Immobilien kaufen in Wien 14.,Penzing

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wird einer kompletten Sanierung unterzogen und es entsteht ein Wohnprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freifläche durch Gärten, Balkonen und Terrassen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zusätzlich erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freifläche in Form vom Balkonen oder Dachterrassen. Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Sommer 2024! Weitere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage des Bauträgers unter: http://www.tiefendorfer4.at Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der Wohnung vorgelagert befindet sich der Eigengarten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Top 4 Zum Verkauf gelangt inmitten des 14. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich in der Vogtgasse. Das Haus wurde 2015 erbaut und befindet sich in exzellentem Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 63m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine sonnige Loggia vorgelagert. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süden hinaus. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet sind. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und ein Vorraum vollenden Ihren Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen südseitige Loggia Küche mit Markengeräten Handtuchheizkörper im Badezimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Die Lage Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind Sie auf der Hütteldorfer Straße. Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: das Penzinger Bad mit Saunabereich in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, das Schloss Schönbrunn ist in nur 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren oder Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Erholungsgebiet Steinhof, welches ausgedehnte Spaziergänge ermöglicht. Öffentliche Anbindung: U3, 49, 52, S45 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, A-1080 Wien, Zeltgasse 3-5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

1140 Wien, Rosentalgasse 21 I Quality Living am bezaubernden Dehnepark. I 16 Eigentumswohnungen I optimaler Wohnungsmix mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen I Fokus auf größere Wohneinheiten - perfekt für Familien | idyllischer Blick auf den Eigengarten sowie den angrenzenden Dehnepark I verkehrsberuhigten Zone | wohnen.einfach.machen. | Fotos: © Irene Schanda, Fotos Homestaging: © HOME STAGING WIEN | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Balkonwohnung Top 7 Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at Eckdaten: 75,90m² Wohnfläche + 6,24m² südseitiger Balkon + 6,31m² nordseitiger Balkon südseitiger 33,69m² Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche 2 Schlafzimmer (13,15m²) mit Ausgang auf den Balkon sowie 12,42m² Badezimmer mit Waschbecken + Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung: zentraler Vorraum offene 33,69m² Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 2 nordseitige Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden. Konditionen: Kaufpreis: € 569.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: nach Kaufvertrag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese besonders gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Ein großes, gemütliches Wohnzimmer, mit Blick in den begrünten Innenhof, bietet viel Raum für die ganze Familie und ist mittels einer Durchreiche mit der geräumigen Küche verbunden. Viel Glas und Licht versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer und eine extra Küche mit Speis, die gepflegt und funktional ist. Alle Zimmer, ebenso wie die Toilette und das modernisierte Bad sind zentral begehbar, die Raumaufteilung ist perfekt! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen wird daraus eine besonders schöne, moderne Wohneinheit mit sehr viel Qualität. Der Wohnbereich, die Schlafräume und die Küche wurden mit einem Linoleumboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Das gesamte Objekt verfügt über 2-Fach Kunststofffenster mit Innenjalousien. Das Objekt wird mittels eine Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 249,93 Euro zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 104,25 Euro. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk mit Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Energieausweis vom 21.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 51,4 kWh/m²a, fGEE 1,17. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel]oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung liegt im 14. Bezirk in der Nähe der U4 Station Unter Sankt Veit oder dem Bahnhof Penzing, zwischen der Hütteldorfer Straße und der Linzer Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch nette Lokale und Restaurants oder das Hanusch Krankenhaus befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist top! Die nahe gelegene U4 bringt Sie schnell und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Für Pendler bietet diese Lage zahlreiche Vorteile; der Bahnhof Wien Hütteldorf ist schnell öffentlich erreichbar und für den Individualverkehr steht dort eine Park & Ride-Anlage zur Verfügung. Sportbegeisterte werden diese Gegend lieben! Durch die Nähe zum Wienerwald, zum Wienfluss, zu Schönbrunn oder zum Lainzer Tiergarten finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen und zur Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich ? wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Eigentumswohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 31 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, zusätzlich wird ein Einzelhaus mit 4 Zimmern, sowie ein Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen und integrierten Büros errichtet. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt Der Zeitplan: Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BALKONWOHNUNG Top 9 Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at Eckdaten: 72,25m² Wohnfläche + südseitiger 21,50m² Balkon + 13,74m² nordseitiger Balkon 2. Obergeschoss südseitiger 29,83m² Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Waschbecken + Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung: zentraler Vorraum offene 29,83m² Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon 2 nordseitige Schlafzimmer (16,54m² sowie 10,59m²) beide mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Dusche und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden. Konditionen: Kaufpreis: € 639.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: nach Kaufvertrag Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Wohnungen- Geschäftslokale: 2 Wohnungen mit ca. 158 m² sind unbefristet vermietet 4 Wohnungen mit ca. 316,80 m² sind befristet bis 2026 vermietet laut Zinsliste Die beiden Geschäftslokale sind leer Zubau und Dachbodenausbau sind laut Studie möglich Baurechtlicher Status- Studie Transaktionsart- Share Deal Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich - wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Eigentumswohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 31 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, zusätzlich wird ein Einzelhaus mit 4 Zimmern, sowie ein Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen und integrierten Büros errichtet. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt Der Zeitplan: Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holz einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen digitale Videogegensprechanlage außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraum großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden im Regelgeschoss vorbereitet LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZWEI BEIM KIRSCHBAUM Zwei Häuser 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab. Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bau Xund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. ALLES AUF EINEM BLICK: Hauptstraße 104, 1140 Wien 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m² Balkon, Terrasse oder Loggia Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung- und -kühlung Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung "bau Xund" Zertifikat Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna Tiefgaragenstellplätze á € 27.900, Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald Ab sofort bezugsfertig Nur noch wenige freie Wohnungen verfügbar Provisionsfrei direkt vom Bauträger www.zweibeimkirschbaum.at Energieausweis (Stand 02.07.2021): Stiege 1: HWB 34,2 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,67 Stiege 2: HWB 34,4 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,68 Haftungsausschluss: Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen, ausgenommen Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattungsgegenstände sowie allfällige sonstige Ausstattungen in den Wohnungen, für diese gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Unterlage gezeigten Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände). Flächenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und unterliegen allfällig noch geringfügigen Änderungen. Im übrigen gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse bleiben vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Fernblick! Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung verfügt über 4 Zimmer mit einer offenen Wohnküche (47 m²), 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein Badezimmer (ca. 19 m²), 2 weiteren Zimmer (je 12 m²), 2 Bäder (1 x mit Badewanne u. WC, 1 x mit Dusche u. WM-Anschluss - beide mit Fenster), 1 WC sowie 1 Abstellraum (ca. 2 m²). Von den insgesamt 3 Terrassen genießt man einen Fernblick ins Grüne (ost- und westseitig ausgerichtet). Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Bodenkühlung verwendet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ZWEI BEIM KIRSCHBAUM Zwei Häuser 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab. Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bau Xund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. ALLES AUF EINEM BLICK: Hauptstraße 104, 1140 Wien 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m² Balkon, Terrasse oder Loggia Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung- und -kühlung Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung "bau Xund" Zertifikat Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna Tiefgaragenstellplätze á € 27.900, Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald Ab sofort bezugsfertig Nur noch wenige freie Wohnungen verfügbar Provisionsfrei direkt vom Bauträger www.zweibeimkirschbaum.at Energieausweis (Stand 02.07.2021): Stiege 1: HWB 34,2 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,67 Stiege 2: HWB 34,4 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,68 Haftungsausschluss: Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen, ausgenommen Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattungsgegenstände sowie allfällige sonstige Ausstattungen in den Wohnungen, für diese gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Unterlage gezeigten Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände). Flächenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und unterliegen allfällig noch geringfügigen Änderungen. Im übrigen gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse bleiben vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. ANLEGERHIT! Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse (6 m²) befindet sich im 2. Dachgeschoß / Haus 1, ist komplett südseitig ausgerichtet und somit sehr hell und freundlich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Bodenkühlung verwendet werden. Kaufpreis exkl. 20% Ust.: 296.600, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]