Immobilien kaufen im Bezirk Gänserndorf

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 983 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Pool und Garage. Die Grundstücksform und -größe ermöglicht eine flexible Bebauung nach eigenen Wünschen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen unweit der Wiener Stadtgrenze und in ländlicher Ruhelage ... Das schöne, gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus (Baujahr 1960 - letzte Veränderung 1999) verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Raumaufteilung: Erdgeschoß: • Eingangsbereich • Vorraum • Wohnzimmer • Küche mit Elektrogeräten und Essbereich • ein Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette • Abstellraum • Terrasse, Garten mit Pool, Gartenhütte und Grillbereich Obergeschoß: • vier Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette Wichtiger Hinweis: Das Haus wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben! Die schöne und moderne Küche mit Essbereich ist vom Wohnraum abgetrennt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und ein heimeliges Gefühl. Im Sanitärbereich wurden wunderschöne und helle Fliesen verlegt. Der idyllische Garten mit Terrasse, neu gestalteten Grillbereich mit anschließendem Hochbeet und Pool mit Sprungbrett, lädt für sonnige Stunden ein und bietet genügend Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Carport für zwei Autos vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die ländliche Ruhelage macht die Immobilie zu einem optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und dennoch ist man in kürzester Zeit an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Wien Der Ort ist nur wenige Kilometer zur Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gegend um Mühlleiten bzw. bei Groß Enzersdorf ist eine aufstrebende Gegend, beliebtes Zuzugsgebiet mit steigender Lebensqualität. Mühlleiten ist ein idealer Ort zum Wohnen - trotz unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien ist absolute Ruhe gegeben. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man per Auto nach Groß Enzersdorf und Wien. Die Lobau, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Geschäfte sind durch die Nähe zu Groß Enzersdorf schnell erreichbar._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannersdorf an der March, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² und 11 Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und neu zu beleben. Die solide Bausubstanz bildet die perfekte Grundlage dafür. Raumaufteilung: Erdgeschoss ( 120,65 m² ) : • Vorraum 23,86 m²• Wohnküche 16,45 m²• Zimmer 1 : 8,16 m²• Zimmer 2 : 17,12 m²• Zimmer 3 : 19,70 m²• Zimmer 4 : 17,64 m²• Badezimmer : 4,53 m²• Toilette 2,86 m²• Terrasse 1 : 29,29 m²• Terrasse 2 : 29,29 m²• Garage : 38,95 m²Obergeschoss: • Gang : 18,20 m²• Zimmer 1 : 15,47 m²• Zimmer 2 : 13,35 m²• Zimmer 3 : 18,96 m²• Zimmer 4 : 22,64 m²• Zimmer 5 : 16,27 m²• Zimmer 6 : 21,09 m²• Badezimmer : 5,62 m²• Toilette : 2,93 m²• Abstellraum : 8,88 m²Keller:• Gang : 20,09 m²• Tankraum : 28,26 m²• Heizraumraum : 11,08 m²• Abstellraum : 3,28 m²• Raum 1 : 32,95 m²• Raum 2 16,04 m²• Abstellraum 1 : 8,82 m²• Abstellraum 2 : 9,16 m²• Abstellraum 3 : 16,09 m²• Weinkeller : 5,25 m²Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller, insgesamt 361 Quadratmeter Wohnfläche und 178 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt zudem über eine Garage (mit 59 Quadratmetern Nutzfläche), ein Nebengebäude (47 Quadratmeter Nutzfläche) und einen Swimmingpool. Baujahr des Haupthauses ist 1985/87, der Pool wurde 1990 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Eingangshalle, eine Küche, ein Abstellraum, ein Flur, ein WC, drei Zimmer sowie das Wohnzimmer (insgesamt 180 Quadratmeter). Im Obergeschoss gibt es einen Vorraum/Flur, ein weiteres Flur, zwei Badezimmer, ein zusätzliches WC, sechs Zimmer sowie einen Balkon (insgesamt 181 Quadratmeter). Schätzwert: 997.000 EUR Geringstes Gebot: 797.600 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Video: https://youtu.be/Jart Al TWPPw Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes Baugrundstück (Grundstücke 2721) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: € 235.000,-Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese rund 111 m² große Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft auf zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive Möbel, Einbauten und Fernseher. Einfach Koffer packen und einziehen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Maisonette auf zwei Ebenen • Ca. 7 m² Balkon • Voll möbliert inklusive Fernseher • Hochwertige Einbauküche • Modernes Badezimmer • Garagenstellplatz inkludiert • Maßgefertigter Einbauschrank LAGE: • Ruhig gelegen in der Mozartgasse in Schönkirchen-Reyersdorf, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Silberwald (S1), Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • S1 https://www.youtube.com/shorts/j Tu MBN96f Sc BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Von weitem sieht man es schon: Blitzblau und Weiß, wie ein fröhlicher Farbfleck in der Landschaft – dieses Elk-Haus in Parbasdorf kann man einfach nicht übersehen! Es strahlt förmlich, als würde es einen willkommen heißen. Wer hier vorbeifährt, kann nicht anders, als sich zu fragen: „Was versteckt sich da hinter der markanten Fassade?“ Nun, genau das, was man von einem solch außergewöhnlichen Haus erwartet – charakterstark, großzügig und mit viel Platz für ganz große Ideen. Eingetreten durch den Windfang, schon merkt man: Hier ist alles durchdacht. Den Mantel schnell abgelegt, die Schuhe verstaut – und schon startet das Vergnügen. Vorher ein kurzer Blick ins Zimmer gleich rechts, ob im Homeoffice noch eine E-Mail auf Antwort wartet – falls nicht, kann man sich gleich ins Geschehen stürzen! Weiter geht’s ins Herz des Hauses, nämlich in die Küche. Und was für eine Küche das ist! Weißer Schleiflack auf weißen Fließen, offen zum Wohnraum, hell, großzügig – und ganz klar das pulsierende Herz des Hauses. Hier wird gekocht, geschnippelt, angerichtet – und das gerne auch mal für viele. Es brutzelt und dampft, wenn im Überschwang beim Kochen die Herdplatten knapp werden, kein Problem – einfach flugs zum zweiten Herd gewechselt. An Arbeitsfläche mangelt es sowieso nicht – hier ist richtig Platz zum Austoben. Und während vorne gewürzt wird, lehnen die Freunde mit einem Glas Wein entspannt daneben – und schauen, was Leckeres entsteht. Gespeist wird an einer langen Tafel, die sich wunderbar in die Harmonie der kulinarischen Leidenschaft einfügt. Niemals müssen Sie ein Fest mangels Platzes absagen – hier ist immer genug Raum für all Ihre Gäste, um gemeinsam zu genießen und das Leben zu zelebrieren. Die Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über, das sich direkt zur großen Terrasse öffnet – und hier wird der Spaß nahtlos fortgesetzt! Der Griller steht bereit, um auch draußen die besten kulinarischen Kreationen zu zaubern. Nach dem Schlemmen? Ein erfrischender Sprung in den Pool oder einfach die Sonne im Garten genießen – ohne lästiges Vis-à-Vis, denn das angrenzende Feld sorgt für die perfekte Privatsphäre. Hier können Sie ganz in Ruhe Ihre eigene kleine Welt kreieren und das Leben in vollen Zügen genießen – ohne Jemanden, der Ihnen über die Schulter schaut. Und später, wenn die letzten Gäste gegangen sind und wieder Ruhe einkehrt, sinken Sie in die Couch und genießen die letzten Strahlen der untergehenden Sonne, die sanft über den Raum streichen. Ein Moment purer Gelassenheit. Dann zieht es Sie in den Schlafbereich, wo drei Zimmer in verschiedenen Größen darauf warten, Ihre persönlichen Rückzugsorte zu werden. Das Badezimmer mittig und der Gang perfekt genutzt für einen endlos langen Einbauschrank, der Traum Vieler, der hier wahr wird. Das Untergeschoss bietet nochmals ein ganz besonderes Highlight. Ausgebaut zu einem genialen Wohnkeller übernimmt dieser eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sei es wie bisher ein Home-Cinema oder ein motivierter Fitnessraum. Die hochwertige Ausführung wird Ihr Herz eröffnen und spätestens dann wissen Sie was hier zu tun ist. Nach der Trainingseinheit geht’s ab in die Dusche gleich nebenan. Ein weiterer Arbeitsraum wartet auf dieser Etage auf seine Bestimmung, zwei klassische Kellerräume ebenfalls. Dieses Haus ist kein Stillleben – es lebt. Es kocht, es grillt, es genießt. In Parbasdorf, wo’s ruhig ist, aber alles in greifbarer Nähe liegt. Wer eine Küche sucht, die mehr ist als nur ein Raum – und ein Haus, das sich anpasst statt vorschreibt – der ist hier genau richtig. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 590.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie große Terrasse Grundstücksfläche ca. 375 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz Beheizung mittels Gastherme3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus erweitert. Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr 2023 erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Kellerröhren Auf dem Grundstück befinden sich drei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten. Garten und Außenbereich Der Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Technik, Heizung & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist. Widmung und Bebauung Folgt. Betriebskosten (verbrauchsabhängig) Strom: ca. € 50,- monatlich Gas: ca. € 50,- monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 110,- pro Quartal Müllabfuhr: ca. € 180,- pro Jahr Bildungseinrichtungen Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf. Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung. Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region. Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut.. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück in Straudorf. Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und das enorme Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 197610 Zimmer Ca. 280 m² WFLCa. 2.300 m² Grundstücksfläche1 Terrassen1 Balkone Zentralheizung2 Badezimmer2 WCGroße Garage mit Werkstatt Grünblick Sofort beziehbar Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice Shuttle-Service Kindergarten & Volksschule Dieses großzügige Haus bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt zehn Zimmer und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden sowie gemütliches Familienleben. Zwei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den herrlichen Grünblick und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu weiteren individuellen Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage sowie die großzügige Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine Zentralheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, getrennte Toiletten, ein Gäste-WC sowie einen innenliegenden Sonnenschutz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die ruhige Lage in Straudorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m²Ruhige Wohnlage in Groß-Schweinbarth Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich, Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WCObergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Kinderbad mit Hauswirtschaftsraum sowie exklusivem Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer. (Somit insgesamt 3 Schlafzimmer) Keller mit ca. 82 m² Nutzfläche Doppelgarage mit einer E-Ladestation Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion KNX-Smarthome-System – nahezu das gesamte Haus per App steuerbar Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage (6,1 k Wp) inkl. 14-kWh-Speicher Automatische Gartenbewässerung, Brunnen und Husqvarna-Mähroboter Hochwertige Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Fassade Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2019 eingereicht und 2020 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt mit modernster Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, bei der auf Qualität und Wohnkomfort besonderer Wert gelegt wurde. Bereits die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus und den Keller. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Pissoir, eine Garderobe mit direktem Garagenzugang sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige HAKA-Küche mit angrenzender Speis, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie der private Masterbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – eine private Wohlfühloase innerhalb des Hauses. Der Keller Auch der Keller überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl in den Garten als auch in die Garage. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Garten & Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen gemeinsam mit der automatischen Bewässerungsanlage den Garten komfortabel versorgt. Für den perfekten Rasenschnitt übernimmt bereits ein Husqvarna-Mähroboter zuverlässig die Arbeit. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Leitungen für einen Pool wurden bereits vorbereitet, wodurch sich der Traum einer privaten Wellnessoase mit geringem Aufwand verwirklichen lässt. Technik & Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie. Highlights der Ausstattung: Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung im gesamten Haus Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort KNX-Smarthome-System mit App-Steuerung - inklusive Präsenzmelder Intelligente Steuerung von Raffstores nach Sonnenstand Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage mit 6,1 k Wp Stromspeicher mit 14 kWh Glasfaseranschluss Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter in jedem Raum Hinterlüftete Fassade Hochwertige Holzriegelbauweise Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Energieeffizienz und intelligenter Haustechnik auf höchstem Niveau verbindet. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 439 pro Quartal. Die Kosten für die Müllabfuhr betragen derzeit ca. € 359 pro Jahr. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt. Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar. Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort. Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinde Matzen, Matzen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn. Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Engelhartstetten, einem idyllischen Ort in Niederösterreich!. Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Grundstück zum Kauf an. Mit einer Größe von ca. 930m² und einem Kaufpreis von 90.000,00 € ist dieses Grundstück eine einzigartige Chance, Ihren Traum zu verwirklichen. Die Widmung ist BA (Bauland Agrar). Es gilt NÖ Bauordnung. Eine Mauer bzw. ein Zaun in der Höhe von mind. 2,20 Metern ist vom Käufer zu errichten Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage, umgeben von Natur und Feldern. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und die frische Landluft genießen. Die Lage ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einer harmonischen Balance zwischen Stadt und Land sind. Mit der Busverbindung in unmittelbarer Nähe haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und können dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die Nähe zur Schule. Familien mit Kindern haben hier die Möglichkeit, ihre Kleinen in einer der nahegelegenen Schulen anzumelden und ihnen somit eine erstklassige Bildung zu ermöglichen. Auch für junge Paare, die in naher Zukunft eine Familie gründen möchten, ist dieses Grundstück somit die perfekte Wahl. Die Gemeinde Engelhartstetten bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Engelhartstetten ist bekannt für die Nähe zur Donau, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Oder genießen Sie regionale Spezialitäten in einem der gemütlichen Gasthäuser. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Grundstücksfläche ca. 930 m2• Wohnfläche ca. 170 m2• Garten ca. 600 m2• Terrasse ca. 51 m2• Garage ca. 63 m2• General- bzw. Kernsanierung ca. 2020/2021• Neugestaltung Aussenbereich Garten, Pool, Terrasse ca. 2022• Zubau Garage neu ca. 2020• 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten• Wohn-/Esszimmer mit traumhaften Blick in den Garten• Technikraum• kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette• Echtholzparkett Doussie• eingebautes Pool mit hochwertiger Technik (Hochleistungspumpe, großer Lamellenfilter)• vollautomatisches Bayrol-Salz-Elektrolysesystem mit automatischer PH Dosierung• eigene Poolwärmepumpe• Kunststofffenster• Wärmepumpe• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bäder• PV Anlage mit Notstromversorgung• neue Speicherbatterie• intelligente Wallbox• Heizkörper in den Zimmern• Klimaanlage• Terrassenüberdachung• vollautomatische Bewässerung mit Regensensor und Brunnen• Alarmanlage• Funk- und zeitgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern• komplette Dämmung des Daches• Vollwärmeschutzfassade• Übergabe nach Vereinbarung• traumhaftes Haus auf dem neusten Stand der Technik• Besichtigungen werden nur telefonisch vereinbart Infrastruktur:• wunderschöne, ruhige Lage• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Ärzte, Apotheke etc. in der Nähe• Naherholungsgebiet zu Fuß erreichbar• Stadtgrenze Wien in ca. 15 min erreichbar Konditionen:• Kaufpreis € 1.380.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 % (Bis Ende Juni kann diese befreit werden)• Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. zzgl. Barauslagen, Notar• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]