Suchergebnisse für "haus in breitenfurt zu vermieten"

#Parkmöglichkeit

Zu der Immobilie zählen sieben attraktive Zimmer. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. alter Baum-/Straufbestand: Auf 801 Quadratmetern ist alles möglich. Eine Garage im Haus Zweite am Grundstück mit Geräteraum von einer Nebenstraße befahrbar Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 670.000 Euro verkauft. Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Immobilie in Breitenfurt bei Wien Baujahr: 2022 Neubau, Erstbezughaus, Wohnfläche: 142 m², verteilt auf 2 Etagen 4 Schlafzimmer 2 Bäder Wohnzimmer Küche Speiseraum Technikraum Außenflächen: Terrasse + 2 Balkone (insgesamt ca. 23,4 m²) Garten: Ca. 102 m² Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus, umweltfreundlich Heizung: Moderne Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlung Klimaanlage: Anschlüsse vorhanden Abstellplätze: 2 PKW-Stellplätze Lage: Stadtrand von Breitenfurt bei Wien, zentrale Lage mit einer Busverbindung in ca. 3 Minuten Fußweg Netto Miete: 1990€ Betriebskostenakonto: 150€ +UST 199€ gesamte Miete: 2.339€ Mietdauer: 3 Jahre, Möglichkeit auf Verlängerung Erleben Sie die Vorzüge dieses wunderbaren Neubaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1990 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € [Tel] Heizwärmebedarf: 49.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus mit seinen 7 Zimmer bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen auch als separate Wohnungen verwendet werden könnten. Im Erdgeschoß ist genügend Abstellplatz vorhanden.>> Videorundgang Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Zentrales Stiegenhaus Eingangshalle Garage Vorraum Kesselraum1. Stock Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kinderzimmer Bad WC2. Stock Gang Raum (mit Küchenanschlüssen) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WCEine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

SEHR HELLE 3-ZIMMER WOHLFÜHLOASE MIT LOGGIA IN BREITENFURT! Breitenfurt ist überall nahe der Natur, mitten im Biosphärenpark Wienerwald, mit unendlichen Plätzen und Flächen, die nur noch entdeckt werden müssen. Sind Sie auf der Suche nach einer großzügig aufgeteilten Ruheoase von der aus Sie einen Bach rauschen hören, wo Sie kilometerweit Wiesen und Wälder zu Fuß oder mit dem Rad erkunden können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE! Die Marktgemeinde Breitenfurt liegt direkt am Stadtrand von Wien. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto am Bahnhof Wien Liesing. . Eckdaten zu Ihrer neuen Wohlfühloase im 4. Liftstock: Wohnfläche 112,29m² + Loggia 6,30m² +Keller 5m² Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ausgestattet mit einem maßgefertigten Spiegel und einer praktischen Garderobe, die neben dem Abstellraum reichlich Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Durch die angrenzende teiloffene Küche mit Miele Geräten (vom Vorraum durch eine maßgefertigte Schiebetür mit hochwertigen Glaselementen getrennt) gelangt man in das westseitig ausgerichtete Esszimmer 23m2 mit riesigen Glaselementen. Vom Vorraum gelangt man auch in das westseitige Wohnzimmer 28,81m² (vom Vorraum durch eine maßgefertigte Schiebetür getrennt) mit direktem Zugang auf die Loggia 6,30m². Über den Flur gelangt man in das ostseitige Schlafzimmer I (oder Büro) 10,98m² und ebenso in das Schlafzimmer II 10,98m². Neben dem Schlafzimmer II befindet sich das Badezimmer mit Fenster und das WC separat. Diese lichtdurchflutete Oase beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung, sondern auch durch einen Fernblick aus allen Fenstern. Baujahr des Hauses: 1972; Die Wohnhausanlage ist thermisch saniert und mit hochwertigen Fenstern ausgestattet. Betriebskosten: € 294,02 + 10% UST € 29,40= Brutto € 323,42 Reparaturfond : € 127,72 Heizung: Hauszentralheizung Gas HWB: 39,10 kWh/m²a fGEE, RK =0,89 Kaufpreis: € 344.300, Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Sie benötigen weitere Informationen, Unterlagen oder möchten gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 39,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,89... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

OPENHOUSE TERMIN im JUNI 2024 am SONNTAG, 23. Juni 13: 00 - 16: 00 Uhr Adresse - Enzmannstrasse 7, Breitenfurt - Ost HIGHLIGHTS: • Ruhelage/Grünlage • vollunterkellert • sehr gepflegt - Pelletsheizung LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt südwestlich direkt an der Grenze zum 23. Wiener Bezirk. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit der schnellen städtischen Anbindung spricht für diese Liegenschaft. Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen, Spazieren. Hier kommen auch Pferdefreunde auf Ihre Kosten. Direkt in Breitenfurt befindet sich das bekannte Reitsportzentrum Breitenfurt, das sowohl eine professionelle Betreuung /Ausbildung bietet als auch freie Austritte in der Natur ermöglicht. Die regelmäßige Verkehrsverbindung zum Liesinger Bahnhof im Wiener 23. Bezirk und zur U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nach Wien ist mit der Buslinie 253-254 und 250 gegeben. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt. In Breitenfurt werden zusätzlich Schülerbusse angeboten, womit die regelmässige, direkte Verbindung zum Norbertinum in Tullnerbach oder auch zur HTL Mödling ermöglicht wird. Vor allem Liegenschaften in Breitenfurt - Ost, die sich in der unmittelbaren Nähe zu Wien befinden, sind aktuell sehr gefragt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank, eine gute ärztliche Versorgung und die Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das im Jahr 1993 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Die ruhige Gasse, die nur ein paar Minuten fußläufig von der Hauptstraße entfernt ist, ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern besiedelt. Der gepflegte, ebene Garten von ca. 450 m² ist über eine Terrassentreppe sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage direkt in Breitenfurt - Ost macht diese Liegenschaft so interessant. Aufteilung des Hauses: Das Gebäude wurde stetig vom Eigentümer gepflegt und renoviert. Im Innenbereich befinden sich viele qualitativ hochwertige Holzelemente (Holzdecke, massive Holzeinbauschränke), die den rustikalen Stil dieses Hauses widerspiegeln. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus 3 Ebenen. Kellergeschoss mit ca. 135 m²: Diese Ebene kann über den Garten und über das innere Stiegenhaus erreicht werden. Das geräumige Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Saunabereich. Hier ist auch die Technik des Hauses installiert worden. Die im Jahr 2014 neuinstallierte Pelletsheizung in der Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Wasserzubereitung ist in einem der 4 großzügigen Kellerräume untergebracht. Der Keller wurde verfliest. • 1 Werkstatt • 2 Lagerräume • 1 Technikraum • 1 Brennstofflager • 1 Nassraum - 1 Vorraum Der großzügige Werkstattraum verfügt über einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist beheizt. Erdgeschoss mit ca. 96 m²: Über einen kleinen Vorgarten ist straßenseitig das Erdgeschoss dieses ziegelmassiven Hauses zu erreichen. Der praktische, verflieste Windfang mit dem direkten Zugang in ein kleines Büro führt in einen großzügigen Flur. Der große Wohnraum mit angeschlossener Bibliothek verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus kann man den schönen Weitblick Richtung Breitenfurt und Wienerwald genießen. Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und einem großen Speiseschrank ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inkludiert. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, wo besonders die hochqualitative, in Handarbeit errichtete Holzdecke zu bewundern ist. Dieser Raum bietet sich als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer an. Das komplett verflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist zentral vom Flur begehbar. - 1 eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC und Dusche • 1 Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse • 1 Bibliothekraum • 1 Gästezimmer • 1 Flur • 1 Arbeitszimmer - 1 Windfang Über eine massive Holztreppe ist das großzügige Dachgeschoss zu erreichen. Dachgeschoss mit ca. 90 m² • 1 Flur • 1 WC mit Waschbecken • 3 Zimmer • 1 Abstellraum mit Wasseranschluss - eignet sich hervorragend z.B. als Dunkelkammer für die analoge Fotoausarbeitung • 1 Bad mit Badewanne (Waschbecken ist nicht installiert) - 1 großzügiger, begehbarer Kleiderschrank Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau sehr viel Stauraum errichtet und auf die bedachte Aufteilung der Räume viel Wert gelegt. Aktuell sind teilweise die Wohnräume im OG als Dachraum gewidmet, die Schritte zur Umwidmung zu Wohnräumen sind seitens des Verkäufers bereits erfolgt. Als Anbau wurde eine 21 m² große Garage errichtet, die zusätzlich über den Vorgarten und auch vom Garten begehbar ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der Garten wurde stetig gepflegt, eine zusätzliche, bewilligte Gartenhütte bietet genügend Staumöglichkeit für alle Gartengeräte. Bauweise des Objektes: • Fertigstellung, Benützungsbewilligung im Jahr 1993 • Außenwände 338 cm Hohlblockmauerwerk • Stahlbetonfertigteildecken • Kellermauerwerk - 30 cm Schalsteine • Estrichboden mit Fliesen oder Parkett • Pelletsheizung 2014 • Luft-Wärmepumpe für Wasserzubereitung • Holzfenster, 2-fach Isoliergläser - Bramac-Dachdeckung Das Objekt ist an die öffentliche Kanal- und Wasserleitung angeschlossen. Wichtige Entfernungen: Nahversorger 500 m Apotheke 590 m Volkschule 335 m Kindergarten 400 m Busverbindung 250 m Post 210 m Monatliche Kosten: Betriebskosten 112,87 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr) Heizkosten - Richtwert ca. 170 € (Stand 2022) + Service 1 x Jahr 348 € Rauchfangkehrer 70 € im Jahr Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 94,1 Klasse D fGEE 1,42 Klasse C KAUFKONDITIONEN: Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind nicht möbliert mit Ausnahme der Einbaumöbel. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in den nächsten Tagen vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6395 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 94,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhaus "Am Hirschentanz" in Breitenfurt! HARD FACTS: •Baujahr: 1977 •Wohnfläche: 104 m² •Keller: 100 m² •Rohdachboden mit Panoramafenster: 74 m² •Outdoor-Swimmingpool •Sauna im Keller •Garage: 42 m² GRUNDSTÜCK 697m² ERDGESCHOSS: Die Wohnfläche erstreckt sich über 103 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essplatz gelangt man auf die südseitige Terrasse mit Pool. Eine große Küche und zwei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Wohnebene. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und ein Abstellraum komplettieren das Ensemble. KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoss sind 2 großzügige Zimmer ausgebaut , und es befindet sich eine Sauna mit Nass Bereich, ein WC, eine Werkstatt sowie der Technikraum und eine Waschküche auf insgesamt ca. 100m². Das größere Zimmer im Keller ist hervorragen als Rückzugsort oder Jugendzimmer geeignet. Das als Studio genutzte Zimmer scheint als Homeofficebereich besonders geeignet. AUSBAUBARER DACHBODEN: Ein Highlight ist der Rohdachboden mit seinem Panoramafenster das Richtung Osten eine unverbaubaren Fernblick bietet und für viel Licht sorgt. Die Heizungsinstallation ist bereits auf den Dachboden vorinstalliert. Die Nettonutzfläche von rund 75m², eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum. AUSSENBEREICH: Das Anwesen bietet einen wunderschönen Garten und Terrasse, die perfekt für gesellige Abende im Freien, Grillpartys oder einfach zum Entspannen geeignet sind. Die absolute Ruhelage garantiert Ihnen Ruhe und Erholung. Die Sauna im Keller verspricht Entspannung pur, und der Outdoor-Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen und Entspannen ein. Fazit: Das Landhaus "Am Hirschentanz" in Breitenfurt ist ein einmaliges Immobilienangebot in der gesuchtesten Lage in Breitenfurt. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem Rohdachboden mit Panoramafenster, dem Outdoor-Swimmingpool und der Sauna im Keller, sowie der erstklassigen Lage, kann da Haus mit überschaubaren Aufwand auf modernen Standard gebracht werden.er. Zögern Sie nicht, diese Liegenschaft anzusehen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Die Ausstattung ist zwar in die Jahre gekommen, aber die Lage und die Bausubstanz ermöglichen eine relativ unkomplizierte Modernisierung des Hauses. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Startpreis EUR 499.000, - Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses entzückende Einfamilienhaus berührt durch seine vielen Möglichkeiten und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück. In Breitenfurt West gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wien und Umgebung. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 491m2 großen Grundstück errichtet und bietet 4-5 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 94m2 plus 2 weitere Zimmer im Keller. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie schöne Stunden zu genießen. Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade und schönem Gartenbestand. Der gemütliche und helle Wohnraum ist mit der Verbindung in den schönen Garten mit der überdachten Terrasse besonders einladend. Auf dieser Ebene bietet das Haus 3-4 weitere tolle Zimmer. Zwei Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, können somit leicht wieder getrennt werden um gesamt 5 Zimmer zu schaffen. Eines der östlich gelegenen Zimmer verfügt auch über einen zusätzlichen Balkon. Das Badezimmer besteht aus einer tollen Duschkabine mit Dampf-funktion und einem Waschtisch mit Spiegel. Das separate WC befindet sich gleich daneben. Verbunden werden alle Räume über einen zentralen Gang mit einem Arbeitsplatz/Büro an dessen Ende. Hier liegt auch die offene Stiege in das Kellergeschoss, wo sich auch der Eingangsbereich des Hauses befindet. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Böden sind mit hellem Laminat, bzw Fliesen belegt. Die Fenster verfügen teilweise über Außen-Jalousien und Insektenschutzgitter. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Öl-Heizung im Keller erzeugt. Im Kellergeschoss befindet sich weiters eine Garage, die Haustechnik mit Waschraum, ein Kellerraum mit Sauna und kleiner Werkstatt, sowie 2 weitere Kellerzimmer. Eine SAT-Anlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen (z.B. Dach vor ca 17 Jahren, Vollwärmeschutz vor ca 10 Jahren) durchgeführt, bedarf nun jedoch auch kleinerer Modernisierungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus mit Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien eingebettet liegt dieses tolle und sehr gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 2008 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die tolle Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Küche Offene Diele mit Luftraum OG Großes Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schrankraum (Ankleidezimmer) Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Galerie (mit Ausgang zum 2.Balkon) Offene Galerie zur Diele Schlafzimmer Keller Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Werkzeugraum (Pooltechnik) Vorratskeller Wohnraum 1 Wohnraum 2 Separates WC Vorkeller (Stiegenhaus) WEITERE INFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Schwedenofen zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung: Die Wände bestehen aus 45 cm Liapor Ton Massivziegel. Das Gebäude wurde von Rhombergerbau errichtet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer, toller Garten großes Pool Doppelgarage Schwedenofen Gemauerter Außengrill UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27641 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Eine komplett neue 16,20 k Wp PV-Anlage inkl. einem 17,75 k W Speicher versorgen das Haus mit der notwendigen Sonnenenergie. Geheizt wird mit einer ebenfalls 2024 neu installierten Stiebel Eltron Luft/Wasser-Wärmepumpe. Neben dieser neuesten Technik werden Sie von dem wunderschön gepflegten und nahezu uneinsichtigen Garten begeistert sein. Verwöhnt werden Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichteten ca. 45 m² und ca. 46 m² großen Terrassen werden ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Kaufobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG * Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) * Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) * Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) * Technikraum (ca. 9,7 m²) * Abstellraum (ca. 9,2 m²) * Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG * Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) * Küche (ca. 18 m²) * Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,6 m²) * Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG * Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) * Zimmer (ca. 17,7 m²) * Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) * Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der monatliche Mietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.370,00 EUR zzgl. der allgemeinen Gemeindeabgaben von ca. 120 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 3.490 EUR. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 20.000 EUR zu leisten. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Es handelt sich hier um ein lichtdurchflutetes, einstöckiges Reihenhaus. Eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven vier Zimmer zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden ist gesorgt. Die Außenfenster (EKU bzw. VELUX 3fachverglasung, tlw. mit Jalousien und Fliegengitter ausgestattet) wurden 2023 komplett erneuert (ausgenommen ein Fenster im Eingangsbereich). Der Wintergarten ist seit 2003 Bestandteil der Immobilie. Heizung und Warmwasser gibt es über eine Gastherme (diese muss erneuert werden bzw. durch eine Alternative ersetzten werden!). Da es sich um ein Reihenhaus in der Mitte handelt sind die Heizkosten sehr gering. Perfekte Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage ist gegeben und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren (siehe Fotos, z Z Stauraum). Weiters gibt es durch zwei Dachbodenräume, einem begehbaren Kleiderschrank, einem separatem Abstellraum und vielen Einbaukästen einen sehr großzügigen Stauraum. Das Haus befindet sich in der Kernzone in Breitenfurt (Schule, Kindergarten, Hort, Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Sport- und Spielplätze sind binnen weniger Gehminuten erreichbar). Mit dem Auto ist man in ca. 10-12 Minuten am Bahnhof Liesing und eine Bushaltestelle befindet sich 200 m entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten, Master-Bedroom und Fernblick in Breitenfurter Bestlage. Familienfreundlich und optimal für moderne Arbeitsansprüche gestaltet! Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte auf vier Ebenen wurde gezielt für Familien mit Kindern entworfen und berücksichtigt gleichzeitig die Ansprüche der heutigen Arbeitswelt. Der Garten mit einer großzügigen Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald bietet unzählige Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung und ruhiger Entspannung. Die beheizte Wohnfläche von 173 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, einem lichtdurchfluteten Dachgeschoss und einem offenen Wohnbereich voller Tageslicht. Der beeindruckende Master-Bedroom mit einer Gaderobe (30m²) und eigenem Badezimmer bietet einen traumhaften Weitblick über den Wienerwald, und der nach Südost ausgerichtete Garten mit großer Terrasse erfüllt sämtliche Wünsche. Die außergewöhnliche Grünruhelage macht dieses Familienhaus in Zentrumsnähe zu einem einzigartigen Wohntraum. Erstklassige Bauausführung! Die Planung, Errichtung und Qualitätskontrolle dieses Hauses liegen in den erfahrenen Händen österreichischer Experten und Fachbetriebe. Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten (zusätzlich mit Schalldämmplatten verstärkt) sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller werden ausgeführt. Eine ausgezeichnete Wärmedämmung und die Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe und die Deckenkühlung per Betonkernaktivierung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Daten und Fakten im Überblick: ABSOLUTE GRÜN RUHELAGE mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Wien in 10 Minutentakt. 173 m² beheizte RAUMFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen. MASSIVBAUWEISE mit Niedrigstenergiehaus-Standard und hocheffizienter Schalltrennung. VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Ausführung. Elektrotechnik mit Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik Premium Luftwärmepumpe des österreichischen Herstellers IDM mit Fußbodenheizung. Deckenkühlung mit Betonkernaktivierung 2 BADEZIMMER mit Regendusche und Badewanne. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb. VELUX Dachflächenfenster mit Automatik-Antrieb für Verdunklungsrollos. Bauteile energietechnisch im Überblick: Wärme- und Energiebedarf: HWB: 24,5 kWh/m²a Massivbauweise - Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,13 Dachschräge: U-Wert W/m² K: 0,13 3-Scheiben Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,9 - 1,2 Ausbaustufe Belagsfertig. Lage Fliederweg 29 - Absolute Grünruhelage am Waldrand, Region: Breitenfurt Ost Infrastruktur-Entfernungen Stadtgrenze Wien: < 2000 m Gesundheit: Arzt: < 1000 m Apotheke: < 1600 m Krankenhaus: < 12000 m Sportplatz: < 1000 m Skaterplatz: < 1000 m Beachvolleyball: < 1000 m Golfplatz: < 1000 m Kinder/Schulen: Schule: < 1400 m Kindergarten: < 1600 m Höhere Schule: < 13700 m Nahversorgung: Supermarkt: < 650 m Bäckerei: < 700 m Einkaufszentrum: < 7500 m Verkehr: Bushaltestelle: < 350 m Bahnhof: < 8000 m Sonstige: Bank: < 1700 m Polizei: < 1000 m Post: < 1700 m... [Mehr]