Suchergebnisse für "kleines miethaus mit garten nähe wien"

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Hauscharakter, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung in Klein-Engersdorf Bisamberg / Klein-Engersdorf Klein-Engersdorf liegt am Fuße des Bisambergs im Weinviertel und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und dem dörflichen Charakter der Region. Bisamberg, die Donauauen und die umliegende Weinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Korneuburg und Wien rasch erreichbar. Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich 10 Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehm überschaubares und privates Wohnumfeld. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt durch ihren Grundriss, den eigenen Garten sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ein außergewöhnliches Hausgefühl. Ausstattungshighlights • Massivbauweise • Außenwände mit ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • komplett erneuerte Heizungsregelung • zwei separat steuerbare Heizzonen für Erd- und Obergeschoss • Hochwertiger Eichenparkettboden • Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Große Glasflächen und Westausrichtung für ein helles Wohnambiente • Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung • Sicherheitseingangstüre • Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen mittels Multisplitanlage inklusive Heizfunktion • Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafzimmern • Alarmanlage und Videoüberwachung • Hochwertige DAN-Küche • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Master Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum • Eigener Wasch-/Abstellraum sowie zusätzliche Abstellflächen • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Garten & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Glaselementen ausgestattet und dadurch über einen besonders langen Zeitraum im Jahr nutzbar. Der angrenzende Garten bietet durch die bestehende Bepflanzung und den gewachsenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Grün- und Waldzone sorgt für einen freien Blick ins Grüne ohne unmittelbare Gegenbebauung. Abendsonne, Vogelgezwitscher und die ruhige Umgebung schaffen hier eine Wohnqualität, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Gartenausstattung gehören unter anderem: • Automower • Regenwassernutzung • bestehende, gewachsene Bepflanzung • Sichtschutz durch Kirschlorbeer • geschützter und kaum einsehbarer Gartenbereich Tiefgarage & E-Mobilität Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Eigentum. Von der Tiefgarage gelangt man über den eigenen Kellerbereich direkt zur Wohnung – besonders komfortabel bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern. Zusätzlich steht ein Wallboxanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Raumaufteilung Kellergeschoss • Wohnungseingang • Schleuse – ca. 3,82 m² • Gang – ca. 8,44 m² • Abstellraum – ca. 2,56 m² • Direkter Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt der Maisonette. • Vorraum – ca. 9,54 m² • Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ca. 44,56 m² • Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,16 m² • Separates WC – ca. 2,04 m² • Terrasse – ca. 14,20 m² • Privater Garten – ca. 41,28 m² Die große Wohnküche mit ihren großzügigen Glasflächen öffnet sich unmittelbar zur überdachten Westterrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 1. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. • Gang – ca. 7,79 m² • Master Bedroom – ca. 16,63 m² • Eigener Schrankraum – ca. 3,82 m² • Schlafzimmer – ca. 12,25 m² • Schlafzimmer – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 6,32 m² • Abstellraum – ca. 2,78 m² • Separates WC – ca. 2,16 m² Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für den Familienalltag. Lage & Infrastruktur Klein-Engersdorf bietet die Ruhe und Lebensqualität einer Weinviertler Gemeinde, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit des Wiener Umlandes verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe und Heurige. Kindergarten und Kinderspielplatz sind direkt im Ort vorhanden. Im angrenzenden Bisamberg befinden sich unter anderem Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Korneuburg sowie in Wien-Strebersdorf. Das Landesklinikum Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für größere Einkäufe stehen Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Der Bisamberg, die Weinberge, die Donauauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Bisamberg, Klein-Engersdorf und Hagenbrunn sind darüber hinaus für ihre Heurigenkultur, Weinbaubetriebe und zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bekannt. Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Über die Regionalbusverbindungen sind unter anderem Korneuburg sowie die umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg bieten weitere Verbindungen in Richtung Wien. Regionalbuslinien: 232, 233 und 635 Mit dem PKW ist Korneuburg in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist je nach Verkehrssituation über die A22 bzw. S1 ebenfalls rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an den Wiener Raum. Energie & Gebäudetechnik • Massive Bauweise • ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung • Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion • neue Heizungsregelung mit zwei getrennten Heizzonen für EG und OG Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Das Besondere an dieser Immobilie Diese Maisonette verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: Großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, privater Garten, überdachte Westterrasse, Grünblick ohne direkte Gegenbebauung, zwei Tiefgaragenstellplätze, moderne Haustechnik und die Nähe zu Wien. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, den eigenen Außenbereich und den direkten Zugang aus der Tiefgarage entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig entfallen viele der typischen Aufgaben und Verpflichtungen eines freistehenden Einfamilienhauses. Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung, Komfort und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Wellnessoase - Miethaus mit Garten und Garage in Stockerau" Dieses teilmöblierte und soeben fertig renovierte Miethaus mit ca. 101 m² Wohnfläche und 5 Zimmern mit traumhaftem Wellnessbereich, Terrasse, großem, gepflegten Garten und Garage - mitten in Stockerau in einer ruhigen Gartensiedlung - erfüllt auch gehobene Ansprüche! Man betritt das ursprünglich in den 60er-Jahren erbaute Doppelhaus vom gepflasterten Eingangsbereich und kommt vom Entrée mit Terrassenzugang zum Stüberl mit Gartenblick. Neben dem Vorzimmer mit Garderobe, gibt es ein Komfort-Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit netter Wohnlandschaft, Sideboard und Stellagen führt zur großzügig gestalteten Küche mit Einbaumöbeln vom Tischler gefertigt - inklusive aller Küchengeräte wie Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, neuem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle usw. und einem gepflegten Essbereich mit gepolsterter Eckbank und rundem Tisch, wo sich die ganze Familie treffen kann. Nebenan befindet sich ein nettes Zimmer mit Einbauschrank und Couch, das als Gäste oder Schlafzimmer diente. Die neu mit Holz verkleidete Stiege führt ins Obergeschoß, wo sich das Eltern-Schlafzimmer mit großem Eck-Einbaukasten inklusive Spiegel und Bett befindet. Das zweite Zimmer ist mit Bett, Schreibtisch und Ablage sowie einer Kitchenette ausgestattet, welche zum Bad mit Waschtisch und Dusche sowie einem 2. WC führt. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist der Wellnessbereich im Kellergeschoß - mit traumhaftem Luxus-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, WC, sowie Sauna und extra Infrarotkabine! Weiters gibt es einen Raum der als Stüberl eingerichtet werden kann oder als Lagerraum dient. Der Heizraum mit einer Buderus-Gashausheizungsanlage und ein Vorraum für Lebensmittel-Lagerung führt zur Außenstiege mit Aufgang zur Terrasse. Hier haben Liegen oder Loungemöbel Platz, die zu gemütlichem Beisammensein im Sommer einladen. Der sonnige, große Garten mit Rasenmähroboter und automatischer Bewässerung wird von Hecken umsäumt und ist mit Obstbäumen und Hochbeeten ausgestattet und einem weiteren Highlight - einer runden Pergola mit Sitzgelegenheiten sowie einem verfliesten kleinen Bio-Top! Es gibt eine direkte Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto zur Garage von der kaum befahrenen Seitengasse und zwei KFZ-Stellplätze am Grundstück. Stockerau bietet eine sehr gute Infrastruktur und man ist sowohl mit dem Auto (A22) als auch mit Öffis (Bahn und Bus) bestens an Wien angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte usw. befinden sich im nahegelegenen Zentrum - auch viele Kultur und Freizeitangebote gibt es hier. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses gepflegte Miethaus mit Garten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses geräumige, hübsche Miethaus in Ketzelsdorf gelangt ab sofort zur Vermietung. Das Haus bietet auf ca. 130m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Der Garten ist großzügig und darf mitbenutzt werden. Dieser ist absolut uneinsehbar, hier können Sie auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen und Ihre Freizeit genießen! Raumaufteilung: Vorraum, modern ausgestattete, geräumige Küche, Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, ein Durchgangsraum in den Garten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum, Technikraum mit WC. Ein Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet, das Badezimmer hat idealerweise ein Fenster zum Lüften. Die Beheizung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe. Der vordere, neue Bereich des Hauses ist Gegenstand der Vermietung. Der hintere, alte Teil mit den Arkaden darf benützt werden, jedoch bis auf Widerruf. Die Miete versteht sich exklusive Energiekosten. ACHTUNG: Wir benötigen bitte die letzten 3 Gehalts/Lohnzettel plus Ausweiskopie zur Vorlage beim Vermieter! Ketzelsdorf ist ein kleiner Ort bei Poysdorf, DER Weinstadt im Weinviertel. Durch die geringe Entfernung zur B7 und A5 beträgt die Fahrtzeit zur Wiener Stadtgrenze nur in etwa 30 Minuten. Poysdorf besticht durch eine herrliche Landschaft. Die Stadt bietet Radwege, Golfclub, Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Es gibt div. Supermärkte, zahlreiche Gastronomie-Betriebe, Ärzte u.v.m. Die Freizeitmöglichkeiten: Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, Rad- und Wanderwege sind neben den schon erwähnten Gastronomiebetrieben ebenfalls vorhanden. Der Poysdorfer Badeteich (gratis Eintritt) mit ca. 3 ha Wasserfläche steht den ganzen Sommer zur Verfügung. Die Therme Laa/Thaya erreichen Sie nach nur 20 Fahrminuten. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart. - Grundstücksfläche: ca. 1.862 m² - Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben) - Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus - Separates Bürogebäude - Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben weitere Informationen: Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung - die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung. Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen. Lage: Öffentlicher Verkehr - Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Fahrminuten erreichbar - Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St.Pölten und Wien - Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden Individualverkehr - Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz - B3 Donau Straße: ca. 2-3 Fahrminuten - Amstetten: ca. 20-25 Fahrminuten - St.Pölten: ca. 45-50 Fahrminuten Infrastruktur - Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld - Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten... [Mehr]

Richtpreis € 8.500,- Freizeitobjekt fürs Wochenende gesucht? OBJEKTDETAILS: Garten circa 446m2 lt GB Kellerröhre 1 circa 20m2 Kellerröhre 2 circa 15m2 Flächenwidmung Glf UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns. Ewald Winkler [Tel] Besichtigungen ab September möglich, nach Voranmeldung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in Klein-Jetzelsdorf, Niederösterreich. Die Umgebung bietet ländlichen Charme und gute Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr, da eine Bushaltestelle in der Nähe liegt. Ideal für jene, die Natur und Erreichbarkeit kombinieren möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist Teilweise aufgeschlossen (Strom). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Richtpreis: 649.000, EUR *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + IIVerbaubare Fläche ca. 130m²Aufschließung ist bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Puchberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt. Raumaufteilung Obergeschoss – privater Schlafbereich Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Die Zimmer eignen sich beispielsweise als: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Ankleidezimmer Badezimmer Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich: großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich Essbereichausgestattete Küche Vorraum beziehungsweise Eingangsbereichflexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich Sanitärbereich Zugang zu dem Garten Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden. Garage Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Lage und Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Puchberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Puchberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. DIE VERMIETUNG ERFOLGT AN GEWERBLICHE NUTZER Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. DIE VERMIETUNG ERFOLGT AN GEWERBLICHE NUTZER Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Zentrum von Mödling. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar... [Mehr]

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Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. DIE VERMIETUNG ERFOLGT AN GEWERBLICHE NUTZERRaumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]