Grundstücke in 2304 Orth an der Donau
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 977m²
€ 254,86 / m²
Sonniges Grundstück in Orth an der Donau - Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Entdecken Sie dieses großzügige, sonnige Grundstück in der malerischen Gemeinde Orth an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 977 m² bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Grundstücksdaten auf einen Blick: ? Größe: ca. 977 m² ? Flächenwidmung vom 07.05.2024: Agrargebiet ? Bauklasse I und II nach der NÖ Raumordnung ? Geschlossene Bauweise ? 60% verbaubare Fläche Bestandsgebäude und Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes Ziegelmassiv-Haus aus dem Jahr 1956. Das Gebäude benötigt umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten und kann als Abrisshaus eingestuft werden. Zusätzlich gibt es zwei kleine Nebengebäude, die derzeit als Abstellräume genutzt werden und sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks befinden. Es gibt keine öffentliche Wasserversorgung in Orth an der Donau. Durch einen Hausbrunnen ist das Trinkwasser gesichert. Vor kurzem wurde mit der Glasfaserkabeln Verlegung in der Ortschaft begonnen und vor dem Grundstück bereits abgeschlossen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 602m²
€ 247,51 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
********************************************************************************** Hinweis #1: Wir beantworten nur seriöse und insbesondere vollständige Antworten (im Sinne der Bewerbung (siehe ganz unten im Text). ********************************************************************************** >>>> Lassen Sie Ihren Traum vom naturnahen Wohnen wahr werden! Wir bieten Ihnen ein einzigartiges 602m2 großes Eck-Grundstück, eingebettet in einer schönen und ruhigen Siedlung am Rande des Nationalparks Donauauen an. Die Lage des Grundstücks vereint das Beste aus gleich 3 Welten: 1. Die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur & der Donau 2. Die Vorzüge des Wohnens in einer sehr gut ausgebauten Nationalparkgemeinde 3. Die Nähe zur Bundeshauptstadt und das Wohnen im sogenannten „Speckgürtel“ von Wien Sind Sie mit Ihren Gedanken bereits abgeschweift und lassen sie diese von den eigenen 4 Wänden träumen? Falls ja, wollen wir nun noch eines draufsetzen: Für dieses, bereits aufgeschlossene sowie eingezäunte Grundstück existiert bereits eine vollständige Einreichplanung samt bewilligten Baubescheid für ein Niedrigenergiehaus mit 90m2 Wohnfläche und 42m2 Lagerfläche am Dachboden/Schrägdach (inkl. Energieausweis). Da wir eine große Leidenschaft für lichtdurchflutete, hohe Räume mitbringen und den nachwachsenden Rohstoff Holz sehr schätzen und lieben, wurde das Haus auch entsprechend nach diesen Prioritäten geplant. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung als Interior-Ausstatter, Maßmöbelhersteller und Fensterlieferanten haben wir alle unsere bisherigen Erkenntnisse in das Projekt miteinfließen lassen. Last but not Least: Für all jene, die sich erstmal "nur" den Traum vom Grundstück erfüllen möchten: Es besteht KEIN BAUZWANG! Nun genug vom Selbstmarketing & vom Träumen -> Hin zu den Fakten (siehe unten) >>>> Das Grundstück befindet sich, wie einleitend erwähnt, in einer ruhigen Lage am Rande des Nationalparks Donauauen. Dieser beeindruckende Nationalpark erstreckt sich entlang der Donau und bietet eine reiche Vielfalt an Flora und Fauna. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren unternehmen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Marktgemeinde Orth/Donau ist eine der nur 6 Nationalparkzentren Österreichs. Dementsprechend gut ist auch die Infrastruktur in unserer Ortschaft. Perfekte Anbindung & Infrastruktur: Was Sie nicht im Ort(h) finden, finden Sie in unmittelbarer Umgebung Was hat Orth/Donau zu bieten: (Jung-) Familien schätzen das Vorhandensein eines Top modernen Kindergartens (Eröffnung: 2016), einer komplett renovierten und erweiterten Campus Mittelschule (Eröffnung 2024) bis hin zur modernen Volksschule mit dem angrenzenden, ebenfalls neu errichteten Horts (Eröffnung 2020). Das Vorhandensein von Supermärkten, Ärzten, Restaurants, Rettungsdienst, Feuerwehr, zahlreichen sportlichen und sozialen Vereinen, Kfz-Werkstätten und vielen weiteren Gewerbetreibenden runden das Angebot ab. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgelegene und direkt an Wien angrenzende Stadtgemeinde Groß Enzersdorf mit einer ebenfalls sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Darüber hinaus sind Sie in nur 35 Autominuten im städtischen Zentrum unserer slowakischen Nachbarn, Bratislava. >>>> Die Lage am Rande des Nationalparks Donauauen ist ideal für alle, die einen nachhaltigen und umweltbewussten Lebensstil pflegen möchten. Nutzen Sie die Nähe zur Natur für Ihre Freizeitaktivitäten, legen Sie einen eigenen Gemüsegarten an oder engagieren Sie sich in lokalen Naturschutzprojekten. Hier können Sie ein Leben im Einklang mit der Natur führen. >>>> Dieses Grundstück samt vorhandenem Bauprojekt ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Das Grundstück samt vorhandenem und bewilligten Bauprojekt hilft ihnen nicht nur Zeit, sondern auch jede Menge Geld zu sparen. Das angepriesene Grundstück lag nun schon lange im Familienbesitz, daher möchten wir mitentscheiden, wer das Grundstück letztlich bekommen soll. Ein hoher Verkaufspreis ist natürlich eine große Motivation, unumstritten. Aber es soll nicht unser einziges Verkaufskriterium sein. Wir achten aufgrund des ehemaligen Familienbesitzes sehr darauf, dass es auch in „gute Hände“ kommt. Als weiteres Zuckerl, bieten wir Ihnen an, dass wir (Fa. Eichenherz, www.eichenherz.at) Ihnen das Haus mit unserem Partnerbetrieb, ein slowakischer Holz-Modulhaushersteller, auch selbst aufstellen und einrichten. Hier wäre mit einem Schlüsselfertigpreis ab 2.490,-/m2 zu rechnen, was sich in Zeiten wie diesen durchaus sehen lassen kann. Diese Dinge sind jedoch nicht an den Kauf gekoppelt, sondern möchten wir nur als Option anführen. >>>> Bitte senden Sie Ihre Bewerbung mit folgenden Informationen · Vollständiger Name: · derzeit wohnhaft in: · Motivation für Kauf: · Anzahl Familienmitglieder: ·· Offene Fragen, die die Anzeige nicht beantwortet: · Mögliche Besichtigungstermine (MO-FR) inkl. Uhrzeit/Zeitraum: an E-Mail Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] ********************************************************************************** Hinweis #2: Ein geringer Verhandlungsspielraum im unteren, einstelligen Prozentbereich ist (je nach einlagender Angebotslage) grundsätzlich gegeben. Wir haben jedoch keine Eile und keinen Druck das Grundstück/die Wertanlage zu verkaufen, daher wird es auch keinen Verkauf geben, wenn das Angebot nicht unseren Erwartungen entspricht. ********************************************************************************** Gerne können Sie das Grundstück jederzeit selbst ansehen. Das Betreten des Grundstücks ist jedoch - ohne Freigabe vom Eigentümer - untersagt • > Für den genauen Standort geben Sie diese Koordinaten in Google Maps ein: 48.150408, 16.688127... [Mehr]
