Immobilien kaufen in 2292 Engelhartstetten

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Engelhartstetten, einem idyllischen Ort in Niederösterreich!. Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Grundstück zum Kauf an. Mit einer Größe von ca. 930m² und einem Kaufpreis von 90.000,00 € ist dieses Grundstück eine einzigartige Chance, Ihren Traum zu verwirklichen. Die Widmung ist BA (Bauland Agrar). Es gilt NÖ Bauordnung. Eine Mauer bzw. ein Zaun in der Höhe von mind. 2,20 Metern ist vom Käufer zu errichten Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage, umgeben von Natur und Feldern. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und die frische Landluft genießen. Die Lage ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einer harmonischen Balance zwischen Stadt und Land sind. Mit der Busverbindung in unmittelbarer Nähe haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und können dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die Nähe zur Schule. Familien mit Kindern haben hier die Möglichkeit, ihre Kleinen in einer der nahegelegenen Schulen anzumelden und ihnen somit eine erstklassige Bildung zu ermöglichen. Auch für junge Paare, die in naher Zukunft eine Familie gründen möchten, ist dieses Grundstück somit die perfekte Wahl. Die Gemeinde Engelhartstetten bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Engelhartstetten ist bekannt für die Nähe zur Donau, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Oder genießen Sie regionale Spezialitäten in einem der gemütlichen Gasthäuser. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Ein/Zweifamilienhaus mit ca. 150m² Nutzfläche (aktuell als Einfamilienhaus genutzt) Einheit 1 bestehend aus: Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum Einheit 2 bestehend aus: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC, Küche, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten Grundstücksfläche: ca. 3520m² (lt. Grundbuch), Widmung Bauland Agrar bzw. Bauland Agrar Hintausbereich Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung: Ölheizung bzw. Warmwasserboiler per Strom Kellerfläche: ca. 56 m² (Abstellraum, Technikraum) Grillplatz im Innenhof Zufahrt auch von der Rückseite möglich – ideal für Gartenarbeiten Weinkeller vorhanden Ausführliche Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde laut aufliegenden Unterlagen auf der Gemeinde 1953 erweitert, ein weiterer Zu/Umbau fand 1959 und der letzte Zu/Umbau fand 1972 statt. Unterlagen vor 1953 sind leider nicht mehr aufliegend aufgrund Verlust während des Weltkrieges. Der Zugang in die erste Einheit betreten Sie über eine Küche, von welcher Sie weiters in das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Schlafzimmer gelangen. Weiters steht Ihnen ein Bad mit WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die zweite Einheit betreten Sie aus dem Innenhof. Über das Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten gelangen Sie in Ihre Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiters ins Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC sowie Küche. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung zu einem Zweifamilienhaus ist allerdings leicht möglich. Der Keller Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang vom Garten. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sowohl seitlich des Hauses als auch über die Terrasse beim Wohnzimmer zugänglich ist. Ein Stadel sowie Geräteschuppen sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab. Der gemütliche Platz im Innenhof lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten befindet sich in Engelhartstetten. Volksschule: Ist in Engelhartstetten. Mittelschule Hainburg an der Donau: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Hainburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Arzt: Direkt in Engelhartstetten. Fachärzte: In Hainburg an der Donau in ca. 8 km Entfernung. Nahversorgung In Engelhartstetten direkt gibt es eine Filiale von Nah&Frisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau oder Bad Deutschaltenburg. Nah&Frisch: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln, Gussastraße 2.Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 546: Verbindet Engelhartstetten mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Engelhartstetten mit Hainburg/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 und L4 und L5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Engelhartstetten bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Hainburg das Bergbad.. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Engelhartstetten - Gediegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück In der idyllischen Gemeinde Engelhartstetten, in der Nähe Hainburgs, sucht dieses im Jahr 1978 errichtete Ziegelmassivhaus seinen neuen Besitzer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses merkt man wieviel Liebe und Arbeit in diesem Anwesen steckt. Es wurde nur mit hochwertigen Materialien errichtet und versprüht noch nach all dieser Zeit einen besonderen, wohligen Charme. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein komfortables Wohnangebot, sondern auch durch seine Größe von knapp 180m² Wohnnutzfläche, welche sich auf 2 Ebenen aufteilt. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großen, extrem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Kamin, welcher sich inmitten des Zimmers befindet und somit auch erstklassig als Raumteiler dient. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse welche zum gemütlichen Beisammensein, selbst an regnerischen Tagen, einlädt. Durch eine Schiebetüre sind Küche (ebenfalls mit Essecke) und der Wohnbereich verbunden, somit entspricht die Raumordnung den heutigen Wohnanforderungen. Ein separates Zimmer, ein WC sowie eine Nasszelle runden das Platzangebot im EG ab. Über die breiten Stiegen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Bidet sowie ein separates WC. Abstellräume bzw. begehbare Schränke runden das Raumangebot ab. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so besteht die Möglichkeit den vorhandenen Dachboden auszubauen um so weiteren Wohnraum zu schaffen. Ausreichend Stauraum bzw. der perfekte Raum für rauschende Feste bietet der vorhandene Vollkeller welcher vom Wohnbereich bzw. vom Garten zu begehen ist. Im ca. 50m² großen Fest- bzw. Partyraum sind eine Fußbodenheizung sowie Radiatoren vorhanden, welche eine angenehme Raumtemperatur bei Ihren Partys garantieren. Generell bietet diese Liegenschaft viele Heizraffinessen: Sie haben die Möglichkeit den Wohnraum mittels Kamines, Fußbodenheizung (durch Erdwärme), Radiatoren (Gasheizung) oder mittels Allesbrenner zu beheizen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die Natur zu genießen. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu beobachten und den Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft zu bewundern. Von hier aus haben Sie nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern können auch die idyllische Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Garage bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien und Gartengeräte. Am hinteren Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2000 ein weiteres Nebengebäude errichtet, welches als Werkstatt bzw. Stauraum, oder aber auch als weitere Garage genutzt werden kann. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Engelhartstetten selbst überzeugt durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dieses Einfamilienhaus in Engelhartstetten ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, ein Rückzugsort für die ganze Familie und eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Post <1.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1979) in ruhiger Wohnstraße von Loimersdorf, Marktgemeinde Engelhartstetten — südliches Marchfeld, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Flughafen Wien-Schwechat ca. 22 km, Wien ca. 45 km, Bushaltestelle ca. 200 m. DAS OBJEKT • 129,2 m² Wohnfläche im Hochparterre: 2 Wohnzimmer (27,3 + 11,9 m²), 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Schrankraum, großzügiger Vorraum • 89,9 m² Nebenfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizraum (Holz-Zentralheizung), Waschküche, Dusche/WC, Lager- und Gartengeräteräume (Flächen lt. Plan) • Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche (Ausklapptreppe im Flur) • 967 m² Eckgrundstück mit ca. 810 m² sonnigem Garten und eigenem Brunnen (Pumpe nahezu neu) HIGHLIGHT FÜR AUTOSCHRAUBER & BASTLER Großzügige Werkstatt-Garage mit Montagegrube für Arbeiten am Unterboden und eingezogenem Stahlträger samt Laufkatze zum Heben schwerer Lasten. BEREITS ERNEUERT • Dach vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt — neuwertig • 2025 an die Ortswasserleitung angeschlossen • Glasfaseranschluss vorbereitet • Kanal- und Stromanschluss vorhanden OFFEN GESAGT — DER ZUSTAND Das Haus ist renovierungsbedürftig und wir spielen mit offenen Karten: Es war ein langjähriger Raucherhaushalt (Ausmalen bzw. neue Oberflächen erforderlich), die Rigips-Decke im großen Wohnzimmer muss fachgerecht neu montiert werden (überschaubarer Aufwand), die Türe zur Garage ist durch eine Brandschutztüre zu ersetzen und das Brunnen-Tauchrohr sollte voraussichtlich getauscht werden. Alle Punkte zeigen wir bei der Besichtigung im Detail. Wer renoviert, schafft sich hier auf solider Substanz (Massiv- und Leichtbauweise, Vollunterkellerung) ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. INKLUSIVE Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Werkzeuge und Geräte in Garage und Nebenräumen können bei Interesse separat übernommen werden. ENERGIEAUSWEIS HWB 100,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,08 (Klasse F) — Bestand unsaniert, durch Modernisierung deutlich verbesserbar. Energieausweis auf Anfrage. KONTAKT Erstkontakt bitte per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Fotos, Baupläne und Details: www.florianigasse.at Widmung Bauland-Wohngebiet. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen lt. Plan, Entfernungen ca.-Werte.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrundstück in Groißenbrunn ? Ihr Traum vom Eigenheim in idyllischer Lage Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumgrundstück in der charmanten Gemeinde Groißenbrunn. Dieses großzügige Baugrundstück mit 1133 m² Fläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Lage und Infrastruktur: Groißenbrunn überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und dem dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grundstücksdaten: Grundstücksgröße: 1133 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauweise: offen Bauklasse: I und II Verbauungsdichte: 30 % Geländeform: Straßenseitiger Teil (ca. 650? 700 m²): eben/leicht abfallend Hinterer Grundstücksbereich: Hanglage Anschlüsse: Alle wichtigen Anschlüsse sind in der Straße vorhanden: Wasser Kanal Strom Aufschließungskosten: Die Aufschließungskosten werden von der Gemeinde erst bei Einreichung eines Bauansuchens vorgeschrieben. Die derzeitige Höhe beträgt ? 29.873,31. Besonderheiten: Großzügige Grundstücksfläche Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Groißenbrunn! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses großzügige Grundstück zu einem günstigen Preis! - Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung schaffen möchten. ? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihr... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück befindet sich in 2292 Engelhartstetten in Niederösterreich und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 730m². Dies ist eine perfekte Gelegenheit, ein günstiges Grundstück zu erwerben, auf dem Sie Ihr Häuschen errichten können. Grundstücksbreite im vorderem Bereich ca. 12 m.kein Altbestandkein Bauzwang Bauland Agrar derzeit noch kein Bebauungsplan von der Gemeinde vorgeschrieben, dieser soll jedoch mit 2024 finalisiert sein Aufschließungskosten: Wurzel der m² x Einheitssatz € 710 x Bauklassenkoeffizent 1,25Die Lage bietet sowohl eine ruhige und entspannte Umgebung als auch eine unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten des örtlichen Ortszentrums. Das Grundstück ist länglich und nach Süd-Westen ausgerichtet.• Schule• Bank• Kindergarten• Einkaufsmöglichkeiten Sie erhalten ein Grundstück, das Ihren Bedürfnissen entspricht und das Ihnen eine breite Palette an vielfältigen Möglichkeiten bietet. Entscheiden Sie sich jetzt für dieses Grundstück in 2292 Engelhartstetten in Niederösterreich und profitieren Sie von einem fairen Kaufpreis und einer tollen Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Hardfacts: Aufgeschlossen (es könnten jedoch je nach Bebauung Ergänzungsabgaben fällig werden) Kanalanschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen Wasseranschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen3 Grundstücke zur Verfügung mit großen von: 570 m² (rot) & 1583 m² (gelb und grün) oder Gesamt mit einem Quadratmeterschlüssel von rund 140€ am QM zu verkaufen. Bauland Agrar Bebaubarkeit: 60% (Bebauung in den Hinteren Flächen bei 0,5) Bauweise: Geschlossen Bauklasse: 1,2Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheitkein Bauzwang In diesem Angebot handelt es sich um das rot eingezeichnete Grundstück. Blaues Grundstück Verkauft! Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Direkt in Loimersdorf befindet sich der Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg, darunter Volksschule und Neue Mittelschule. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Engelhartstetten, Lassee, Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg zur Verfügung. Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Bad Deutsch-Altenburg erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Hainburg und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein ADEG Supermarkt. In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg ADEGAdresse: Ortsstraße 58Entfernung: ca. 3 km Zusätzliche Angebote: Hainburg bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg. Diese bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien. Bus: Die Buslinie 550 verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg. Auto: Straßenanbindung: Die Nähe zur B9 und zur A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 Minuten) und Hainburg (ca. 10 Minuten). Besonderheiten: Loimersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie Schloss Hof und der Römerstadt Carnuntum macht die Region besonders attraktiv. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Hardfacts: Aufgeschlossen (es könnten jedoch je nach Bebauung Ergänzungsabgaben fällig werden) Kanalanschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen Wasseranschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen3 Grundstücke zur Verfügung mit großen von: 570 m² (rot) & 1583 m² (gelb und grün) oder Gesamt mit einem Quadratmeterschlüssel von rund 140€ am QM zu verkaufen. In diesem Angebot handelt es sich um die gelb und grün eingezeichneten Grundstücke. Bauland Agrar Bebaubarkeit: 60% (Bebauung in den Hinteren Flächen bei 0,5) Bauweise: Geschlossen Bauklasse: 1,2Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheitkein Bauzwang Blaues Grundstück Verkauft! Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Direkt in Loimersdorf befindet sich der Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg, darunter Volksschule und Neue Mittelschule. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Engelhartstetten, Lassee, Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg zur Verfügung. Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Bad Deutsch-Altenburg erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Hainburg und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein ADEG Supermarkt. In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg ADEGAdresse: Ortsstraße 58Entfernung: ca. 3 km Zusätzliche Angebote: Hainburg bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg. Diese bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien. Bus: Die Buslinie 550 verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg. Auto: Straßenanbindung: Die Nähe zur B9 und zur A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 Minuten) und Hainburg (ca. 10 Minuten). Besonderheiten: Loimersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie Schloss Hof und der Römerstadt Carnuntum macht die Region besonders attraktiv. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mindestgebot: 199.000 Euro Sofortkaufpreis: 240.000 Euro Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr individuelles Traumhaus in wachstumsstarker Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von etwa 89 m² finden Sie ein Vorzimmer, eine separate Toilette, eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Technikraum und eine Garage von ca. 18 m². Das großzügige Grundstück mit insgesamt 879 m² bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, haben Sie die Freiheit, Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu wählen und so ein Haus zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die Lage des Bungalows verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Nur etwa 35 Kilometer trennen Sie vom 22. Wiener Bezirk, sodass Sie die Vorteile der Stadt in kurzer Zeit erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen. Besonders attraktiv wird die Region in den kommenden Jahren durch bedeutende Infrastruktur- und Bildungsprojekte. So entsteht in nur 15 Minuten Fahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg ein internationaler Bildungs- und Forschungscampus, der als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Technologien, innovative Forschung und internationale Kooperationen gilt. Der Campus wird Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler aus ganz Europa anziehen, Spitzenforschung fördern und innovative Bildungswege schaffen, von denen langfristig auch die Region profitieren wird. Zusätzlich wurde der Startschuss für den Ausbau der S1 zwischen Groß-Enzersdorf und Süßenbrunn gegeben, dessen Baubeginn für 2026 geplant ist. Diese neue Schnellstraße wird den Verkehr in der Donaustadt entlasten und die Anbindung der Region an Wien deutlich verbessern, sodass Pendler und Reisende künftig noch schneller und komfortabler unterwegs sein werden. Dieser kompakte und durchdachte Bungalow auf großem Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen, sondern profitiert gleichzeitig von einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und wachsendem Zukunftspotenzial. Für Paare, junge Familien oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort, Natur und Perspektive zu verbinden.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen auf 220 m² eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Mit einem Kaufpreis von nur 379.000,00 € eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung im EG eignet sich optimal zum Arbeiten (Praxis, Büro) oder um mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der mit rund 800m² viel Platz zum gestalten bietet. Auch der Bau eines weiteres Hauses ist lt. Gemeinde möglich. Aufteilung: EG - 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Vorzimmer, Küche und Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. OG - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, AR/Speis, Schlafzimmer, großes Zimmer (kann in 2 geteilt werden), Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zusätzliches gibt es einen Keller zur Lagerung, einen ca. 18m² großen Raum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein ausgebautes Nebengebäude (Stüberl) für Partys, als Hobbyraum oder Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumgrundstück in der malerischen Ortschaft Loimersdorf, im Herzen von Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1079 m² bietet Ihnen die perfekte Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Hinter dem Grundstück verläuft ein Radweg, welcher zu herrlichen Radtouren oder zu einem Spaziergang einlädt. Die Wiener-Stadtgrenze sowie Gänserndorf erreichen Sie bequem in unter 30 Minuten. Auch Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg sind über die Donaubrücke in 10 Minuten erreichbar. Bauklasse: I und II Bebauungsdichte: 30% Bauweise: OFFENAufschließungskosten etwa € 25.000,- (Wasser, Kanal, Strom, Gehweg/Zufahrt, Straßenbeleuchtung) Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]