Immobilien kaufen in 2304 Orth an der Donau
(Gänserndorf, Niederösterreich)
1 bis 10
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld
€ 520.000,-
2304 Orth an der Donau / 40000m²
€ 13,- / m²
#Landwirtschaft
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld Zum Verkauf gelangt ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück in 2304 Orth an der Donau mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 m² (4 ha). Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Agrarregion im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Der Verkäufer ist bereit, das Grundstück nach dem Kauf weiterhin zu pachten. Dadurch ergibt sich für Investoren eine sofortige Nutzung in Form eines laufenden Pachtertrags, ohne eigenen Bewirtschaftungsaufwand - eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen im Marchfeld ist sowohl mittel- als auch langfristig steigend. Eine Investition in Agrarland gilt als wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform, da Grund und Boden - im Gegensatz zu Geld - nicht beliebig vermehrbar ist. Orth an der Donau liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Regionen Wien und Bratislava. Die fortschreitende Entwicklung und Bautätigkeit in diesem Raum lässt langfristig weiteres Potenzial erwarten. Im Falle einer zukünftigen Umwidmung auf Bauland könnte sich der Grundstückswert entsprechend deutlich erhöhen. Das Marchfeld zählt zu den ertragreichsten landwirtschaftlichen Regionen Österreichs und wird nicht ohne Grund als die "Kornkammer Österreichs" bezeichnet. Die Kombination aus fruchtbaren Böden und dem pannonischen Klima schafft ideale Voraussetzungen für den Anbau hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte - von Getreide über Gemüse bis hin zu regionalen Spezialitäten wie dem bekannten Marchfelder Spargel. Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, laufende Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 272m² / 8,5 Zimmer
€ 1.047,79 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell
Einfamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche, Garten, Wintergarten und viel Potenzial Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/e17050dc4f41495aa9066f179ae01667] Dieses Haus in Orth an der Donau bietet vor allem eines: Platz. Auf einer Grundstücksfläche von 617 m² stehen rund 272 m² Wohnfläche und ca. 347 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 8,5 Zimmern, Keller, Balkon, Garten und Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es ist kein steriler Neubau, sondern ein gewachsenes Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Eckdaten * Grundstücksfläche: 617 m² * Wohnfläche: 272 m² * Nutzfläche: 347 m² * Zimmer: 8,5 * Kellerfläche: ca. 56 m² * Balkonfläche: ca. 19 m² * Garten: 1 * Balkon: 1 * Keller: 1 * Baujahr laut Energieausweis: 1959 * Heizung: Gas / zentrale Wärmebereitstellung * Energiekennzahlen: HWBRef, SK 86 kWh/m²a, fGEE, SK 1,99 * HWB-Klasse: C * fGEE-Klasse: D * Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche, Küche, Sanitärflächen und der helle Wintergarten. Gerade dieser Bereich ist ein echter Mehrwert: Er eignet sich als erweiterter Wohnraum, Home-Office, Atelier, Praxisbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders individuell. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Garten, Balkon und Freiraum Der Garten schafft Platz für Familie, Freizeit, Haustiere, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit ca. 19 m² erweitert das Wohnen zusätzlich nach draußen. Wer ein großzügiges Haus mit Außenbereich im Ort sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit. Orth an der Donau - Lage mit Lebensqualität Orth an der Donau verbindet Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Die Donau-Auen, das Schloss Orth, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke prägen den Alltag im Ort. Über die B3 besteht eine gute Verbindung Richtung Groß-Enzersdorf und Wien. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen passt dieses Haus? Diese Immobilie passt besonders gut für: * Familien mit großem Platzbedarf * Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten * Selbstständige, Kreative oder Home-Office-Nutzer * Menschen, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen * Käufer, die Wert auf lokale Betreuung und ehrliche Einschätzung legen Dieses Haus muss man nicht künstlich größer reden - es ist groß. Entscheidend ist, ob Raumaufteilung, Lage und Möglichkeiten zu Ihrem Leben passen. Kaufnebenkosten * Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis * Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung * Barauslagen und Beglaubigungskosten nach Aufwand * Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Kontakt Patrick Bauer RE/MAX Associate RE/MAX Aktiv - IMMO2301 GmbH 2301 Groß-Enzersdorf / Orth an der Donau Ihr lokaler RE/MAX Ansprechpartner für Orth an der Donau und das Marchfeld. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses Haus gerne persönlich vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 106m² / 7 Zimmer
€ 3.000,- / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Obergeschoss sind aktuell 2 Büros, eine kleine Privatwohnung und Arbeiterzimmer/ Unterkünfte. Die Arbeiterzimmer sind extern begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Werkstatt, 3 Lagerräume und eine hohe breite Einfahrt (Überdacht). Das Obergeschoss und Erdgeschoss verbindet ein Lastenaufzug. Aktuell wird das Objekt als Firmensitz genutzt. Das Grundstück hat 2 praktische Zufahrten. Ausstattung & Zustand • Heizung: Einzel-Pellets-Öfen, Zentralheizung Allesbrenner in der Werkstatt, älteres Heizsystem im Keller • Fenster: 2fach verglast • Bad: 2 Badezimmer/ 2 separate Toiletten (die Sanitäranlagen bedürfen einer zeitgemäßen Modernisierung) • Küche: mit allen Geräten vorhanden im Obergeschoss • Bodenbelag: teils mit hochwertigen, strapazierfähigem Industriebodenbelag Flächen: Obergeschoss: 106m2 Untergeschoss/Werkstatt: 106m2 zuzüglich 54m2 Anbau Lagerfläche Keller: 63m2 Außenbereiche & Extras • Garten: 2082m2 mit Pool und Nebengebäuden für Lagerung und/oder Hühnerhaltung • Parken: vorm Haus oder in der Einfahrtshalle • Keller: 63m2 • Aufzug: ein Lastenaufzug verbindet die Werkstatt und das Obergeschoss Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Immoexpress. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau, Gänserndorf / 243m² / 6 Zimmer
€ 1.181,10 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge: Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer. Raumaufteilung & Highlights Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Heller Wintergarten mit eigenem Eingang ? ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer ? eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau, Hauptstraße Ort... / 86m² / 4 Zimmer
€ 2.313,95 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
"Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche ? ca. 86 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) ? Linien z.? B. 550, 551, 553 u.? a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25? 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR ? 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lagerflächen und großem Grundstück in Orth an der Donau
€ 325.000,-
2304 Orth an der Donau / 170m²
€ 1.911,76 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Wohnhaus mit Werkstätte, Lagerflächen und Entwicklungspotenzial in 2304 Orth an der Donau zu kaufen Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.335 m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Orth an der Donau. Das Objekt vereint Wohn-/Büroräume, Werkstattflächen, Lagerbereiche, Kellerflächen sowie großzügige Freiflächen und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem, gewerblichem oder projektbezogenem Hintergrund. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Standardwohnhaus, sondern um eine Liegenschaft mit Substanz, Fläche und Potenzial - jedoch mit Sanierungsbedarf. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen ist diese Liegenschaft interessant? Diese Immobilie eignet sich besonders für Handwerker und Gewerbetreibende mit Bedarf an Werkstatt- und Lagerflächen, Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie Projektkäufer mit Erfahrung in Sanierung und Umnutzung. Käufer mit Bedarf an großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Investoren, die eine Liegenschaft mit Lage, Fläche und Neuordnungspotenzial suchen. Daten & Fakten Grundstücksfläche: ca. 2.335 m² Nutzfläche laut Gutachten, grob abgeleitet: ca. 475 m² Kellergeschoss: ca. 45 m² Erdgeschoss / Werkstatt- und Lagerflächen: ca. 260 m² Obergeschoss / Wohn- und Büroflächen: ca. 170 m² Baujahre / Bauphasen: ab ca. 1966, Erweiterungen 1969, 1972 und 1975 Nutzungsart: Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager Keller: teilweise unterkellert Nebengebäude: vorhanden Außenbereich: Garten-/Grünflächen, befestigte Wege, Nebengebäude, überdachtes Schwimmbecken Widmung laut Unterlagen: teilweise Bauland-Agrargebiet, teilweise Grünland Land- und Forstwirtschaft Bebaubarkeit laut Gutachten für den Baulandbereich: geschlossene Bauweise, 60 %, Bauklasse I, II Zustand: sanierungsbedürftig Beschreibung Diese besondere Liegenschaft in der Hauptstraße 17 in Orth an der Donau bietet ein außergewöhnliches Flächenangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Handwerk an einem Standort verbinden möchten. Der straßenseitige Gebäudeteil präsentiert sich mit einer markanten Fassade und direktem Zugang von der Hauptstraße. Im Erdgeschoss befinden sich großflächige Werkstatt-, Lager- und Nebenräume. Die vorhandene Einfahrt sowie die hofseitige Erschließung schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung oder projektbezogene Umgestaltung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Wohn- bzw. Büroräume sowie Nebenräume. Dieser Bereich kann - nach entsprechender Sanierung und baubehördlicher Klärung - für Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder Kombinationen daraus interessant sein. Im Außenbereich stehen großzügige Garten- und Grünflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude auf der Liegenschaft, die bisher als Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen genutzt wurden. Auch ein überdachtes Schwimmbecken ist vorhanden. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Orth an der Donau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Gänserndorf, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Region zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen Nationalpark aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport entlang der Donau. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben. Über die B3 erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Wien Aspernstraße (U2-Anbindung), wodurch eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Wien rasch erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 904m²
€ 257,41 / m²
#Baugrund
Ideales Grundstück in 2304 Orth an der Donau - Perfekt für junge Familien und Investoren Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 904 m² in der idyllischen Gemeinde Orth an der Donau, Niederösterreich. Diese Lage bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Bauvorhaben oder eine langfristige Wertanlage. Highlights des Grundstücks: * Großzügige Fläche von 904 m² - viel Platz für individuelle Gestaltung * Attraktiver Kaufpreis: 232.700,00 € * Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen * Ruhige und naturnahe Umgebung Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Für Familien besonders wichtig: Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Dieses Grundstück bietet jungen Familien die Chance, ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Gleichzeitig ist es für Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine vielversprechende Region mit guter Infrastruktur zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot und gestalten Sie Ihre Zukunft in Orth an der Donau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 352,65m²
€ 1.346,94 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe. Besondere Highlights Starkstromanschlüsse Druckluftanschlüsse Lehmputz für besonderes Raumklima Anlieferung durch Rampe Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche. Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose Fassade 2025 fertiggestellt Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück: € 110.000,00Gebäude: € 365.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal) Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS - Garten, Balkon und Terrasse in ruhiger Lage von Orth an der Donau!
€ 199.000,-
2304 Orth an der Donau / 83,2m² / 2 Zimmer
€ 2.391,83 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage von Orth an der Donau erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, viel Charme und einem schönen Garten überzeugt. Wohnen mit Charme und durchdachter Raumaufteilung! Auf rund 83,2 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie geht fließend in den Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges, einladendes Raumgefühl. Hier entstehen ganz automatisch schöne Momente – beim gemeinsamen Kochen, bei geselligen Abenden mit Freunden oder bei entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Für behagliche Wärme sorgt ein stilvoll integrierter Schwedenofen im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Haus über eine Gasheizung beheizt. Komfort und Wohlbefinden im Alltag! Das gepflegte Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt, sowie über eine Badewanne, die zu entspannten Auszeiten einlädt. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen den Räumen eine moderne, zeitlose Optik und sorgen gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. In den gefliesten Bereichen des Wohnbereichs sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung eingebaut und elektrische Rollläden installiert. Zudem erfolgte teilweise eine Dämmung der Fassade sowie der Decke zum Dachboden. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen installiert. Natur genießen – Balkon, Terrasse und großer Garten! Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen, die das Wohnerlebnis perfekt ergänzen. Der sonnige Nordwest-Balkon sowie die Terrasse bieten ideale Plätze, um den Feierabend ausklingen zu lassen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Spielen mit den Kindern, entspanntes Garteln, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen mit schönem Ausblick. Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Schlagbrunnen. Ruhige Lage mit praktischer Infrastruktur! Die Lage in Orth an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule und Bäckerei in fußläufiger Entfernung, wodurch sich viele Wege bequem im Alltag erledigen lassen. Highlights auf einen Blick: Einfamilienhaus in ruhiger Lage83,2 m² Wohnfläche2 Zimmer mit vielseitiger Nutzung Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Pflegeleichte Fliesenböden Gas-Zentralheizung & Schwedenofen Nordwest-Balkon und Terrasse Großer Garten mit schönem Ausblick Gute Infrastruktur und Busanbindung Sanierung 2015: Fenster_elektrische Rollläden_Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder kleine Familien – hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
€ 199.000,-
2304 Orth an der Donau / 86m² / 4 Zimmer
€ 2.313,95 / m²
#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
"Wohnen und Arbeiten" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche ? ca. 86 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) ? Linien z.? B. 550, 551, 553 u.? a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25? 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR ? 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
