Immobilien in 4190 Bad Leonfelden

#Büro #Einfamilienhaus

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt am Rande von Bad Leonfelden. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Freistadt rundet dieses Angebot ab. ELK-Life 117 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 117,41m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 129 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 129,26m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 143 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 143,10m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 1154m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 75.010,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus - Life 117: € 146.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 129: € 156.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 143: € 166.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Bad Leonfelden, Nähe dem Stadtzentrum. Die Wohnung ist sehr sonnig, hell und freundlich, eine richtige Wohlfühloase und befindet sich im ersten Stock eines liebevoll renovierten Mehrparteienhauses. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen Voraum, einem großen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Badewanne und einem WC. Das Bad und das WC sind getrennt. Ein Gemeinschaftskeller rundet das tolle Angebot ab. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenabstellplatz um ? 50, monatlich angemietet werden. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 318,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten ? 110 Umsatzsteuer ? 31,82 Gesamtbetrag ? 460 Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt am Rande von Bad Leonfelden. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Freistadt rundet dieses Angebot ab. ELK-Design-Edition: Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von ca.136m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 1154m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 75.010,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus-Design-Edition € 193.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Energiepass: Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 35.4 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Haus mit einem absolut großen Grundstück wurde etwa 1970 in Massivbauweise errichtet, über die Jahre immer wieder modernisiert und Anfang 2000 durch einen Zubau vom Wohnraum nicht unerheblich erweitert. In der Hauptwohnebene stehen knapp etwa 124 m² Wohnfläche sowie knapp 28 m² Wintergarten zur Verfügung. Letzterer ist etwa 2001 angebaut worden und verfügt über einen schönen Kamin. In dieser Ebene sind neben der Diele zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine große Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommt man auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Im Keller stehen neben den üblichen Keller- und Lagerräumen, noch Badezimmer, Saunabereich, Stube mit Bar und Sitzgelegenheit, ein weiteres als Schlafraum oder Büro zu nutzender Zimmer mit Tagesbelichtung und eine große Garage zur Verfügung. Zu erwähnen ist, dass das Heizsystem vom Haus umgerüstet wurde. Aktuell wird mit den südlich am Grundstück verlegten Flächenkollektoren mittels Wärmepumpe geheizt. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern über Jahre hinweg auch überaus kostensparend. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen asphaltierten Privatweg, der im Osten am Grund vorbeiführt und auch die nördlich und östlich gelegenen Grundstücke aufschließt. Dieses Geh- und Fahrtrecht am Weg ist vom Käufer zu übernehmen. Ebenso die Drainageleitung (Wasserleitungsrecht), die diesen Weg quert und von Norden nach Süden verläuft. Der Allgemeinzustand des Hauses darf als sehr gepflegt bezeichnet werden. Hochwertige Türen, Parkettböden und ein heller, perfekt nutzbarer Wintergarten werden begeistern. Lediglich die Sanitärbereiche, einige Fliesen sind in absehbarer Zeit zu modernisieren und wahrscheinlich dabei gleich auch etwas zu vergrößern. Allenfalls kann aus dem einen zur Garage angrenzenden Wohnraum im Keller relativ einfach eine zweite Garage geschaffen werden. Unmittelbar vor dem Haus sind aktuell jedenfalls 4 Abstellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Die Schaffung weiterer Abstellflächen ist sich... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwei-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse Beschreibung: Projekt-Highlights: - Gemeinschafts- bzw. Kommunikationsraum für Feiern, Schulungen, Kochabende, Kartenabende, etc. - Spa-Bereich mit Sauna, Infrarot, Duschen, Ruheliegen, etc. - Garconniere für Betreuerin (Pflege) bei Bedarf bzw. Raum für externen Masseur, Physiotherapie, Arzt, etc. - Fitnessraum mit Stepper, Laufband, Krafttraining, etc. - Gemeinschaftsgarten für Grill-Abende, zum Relaxen, zum Garteln, etc. Stellen Sie sich ein Wohnhaus vor, das persönliches Wohnglück, Wellnessurlaub, Gemeinschaftsleben und Wohnen unter Freunden vereint. Dieses Wohnprojekt schafft genau das. So stehen hier nicht nur 20 individuelle Eigentumswohnungen, sondern auch ein für alle nutzbarer Spa-Bereich, ein Massage- und Fitnessraum sowie ein Kommunikationsraum mit Küche zur Verfügung. Zusammen verbringen Sie hier Zeit im Begegnungsraum mit Küche, im Garten bei der Feuerstelle oder an den Hochbeeten für Gartenexperimente ? mit Weitblick bis zum Böhmerwald und den Alpen. Hier wird Zusammenleben großgeschrieben, Zusammenhalt geschaffen und aus Nachbarn Freunde. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 48 m2 und ca. 127 m2 und verfügen allesamt über schöne, helle Wohn-/Essbereiche, die dank der großen Fensterfronten zu den Loggien besonders lichtdurchflutet sind. Auch die Schlafräume und weiteren Zimmer sind besonders freundlich und hell gestaltet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen auch über einen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt, die Bäder und WCs mit schönen Fliesen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zudem einen Eigengarten. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz (gegen Aufpreis von EUR 15.000,-) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Auch die Lage der Wohnungen überzeugt: Mitten im Grünen und doch so nah an der Stadt. Nur fünf Gehminuten vom Bad Leonfeldner Stadtzentrum entfernt befinden sich alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Durch die allgemeine Lage im Grünen liegt die Erholung direkt vor der Haustüre. Wer lieber ab und an das Stadtleben genießen möchte, kommt in nur knapp 25 Minuten Fahrzeit nach Linz. Für einen Besichtigungstermin oder zur Klärung von offenen Fragen steht Ihnen Frau Mag. Sattlegger unter [Tel] gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAUBEGINN ERFOLGT: Charmante Zwei-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia Beschreibung: Projekt-Highlights: - Gemeinschafts- bzw. Kommunikationsraum für Feiern, Schulungen, Kochabende, Kartenabende, etc. - Spa-Bereich mit Sauna, Infrarot, Duschen, Ruheliegen, etc. - Garconniere für Betreuerin (Pflege) bei Bedarf bzw. Raum für externen Masseur, Physiotherapie, Arzt, etc. - Fitnessraum mit Stepper, Laufband, Krafttraining, etc. - Gemeinschaftsgarten für Grill-Abende, zum Relaxen, zum Garteln, etc. Stellen Sie sich ein Wohnhaus vor, das persönliches Wohnglück, Wellnessurlaub, Gemeinschaftsleben und Wohnen unter Freunden vereint. Dieses Wohnprojekt schafft genau das. So stehen hier nicht nur 20 individuelle Eigentumswohnungen, sondern auch ein für alle nutzbarer Spa-Bereich, ein Massage- und Fitnessraum sowie ein Kommunikationsraum mit Küche zur Verfügung. Zusammen verbringen Sie hier Zeit im Begegnungsraum mit Küche, im Garten bei der Feuerstelle oder an den Hochbeeten für Gartenexperimente ? mit Weitblick bis zum Böhmerwald und den Alpen. Hier wird Zusammenleben großgeschrieben, Zusammenhalt geschaffen und aus Nachbarn Freunde. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 48 m2 und ca. 127 m2 und verfügen allesamt über schöne, helle Wohn-/Essbereiche, die dank der großen Fensterfronten zu den Loggien besonders lichtdurchflutet sind. Auch die Schlafräume und weiteren Zimmer sind besonders freundlich und hell gestaltet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen auch über einen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt, die Bäder und WCs mit schönen Fliesen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zudem einen Eigengarten. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz (gegen Aufpreis von EUR 15.000,-) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Auch die Lage der Wohnungen überzeugt: Mitten im Grünen und doch so nah an der Stadt. Nur fünf Gehminuten vom Bad Leonfeldner Stadtzentrum entfernt befinden sich alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Durch die allgemeine Lage im Grünen liegt die Erholung direkt vor der Haustüre. Wer lieber ab und an das Stadtleben genießen möchte, kommt in nur knapp 25 Minuten Fahrzeit nach Linz. Für einen Besichtigungstermin oder zur Klärung von offenen Fragen steht Ihnen Frau Mag. Sattlegger unter [Tel] ger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU: Traumhaftes Penthouse mit Blick über Bad Leonfelden bis in die Alpen Beschreibung: Projekt-Highlights: - Gemeinschafts- bzw. Kommunikationsraum für Feiern, Schulungen, Kochabende, Kartenabende, etc. - Spa-Bereich mit Sauna, Infrarot, Duschen, Ruheliegen, etc. - Garconniere für Betreuerin (Pflege) bei Bedarf bzw. Raum für externen Masseur, Physiotherapie, Arzt, etc. - Fitnessraum mit Stepper, Laufband, Krafttraining, etc. - Gemeinschaftsgarten für Grill-Abende, zum Relaxen, zum Garteln, etc. Stellen Sie sich ein Wohnhaus vor, das persönliches Wohnglück, Wellnessurlaub, Gemeinschaftsleben und Wohnen unter Freunden vereint. Dieses Wohnprojekt schafft genau das. So stehen hier nicht nur 20 individuelle Eigentumswohnungen, sondern auch ein für alle nutzbarer Spa-Bereich, ein Massage- und Fitnessraum sowie ein Kommunikationsraum mit Küche zur Verfügung. Zusammen verbringen Sie hier Zeit im Begegnungsraum mit Küche, im Garten bei der Feuerstelle oder an den Hochbeeten für Gartenexperimente - mit Weitblick bis zum Böhmerwald und den Alpen. Hier wird Zusammenleben großgeschrieben, Zusammenhalt geschaffen und aus Nachbarn Freunde. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 48 m2 und ca. 127 m2 und verfügen allesamt über schöne, helle Wohn-/Essbereiche, die dank der großen Fensterfronten zu den Loggien besonders lichtdurchflutet sind. Auch die Schlafräume und weiteren Zimmer sind besonders freundlich und hell gestaltet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen auch über einen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt, die Bäder und WCs mit schönen Fliesen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zudem einen Eigengarten. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz (gegen Aufpreis von EUR 15.000,-) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Auch die Lage der Wohnungen überzeugt: Mitten im Grünen und doch so nah an der Stadt. Nur fünf Gehminuten vom Bad Leonfeldner Stadtzentrum entfernt befinden sich alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Durch die allgemeine Lage im Grünen liegt die Erholung direkt vor der Haustüre. Wer lieber ab und an das Stadtleben genießen möchte, kommt in nur knapp 25 Minuten Fahrzeit nach Linz. Für einen Besichtigungstermin oder zur Klärung von offenen Fragen steht Ihnen Frau Mag. Sattlegger unter [Tel]... [Mehr]

Traumhaftes Wohnen im Kurort Bad Leonfelden, unweit vom Zentrum! Optimal für Singles, Pärchen oder als Anlegerwohnung. Genießen Sie das Leben im Kurort Bad Leonfelden. Diese Wohnung im 2. Stock ist zentral gelegen und bietet auf nur kurzem Fußweg alles was man zum Leben benötigt. Die Unternehmungs- und Aktivitätenliste ist vielseitig in Bad Leonfelden. Das umliegende Mühlviertel und das Wanderparadies Sternstein laden zu ausgediegenen Wanderungen ein. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Daniel Mayer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Singlewohnung im Zentrum von Bad Leonfelden: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Wohnhauses in der Hinteren Zeile in Bad Leonfelden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC Ausstattung: Küche möbliert inkl. E-Geräten, Kellerabteil, Elektro-Konvektorheizung + Holzofen, allgemeine Waschküche. Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten und Steuer: EUR 354,00 Die Strom- und Heizkosten werden nach individuellem Eigenverbrauch direkt vom Versorger abgerechnet. Einmalige Kosten: Kaution: EUR 1.100,00 Vermittlungsprovision: EUR 772,37 (2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.) Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung durchgeführt werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 314,00 HWB Klasse: G Lage: Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reizvolle Landhaus-Villa, Baujahr 1961/ Umbau 1994 (ständig renoviert auf höchstem Niveau in exklusiver Sonnenlage in unverbaubarer Hanglage mit bezauberndem Ausblick auf Bad Leonfelden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.215 m2 inkl. ca. 559m2 Baugrundstück mit gültiger Umwidmung als Bauland. Wohnen auf ca. 195m2 (288m2) Nutzfläche) für Anspruchsvolle und Naturverwöhnte! Ein Wellnessbereich - ca. 6m langer Innenpool mit Gegenstromanlageist vorhanden sowie eine Dampfdusche, FB-Heizung im Sanitärbereich, 2 offene Kamine, Öl-Zentralheizung, Gästezimmer mit Teeküche und separatem WC mit Dusche, Terrassenausgang und Verbindung zum Indoorpool. Desweiteren erwartet Sie ein erstklassiges Weingewölbe im Garten, eine Doppelgarage mit einer großzügigen steingepflasterten Einfahrt für ca. 4-6 PKW. Drei Terrassen, davon eine ca. 100m2 Süd-Ost Terrassen neben dem Haus, eine Terrasse neben dem Carport und eine Terrasse hinter dem Haus und sowie einem ca. 25m2 Südwest Balkon. Energiepass: HWB 126 kWh/m2a Klasse C vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Diese entzückende Etagen-Wohnung in Bad Leonfeldener Bestlage, befindet sich im 3.OG ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Pärchen oder auch eine kleine Familie. Die Räumlichkeiten sind modern und geschmackvoll eingerichtet, sowie mit hochwertigem Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Eine Küche mit Elektrogeräten, ein freundliches Bad, eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil sind in Kaufpreis inkludiert. Rund um die Wohnstraße befinden sich für Anwohner weitere KFZ Abstellmöglichkeiten. Ein gefördertes Landesdarlehen von ca. 33.000 € ist im Preis enthalten und kann wenn gewünscht übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - keine anstehenden Renovierungen (Rücklagenstand Stand per 31.08.2018 163.041,- ) - in den Betriebskosten ist alles außer Strom enthalten - Einzelgarage und Besucherparkplätze - renovierter Spielplatz vor der Tür - WOHNEN IM KURORT - 8qm große Loggia - Zentrumsnähe - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ca. 900 m vom Ortskern entfernt... [Mehr]