Immobilien kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Christian-Bucher-Gasse. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt auch über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie elektrischen Außenrollos Nahe dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 34A welche Sie in 5 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf befördert. Die Donauinsel ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 369.000,- (Eigennutzer) Kaufpreis Wohnung: € 309.000,- (Anleger) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.925m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <400m Polizei <1.225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Hirschfeld - Naturnah wohnen" Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 - 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: * provisionsfreier Verkauf * sofort beziehbar * hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) * Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen "Strabag" * durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) - 2,80m (EG + DG) * Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt "Energieeffizienz" im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung "Silber" erreicht. * Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * PV-Anlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Parkettboden Eiche * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) * Kemperventil auf Freiflächen * Kellerabteil bei jeder Einheit * E-Ladestation kann nachgerüstet werden * Garagenstellplätze Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 96,36 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 27,39 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,05 m² * Gang: ca. 8,75 m² * Wohnküche: ca. 26,81 m² * Zimmer 1: ca. 13,13 m² * Zimmer 2: ca. 10,09 m² * Zimmer 3: ca. 10,06 m² * Zimmer 4: ca. 10,86 m² * Bad/WC: ca. 5,62 m² * Bad: ca. 3,51 m² * WC: ca. 1,80 m² * Abstellraum: ca. 1,68 m² * Balkon: ca. 27,39 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 594.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 531.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Platz für die gesamte Familie - 5.Zimmer im Erstbezugs-Neubau mit Terrasse in begehrter Lage zum Top-Preis - Geothermie-Heizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

++ SCHNÄPPCHEN ++ Ideale DREI ZIMMER Wohnung ++ in 1210 Wien ++ EWE Einbauküche, Fischgrätparkett, hofseitiges Schlafzimmer uvm... ++ Diese wunderschöne und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung wurde 2023 komplett neu saniert und bietet rund 70 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Vorzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, zwei Bädern mit Dusche sowie einem separaten WC. Ausstattung & Besonderheiten: * Hochwertige EWE-Küche inklusive aller Geräte * Neue Fenster mit stilvollen Innenplissees * Eleganter Fischgrätparkettboden verleiht der Wohnung ein besonderes Flair * Gas-Brennwertgerät zur Beheizung * Kaminanschluss vorhanden * Zwei getrennt begehbare Räume KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese tolle Wohnung beträgt nur EUR 285.000.- Im Kaufpreis ist die EWE Einbauküche inklusive aller Geräte bereits enthalten. Alle weiteren Möbel laut den Bildern werden vom Verkäufer noch entfernt. Ausrichtung & Lage der Räume: Ein Schlafzimmer liegt hofseitig und ist daher sehr ruhig. Weitere Räume straßenseitig, nach Osten ausgerichtet, ruhige Straße. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Kellerabteil - Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Fahrradraum Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Brünner Straße, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist bestens angebunden: Straßenbahnlinien 30 und 31, Bus 36B sowie die S-Bahn/U6 Floridsdorf sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und hervorragende Lage – ein perfektes Zuhause oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige, zentral begehbare und vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit rund 86 m² Wohnfläche sowie einer privaten Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Wien. Großflächige Dachfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die rund 30 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie schließlich auf die private Dachterrasse - ein perfekter Ort, um entspannte Stunden über den Dächern der Stadt zu genießen. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Hirschfeld - Naturnah wohnen" Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 - 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: * provisionsfreier Verkauf * sofort beziehbar * hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) * Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen "Strabag" * durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) - 2,80m (EG + DG) * Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt "Energieeffizienz" im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung "Silber" erreicht. * Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * PV-Anlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Parkettboden Eiche * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) * Kemperventil auf Freiflächen * Kellerabteil bei jeder Einheit * E-Ladestation kann nachgerüstet werden * Garagenstellplätze Wohnung Top 30: Die Wohnung mit ca. 53,12 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 27,38 m² * Zimmer: ca. 14,05 m² * Bad: ca. 4,69 m² * WC: ca. 2,03 m² * Abstellraum: ca. 1,48 m² * Balkon: ca. 11,96 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Neubauprojekt im Niedrig-Energie-Standard im grünen Hirschfeld - Naturnah wohnen - Provisionsfrei! Endlich Platz - geräumige 2.Zimmer-Wohnung mit traumhafter Grünblick-Terrasse im provisionsfreien Erstbezug Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Hirschfeld - Naturnah wohnen" Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 - 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: * provisionsfreier Verkauf * sofort beziehbar * hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) * Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen "Strabag" * durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) - 2,80m (EG + DG) * Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt "Energieeffizienz" im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung "Silber" erreicht. * Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * PV-Anlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Parkettboden Eiche * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) * Kemperventil auf Freiflächen * Kellerabteil bei jeder Einheit * E-Ladestation kann nachgerüstet werden * Garagenstellplätze Wohnung Top 31: Die Wohnung mit ca. 51,46 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 16,81 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,50 m² * Gang: ca. 6,72 m² * Wohnküche: ca. 22,88 m² * Zimmer: ca. 12,25 m² * Badezimmer: ca. 4,48 m² * Separates WC: ca. 1,63 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 320.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 286.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hervorragende 2.Zimmer mit Terrasse im begehrten Niedrig-Energie-Standard - Provisionsfreier Erstbezug im "Hirschfeld" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnung 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Wohnfläche: ca. 75 m² Terrasse: ca. 25 m² Großzügiges Wohnen mit hochwertigem Freiraum Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Außenbereich, der den Wohnraum funktional und optisch erweitert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden. Der angeschlossene private Gartenanteil sorgt für einen zusätzlichen Grünbezug und eignet sich ideal für individuelle Bepflanzung oder als ruhiger Rückzugsort. Ein ideales Zuhause für Paare, Eigennutzer mit Qualitätsanspruch oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen. Ausstattung modern, hochwertig und langlebig Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen Hochwertige Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Elektrischer Sonnenschutz / Rollläden Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich Video-Gegensprechanlage und Sicherheitsausstattung Vorbereitung für Insektenschutz Heizen & Kühlen angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Die Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem: Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten durch temperierte Bauteile Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter Angenehmes Raumklima ohne klassische Klimageräte Nachhaltig und energieeffizient Gerade an warmen Tagen sorgt dieses System für spürbaren zusätzlichen Wohnkomfort. Terrasse privater Außenbereich Die großzügige Terrasse von rund 25 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für einen Essbereich im Freien Lounge- oder Sitzmöbel Begrünung und individuelle Gestaltung Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und schafft einen angenehmen Bezug zum Grünen. Mobilität & Parken Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer hauseigenen Tiefgarage zu erwerben: Wettergeschütztes und komfortables Parken Direkter Zugang zum Gebäude Vorbereitung für E-Mobilität Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit Energieeffiziente Bauweise Einsatz moderner Gebäudetechnik Niedrige laufende Betriebskosten Langfristig wertstabiles Wohnkonzept Projektstatus Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich moderne Neubauqualität sichern möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz! Zum Verkauf gelangt eine helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenstellplatz in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2005 im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine angenehme Lichtdurchflutung. Die ca. 6 m² große Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von EUR 20.000,- verkauft. LAGE: Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen im Projekt BEIM DONAUUFER, einem bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Wohnprojekt. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert * Gerne übernehmen wir für Sie die Erst- und auch Folgevermietung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis. Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden und bietet eine attraktive Möglichkeit, heute schon an morgen zu denken. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in attraktiver Lage und profitieren Sie von unserem sorgenfreien Rundum-Service - von der Beratung und Vermittlung über Finanzierung durch Kooperationspartner bis hin zur Vermietung. So sichern Sie sich nicht nur wertbeständigen Wohnraum, sondern auch laufende Mieteinnahmen von Anfang an. Gerne können Sie die Wohnung auch zur Selbstnutzung erwerben, der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 311.300,-. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser Willkommen im DONAU·ECK - einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst - ob für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und ein spürbar angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung - sämtliche Sanitäranlagen, hochwertige Fliesen sowie edle Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Keine Wohnung ohne Freifläche. Gärten, Terrassen, Loggien, Balkone oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten privaten Platz zum Entspannen. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Bewohner alle Vorteile des Stadtlebens - und erreichen dennoch in wenigen Minuten die Natur und die Alte Donau. DONAU·ECK ist das ideale Zuhause für Menschen, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Das Projekt im Überblick * 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 88 m² * Private Freiflächen bei allen Einheiten! * Aufzug in alle Geschoße * Bereits über zwei Drittel verkauft * Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Spätsommer 2026 * PROVISIONSFREI! Ausstattung * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive * Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze * Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in 1210 Wien, Nordmanngasse 21 steht zum Verkauf. Sie bietet 97,74 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines komplett thermisch sanierten Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Personen, die nach einer Möglichkeit suchen, eine geräumige Wohnung nach ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei die Vorteile einer zentralen Lage in Wien genießen möchten. Sie bietet somit eine großartige Gelegenheit die eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung: • ) großzügiges Bad mit Fenster • ) Kellerabteil • ) Kunststofffenster mit Außenrollos • ) Gasetagenheizung Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Kosten: Kaufpreis € 265.00,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis (wenn kein Hauptwohnsitz begründet wird) Kaufvertragserstellung ca. 1 % zzgl. 20 % Ust GERINGE monatliche KOSTEN: Die Betriebskosten betragen monatlich nur € 211,00 und der Beitrag zum Reparaturfonds € 110,00. Energieausweis: HWB = 32,74 kWh/m²a = B Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen im Projekt BEIM DONAUUFER, einem bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Wohnprojekt. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert * Gerne übernehmen wir für Sie die Erst- und auch Folgevermietung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis. Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden und bietet eine attraktive Möglichkeit, heute schon an morgen zu denken. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in attraktiver Lage und profitieren Sie von unserem sorgenfreien Rundum-Service - von der Beratung und Vermittlung über Finanzierung durch Kooperationspartner bis hin zur Vermietung. So sichern Sie sich nicht nur wertbeständigen Wohnraum, sondern auch laufende Mieteinnahmen von Anfang an. Gerne können Sie die Wohnung auch zur Selbstnutzung erwerben, der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 398.800,-. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]