Anlageobjekte in 4190 Bad Leonfelden
(Urfahr-Umgebung, Oberösterreich)
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4190 Bad Leonfelden
#Zinshaus
Diese beiden Zinshäuser sind in der besten Lage des Bad Leonfeldners Stadtplatz, eingebettet zwischen der berühmten Konditorei Kastner und dem Ärztezentrum. Zu erreichen sind diese beiden Liegenschaften über den Stadtplatz und auch direkt über den Ringstraßen-Durchgang. Direkt vor dem Objekt ist ein Platz, welcher im Sommer als Gastgarten verwendet werden kann. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Objekt, was eine tolle Frequenz und Anbindung bringt. Diese beiden Zinshäuser sind komplett vermietet bis auf das Restaurant im ersten Stock, welches absichtlich nicht vermietet ist um dem neuen Eigentümer freie Gestaltungsmöglichkeit zu geben. Optimal für diesen Restaurantbereich wäre auch eine Ordination oder Büro. Die 5 % Rendite kommen durch die tatsächlichen derzeitigen Nettomieten zustande, sowie die Nettomiete für das Restaurant wie es zuletzt vermietet war. Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 731,40, wobei ca. 606, m² Nutzfläche sind, bei jetziger Nutzung. Es gibt also noch Potential zum Ausbauen. Da die Nachfrage für Wohnungen sehr gut ist in Bad Leonfelden, haben wir auch ein alternatives Konzept zur jetzigen Nutzung ausgearbeitet hierbei wird der Restaurantbereich in Wohnungen umgebaut. Es liegen zwei Konzepte hierfür vor. Zum einen Umbau auf insgesamt 7 Wohnungen (inklusive bestehenden Wohnungen), sowie Umbau zu 12 Zimmern für zum Beispiel Schüler der nahegelegenen Tourismusschule. Eine weitere Möglichkeit ist natürlich auch die wunderschöne Galerie selbst zu bewohnen. Die Haustechnik ist sehr gut und wird jährlich gewartet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät) Diese beiden Häuser sind schon jetzt eine sehr attraktive Anlage haben jedoch auch noch Potential für die Zukunft. Zwei Planstudien für einen eventuellen Umbau der Gastronomiefläche in Wohnungen, da die Nachfrage für Wohnungen sehr gut ist in Bad Leonfelden. Es sind hier die bestehenden Wohnungen miteinbegriffen. 1. Erste Variante: Insgesamt 7 Wohnungen 2. Variante 12 Zimmer eher für Schüler der umliegenden Tourismusschulen oder auch Angestellte z B der Firma Hochreither. - Zinsliste April 2021 mit einer derzeitigen Nettomiete von EUR 2.208,57. Nettomiete für das Restaurant war EUR 1.530,00. Derzeit wegen Verkauf nicht vermietet. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
