Immobilien kaufen in 2232 Deutsch-Wagram

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus! In der beschaulichen Vorstadtgemeinde Deutsch-Wagram gelangen insgesamt 4 Doppelhaushälften zum Verkauf! Die Fertigstellung der neu errichteten Doppelhaushälften ist mit Ende 2021 geplant! Jede 145,65 m² großzügig geschnittene Doppelhaushälfte ist mit großem Wohn- / Essbereich und offenem Küchenbereich ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet gemütliche Ecken für stimmungsvolles Ambiente! Durch die Planung mit Technikraum im Erdgeschoss einem Gäste WC, ist hier somit ein weiterer Raum gewonnen. Zusätzlich zur bereits bestehenden Abstellkammer unter dem Stiegenaufgang gibt es für Küchenutensilien und Lebensmittel eine eigene Speisekammer hinter dem Küchenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Schrankraumnische und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine wunderbare Aussicht genießen Sie von Ihrer großen Loggia vom Elternschlafzimmer. Außerdem 2 Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Doppelwaschtisch! Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie ein großer Balkon. Jedes der Häuser bietet zusätzlich Platz für 2 Autoabstellplätze und einen großen Garten für das optimale Wohlfühlambiente in Ihrem neuen Eigenheim. Das Objekt entsteht in bester Wohnlage und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Anbindung an alle Vorzüge der Vorstadt Wiens. Die Planung basiert auf der Ausbaustufe Belagsfertig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Variante Schlüsselfertig! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Belagsfertig - auf Wunsch Schlüsselfertig! Ziegelmassivbauweise! Vorbereitung Klimaanlage Zusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz durch außenliegende Rollläden! Luft/Wärmepumpe (=geringe Heizkosten!) Fußbodenheizung E-Ladestation für E-Autos! In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus! Aufteilung Haus 2 Top 1: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Speis, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche (49,62m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Master Bedroom mit Schrankraum, eigenem Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die Loggia mit Blick auf den Garten. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 m², die Größe der Terrasse beträgt 18 m², die Größe der Loggia beträgt 7,42 m², die Größe des Gartens beträgt 118,91 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 485.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Helmahof Bahnhof - 0,80 km - ca. 10 Gehminuten oder 2 Fahrminuten mit dem Rad Spar und Greissler Nahversorger ca 2-3 Autominuten entfernt Kindergarten, Volksschule, Hort und Bundesrealgymnasium in 7 Autominuten erreichbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Wunderschöne Häuser, nur 15 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angerner Strasse, Helmahof Bhf, Ofnerstrasse Objektnummer: 429198... 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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Einfamilienhäuser mit einer Netto-Wohnnutzfläche 115,64 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separate Toiletten, uvm. Die Fertigstellung erfolgte bereits. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) absolute Ruhelage -) schöner Eigengarten -) tolle Infrastruktur -) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) belagsfertig - gestalten Sie ihr Traumhaus -) uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe Marke Buderus in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Josko 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. Rollläden Josko Sicherheitseingangstüre großzügige Außenflächen Ziegelmassivbau Bepflasterung Zufahrt Waschmaschinenanschluss im Technikraum uvm. Gerne können wir Ihnen ein Schlüsselfertigpaket und Ihre Traumküche anbieten! Haus Top 2: Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115,64 m² Netto-Wohnnutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 228 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Toilette Abstell-/Technikraum großzügige Wohnküche - Zugang zur Terrasse Ausgang in den Garten Obergeschoss: Gang Toilette Badezimmer - Badewanne und Dusche möglich Garderobe Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle - 0,25 km U-Bahn U2 Aspern Nord - 13,22 km Straßenbahn Bettelheimstraße 124 Wien - 7,99 km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 2,21 km Fordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Kaufpreise: Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf 395.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ZIEGELMASSIV JUWEL - ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hagerfeld, Angerner Straße, Sportplatz, Shopping Center Deutsch-Wagram, Freibad Parbasdorf, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bahnhof Deutsch-Wagram Objektnummer: 429055... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Einfamilienhäuser und 1 Doppelhaus mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 150m² und 155m² (inkl. eines Kellers mit ca. 52,79m² und 54,22m²) gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, Terrassen, Balkone, Stellplätze vor der Haustüre uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Vorraum, Terrasse, Keller mit Hobbyraum, Technikraum, 2 Stellplätze uvm. Hausaufteilung: Im EG befindet sich ein Vorraum, Toilette, großzügige Wohnküche, Ausgang auf die Terrasse und dem wunderschönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Alle Häuser sind voll unterkellert! Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Gerne bieten wir Ihnen auch eine Lösung für ihre Traumküche an! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Ruhelage -) schöner Eigengarten -) Dichtbetonkeller -) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) Belagsfertig -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Internorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung - Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführt Großzügige Außenflächen Keller Wäscheabwurfschacht Uvm. Hausaufteilung Top 3: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnnutzfläche EG und OG: ca. 97,18 m² Keller: ca. 52,79 m² Summe WNFL: ca. 149,97 m² Balkonfläche 1: ca. 7,19 m² Balkonfläche 2: ca. 7,19 m² Balkonfläche 3: ca. 4,50 m² Terrassenfläche: ca. 33,60 m² Gartenfläche: ca. 58,32 m² Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 166 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE / SACKGASSE - ZIEGELMASSIVBAU MIT KELLER - LEBEN MIT QUALITÄT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bockfließerstraße Objektnummer: 429050... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

WOHNEN am Rande von Deutsch Wagram - 2 Doppelhaushälften, sowie 1 Einfamilienhaus mit Grünblick. Traumhafte Umgebung. Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Flair! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten und die beiden Terrassen je Haus mit Grünblick, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku? hlfunktion fu? r den Sommer nachrüstbar. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist gemacht. Zur kompletten Ausstattung geho? ren selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige Kunststofffenster innen weiß - außen anthrazit mit Rollläden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung sehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten Hochwertiger Ziegel Massivbau NÖ Wohnbauförderung möglich praktischer Garten Zwei PKW Stellplätze je Haus in der Anlage Abstellraum/Technikraum im EG Büro im EG offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten 3 Zimmer im 1. Obergeschoss (13, 13 und 21 m²) 2 Badezimmer südseitige Terrasse im EG Sonnenterrasse im 1.OG Vorbereitung der Klimaanlage Aufteilung Haus 3- Einfamilienhaus. Sie betreten das Erdgeschoss im Vorraum, links von Ihnen befindet sich das WC mit Handwaschbecken, sowie der Technikraum. Sie gehen weiter geradeaus und stehen nach wenigen Schritten in der wunderschönen Wohnküche mit unglaublichen 54 m² , in welches sich im linken Bereich das offene Stiegenhaus befindet. Eher rechts sehen Sie den idealen Bereich für Ihre Sitzgruppe. Die großen Glasflächen mit Blick in den Garten, ein Traum wird wahr. Geniessen Sie ein Gutes Glas Wein mit Freunden. Im Vorraum befindet sich auch ein kleines Zimmer, perfekt um ein Büro darin unterzubringen. Auch können Sie diesen Raum in die Wohnküche integrieren. Die Fläche wäre dann 62 m². Im Obergeschoss erschlossen über eine Treppe mit Fenster befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und ein Master Bedroom mit Schrankraum, einem eigenem Badezimmer mit Dusche. Jedes der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine der beiden Balkone/ Terrassen Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt 139 m², die Größe der Terrasse beläuft sich auf 37 m², die Balkone auf 4 m². Der Garten ist übrigens nach Südwest ausgerichtet. Der Garten hat die perfekte Größe und verfügt über 157 m² Fläche. Platz für den Grill, ein Hochbeet und natürlich auch die Schaukel Ihrer Kinder. Erdgeschoss: Vorraum Separates WC Technik-/Abstellraum Büro- 8 m² Wohnküche- 54 m² Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und WC Schlafzimmer- 13 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer- 14 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer- 22 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Dusche und WC Infrastruktur: Das Haus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu einem Supermarkt (9 Minuten zu Fuß). Gute Verkehrsanbindung, Bus in 400m und eine Bahnhaltestelle mit P+R. Ein Kindergarten ist in 6 Min zu Fuß entfernt. Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 32,95 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreise beläuft sich auf 440.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wohnen mit Stil- TOP öffentliche Verbindung nach Wien- Traumhaftes Haus mit Grünblick Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Helmahof, Bahnhof Helmahof, Strasshof, Golfclub Bockfließ Objektnummer: 429202... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

WOHNEN am Rande von Deutsch Wagram - 2 Doppelhaushälften, sowie 1 Einfamilienhaus mit Grünblick. Traumhafte Umgebung. Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Flair! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten und die beiden Terrassen je Haus mit Grünblick, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku? hlfunktion fu? r den Sommer nachrüstbar. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist gemacht. Zur kompletten Ausstattung geho? ren selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige Kunststofffenster innen weiß - außen anthrazit mit Rollläden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung sehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten Hochwertiger Ziegel Massivbau NÖ Wohnbauförderung möglich praktischer Garten Zwei PKW Stellplätze je Haus in der Anlage Abstellraum/Technikraum im EG Büro im EG offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten 3 Zimmer im 1. Obergeschoss (13, 13 und 21 m²) 2 Badezimmer südseitige Terrasse im EG Sonnenterrasse im 1.OG Vorbereitung der Klimaanlage Aufteilung Haus 2: Sie betreten das Erdgeschoss im Vorraum, rechts von Ihnen befindet sich das WC mit Handwaschbecken, sowie der Technikraum. Vom Vorzimmer aus links gesehen, gelangen Sie in ein kleines 8 m² Zimmer, perfekt um ein Büro darin unterzubringen. Sie gehen weiter geradeaus und stehen nach wenigen Schritten in der wunderschönen Wohnküche mit unglaublichen 56 m², in welchem sich das offene Stiegenhaus befindet. Tageslicht fällt durch ein Fenster auch bei schlechtem Wetter ins Haus. Eher rechts sehen Sie den idealen Bereich für Ihre Sitzgruppe. Die großen Glasflächen mit Blick in den Garten, Sie werden begeistert sein. Geniessen Sie ein Gutes Glas Wein mit Freunden. Im Obergeschoss erschlossen über eine Treppe mit Fenster befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und ein Master Bedroom- 21 m² mit Schrankraum, einem eigenem Badezimmer mit Dusche. Jedes der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine der beiden Balkone/ Terrassen Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt 139 m², die Größe der Terrasse beläuft sich auf 32 m², die Balkone auf 4 m². Der Garten ist übrigens nach Südwest ausgerichtet. Der Garten hat eine ideale Größe und verfügt über 76 m² Fläche. Platz für den Grill, ein Hochbeet und natürlich auch die Schaukel Ihrer Kinder. Erdgeschoss: Vorraum getrenntes WC Technik-/Abstellraum Büro- 8 m² Wohnküche- 56 m² Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und WC Schlafzimmer-13 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer-13 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer- 21 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Dusche und WC Infrastruktur: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu einem Supermarkt (9 Minuten zu Fuß). Gute Verkehrsanbindung, Bus in 400m und eine Bahnhaltestelle mit P+R. Ein Kindergarten ist in 6 Min zu Fuß entfernt. Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 28,36 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreise beläuft sich auf 415.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Top Bahn Anbindung nach Wien, traumhafter Garten und 2 Terrassen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bahnhof Helmahof, Strasshof, Golfclub Bockfließ Objektnummer: 429171... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Einfamilienhäuser und 1 Doppelhaus mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 150m² und 155m² (inkl. eines Kellers mit ca. 52,79m² und 54,22m²) gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, Terrassen, Balkone, Stellplätze vor der Haustüre uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Vorraum, Terrasse, Keller mit Hobbyraum, Technikraum, 2 Stellplätze uvm. Hausaufteilung: Im EG befindet sich ein Vorraum, Toilette, großzügige Wohnküche, Ausgang auf die Terrasse und dem wunderschönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Alle Häuser sind voll unterkellert! Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Gerne bieten wir Ihnen auch eine Lösung für ihre Traumküche an! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Ruhelage -) schöner Eigengarten -) Dichtbetonkeller -) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) Belagsfertig -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Internorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung - Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführt Großzügige Außenflächen Keller Wäscheabwurfschacht Uvm. Hausaufteilung 5 Top 2: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnnutzfläche EG und OG: ca. 100,91 m² Keller: ca. 54,22 m² Summe WNFL: ca. 155,13 m² Balkonfläche 1: ca. 8,75 m² Terrassenfläche: ca. 25,03 m² Gartenfläche: ca. 193,85 m² Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 292 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bockfließerstraße. Objektnummer: 429052... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

WOHNEN am Rande von Deutsch Wagram - 2 Doppelhaushälften, sowie 1 Einfamilienhaus mit Grünblick. Traumhafte Umgebung. Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Flair! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten und die beiden Terrassen je Haus mit Grünblick, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku? hlfunktion fu? r den Sommer nachrüstbar. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist gemacht. Zur kompletten Ausstattung geho? ren selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige Kunststofffenster innen weiß - außen anthrazit mit Rollläden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung sehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten Hochwertiger Ziegel Massivbau NÖ Wohnbauförderung möglich praktischer Garten Zwei PKW Stellplätze je Haus in der Anlage Abstellraum/Technikraum im EG Büro im EG offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten 3 Zimmer im 1. Obergeschoss (13, 13 und 21 m²) 2 Badezimmer südseitige Terrasse im EG Sonnenterrasse im 1.OG Vorbereitung der Klimaanlage Wohnen mit Genuss- Designerdoppelhaushälfte- Top Ausstattung.! Ziegelmassiv. Aufteilung Haus 1: Sie betreten das Erdgeschoss im Vorraum, links von Ihnen befindet sich das WC mit Handwaschbecken, sowie der Technikraum. Vom Vorzimmer aus rechts gesehen, gelangen Sie in ein kleines 8 m² Zimmer, perfekt um ein Büro darin unterzubringen. Sie gehen weiter geradeaus und stehen nach wenigen Schritten in der wunderschönen Wohnküche mit unglaublichen 56 m², in welchem sich das offene Stiegenhaus befindet. Tageslicht fällt durch ein Fenster auch bei schlechtem Wetter ins Haus. Eher rechts sehen Sie den idealen Bereich für Ihre Sitzgruppe. Die großen Glasflächen mit Blick in den Garten, Sie werden begeistert sein. Geniessen Sie ein Gutes Glas Wein mit Freunden. Im Obergeschoss erschlossen über eine Treppe mit Fenster befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und ein Master Bedroom- 21 m² mit Schrankraum, einem eigenem Badezimmer mit Dusche. Jedes der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine der beiden Balkone/ Terrassen Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt 139 m², die Größe der Terrasse beläuft sich auf 32 m², die Balkone auf 4 m². Der Garten ist übrigens nach Südwest ausgerichtet. Der Garten hat eine ideale Größe und verfügt über 82 m² Fläche. Platz für den Grill, ein Hochbeet und natürlich auch die Schaukel Ihrer Kinder. Erdgeschoss: Vorraum getrenntes WC Technik-/Abstellraum Büro- 8 m² Wohnküche- 56 m² Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und WC Schlafzimmer-13 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer-13 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer- 21 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Dusche und WC Infrastruktur: Das Haus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu einem Supermarkt (9 Minuten zu Fuß). Gute Verkehrsanbindung, Bus in 400m und eine Bahnhaltestelle mit P+R. Ein Kindergarten ist in 5-6 Min zu Fuß entfernt. Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 28,36 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Wohnen mit Genuss- Designerdoppelhaushälfte- Top Ausstattung! Ziegelmassiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Helmahof, Bahnhof Helmahof, Strasshof, Golfclub Bockfließ Objektnummer: 429167... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof, Sebastian Kneipp Gasse 45 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Doppelhaushälften in Traumhafte Umgebung. Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Stil und Flair.! Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Terrasse, Loggia, einfach ein Fundament für Jahrzehnte. Die durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche inkl. Keller von 150 bis 155 m², teilen sich auf 2 Geschosse plus Den Keller auf. Die je Haus zugeordnete Gärten wischen 59 m² und 194 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick In Ihren Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Jedes Haus verfügt über einen Keller. Die 3 EFH verfügen in jedem Zimmer über einen Balkon. Grillen auf Ihrer eigenen Terrasse. Eine Wohnküche mit 43 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden. Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse. Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. Der Mo So Markt ist nicht weit- 800 Meter- . Alle Nahversorger, Banken, Café und natürlich auch Schulen befindet sich im Ort. Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku? hlfunktion fu? r den Sommer nachrüstbar. Zur kompletten Ausstattung geho? ren, selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, sowie ein WC und die Stiege zum Keller. Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ebenfalls ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschtisch, sowie der Technikraum und Der Lagerraum. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden mit Blick in Ihren Garten.? Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Internorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung - Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführt Großzügige Außenflächen Keller Wäscheabwurfschacht Uvm. Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen. Ein Schlüsselfertigpaket können wir gerne über eines unserer Partnerunternehmen anbieten.! Hausaufteilung Top 2: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnnutzfläche EG und OG: ca. 97,18 m² Keller: ca. 52,79 m² Summe WNFL: ca. 149,97 m² Balkonfläche 1: ca. 7,19 m² Balkonfläche 2: ca. 7,19 m² Balkonfläche 3: ca. 4,50 m² Terrassenfläche: ca. 33,60 m² Gartenfläche: ca. 80,82 m² Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 187 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in 18 Minuten. In wenigen 100 Metern beim nächsten Bus, 1900 Meter zum Bahnhof Deutsch Wagram. In nur 12 Minuten sind Sie von Helmahof- Deutsch Wagram bei der U1 Leopoldau.!! Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Schulen, die Kirche, Banken, ein Fachmarktzentrum, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof! Traumhafte, ruhige Umgebung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bockfließerstraße Objektnummer: 429169... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Einfamilienhäuser mit einer Netto-Wohnnutzfläche 115,64 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separate Toiletten, uvm. Die Fertigstellung erfolgte bereits. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) absolute Ruhelage -) schöner Eigengarten -) tolle Infrastruktur -) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) belagsfertig - gestalten Sie ihr Traumhaus -) uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe Marke Buderus in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Josko 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. Rollläden Josko Sicherheitseingangstüre großzügige Außenflächen Ziegelmassivbau Bepflasterung Zufahrt Waschmaschinenanschluss im Technikraum uvm. Gerne können wir Ihnen ein Schlüsselfertigpaket und Ihre Traumküche anbieten! Haus Top 1: Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115,64 m² Netto-Wohnnutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 201 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Toilette Abstell-/Technikraum großzügige Wohnküche - Zugang zur Terrasse Ausgang in den Garten Obergeschoss: Gang Toilette Badezimmer - Badewanne und Dusche möglich Garderobe Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle - 0,25 km U-Bahn U2 Aspern Nord - 13,22 km Straßenbahn Bettelheimstraße 124 Wien - 7,99 km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 2,21 km Fordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Kaufpreise: Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf 395.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hagerfeld, Angerner Straße, Sportplatz, Shopping Center Deutsch-Wagram, Freibad Parbasdorf, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bahnhof Deutsch-Wagram Objektnummer: 428888... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Einfamilienhäuser mit einer Netto-Wohnnutzfläche 115,64 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separate Toiletten, uvm. Die Fertigstellung erfolgte bereits. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) absolute Ruhelage -) schöner Eigengarten -) tolle Infrastruktur -) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) belagsfertig - gestalten Sie ihr Traumhaus -) uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe Marke Buderus in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Josko 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. Rollläden Josko Sicherheitseingangstüre großzügige Außenflächen Ziegelmassivbau Bepflasterung Zufahrt Waschmaschinenanschluss im Technikraum uvm. Gerne können wir Ihnen ein Schlüsselfertigpaket und Ihre Traumküche anbieten! Haus Top 1: Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115,64 m² Netto-Wohnnutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 201 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Toilette Abstell-/Technikraum großzügige Wohnküche - Zugang zur Terrasse Ausgang in den Garten Obergeschoss: Gang Toilette Badezimmer - Badewanne und Dusche möglich Garderobe Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle - 0,25 km U-Bahn U2 Aspern Nord - 13,22 km Straßenbahn Bettelheimstraße 124 Wien - 7,99 km Lokalbahnhof Helmahof S1 - 2,21 km Fordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Kaufpreise: Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf 395.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ZIEGELMASSIV JUWEL - ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hagerfeld, Angerner Straße, Sportplatz, Shopping Center Deutsch-Wagram, Freibad Parbasdorf, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bahnhof Deutsch-Wagram Objektnummer: 426082... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram. Insgesamt entstehen hier 2 Doppelhäuser (4 Zimmer) in traumhaft schöner Lage. Alle Häuser werden energiesparend (Klasse B), mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet errichtet. Sie verfügen über wunderschöne Außenflächen - sonniger Eigengarten und Loggia nach Süden ausgerichtet. Jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze direkt vor der Haustüre. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Die Häuser werden in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung, Rollladen und Raffstore versehen. Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Loggia, Eigengarten), die 2 Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2020. Die Widmung ist Wohnungseigentum. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, aber der Großteil der Montage ist erledigt. Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst "Hand anlegen" und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben genießen wollen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partner für die Materialwahl. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ziegelmassivbauweise (Wienerberger) -) Belagsfertig -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Häusern -) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminium anthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet. 2 Autoabstellplätze Terrasse und Loggia Abstellraum und Speis 2 Bäder Großzügige Außenflächen Uvm. Aufteilung Haus 1 Top 2: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Speis, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche (49,62m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Master Bedroom mit Schrankraum, eigenem Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die Loggia mit Blick auf den Garten. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 m², die Größe der Terrasse beträgt 18 m², die Größe der Loggia beträgt 7,42 m², die Größe des Gartens beträgt 103,44 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus - 0,13 km Lokalbahnhof - 0,60 km Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SÜDGARTEN - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ZIEGELMASSIVBAU - BAUEN MIT QUALITÄT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angerner Straße, Helmahof Bahnhof, Ofnerstraße. Objektnummer: 428364... [Mehr]

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WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof, Sebastian Kneipp Gasse 45 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Doppelhaushälften in Traumhafte Umgebung. Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Stil und Flair.! Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Terrasse, Loggia, einfach ein Fundament für Jahrzehnte. Die durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche inkl. Keller von 150 bis 155 m², teilen sich auf 2 Geschosse plus Den Keller auf. Die je Haus zugeordnete Gärten wischen 59 m² und 194 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick In Ihren Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Jedes Haus verfügt über einen Keller. Die 3 EFH verfügen in jedem Zimmer über einen Balkon. Grillen auf Ihrer eigenen Terrasse. Eine Wohnküche mit 43 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden. Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse. Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. Der Mo So Markt ist nicht weit- 800 Meter- . Alle Nahversorger, Banken, Café und natürlich auch Schulen befindet sich im Ort. Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku? hlfunktion fu? r den Sommer nachrüstbar. Zur kompletten Ausstattung geho? ren, selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, sowie ein WC und die Stiege zum Keller. Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ebenfalls ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschtisch, sowie der Technikraum und Der Lagerraum. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden mit Blick in Ihren Garten.? Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Internorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung - Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführt Großzügige Außenflächen Keller Wäscheabwurfschacht Uvm. Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen. Ein Schlüsselfertigpaket können wir gerne über eines unserer Partnerunternehmen anbieten.! Hausaufteilung 5 Top 1: Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnnutzfläche EG und OG: ca. 100,91 m² Keller: ca. 54,22 m² Summe WNFL: ca. 155,13 m² Balkonfläche 1: ca. 8,75 m² Terrassenfläche: ca. 25,03 m² Gartenfläche: ca. 75,51 m² Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 173 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000, €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in 18 Minuten. In wenigen 100 Metern beim nächsten Bus, 1900 Meter zum Bahnhof Deutsch Wagram. In nur 12 Minuten sind Sie von Helmahof- Deutsch Wagram bei der U1 Leopoldau.!! Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Schulen, die Kirche, Banken, ein Fachmarktzentrum, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. AUFGEPASST WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!! MIT STIL UND FLAIR! EINFAMILIENHAUS AUF 2 EBENEN MIT BALKON+TERRASSE+GARTEN! WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!! MIT STIL UND FLAIR - EINFAMILIENHAUS AUF 2 EBENEN MIT BALKON+TERRASSE+GARTEN!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse, Lokalbahnhof Helmahof S1, Bockfließerstraße Objektnummer: 428443... [Mehr]