Immobilien kaufen in Wien 14.,Penzing

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung liegt in der bekannten "Penzinger Cottage" – einer der schönsten Teile Wiens. Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und liegt in einer Sackgasse (begehbar über einen Fußweg, keine Straße). Es ist von sehr viel Grün umgeben und nur wenige Gehminuten von dem weltberühmten Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und blickt auf einen Garten. Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat einen schönen Balkon. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Doppelbett • Badezimmer mit Toilette... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Küchenbereich • 2 zentral begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 370.000,- Provision: € 13.320,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und blickt auf einen Garten und das Schlafzimmer auf einen begrünten Fußweg. Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat eine schöne Loggia. Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit offenes Bad • Separate Toilette... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 243 m² großen Kleingarten-Grundstück verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger, grüner Umgebung gelegen und dennoch bestens an die städtische Infrastruktur angebunden, bietet diese Immobilie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Eine großzügige Terrasse sowie ein privater Pool schaffen ein exklusives Ambiente und laden zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Zimmer, drei Bäder sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Räume. Der unverbaubare Grünstreifen gegenüber sorgt für freie Sicht, Ruhe und ein Gefühl von Weite. Privatsphäre ist hier garantiert! Die Immobilie wird komplett schlüsselfertig übergeben: Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, moderne Sanitärausstattung und eine voll eingerichtete Küche unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Aufteilung: Erdgeschoss / Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Ein Raum für individuelle Entfaltung oder Raum für individuelle Entfaltung oder ein optionaler Wohnraum Unteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer inkl. angrenzendes Badezimmer und Schrankraum1. Obergeschoss / Wohnebene Ca. 40 m² großes Wohnzimmer als Herzstück des Hauses Offen gestaltete Wohnküche mit eleganter Kücheninsel Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Direkter Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich – Erweiterung des Wohnraums ins Freie2. Obergeschoss / Schlafebene Zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem en-suite Bad Zentraler Bereich, ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum Alle Räume inklusive der Bäder mit Fenstern und Klimaanlage Helle, freundliche Atmosphäre durch reichlich Tageslicht Besonderheiten & Ausstattung: Ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Garten Grünblick Terrasseuneinsehbarer Swimmingpool2 Stellplätze auf dem Grundstück Elektrisches Außenjalousien Hochwertige Einbauküchemoderne Badezimmer mit Tageslicht Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer Einzigartige Ruhelage in einer der ruhigsten Wohngegenden Wiens Kosten: Kaufpreis: EUR 749.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Küchenbereich • geräumiges Wohnzimmer • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 270.000,- Provision: € 9.720,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Zweistöckiges Kleingartenwohnhaus im Rohbau mit Keller, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Schätzwert: 95.400 EUR Geringstes Gebot: 47.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Einziehen und wohlfühlen – Erstbezug nach Sanierung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 14. Bezirk besticht durch ihre hochwertige General­sanierung und präsentiert sich als Erstbezug. Ein neues Gasheizungssystem, erneuerte Elektrik, neue Fenster und der elegante Parkettboden sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit moderner Spot-Beleuchtung, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Das angrenzende Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine großzügige Dusche, WC und elegante Armaturen und bietet ein komfortables Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum mit Spot-Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung und Struktur sorgt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des modernen Komforts ergibt sich ein Wohntraum, der sofort bezugsfertig ist und ein stilvolles, komfortables Zuhause im begehrten 14. Bezirk bietet – ideal für Paare, Familien oder eine WG-Nutzung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Küche mit Wohn- und Essbereich Schlafzimmer 1 inkl. Schrankraum Schlafzimmer 2Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

HERZIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE NÄHE WAIDHAUSENPARK Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine knapp 48m² große 2-Zimmer-Wohnung im DG (Lift hält im Halbstock) eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1971. Durch die Ausrichtung in den Innenhof wohnt man hier sehr ruhig. Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche der Marke DAN und ist Markengeräten vollständig ausgestattet ist (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle). WC und Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss) sind getrennt voneinander. Das gemütliche Schlafzimmer ist direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus zu begehen. Soeben wurde ein neuer Laminatboden verlegt, dennoch besteht etwas Modernisierungsbedarf. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet. Den Bewohner Innen steht ein Fahrradraum zur Verfügung. LAGE Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Station U4-Unter St.Veit, welche in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch einen "Billa" gewährleistet, der nur wenige Schritte entfernt ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzt Innen usw. finden sich in der nahegelegenen Hütteldorfer Straße. Wer die Stadt gerne Richtung Westen verlässt, wird die gute Anbindung an die A1 zu schätzen wissen, auch öffentlich ist durch die gut angebundene Lage alles schnell zu erreichen. HAUS Das Haus wurde 1971 erbaut und bereits thermisch saniert. Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit 10.12.2025 ca. EUR 47.000,-. Derzeit ist noch ein Darlehen für die Sanierung des Innenhofs offen, das mit 1.12.2029 ausläuft. Das Darlehen wird über die Reparaturrücklage getilgt, es gibt keine zusätzlichen monatlichen Zahlungen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl, bis zur nächsten Eigentümerversammlung im heurigen Jahr soll eine Machbarkeitsstudie zum etwaigen Umstieg auf eine andere Heizmethode vorgelegt werden. KOSTEN Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 214.000,-. Die monatlichen Kosten inklusive Heizung, Warmwasser und anteiliger Reparaturrücklage belaufen sich aktuell auf EUR 268,62 (inkl. USt.). Im Erfolgsfall erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Gerne empfehlen wir einen Rechtsanwalt oder Notar zur Errichtung des Kaufvertrags. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 12.12.2032, HWB C 63 kWh/m²a, fGEE C 1,68 Bitte nutzen Sie für Ihre Anfragen das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garagen aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Flur, der Heizraum, vier Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, einen weiteren Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC mit Dusche, zwei weitere Zimmer und einen Raum im Dachboden. Schätzwert: 1.210.000 EUR Geringstes Gebot: 907.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Die Wohnung mit der Nummer 17 befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 38,05 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit einer Fläche von 1,41 Quadratmetern und ein Trockenraum mit der Bezeichnung 1B, der 20,53 Quadratmeter groß ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 erbaut. Schätzwert: 147.000 EUR Geringstes Gebot: 73.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PERFEKT FÜR NATURLIEBHABER: INNEN! GROSSZÜGIGE RUHIGE LOGGIA-WOHNUNG AM WIENFLUSS MIT STELLPLATZ Top Preis-Leistungs-Verhältnis und der Wienerwald vor der Haustür Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Wiener Stadtgrenze, die viele Vorzüge hat und dennoch leistbar ist! Der gelungene Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, aber auch alle anderen, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen und naturverbunden sind. Die schöne Lage direkt am Wienfluss ist ruhig und ist ein Highlight für Radfahrer Innen, Läufer Innen sowie alle, die einfach gerne die Seele baumeln lassen oder sich in der Natur bewegen. Trotzdem ist die Wohnung perfekt angebunden, vom nahegelegenen Bahnhof "Purkersdorf Sanatorium" ist man mit der S50 in 17 Minuten am Wiener Westbahnhof und in nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto das Auhof-Center, das in punkto Shopping, Kulinarik und Entertainment keine Wünsche offen lässt! Für Kinder ein absolutes Highlight ist das Tiergehege an der Kellerwiese, wo sich auch ein schöner Spielplatz befindet. Nach einem 30minütigen Spaziergang trifft man dort Zwergziege "Hörnchen" und viele weitere tierische Mitbewohner, die nicht nur Kinderherzen im Sturm erobern! WOHNUNG Mit ca. 90m² Nutzfläche (inklusive Loggia) bietet die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1985 eine perfekt gelungene Aufteilung. 3 Zimmer, sowie eine separate Küche, Bad und WC getrennt und ein Abstellraum sind jeweils vom Vorzimmer zu begehen, was einem sehr klassischen Grundriss entspricht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche neu ausgestattet und in der Küche sind die Anschlüsse für die zukünftigen Bewohner Innen schon vorbereitet, sodass man sofort mit der Küchenplanung loslegen kann! Ein wunderschöner neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche) wurde verlegt, die Elektrik erneuert und neue Innentüren angebracht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagen-Heizung. Ein besonderer Bonus der Wohnung ist der zugeordnete Stellplatz im Hof, für welchen keine Kosten anfallen. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit knapp 5m² steht ebenfalls zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt 90,41m² Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): Vorzimmer 9,82m² Zimmer 15,71m² Zimmer 17,82m² Wohnzimmer 23,38m² Loggia 8,40m² Küche 6,45m² Bad 5,40m² WC 1,90m² Abstellraum 1,53m² Kellerabteil 4,75m² Stellplatz AUSSTATTUNG neuer Parkettboden (Dielenboden Eiche) dreifach verglaste Kunststofffenster neue Elektrik neues Bad und WC Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper separates WC mit Handwaschbecken separate Küche mit allen Anschlüssen Stellplatz Loggia großzügiges Kellerabteil Fahrradraum für die Bewohner Innen KOSTEN Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung beträgt günstige EUR 339.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen ca. EUR 350,-, die anteilige Reparaturrücklage ca. EUR 95,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 4.5.2032, HWB C 69,60 kWh/m²a, fGEE D 2,13 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision:... [Mehr]

#aufgeschlossen

Diese traumhafte Immobilie am Wolfersberg in Wien bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wienerwald und der Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten, bietet dieses Objekt eine exklusive Lage und viel Potenzial. Profitieren Sie von der bereits erschlossenen Infrastruktur mit Kanal, Wasser und Strom. Ein Altbestand Sommerhaus mit ca. 30m² ist vorhanden und kann bis zum Spatenstich auch vorübergehend verwendet werden. Dieses Grundstück gehört zur Bauklasse 1 und sieht eine bebaute Fläche von 100m² bei einer maximalen Bauhöhe von 6,5m vor. Verwirklichen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in der exklusiven Gegend Penzings! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Exklusive und tolle Lage am Wolfersberg mit Blick auf den Wienerwald - Option sich ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten - Kanal, Wasser und Strom erschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]