Büro kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Obergeschoss sind aktuell 2 Büros, eine kleine Privatwohnung und Arbeiterzimmer/ Unterkünfte. Die Arbeiterzimmer sind extern begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Werkstatt, 3 Lagerräume und eine hohe breite Einfahrt (Überdacht). Das Obergeschoss und Erdgeschoss verbindet ein Lastenaufzug. Aktuell wird das Objekt als Firmensitz genutzt. Das Grundstück hat 2 praktische Zufahrten. Ausstattung & Zustand - Heizung: Einzel-Pellets-Öfen, Zentralheizung Allesbrenner in der Werkstatt, älteres Heizsystem im Keller - Fenster: 2fach verglast - Bad: 2 Badezimmer/ 2 separate Toiletten (die Sanitäranlagen bedürfen einer zeitgemäßen Modernisierung) - Küche: mit allen Geräten vorhanden im Obergeschoss - Bodenbelag: teils mit hochwertigen, strapazierfähigem Industriebodenbelag Flächen: Obergeschoss: 106m2 Untergeschoss/Werkstatt: 106m2 zuzüglich 54m2 Anbau Lagerfläche Keller: 63m2 Außenbereiche & Extras - Garten: 2082m2 mit Pool und Nebengebäuden für Lagerung und/oder Hühnerhaltung - Parken: vorm Haus oder in der Einfahrtshalle - Keller: 63m2 - Aufzug: ein Lastenaufzug verbindet die Werkstatt und das Obergeschoss Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Schmidt Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten

Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf anbieten zu können. Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die bis ins Jahr 1945 zurückreicht, als es als Bauernhof erbaut wurde. Im Jahr 1998 wurde es zu einem Wohnhaus umgewandelt, und 2010 wurde das gesamte Anwesen generalsaniert. Besonders wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter und Charme als ehemaliges Bauernhaus zu bewahren. Außenbereich: Der große, uneinsichtige Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Im hinteren Teil befinden sich verschiedene Obst- und Nussbäume, Beete für Gemüseanbau sowie ausreichend Platz zum Entspannen oder für spielende Kinder. Separate Wohneinheit: Neben dem Hauptwohnhaus gibt es eine kleine separate Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese bietet Flexibilität für Gäste, als Büro oder als eigenständige Einheit. Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Raumaufteilung und Besonderheiten: Erdgeschoss: Vorzimmer für einen herzlichen Empfang Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Badezimmer für entspannende Momente Offene Küche mit modernen Annehmlichkeiten Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem einladenden Kamin Ein weiteres Zimmer, flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar Obergeschoss: Vorraum für zusätzliche Privatsphäre Zweites Badezimmer mit WCZwei geräumige Zimmer für individuelle Gestaltung Großes Studio, das in zwei Räume unterteilt werden kann; bereits mit Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet Heizung und Energieeffizienz: Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoffen betrieben. Das Dach bietet die optimale Lage für eine Fotovoltaikanlage, die es ermöglicht, eine Wärmepumpe kostengünstig zu betreiben und das Haus mit selbst erzeugtem Strom zu versorgen. Zusätzlicher Stauraum: Das Anwesen verfügt über viele Abstellmöglichkeiten, darunter ein ehemaliger Schuppen mit etwa 70m², ein Gartenhaus und eine Werkstätte samt einem ehemaligen Hühnerstall. Diese bieten Platz für Hobbys, Werkzeuge oder können als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Lage und Umgebung: Haringsee ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei und Bio Gemüse Hopf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Fahrzeiten zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Hof, Eckartsau und Niederweiden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses einzigartige Anwesen könnte Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.500m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz Wohnen, wo Familie und Natur zusammengehören Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, möchten großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf bietet viel Platz für Familien und punktet mit einer angenehmen Wohnlage, einem Balkon, eigenem Parkplatz und der unmittelbaren Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Auf vier Zimmer verteilt finden Familien ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Spielen. Der ca. 5 m² große Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Raumaufteilung Vorzimmergeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon3 Schlafzimmer1 Schlafzimmer als Durchgangszimmer – je nach Bedarf flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Essbereich Einbauküche inklusive Geräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAusstattung & Highlights Ab sofort beziehbar4-Zimmer-Wohnung Balkon mit Markise Kunststofffenster mit Außenrollläden Klimaanlage Beheizung über ein zentrales Heizhaus – keine Therme in der Wohnung Großes, trockenes Kellerabteil Eigener Parkplatz Lift im Haus Gepflegte Wohnhausanlage Praktische Allgemeinbereiche Die Wohnhausanlage bietet verschiedene praktische Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag besonders für Familien angenehm machen: Fahrradabstellraum Waschküche Trockenraum Gepflegte Grünflächen Kinderspielplätze Rodelhügel Damit stehen neben der Wohnung auch praktische Möglichkeiten für Haushalt, Fahrrad und Freizeit zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien Die gepflegten Grünflächen, Kinderspielplätze und der Rodelhügel bieten Kindern Platz zum Spielen und Toben direkt in der Wohnanlage. Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungen. Natur direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für: Spaziergänge mit der Familie Fahrradtouren Jogging und Sport Ausflüge mit Kindern Naturbeobachtungen Erholung im Grünen Badetage und entspannte Stunden an den umliegenden Naturplätzen Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Gute Anbindung Richtung Wien Auch die Verbindung nach Wien ist unkompliziert. Eine Autobusverbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien. Damit eignet sich die Wohnung auch für alle, die die Ruhe und den Freiraum von Groß-Enzersdorf schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, gemeinsame Wochenenden oder spontane Ausflüge in die Lobau – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für den Alltag. Das flexible Durchgangszimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Gerade für Familien und Naturliebhaber ist diese Wohnung besonders interessant. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Wohnanlage und der schönen Umgebung überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht finden Sie hier schon bald Ihr neues Zuhause. Kontakt Anita Hosmann Immobilienmaklerin Stadlauer Straße 34 1220 Wien[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses attraktive Wohn-bzw. Geschäftshaus bietet enorm viel Potential und befindet sich in prominenter Lage. Der aktuelle Bestand setzt sich aus einem Gassenlokal, Büroräumen, Lagerflächen, Werkstatt mit Nebenflächen, einer Garage und einer Wohnung im Obergeschoß zusammen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoß und 1. Stock und werden durch Keller und Dachboden ergänzt. Die ehemalige Werkstatt verfügt über weitläufige, zusammenhängende Flächen, eine Torzufahrt, verschiedene Nebenräume sowie eine umfangreiche natürliche Belichtung durch Oberlichter und Lichtkuppeln. Das Gassenlokal ist durch hohe Fensterfronten gekennzeichnet und hat einen direkten Eingang von der Straße. Die Wohnung im Obergeschoß hatte eine Wasserschaden, der auch den darunterliegenden Geschäftsbereich in Mitleidenschaft zog. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten einer spannenden Verwertbarkeit. Altbestand: Das aktuelle Gebäude hat eine Wohnnutzfläche von 855m2 und befindet sich auf einem 588m2 großen Eckgrundstück. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: BK- Bauland Kerngebiet Bauklasse II, III (5m-8m, 8m-11m) Bauweise "g" geschlossene Bauweise Bebauungsdichte 80% Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bin ich unter [Tel] für Sie erreichbar. Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen befinden sich in naher Umgebeung und sind einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Deutsch Wagram verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gasthäuser und Restaurants, Friseur, Optiker etc. sind vorhanden. Öffentlicher Verkehr: Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien und der Schnellbahn gewährleistet. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großzügiges Betriebsgrundstück mit ca. 3.500 m² Fläche - Betriebshalle mit ca. 610 m² Nutzfläche - Bürocontainer auf 2 Etagen mit ca. 120 m² inkl. Küche und Sanitär Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 89 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine ideale Lage zu einer perfekten Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der Küche oder entspanntes Arbeiten im heimischen Büro - hier fühlen Sie sich rundum wohl. Die Lage könnte besser nicht sein: Mit einer guten Busanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs. Für Familien besonders praktisch ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Arzt - alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei finden Sie gleich in der Umgebung, sodass Sie keine langen Wege zurücklegen müssen. Sanierungen: Fenster mit Rollos 2011 Garagentor elektrisch 2011 Bad mit Dusche 2019 Gastherme 2021 Schönkirchen-Reyersdorf bietet eine ruhige und sichere Wohngegend, ideal für alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und praktisches Zuhause in Niederösterreich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Wohlbefinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Ärzte, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Freibad, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions ? und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 k Wp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktu... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf gelangt ein interessantes Entwicklungsareal in Deutsch-Wagram. Die Liegenschaften bieten Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit Zukunftspotenzial in einer wachstumsstarken Region im Wiener Umland zu sichern. Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Das Objekt setzt sich aus einer Wohnbaufläche mit Bestandsgebäude (derzeit Büro) sowie einer Betriebs- bzw. Lagerfläche zusammen. Die Wohnbaufläche mit ca. 1.941 m² ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und ab Q1 2027 leerstehend. Ergänzend umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche mit rund 7.325 m², gewidmet als Bauland – Betriebsgebiet, deren Räumung ebenfalls bis Q1 2027 vorgesehen ist. Für Teile der Betriebsfläche bestehen derzeit noch Bestandverträge. Aktuell bestehen teilweise vermietete Bestandsflächen, wodurch bereits laufende Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus bestehender Widmung und den positiven Entwicklungsperspektiven vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Wohnbau- oder Mischnutzungsprojekte. Im Umfeld sind bereits weitere Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, wodurch die Attraktivität des Standortes zusätzlich gesteigert wird. Die Liegenschaften sind als getrennte Entwicklungsareale mit unterschiedlichen Widmungen zu betrachten und eignen sich ideal für langfristig orientierte Projektentwickler und Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 684 m² nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Ambiente. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Bad mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Tagesroutine, während separate Toilette und praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird mit umweltfreundlichem Gas beheizt, was für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Die Lage überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie bequem und schnell in die umliegenden Orte oder ins Stadtzentrum. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Vorteil, der den Alltag erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie hier eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur finden. Highlights: Terrasse Carport Ruhige Lage4 Zimmer Außenrollos Garten Unterkellert Möbliert Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 684 m2Wohnfläche: ca. 145m2Garten: ca. 568 m2Keller: ca. 73m2Vier Zimmer Betriebskosten: ca. 170,-EUROBaujahr: 2008 Heizung: Gas Der Kaufpreis von 600.000,00 € macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Groß-Enzersdorf wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ruhige Dachgeschoss-Wohnung - Wohnküche - Ankleidezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts: Dachgeschossmaisonette (1. und 2 DG) 2 Zimmer mit Wohnküche Ankleidezimmer (oder 3. Zimmer) ca. 94m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Garagenstellplatz inkludiert Kellerabteil (rund 6m²) Ausrichtung: Ost / West Umgebung: Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Ortszentrum (Nahversorgung, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportstätten) Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 - Wohnraum mit Wohnküche, Ankleidezimmer (kleines Schlafzimmer), Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Ebene 2 - Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Wohnbereich Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Wohnzimmer und ein großes Ankleidezimmer. Durch eine Adaptierung könnte das Ankleidezimmer in ein kleines Schlafzimmer bzw Büro umgewandelt werden. Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Durch die Ost-West Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein rund 6,30m² großes Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Umgebung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Gänserndorf. Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. Rund um Gänserndorf befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. Auch die S1 Station Gänserndorf (Schnellbahn) ist in 7 Geh... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die im dritten Liftstock und somit obersten Geschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einem ca. 17 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen. Wohn-Essbereich mit offener Küche | ca. 35 m² Der großzügige Wohn- und Essraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene, U-förmig angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Balkon | ca. 17 m² Der großzügige Balkon ist südwestseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Abstellraum neben der Küche Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Zimmer mit Schrankraum | ca. 17 m² | ca. 15 m² Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Jedes davon hat einen Schrankraum und es ist hier ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort Eines ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette. Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional - zusätzlich zum Kaufpreis - um € 18.000 erworben werden. Ausstattung Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern Ein Kellerabteil (Nr. 01) ist der Wohnung zugeordnet Beheizung mittels Fernwärme Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Deutsch-Wagram. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet eine schnelle Zugverbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Gepflegter Bungalow in einzigartiger Lage zu verkaufen! Der Bungalow wurde 2000 errichtet und hat ca. 102 m² Wohnfläche (4 Zimmer) + Wohnkeller. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und 3 Schlafzimmer - Kellergeschoss: Vorraum, Büro, Stüberl, Heizraum, Zimmer, Bad-WC Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]