. Bezirk mit seinem gehobenen Wohnumfeld und zahlreichen Grünlagen wohnen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten perfekter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung verzichten wollen. Zahlreiche Geschäfte aller Branchen sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung ist durch die durch die Straßenbahn- und Buslinien auf der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße bestens gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hugo Wolf Park. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Leistbare 2–Zimmer Eigentumswohnung Objektbeschreibung: Die Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 7 m² Keller ist im 2. Stock (Dachgeschoß). Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung über vorhandene Radiatoren. Die Wohnfläche verteilt sich auf Vorraum mit reichlich Staumöglichkeiten, Küche, Bad mit Wanne und WC separat. Die Zimmer bieten einen wunderschönen Blick in den EIGEN-Garten mit Mitbenutzung. Sehr zentral gelegen, nahe dem Maurer Hauptplatz, mit ausgezeichneter Infrastruktur: S-Bahn Atzgersdorf, Busse, Einkaufsmöglichkeiten etc. Neue Elektroinstallation 2023, neu ausgemalt. Fotos, Pläne und weitere Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 175000,-VB Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Des weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von Finanzexpress hinweisen Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei der Hausbank € 600.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen mtl. Rate von € 2.550,- Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 2.370,- Die Differenz sind € 180,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von € 54.000,- Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater oder direkt Manuela Kebhart Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Solche Lagen gibt es nicht oft zu Kaufen - herrlicher Blick über Wien und auf den Leopoldsberg Wollten Sie schon immer einen Weinberg in Wiens bester Lage besitzen - dann ist das die richtige Gelegenheit für Sie! Die Fläche des Weingarten beträgt ca. 6.837 m² und besteht aus 12 Rebstock-Reihen. Der Stadtteil "Nussdorf" befindet sich in der Nähe des Kahlenbergs, die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen Anschauen lohnt sich nicht nur für Weinliebhaber - rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

1220 Wien KAUF - Einfamilientraum mit Garten nähe Mühlwasser SOFORTBESICHTIGUNG: [Externer Link entfernt] Gelegen in der Nähe des Mühlwassers befindet sich das Einfamilienhaus auf Eigengrund. Dieses bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem aus man direkt in den liebevoll gepflegten Garten gelangt. Im Erdgeschoß ist ein Zimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Die Garage ist direkt von der Küche begehbar. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein offener Vorraum. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung inkl. WW. Der Garten umschließt das gesamte Haus. Ein Carport neben der Garage bietet insgesamt Platz für mindestens zwei PKWs. Wohnnutzfläche ca. 130 m² Gesamtfläche ca. 391 m² Garten ca. 237 m² Kaufpreis EUR 645.000,- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an Proma GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

NEU ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GROSSZÜGIGE NEUBAUWOHNUNG MIT KAMIN Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Neubauwohnung in absolut ruhiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In einer Wohnhausanlage bestehend aus 4 Stiegen (Baujahr ca. 1968) - befindet sich in idyllischer Ruhe und Gartenlage, im 1. Liftstock diese charmante Neubauwohnung. Das Haus wurde 2009 thermisch saniert (anteiliges Darlehen wurde zur Gänze zurück gezahlt!) und die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 114 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * 1 Vorraum * 1 Abstellraum * 1 möblierte Küche mit einem weiteren Abstellraum * 1 WC * 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster * 1 Wohnzimmer mit Kamin * 2 getrennt begehbare Zimmer beide hofseitig gelegen und daher absolut ruhig * 1 begehbare Garderobe * 1 Vorraum * 1 zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, die Fenster (Holzfenster) sind in einem brauchbaren Zustand. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und fußläufig angenehm erreichbare Verkehrsanbindung (Schnellbahn 80, Bus 76A und 76B, sowie U3 Sttion Enkplatz und Strassenbahn Linie 71), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs Nähe Simmeringer Hauptstraße * gepflegte Wohnhausanlage * guter Grundriss * sehr gute Familientauglichkeit der Wohnung hinsichtlich der Bildungsinfrastruktur - Kindergärten, Schulen, Bildungscampus ab 2023 * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung / Therme + Kamin (Holz) Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 333,19 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 410.000,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand mit Inventar der Exposefotos) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

In dem 2022 fertiggestellten Haus in der Hackengasse gelangen Garagenplätze zum Verkauf. Da die Wohnungseigentumsbegründung noch im Laufen ist, wird dies als "Miet-Kauf" Angeboten. Die monatliche Nettomiete wird dem Kaufpries angerechnet. Verfügbare Stellplätze: • Nr. 1 • Nr. 3 • Nr. 6 • Nr. 8 Lage Das Haus befindet sich im 15. Wiener Bezirk zwischen der Stadthalle und dem Westbahnhof. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 4%... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich Ecke Kegelgasse und Seidlgasse, im Bereich zwischen Marxergasse, Radetzkystraße und Invalidenstrasse. Sehr gute Infrastruktur (U3, U4, CAT, diverse Schnellbahnlinien - Station Wien Mitte innerhalb weniger Gehminuten) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Wien Mitte, Landstraßer Hauptstrasse). Das Haus wurde um 1900 erbaut und hat eine reich strukturierte Fassade. Das ansprechende Entree sowie der Hauseingang sind mit Stuck versehen. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift vorhanden. Das Lager liegt im Untergeschoss besteht aus zwei Räumen. Der Zugang ist nur von der Straße aus möglich. Das Objekt ist aufgrund der Lage im Unterschoss feucht. Die Widmung des Objekts ist Lager. Reparaturrücklage: € 9.800 per [Tel] Reparaturrücklage Lift: € 1.100 per [Tel] Wohnungseigentum ist begründet. Energieausweis : Effizienz „C“ / HWB 97,83 kWh/m²a / Effizienz "D" fGEE 1,98 gültig bis 26.01.2031 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stylische Dachgeschoßwohnung für Individualisten Hier finden Sie ansprechenden Wohnkomfort mit sonnigen Freiflächen im Dachgeschoß eines gepflegten und repräsentativen Gebäudes - Baujahr 1897. Der Dachausbau fand ca.1998 statt. Ruhige Lage mitten in Mariahilf, vis a vis vom Hubert-Marischka-Park, umgeben von einer hippen Lokalszene und kreativen Gewerbetreibenden. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf 2 Ebenen - hier finden Sie großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum. Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Verweilen ein, am Dach genießen Sie einen einzigartigem Fernblick über Wien. 1. Dachgeschoß mit Eingang zum Schlaf- und Wellnessbereich - Entrée mit Holztreppe nach oben zum Wohnraum - 2 Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken - Einladendes Badezimmer mit Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe - WC mit Handwaschbecken 2. Dachgeschoß mit lichtdurchfluteter Wohnoase, offenem Kamin und sonniger Terrassenlandschaft - großzügiger Wohnbereich mit Kochnische - offener Kamin für gemütliche Abendstunden - vorgelagerte Terrasse für den grünen Daumen mit direktem Zugang (Wendeltreppe) zur Dachterrasse 3. Private Dachterrasse mit viel Platz und fantastischem Wienblick Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Es erwartet Sie ein Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor, mit designvoller Ausstattung sowie hochwertigen Materialien: - Lift direkt in das 1. Dachgeschoß - Alarmanlage - Parkettboden sowie Treppe aus Echtholz - Designlichtsystem - Maßeinbauschränke - Teilweise elektrisch verstellbarer Sonnenschutz im 2. Dachgeschoß - Fenster teilweise elektrisch öffenbar - Splitklimaanlage im Maßverbau - Bewässerungssystem für Terrassenpflanzen - Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse - Geräumiges Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Wellnessoase mit exklusivem Interieur: - Große Rund-Dusch-Badewanne - Separat zuschaltbare Fußbodenheizung - Handtuchwärmer - Doppelwaschbecken - Verspiegelte Wand - TV Im Wohnhaus selbst stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: - Lift bis ins 1. Dachgeschoß - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Hauseigene Tiefgarage Wohnen über den Dächern Wiens in hervorragender Lage Zwischen Liniengasse und Gumpendorfer Straße gelegen finden Sie hier - abseits vom Trubel der Mariahilfer Straße oder abseits vom geschäftigen Naschmarkt auf der Wienzeile - jede Menge Ruhe. Der Hubert-Marischka-Park bringt als lebendige Grünfläche einen kleinen Erholungsraum direkt vor die Haustüre. Unweit von der Wiener Innenstadt finden Sie hier die perfekte Verkehrsanbindung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit der Autobuslinie 57 gelangen Sie direkt zum Burgring Richtung Wiener City. Vom Knotenpunkt Karlsplatz/Oper aus verkehren zahlreiche Straßenbahnen, U-Bahn-Linien sowie die Badner Bahn/Wiener Lokalbahn, die von hier aus im 15Minuten-Takt durch die Vororte Wiens direkt bis nach Baden fährt. Die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist hervorragend: Linie U3 - Mariahilfer Straße Linie U4 - Wienzeile Linie U6 - Margaretengürtel Mitten in Mariahilf, in einem Bezirksteil mit verkehrsberuhigten Gassen und kleinen Grünoasen finden Sie hier die ideale Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen auf der Gumpendorfer Straße, hier öffnen auch immer wieder neue hippe Lokale. Die größte Einkaufsstraße der Stadt - die Mariahilfer Straße - lockt mit vielfältigsten Shoppingangeboten wie Flagship-Stores, Boutiquen, Supermärkte oder aber Restaurants, Cafés und Fast-Food-Ketten. Der Wiener Naschmarkt sorgt mit ca. 120 Marktständen und einer bunten Lokalszene für ein breites kulinarisches Angebot. In Ihrem Wohnviertel überrascht Sie eine lebendige Szene aus kreativen Gewerbetreibenden. Das facettenreiche infrastrukturelle Angebot wird komplettiert durch diverse Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Freitzeiteinrichtungen (wie z B das Haus des Meeres oder das Raimund-Theater). Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website [Externer Link entfernt] oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Eigentumswohnung-Wohnung, mit Lift, 2. Etage, ruhige Lage im Innenhof ca.93m2 Wfl., 3 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, getrennte Toilette; Kellerraum; Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Wohnung in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten. Die Wohnräume dieser geräumigen Wohnung teilen sich wie folgt auf: einen Vorraum (ca.11,61 m2) ein Wohnzimmer (ca.21,40 m2) 3 Zimmer (ca. 45,65 m2) ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Duscheund eine davon getrennte Toilette AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt durch Heizungskonvektoren, mittels Gasetagenheizung. Mit dem Lift kommen Sie problemlos vor die Wohnungstür. LAGE & INFRASTRUKTUR: Einige Parks und Erholungsgelegenheiten, wie die Alte Donau, Wasserpark oder Donauinsel finden Sie in nächster Nähe vor. Öffis: Zu Fuß sind Sie in in wenigen Minuten beim Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen: • U-Bahnen: U6 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX • Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 • Bus: 33A, N31PREISE: NETTO-Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Eigentumswohnung mit Loggia am Forsthauspark in 1200 Wien zu kaufen. Objektbeschreibung: Die Wohnung mit ca. 85m² Fläche, inklusive ca. 6m² Loggia südseitig, zuzüglich 5m² Keller ist im 1. Stock zu kaufen. Geheizt wird mit einer Zentralheizung über vorhandene Radiatoren. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Vorraum mit reichlich Stauraum, Küche, Bad mit Wanne und WC. Die 3 Schlafzimmer bieten eine ideale Möglichkeit für WG-Vermietung. Das Wohnzimmer hat Zugang zur südseitig verglasten Loggia. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Bahn, Busse, Einkaufsmöglichkeiten etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76 kWh/(m²) Klasse Heizwärmebedarf: C Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! • Investition € 340.000, Das Objekt ist zur Zeit gut vermietet und kann auch als Investment übernommen werden. Bruttomiete € 1.180, Anpassung ab April folgt ca 8% , BK und Rücklage € 348, , Rep. Fond Rücklage € 500.000, Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] zz auf Urlaub aber mit Whatsapp und Email erreichbar [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % zzgl. 20 % USt. v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Näheres gerne persönlich. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich, nun kann auf das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen" gegebenenfalls verzichtet werden). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt] Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes – FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Des Weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von Finanzexpress hinweisen Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei der Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen mtl. Rate von € 850,-Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 810,- Die Differenz sind € 40,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von € 12.000,- Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater oder direkt Manuela Kebhart Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Einfamilienhaus-Lage im 1.OG eines Eckhauses mit insgesamt 2 Parteien. Über den Haupteingang gelangt man über den Treppenaufgang in den großen Vorraum von welchem aus alle Zimmer getrennt begehbar sind. Ebenso wie Küche und Tageslicht Bad mit Wanne. Ideal beispielsweise für Familien mit Kindern. Der westlich ausgerichtete, ca 12 m² große Balkon ist insgesamt von 3 Räumen zugänglich, Master bed room, Küche und Wohnzimmer und spendet sonnige Nachmittagsstunden und Sommerabende. Die idyllische Lage ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Das nahegelegene Marchfeld bietet eine Reihe an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen. Das gesamte Haus wird generalsaniert und bietet genug Raum zur freien Gestaltung ihres Traum Eigenheims! Eine tolle Gelegenheit mitten im Grünen und nur einen Katzensprung nach Niederösterreich, lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen. Sehen Sie sich auch gerne bei einer persönlichen Besichtigung die zweite verfügbare Einheit im Haus an! Die Wohnung liegt in schöner, ruhiger Einfamilienhauslage am Stadtrand von Wien unmittelbar vor den Toren des grünen Marchfelds. In absoluter Familien-freundlichen Umgebung lässt es sich gut leben. Fern ab vom Trubel der Innenstadt an der Grenze zu Groß-Enzersdorf bietet ihnen das gemütliche Vorstadt Leben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Naturliebhaber aufgepasst! Das Marchfeld liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet genug Möglichkeiten für Wald und Wiesen Spaziergänge. Der Autobus welcher an das ÖVPN Wiens angeschlossen ist, befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bietet somit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. (Linie 26A und 88A) Die U-Bahn U1 ist damit innerhalb von 30 Minuten erreichbar und bringt sie geradewegs in die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle der A23, sowie zum Kontenpunkt Stadlau, wo Sie weitere große Einkaufsmöglichkeiten finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Lokale laden ein zum Einkehren und Verweilen. Diverse Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail derzeit von einem namhaften Bauträger modernisiert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung, sodass ein Einzug zeitnah erfolgen kann. Bei der Planung wurde nichts dem Zufall überlassen, die sehr gute zentral begehbare Aufteilung, sorgt für einen smarten Grundriss. Zudem verfügen alle Räumlichkeiten, inkl des Badezimmers über zumindest 1 Tageslichtfenster, welches die Freundlichkeit und Helligkeit Ihrer neuen Wohnung besonders unterstreicht. Ihre neue Traumimmobilie wird schlüsselfertig (exkl. Küche) fertig gestellt. Vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin um sich diese einmalige Chance nicht entgehen zu lassen Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m2 große Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die helle Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Einziehen und Wohlfühlen ist genau so gut möglich, wie durch kleine Umbauten sich sein selbstgestaltetes Eigenheim zu schaffen. (Der Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung ist gut umsetzbar.) Raumaufteilung: Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe separate Einbauküche (könnte zu einem weiterem Zimmer umfunktioniert werden) sehr großes Wohnzimmer (könnte zur Wohnküche umfunktioniert werden) 3 Schlafzimmer eines mit Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WM und Waschbecken Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Toilette mit Handwaschbecken Ebenso stehen ein Abstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26, mit denen Sie auch rasch zur U1 Kagraner Platz gelangen. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Die Veterinärmedizinische Universität ist ebenfalls schnell erreicht. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kosten: Kaufpreis: ? 450.000,- Betriebskosten: ? 227,80 inkl. USt. + ? 47,21 (Darlehen Thermische Sanierung, läuft bis ca. 2030) Warmwasser und Heizkosten: ? 287,78 inkl. USt. Reparaturrücklage:... [Mehr]