Immobilien in 4210 Gallneukirchen

#Baugrund

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/407635/ Verkauft wird ein 383 m2 großes Grundstück in Gallneukirchen inklusive baubewilligtem Einfamilienhausprojekt, Energieausweis, Bodengutachten und sämtlichen Einreichunterlagen - dadurch sparen Sie mehrere Monate an Planungszeit und können direkt mit der Umsetzung starten. GESAMTPAKET: € 168.350,- Aufschlüsselung: Grundstück (383 m2): € 153.200,- Planung & Unterlagen + anteilige Allgemeinfläche: € 15.150,- => fixer Bestandteil des Verkaufs! Das Haus wurde gemeinsam mit einer erfahrenen Architektin geplant und nutzt gemäß Bebauungsplan die volle Grundstücksbreite - ein entscheidender Vorteil, der dem Haus trotz kompakter und kosteneffizienter Grundstücksfläche den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Die Wohnräume sind ideal nach Süden ausgerichtet und bieten durch große Glasflächen lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Gartenzugang. Zusätzlich liegt eine umfangreiche Kostenkalkulation sowie eine Sammlung mehrerer geprüfter Angebote (Baumeister, Zimmerer, Fenster, Haustechnik, Küche u.a.) aus dem Vorjahr vor, die als solide Basis für die Realisierung dienen und bei Bedarf rasch aktualisiert werden können. Highlights - Grundstück ohne Bauzwang: 383 m² + 990 m² anteilige Allgemeinfläche (1/21) - Wohnfläche ca. 150 m² + 68 m² Keller - Energiekennzahlen: HWB 35 (B), fGEE 0,59 (A+) - Baubewilligung, Energieausweis, Bodengutachten, Einreichplan vorhanden - Vorauswahl Bauunternehmen & Gewerkeangebote vorhanden - Privatverkauf - keine Provision - Familienfreundliche Lage Raumaufteilung Kellergeschoss Vorraum 9,7 m2 Abstellraum 3,2 m2 Waschraum 6,1 m2 Kellerraum I 16,8m2 (+ 5,0 m2 Lichthof) Kellerraum II 20,2 m2 Technikraum 11,7 m2 Erdgeschoss Vorraum 9,6 m2 WC 2,6 m2 Kochen/ Essen/ Wohnen 47,7 m2 Speis 3,4 m2 Garagenersatzraum 7,3 m2 Obergeschoss Vorraum 9,8 m2 Schlafzimmer 18,4 m2 Kinderzimmer I 13,8 m2 Kinderzimmer II 13,3 m2 Gästezimmer/ Büro 11,5 m2 Bad 12,7 m2 WC 2,0 m2 Grundfläche Haus: ~112 m2 (ca. 9,3 x 12 m) Fazit Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen des Mühlviertels. Ein komplett baureifes, hochwertig geplantes Hausprojekt, das Ihnen maximale Flexibilität bietet - ohne den langen Weg durch Entwurfs-, Behörden- und Planungsphasen. Ideal für Familien, die in Gallneukirchen leben möchten, aber Zeit und Nerven sparen wollen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zuhause in Gallneukirchen Bei dieser Wohnhausanlage handelt es sich um ein Neubauprojekt der LEBENSRÄUME in Gallneukirchen. Errichtet werden 43 barrierefrei anpassbare, geförderte Mietwohnungen, welche sich in zwei Häusern mit je drei bzw. fünf Geschoßen befinden . Jeder Wohnung wird ein PKW-Tiefgaragenplatz zugeteilt. Die modernen, hellen Wohnungen werden mit hochwertiger und stilvoller Ausstattung errichtet. Wohneinheiten Anzahl der Wohnungen: 43 geförderte Mietwohnungen Wohnungsgrößen: 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 52 m² 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 75 m² 4-Zimmer-Wohnungen: ca. 92 m² Ausstattung der Wohnungen: Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett oder Fliesen) Energiesparende Heizsysteme (Fußbodenheizung) Barrierefreie Zugänge und Aufzüge Großzügige Loggien oder Terrassen / Eigengärten zu jeder Wohnung Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze / Besucherparkplätze Hochwertige Sanitärausstattung mit modernen Badezimmern Bauzeit und Fertigstellung Baubeginn: Q1 2025 Fertigstellung: Q4 2026 Übergabe der Wohnungen: Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben. Zum Nutzungsentgelt gewährt das Land Oberösterreich auf Antrag unter bestimmten Voraussetzungen eine WOHNBEIHILFE. Den aktuellen Vermarktungsstand, sowie alle Detailunterlagen (Grundrisspläne, Preisliste, usw.) zu den einzelnen Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage Detail - Lebensräume: Willkommen | Lebensräume Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen Ihnen dieses Wohnbauprojekt vorstellen zu dürfen. Lage: 10 Minuten nach Linz / 20 Minuten nach Freistadt Willkommen in Gallneukirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die charmante Marktgemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz - und bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch die sehr gute Autobahnanbindung ist Linz in kurzer Zeit erreichbar. Auch ohne Auto ist man mobil - Busse und die Regionalbahn bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Linz sowie in die umliegenden Gemeinden. Umgebung & Lebensqualität Gallneukirchen begeistert mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt vor Ort. Gleichzeitig laden weitläufige Wiesen, Wälder und Spazierwege zu Erholung und Naturgenuss ein. Ein Standort, der Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur harmonisch vereint - perfekt, um sich Zuhause zu fühlen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen - Modernes Wohnen in bester Lage! Willkommen in Gallneukirchen - einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Frühjahr 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern - alle ruhig und westseitig ausgerichtet . Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Auch für Anleger bestens zur Vermietung geeignet!!! Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung Bushaltestelle direkt vor der Haustür - schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten - von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten : Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung Ideal für Familien, Paare und Singles Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein Ruhige, aber zentrale Lage - perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben Wohnen mit Komfort & Qualität Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe , dadurch niedrige Betriebs- Heizungs-, und Wartungskosten Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m (ausgenommen Dachgeschoß mit teilweise Dachschrägen) Lift für barrierefreien Zugang Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest PV-Anlage für Allgemein-Strom (geplant, Betreiber und Eigentümer ASI Immobilien GmbH, dadurch niedrige Betriebs- und Wartungskosten, genaue Konzeption und Tarifierung noch offen) Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m² Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig Parkmöglichkeiten : Carport (€ 15.000) oder Freiparker (€ 7.000) Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Gallneukirchen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Der Baubeginn durch die renommierte Baufirma Singer ist bereits erfolgt!!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: - Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Donau oder dem Mühlviertler Almgebirge - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr - Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Es handelt sich um eine erst 2010 fertiggestellte Niedrigstenergie-Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohnungen im Haus. Diese Eckwohnung liegt im 1.OG mit Lift und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiges helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC getrennt und ein schönes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Generell ist von allen Zimmern aus ein schöner Ausblick auf die umliegenden Felder gegeben. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 1.057,06 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.03.2025 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch die hauseigene Solaranlage und alle Zimmer verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Den Bewohnern steht außerdem eine hauseigene Tiefgarage und eine schöne, gepflegte gemeinschaftliche Grünanlage samt Spielplatz zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro

Büro im Zentrum von Gallneukirchen! Hier bietet sich die Gelegenheit ein top gelegenes Büro im Zentrum zu mieten. Das Büro befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift befindet sich im Haus. Das Büro verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein vom Badezimmer getrenntes WC. Die Räume sind mit Parkettböden und Fliesenböden ausgestattet. Bei weiterem Interesse an diesem Büro, senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Gallneukirchen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 568 m² großen Grundstück. Die außergewöhnlich sonnige, ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot am Markt. Das Haus wurde ca. 1962 erbaut, wurde ca. in den 70er Jahren renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m². Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden Gallneukirchens ? sonnig, ruhig und gleichzeitig zentral. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die Lage angenehm ruhig und bietet ein wertvolles, entspanntes Wohnumfeld. Überblick: - Baujahr: ca. 1962 - Wohnfläche: ca. 105 m² - Grundstücksfläche: 568 m² - Zustand: renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotential - Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern, ca. vor 20 Jahren erneuert - Zusatzgebäude: Großzügiges Garagengebäude mit ca. 90 m² Nutzfläche - Besonderheit: Zisterne zur Gartenbewässerung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

EINE OASE ZUM WOHLFÜHLEN Sie lieben das BESONDERE und wollen sich in einem ansprechenden Refugium wohlfühlen? Erleben Sie modernes individuelles Wohnen in seiner schönsten Form Entdecken Sie Ihr Zuhause im Stadtteil Gallneukirchen in schöner Grün-Ruhelage und familiärer Wohnumgebung. Dieses attraktive Eckreihenhaus in NIEDRIGSTENERGIE-BAUWEISE mit ca. 165 m² in massiver Ausführung bietet hohen Wohnkomfort und ist perfekt durchdacht, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die sonnige, überdachte Terrasse mit einem sehr romantischen Naturgarten befindet sich abseits von jeder Lärmbelästigung und dennoch in sehr zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Sehr gut aufgeteilter heller Wohnbereich mit Specksteinofen und Essbereich sowie moderner Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenerdig direkt auf die sonnige ca. 35 m² überdachte Terrasse und in den schönen ebenen Naturgarten. Infrastruktur: Das Zentrum der Stadtgemeinde Gallneukirchen erreichen Sie in nur 800 m, die Landeshauptstadt Linz in nur 15 km. Schulen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Landesmusikschule, Polytechnischer Lehrgang. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Lidl, Unimarkt, Trafiken, Banken, Ärzte, Apotheken, Freibad, Sporteinrichtungen, usw.) Nicht nur für Familien mit Kindern ist Gallneukirchen der optimale Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, auch für sportbegeisterte Menschen ist die Lage der ideale Ausgangspunkt für ein breitgefächertes Sport- und Freizeitprogramm. Bietet Privatsphäre und Zentralität. LAGE, LAGE, LAGE, das wichtigste beim Immobilienkauf. Dieses souveräne Eckreihenhaus bietet alles was Sie brauchen, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vor allem die Nähe zur Natur. Jedes Objekt kann individuell abgeändert werden. Die LAGE jedoch nicht! HIGHLIGHTS: Schwedenofen mit Speckstein Fußbodenheizung Kabelanschluss (Fa. Schaffelhofer) Überdachte Terrasse aus Altholz 1 Garage mit Werkstatt (Starkstrom) Solardusche im Garten Gemüsegarten Zentrale Staubsaugeranlage ist vorbereitet Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Doppelter Schallschutz zum Nachbarhaus 3 Stellplätze für KFZ und zusätzlicher Garage Radonmessung durchgeführt (Radonkonzentration von 148 Bq/m²) Nach einer Empfehlung der Österreichischen Strahlenschutzkommission soll die Radonkonzentration in bestehenden Gebäuden 400 Bq/m² im Jahresmittel nicht überschreiten. Zudem kann optional eine Wohnbauförderung bei Förderungsvoraussetzung in Höhe vonca. 60.000,- übernommen werden, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Angela Jachs [Tel]. Sie sind interessiert, haben noch Fragen, wünschen Detailinformationen oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot? ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % MwSt. zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In unserer Wohnanlage in der Köttstorferstraße 1-11 in Gallneukirchen steht derzeit noch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der angemietet werden kann: Fix zugeordneter Parkplatz Sicherung mittels elektrischem Tor Preis inkl. MwSt. einmalige Kaution € 250, einmalige Vergebührung Finanzamt € 24,- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon

Hier bietet sich die Gelegenheit ein schönes Büro mit Loggia anzumieten! Diese Immobilie besticht durch eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung. Die Büroräume sind mit Parkettböden und das Badezimmer, das WC, der Abstellraum sowie der Vorraum sind mit einem schönen Fliesenboden ausgestattet. Das Objekt wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. An den Fenstern befinden sich elektrische Raffstores. Die Loggia ist über die beiden Büroräume erreichbar. Highlights von diesem Immobilienangebot: - moderne Böden - Abstellraum vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - WC mit Handwaschbecken, getrennt vom Badezimmer - elektrische Raffstores - Loggia Auch die umliegende Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Nähe und eine Bushaltestelle ist wenige Meter vom Haus entfernt. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die sanierte Wohnung befindet sich im 2.OG mit Lift und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Küche und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Komplett neues Bad und WC (Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken, Armatur) Neue Böden Neue weiße Türen Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Tiefgaragenplatz = Gesamtmiete € 896,73 Die Heiz und Warmwasserkosten werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage und eine große, gepflegte Grünanlage zur Verfügung Bezug: ab sofort Besichtigungstermine können Sie jederzeit gerne mit uns vereinbaren: Telefonisch: [Tel] E-Mail: [Email] Online: Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Gallneukirchen! Diese großzügige 150 m² große Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem, was Sie benötigen, vereint. Mit insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder all jene, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung suchen. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Linoleum-Boden ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht den Räumen auch eine ansprechende und zeitgemäße Optik. Das grosszügige Badezimmer ist nicht nur praktisch sondern erhöht den Wohnkomfort. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen in der Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch ein Einkaufszentrum und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf ohne großen Aufwand besorgen können. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen. Mit einer Miete von nur € 1.170,- monatlich inklusive BK und Heizung, ist dies die perfekte Gelegenheit, sich in Gallneukirchen niederzulassen und die Vorzüge dieser charmanten Stadt zu erleben. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung in Gallneukirchen besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Marktplatz. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in der Nähe. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Attraktive, klimatisierte Büro- oder Praxisflächen in Gallneukirchen - Erstbezug mit Top-Ausstattung! Im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz wurde dieses Bürohaus in Gallneukirchen umfassend modernisiert und bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein erfolgreiches Arbeiten. Profitieren Sie von höchster Qualität, flexibler Nutzung und einem repräsentativen Standort - nur 10 Minuten von Linz entfernt! Ihre Vorteile auf einen Blick: • Nutzfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss) • Balkone & Außenflächen: ca. 31 m² plus großzügige Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten - perfekt für Pausen an der frischen Luft • Parkplätze: Eigene Stellplätze für Mitarbeiter sowie Gästeparkplätze direkt vor Ort • Gelände: Videoüberwacht für maximale Sicherheit, Zufahrt auch für LKW möglich • Flexibilität: Gesamtfläche oder Teilflächen anmietbar - je nach individuellem Bedarf • Erstbezug: Neu adaptiertes Bürohaus mit modernstem Standard • Klimatisierung & Licht: Klimatisierte Räume, indirekte Beleuchtung, elektrische Beschattung und Markisen sorgen für ein angenehmes Raumklima und sonnengeschützte Arbeitsplätze • Technische Infrastruktur: Vollständige EDV-Verkabelung, Netzwerk- und Anschlussdosen in allen Räumen • Raumaufteilung: Acht separat verschließbare Einzelbüros oder Praxisräume, 2 Besprechungsräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 getrennte WC-Einheiten • Energie & Kosten: Sehr geringe Betriebs- und Heizkosten dank optimaler Standort- und Gebäudestruktur. Die umweltfreundliche Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelheizung - nachhaltig, effizient und kostensparend. • Sicher & komfortabel: Akustikpaneele für exzellente Raumakustik, Balkone für entspannte Pausen • Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Linz, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Gastronomiebetriebe und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Dieses moderne Bürohaus bietet Ihnen und Ihrem Team nicht nur ein repräsentatives Arbeitsumfeld, sondern auch ein durchdachtes Konzept für Komfort, Sicherheit und Flexibilität. Bezug: Ab sofort möglich Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Gewerbeimmobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 48,00 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]