Immobilien kaufen in Wien 16.,Ottakring
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 101,49m² / 3 Zimmer
€ 6.394,72 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
In der Deinhardsteingasse, 1160 Wien, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen vereint. Die neuwertige Immobilie überzeugt durch ihre elegante Innenarchitektur, großzügige Wohnbereiche und eine Ausstattung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Ästhetik gelegt wurde. Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Designelemente und Klimaanlagen in sämtlichen Räumen schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnen, Kochen & Genießen auf höchstem Niveau . Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigt wirkenden Designküche im Wert von über € 8.000.Die elegante Kombination aus dunklen Küchenfronten, hellen Arbeitsflächen, einer großzügigen Kücheninsel und stilvollen Wandverkleidungen verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem stilvollen Innenbereich und den privaten Außenflächen. Zwei Terrassen & eine Loggia – Ihr privater Rückzugsort: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen und die zusätzliche Loggia. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden – die unterschiedlichen Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch eine hochwertige und geschmackvolle Gestaltung. Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Ambiente mit viel Platz und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche verbindet modernes Design mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 60m² / 2,5 Zimmer
€ 3.165,- / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Anbindung in die City in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt! Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Salon Wohnzimmer Separates WC(siehe Plan) Ausstattung Gastherme WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
€ 649.900,-
1160 Wien / 91,68m² / 4 Zimmer
€ 7.088,79 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens. Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar. Das Projekt: 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG) Begrünter Innenhof Gemeinschaftsflächen Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72) Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima. Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung. Die Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage auf dem Dach Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
++NEU++ Draußen weiterwohnen – 3-Zimmer-Erstbezug im Hoftrakt mit 17 m² Terrasse und 28 m² Garten
€ 399.000,-
1160 Wien,Ottakring / 66,52m² / 3 Zimmer
€ 5.998,20 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:1.OG: 2.000€2.OG: 4.000€3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
++NEU++ 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Abstellraum – Erstbezug im Hoftrakt
€ 378.900,-
1160 Wien,Ottakring / 61,36m² / 3 Zimmer
€ 6.175,03 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 61m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Wohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten(siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 379.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:1.OG: 2.000€2.OG: 4.000€3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1160 Wien
Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Hofloggia – langfristig vermietet, provisionsfrei
€ 180.000,-
1160 Wien / 71,75m² / 3,5 Zimmer
€ 2.508,71 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
88 m² inkl. Hofloggia, von der Mieterin saniert, rund € 2.500/m² – provisionsfrei. Diese großzügige Kategorie-A-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wurde von der Mieterin selbst saniert und präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsbedarf. Highlight ist die neu errichtete, ca. 16,4 m² große Loggia zum Innenhof. DIE WOHNUNG • ca. 71,8 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 87,2 m²) • Wohnküche, zwei Zimmer und Kabinett • Vorraum, Bad mit WC • Parkettböden (teils Fischgrät), Gasetagenheizung mit Heizkörpern • Kellerabteil DAS INVESTMENT Befristet vermietet bis 30.09.2054 (Hauptmietzins netto € 153,90/Monat) – ein planbares, langfristiges Investment mit geringem Verwaltungsaufwand. Mit rund € 2.500/m² Wohnfläche liegt der Kaufpreis bei etwa der Hälfte des Niveaus sanierter Erstbezugswohnungen im Bezirk. DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt • Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb • Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor • Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen • Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich • Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile DIE LAGE Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht. KAUFPREIS: € 180.000 – provisionsfrei Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 53,35m² / 2 Zimmer
€ 3.165,89 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks! Wohnfläche: ca. 53 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 169.000Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft – ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Wohnküche Badezimmer WCZimmer(Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.). Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel, gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park, der Kongresspark, das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Verkehrsanbindung Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus – ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber: U-Bahnlinie U3 – Die Station Johnstraße ist in ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Straßenbahnlinien 9 und 49 – befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg. Buslinie 10A – verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof, der U6 (Gumpendorfer Straße), dem AKH, der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark. Westbahnhof – als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr. Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel, zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1). Kaufpreis€ 169.000,-monatliche Kosten (ab 01/2026): € 213,62Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Attraktives Anlageobjekt mit 430 m² Büro- und Lagerflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial
€ 490.000,-
1160 Wien / 430,71m²
€ 1.137,66 / m²
#Garten
Dieses Anlageobjekt umfasst ein vielseitigen Mix aus Büro- und Lagerflächen in einer gut angebundenen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierten Gebäude (2018) und bietet durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Hofgebäude interessante Perspektiven für Anleger. Die insgesamt rund 430,71 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Wohnungseigentumsobjekte. Ergänzend stehen den einzelnen Einheiten zugeordnete Einlagerungsräume im Keller zur Verfügung. HIGHLIGHTS: Attraktives Anlagepaket Gesamtfläche ca. 430,71 m²Gartenfläche ca. 15,67 m²Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Büro- und Lagerflächen Renoviertes Gebäude (2018) Befristete Vermietung bis 30.06.2028 (vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich) Zusätzliches Ausbaupotenzial im Hofgebäude Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung INFOS ZUM OBJEKT: LAGE: 1160 Wien NUTZFLÄCHE: ca. 430,71 m²GARTENFLÄCHE: ca. 15,67 m²MIETVERHÄLTNIS: Befristet vermietet bis 30.06.2028 MIETEINNAHMEN: € 955,80 netto p.M. KELLER: Den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten sind Einlagerungsräume im Keller zugeordnet. AUSBAUPOTENZIAL: Laut Architekt besteht im Hofgebäude ein Ausbaupotenzial auf ca. 115 m², woraus sich eine zusätzliche verwertbare Fläche von ca. 69,39 m² ergeben könnte. AUFSTELLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTE: TOP 1: ca. 253,38 m²TOP 2: ca. 45,61 m² + 15,67 m² Gartenfläche TOP 4: ca. 63,23 m²TOP 5: ca. 68,49 m²KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 490.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 526,24NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1160 Wien
1160 Wien / 70,92m² / 3,5 Zimmer
€ 4.018,61 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
30 m² Wohnküche, 16 m² Loggia, neuer Lift – 3,5 Zimmer in Ottakring, provisionsfrei. Diese Kategorie-A-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses überzeugt mit einem großzügigen, zeitgemäßen Grundriss: Herzstück ist die rund 30 m² große Wohnküche, dazu kommt eine ca. 16,4 m² große Loggia zum ruhigen Innenhof. Dank neuem Personenaufzug bequem erreichbar. DIE WOHNUNG • ca. 70,9 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 87,35 m²) • Wohnküche (ca. 30 m²), zwei Zimmer und Kabinett • Bad mit Dusche, separates WC • Gasetagenheizung mit Heizkörpern • Kellerabteil DAS INVESTMENT Befristet vermietet bis 30.06.2031 (Hauptmietzins netto € 505,98/Monat). Nach Ablauf der Befristung haben Sie die freie Wahl: Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal auch als künftige Familienwohnung. DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt • Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb • Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor • Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen • Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich • Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile DIE LAGE Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht. KAUFPREIS: € 285.000 – provisionsfrei Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Ottakring / 35,04m² / 1 Zimmer
€ 3.995,43 / m²
ANLEGERWOHNUNG Vis-a-Vis von Ottakringer Brauerei ! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte, sonnige und sehr helle 1-Zimmerwohnung ca. 35,04 m² (Nutzfläche inkl. Keller) groß, im Herzen des 16. Bezirks, ohne Vis-a-Vis! Das Haus wurde ca. 1965 [Tel] Steigleitungen/Fassade/Malerei wurden neu gemacht) errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein großes Wohnschlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine). Sie befindet sich im 4. Liftstock und alle Fenster sind Gassenseitig. Die Eigentumswohnung wird mit einem Gaskonvektor beheizt (Anschluss für mobiles Klimagerät vorhanden, wird von den dzt. Mietern jedoch nicht benützt und steht im Keller). !!! EIN KELLERABTEIL (ca. 4 m² groß) STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger, da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist! GERNE KÖNNEN SIE AUCH EINEN GARAGENPLATZ UM`S ECK DAZU ERWERBEN (KP: € 23.999,99) DZT. VERMIETET UM € 105,60 (BK € 23, 86 INKLUDIERT) Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 68,47 kWh/m²a. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Richtpreis: 139.999,99 *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1160 Wien
Vorsorgewohnung mit 16 m² Hofloggia im sanierten Altbau – Lift, U3 ums Eck, provisionsfrei
€ 150.000,-
1160 Wien / 37,57m² / 2 Zimmer
€ 3.992,55 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil
16 m² Loggia, neuer Lift, U3 in 5 Gehminuten – provisionsfrei. Diese gepflegte Kategorie-A-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Gründerzeithauses bietet etwas, das im Altbau selten ist: eine großzügige, neu errichtete Loggia mit ca. 16,4 m² zum ruhigen Innenhof – fast halb so groß wie die Wohnfläche selbst. Ein echtes Plus für Mieter wie für künftige Eigennutzer. DIE WOHNUNG • ca. 37,6 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 54 m²) • Zimmer und Kabinett – flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzbar • Vorraum mit Küche • Bad mit Dusche, separates WC • Parkettböden, Gasetagenheizung mit Heizkörpern • Kellerabteil DAS INVESTMENT Die Wohnung ist bis 30.06.2031 befristet vermietet (Hauptmietzins netto € 297,54/Monat). Sie erwerben heute eine Wohnung in einem bereits aufgewerteten Altbauhaus – und haben nach Ablauf der Befristung die freie Wahl: Neuvermietung oder Eigennutzung. DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Komfort. • Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb • Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor • Aufstockung und Dachgeschossausbau • Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich • Neue Gegensprechanlage und zweiter Fluchtweg • Instandgesetzte Kellerabteile DIE LAGE Mitten im lebendigen Ottakring – einem der vielfältigsten Grätzl Wiens. Die U3- und S45-Station Ottakring erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 44 und 46 halten nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken entlang der Thaliastraße decken den täglichen Bedarf; Brunnenmarkt und Yppenplatz, das Kongreßbad sowie die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht. KAUFPREIS: € 150.000 – provisionsfrei Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1160 Wien
Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – unter € 1.750/m², provisionsfrei
€ 117.000,-
1160 Wien / 67,26m² / 2 Zimmer
€ 1.739,52 / m²
67 m² Altbau mit Lift um rund € 1.740/m² – unbefristet vermietet, provisionsfrei. Gepflegte Kategorie-A-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses – dank neuem Personenaufzug bequem erreichbar. Ideal für langfristig orientierte Anleger, die Substanz in guter Lage zu einem Preis deutlich unter dem Bezirksniveau suchen. DIE WOHNUNG • ca. 67,3 m² Nutzfläche • Wohnzimmer, Zimmer und Küche • Bad mit Dusche • Gasetagenheizung mit Heizkörpern • Kellerabteil DAS INVESTMENT Seit 2009 unbefristet vermietet (Hauptmietzins netto € 145,43/Monat). Mit rund € 1.740/m² erwerben Sie Altbausubstanz in einem bereits umfassend modernisierten Haus – deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen im Bezirk. DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt • Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb • Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor • Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen • Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich • Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile DIE LAGE Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht. KAUFPREIS: € 117.000 – provisionsfrei Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
