Werkstätten kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2273 Hohenau an der March, bietet auf einem Grundstück von 571 m² eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Das Haus wurde ursprünglich 1952 errichtet und erhielt 1993 einen bewilligten Zubau, u. a. den Wintergarten sowie die Veranda. Mit 97m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz zum leben und wohlfühlen. Zusätzlich bietet das Objekt einen begehbaren Dachboden, einen unterkellerten Bereich (Weinkeller, Lager- und Heizraum) sowie 3 Nebenräume (vom Garten begehbar, einer führt in den großzügigen Keller ? die anderen Beiden eignen sich ideal als Werkstatt oder Lager). Der Garten ist naturbelassen und bietet viel Potenzial für Hobbygärtner und Ruhesuchende. Ein Ziehbrunnen mit kleinem Sitzplatz liegt im hausnahen Bereich. Das Haus ist straßenseitig eingezäunt. Strom, Kanal, Wasser und Gas sind am Grundstück vorhanden; die Heizungsanlage ist derzeit stillgelegt und erneuerungsbedürftig Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großer Naturgarten (429 m²) ? perfekt für Naturliebhaber - geräumige Veranda (16 m²) ? in den Wohnbereich integriert - grundsolide Bausubstanz, trockene Wände und funktionales Fundament - begehbarer Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial - Unterkellerung mit Lagermöglichkeiten - gute Raumaufteilung mit funktionaler Küche samt Speis - Zentral im Ort gelegen ? dennoch Ruhelage - Leerverrohrung für Glasfaser bereits vorhanden ? zukunftssicheres Internet - vollständige Einfriedung des gesamten Grundstücks - Südseitige Ausrichtung des Gartenbereichs - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Zum Verkauf steht ein saniertes, gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche. Wohnfläche im Haus ca.95m2. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus, ideal für genussvolle Stunden in den warmen Monaten. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller und der zusätzliche Werkstattabstellraum bietet weiteren Stauraum. Erdgeschoss: -Vorzimmer -Wohnküche -Schlafzimmer -Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: -Vorraum -Schlafzimmer -WC Grundstücksfläche ca. 500 m². Ideal für Paare oder kleine Familien. Verkaufspreis: € 420.000,00 VB Provision: 3% + 20 USt.% Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Absolut gut gelegener uneinsehbarer Bauernhof! Dieses charmante Landhaus mit einem Arkadengang - im Weinviertel auch „Trettn“ genannt, einer großzügigen Toreinfahrt und Autoabstellplatz steht ab sofort zum Verkauf. Der uneinsehbare Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • großer Abstellraum • zwei Schlafzimmer • Wohn-Küche • Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Gästezimmer • Außenabstellraum Weiters gibt es eine befahrbare Werkstätte mit ca. 40 m² sowie eine Gewölbekellerröhre. Oberhalb des Hauses befindet sich eine Wiese mit herrlichem Panoramablick. Diese ist auch von der Rückseite her befahrbar. Derzeit ist dort ein Stall für die Kleintierhaltung vorhanden. Das Objekt wurde laufend renoviert (unter anderem das Dach) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großzügigen Dachboden mit viel Stauraum. Zimmeranzahl 4 Wohnfläche ca. 103m² Grundstücksfläche ca. 784m² Kaufpreis: € 196.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem 802 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von 222,58 m² auf zwei Ebenen sowie ein vollunterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur 22 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein Büro im Erdgeschoß bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoß stehen vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung – perfekt für die ganze Familie. Der Keller mit 102,75 m² bietet viel Stauraum oder Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Highlights auf einen Blick802 m² Grundstück222,58 m² Wohnfläche22 m² Terrasse Vollunterkellert (102,75 m²) Wohnraumbelüftung1 Carport + 1 Stellplatz Gesamtnutzfläche 325,33 m²Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Eindrucksvolle Liegenschaft (Ziegel-Massivbau, historisch 1911 / Umbau 1997 / generalsaniert 2025), mit 130 m² Wohnnutzfläche auf 382 m² Eigengrund. Grundstück Hintaus 171 m² Aufteilung m²: Wohnzimmer (23 m²) Wohn-Einbauküche mit Essbereich (16 m²), Diele (10 m²), Schlafzimmer (20 m²), Fliesenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Speis, WC, 3 Kinderzimmer, Toreinfahrt als Partyraum oder PKW-Abstellplatz (31 m²) Außen: Brunnen, Werkstatt (35 m²), 2. Toreinfahrt (Doppelgarage mit E-Einfahrtstor) Neue Pellets-Heizanlage (vollelektronisch), neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststofffenster (Mehrscheiben-Sicherheitsglas) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses kleine Haus ist ca 10 Autominuten von Gänserndorf entfernt. Wien ist mit dem Auto in ca 35 Minuten erreichbar (Anschluss über B8) VIDEO: https://youtu.be/b HKf B1u QIi0 LAGE Die Großgemeinde Angern an der March, zusammen mit Mannersdorf, Ollersdorf und Stillfried-Grub, liegt im nördlichen Marchfeld bzw. im südlichen Weinviertel, circa 40 Kilometer von Wien entfernt und hat ca. 3500 Einwohner. Der Ort verfügt über Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Restaurants, Badesee etc. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung sowie das Marchgebiet laden zu schönen Spaziergängen ein. Über die Marchfähre kann das Nachbarland Slowakei auch gerne zu Fuß erkundet werden. Das beliebte Ausflugsziel Schlosshof ist nur knapp 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der ländlichen Gegend ist Gänserndorf nicht weit weg und bietet eine große Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeldgebiet ist für seine Landwirtschaft, vor allem dem Marchfelder Spargel, bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz und Verbinden mit anderen Ortschaften und dem Bahnhof. Mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in knapp 50 Minuten erreichbar. ÖFFIS 527, diverse Zuglinien OBJEKT Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Entwicklungspotential, da die bestehenden Grundstücksnummern zusammengelegt werden können. In diesem Fall könnte man das bestehende Gebäude abtragen und frei auf dem Grund bauen. Anschlussgebühren fallen neben den Zusammenlegungskosten aber zusätzlich an. Das HAUPTGEBÄUDE weist folgende Räume auf: >EG: . Vorzimmer . Küche mit Platz für einen Esstisch .zwei Zimmer . Bad (Dusche, WC) >OG . Dachboden - derzeit Lager . Terrasse >KG . Keller NEBEGEBÄUDE: mit 3 Lagerräumen (einer als Werkstatt) AUSSTATTUNG . Kunststoffboden . Keller .straßenseitige Außenrollläden KOSTEN Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: . 3,5% Grunderwerbssteuer . 1,1% Grundbucheintragungsgebühr . 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen . allfälliger Bankkredit Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice house with a beautiful garden in a quiet location.# LOCATION Shops, Supermarkets, pharmacies can be reached by a short drive. The calm area offer a nice opportunity for a walk. Public lines are close and connect quickly with other villages or the train station. PUBLIC TRANSPORT 527, trains PROPERTY The building has the following rooms: >Ground floor: . Entree . Kitchen with space for a dining table . Two rooms . Bathroom (shower, toilet) >Attic .storage space .terrace >Basement .ca 11m² storage room EQUIPMENT .basement .outside blindes - street facing windows COSTS Purchase price plus the following additional costs: . 3,5% land transfer fee . 1,1% land registry fee . 3% commission of the purchase price + 20% VAT . Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses . if needed: bank loan... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Engelhartstetten - Gediegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück In der idyllischen Gemeinde Engelhartstetten, in der Nähe Hainburgs, sucht dieses im Jahr 1978 errichtete Ziegelmassivhaus seinen neuen Besitzer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses merkt man wieviel Liebe und Arbeit in diesem Anwesen steckt. Es wurde nur mit hochwertigen Materialien errichtet und versprüht noch nach all dieser Zeit einen besonderen, wohligen Charme. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein komfortables Wohnangebot, sondern auch durch seine Größe von knapp 180m² Wohnnutzfläche, welche sich auf 2 Ebenen aufteilt. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großen, extrem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Kamin, welcher sich inmitten des Zimmers befindet und somit auch erstklassig als Raumteiler dient. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse welche zum gemütlichen Beisammensein, selbst an regnerischen Tagen, einlädt. Durch eine Schiebetüre sind Küche (ebenfalls mit Essecke) und der Wohnbereich verbunden, somit entspricht die Raumordnung den heutigen Wohnanforderungen. Ein separates Zimmer, ein WC sowie eine Nasszelle runden das Platzangebot im EG ab. Über die breiten Stiegen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Bidet sowie ein separates WC. Abstellräume bzw. begehbare Schränke runden das Raumangebot ab. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so besteht die Möglichkeit den vorhandenen Dachboden auszubauen um so weiteren Wohnraum zu schaffen. Ausreichend Stauraum bzw. der perfekte Raum für rauschende Feste bietet der vorhandene Vollkeller welcher vom Wohnbereich bzw. vom Garten zu begehen ist. Im ca. 50m² großen Fest- bzw. Partyraum sind eine Fußbodenheizung sowie Radiatoren vorhanden, welche eine angenehme Raumtemperatur bei Ihren Partys garantieren. Generell bietet diese Liegenschaft viele Heizraffinessen: Sie haben die Möglichkeit den Wohnraum mittels Kamines, Fußbodenheizung (durch Erdwärme), Radiatoren (Gasheizung) oder mittels Allesbrenner zu beheizen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die Natur zu genießen. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu beobachten und den Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft zu bewundern. Von hier aus haben Sie nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern können auch die idyllische Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Garage bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien und Gartengeräte. Am hinteren Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2000 ein weiteres Nebengebäude errichtet, welches als Werkstatt bzw. Stauraum, oder aber auch als weitere Garage genutzt werden kann. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Engelhartstetten selbst überzeugt durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dieses Einfamilienhaus in Engelhartstetten ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, ein Rückzugsort für die ganze Familie und eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Post <1.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

"Alles unter einem Dach!" Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus das weit mehr bietet, als man auf den ersten Blick erwartet. Auf einem ca. 360m² großen Grundstück vereint die Immobilie gemütliches Wohnen, praktische Ausstattung und zusätzliches Entwicklungspotenzial - ideal für Paare, Familien oder Selbständige. Die ca 90m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die Räume wirken hell, freundlich und sind vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Garten ist perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein Grill macht ihn zum idealen Ort für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Gemüsebeet ist auch vorhanden, sodass Sie Ihr Lieblingsgemüse selber anbauen können. Ob Sonnenliegen, Spielbereich oder kleine Gartenprojekte - hier ist Platz für Ihre Ideen. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit aktuell eigenem Zugang von außen. Strom- und Wasseranschluß sind bereits vorhanden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa als: Hobby- oder Arbeitsraum, Atelier oder Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder ein separater Wohnraum für junge Erwachsene. Zur Immobilie gehört eine Garage für zwei Autos und eine Abstellkammer, somit können Sie nicht nur kompfortabel parken, sondern haben auch zusätzlich Stauraum. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren saniert und befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug. Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Charme, Garten, Garage und zusätzlichem Raumangebot. Ideal für alle, die sofort einziehen und gleichzeitig Zukunftsmöglichkeiten offenhalten möchten. Supermarkt ca 1km Volksschule 350m Mittelschule 650m Zum Richtpreis von NUR ? 398.000.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Anwesen voller Möglichkeiten ? Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Mindestgebot: 550.000 ? Sofortkaufpreis: 599.000 ? Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit ? alles unter einem Dach. Wohnungen & Ausstattung: Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1? 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert ? ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss. Besonderheiten & Hobbybereich: Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang ? perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt. Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich. Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen. Garten & Freizeit: Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon ? eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit. Weitere Extras: Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus ? es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit ? ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich. Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß? Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft. Lage & Verkehr: Ca. 18 km östlich von Wien, 15? 20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U? Bahnnetz (U1 & U2). Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Viel Platz für Ihre Wohnträume: Großes Einfamilienhaus auf 829 m² Grund Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 829 m² großen Grundstück in gut erreichbarer Lage. Das in den Jahren 1964-1969 errichtete Haus bietet rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Keller. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und viel Platz eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder all jene, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss, das barrierefreundlich gestaltet ist, befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche (derzeit nicht möbliert und somit ideal zur freien Gestaltung), eine praktische Speis, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großes, helles Vorzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein zusätzliches WC. Im Keller stehen zwei Allzweckräume zur Verfügung, die sich flexibel als Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Zudem befinden sich dort der Heizraum mit der 2025 erneuerten Gas-Zentralheizung, eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie eine ehemalige Schwimmhalle, die derzeit nicht genutzt wird, jedoch Potenzial für eine künftige Nutzung bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die WC''s im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2015 renoviert. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der Garten bietet viel Raum für Erholung und kreative Gestaltung. Ob sonniger Rückzugsort, Spielwiese oder Gemüsegarten - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis mit viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause in grüner Umgebung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel - sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut - in kurzer Zeit erreichen Sie sowohl die Stadtgrenze Wiens als auch umliegende Gemeinden. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

RUHIG. GEBORGEN. BESONDERS. PRIVATES HIDE-AWAY: Alles auf einer Ebene plus Zukunftsperspektive Im idyllischen Marchfeld in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend steht dieser charmante Bungalow auf einer Grundstücksfläche von ca. 566 m² zum unmittelbaren Verkauf. Ein ideales Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen! Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 100 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer: Vom zentralen Vorraum/Eingangsbereich sind die beiden Schlafzimmer und der Essbereich mit anschließender Küche und Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Das absolute Highlight ist die top ausgestattete Nolte Küche, die über eine große Kühl-/Gefrierkombination mit Weinkühler, einen Geschirrspüler, Induktionsherd, eine Siemens-Kaffeemaschine, einen Backofen sowie eine Mikrowelle verfügt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz zum gemütlichen Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer separaten Toilette ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich ebenso im Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Angebot im Wohnbereich ab. Im zweiten Teil der Liegenschaft stehen eine Doppelgarage (ca. 40qm) mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Raum, der als Hobby-/Spielraum fungierte, zur Verfügung. Letzterer könnte auch ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder Home-Office genutzt werden. Der südseitig orientierte Garten bietet neben einem kleinen Pool (4 x 2 m) auch genügend Platz für einen Wintergarten oder ein Whirlpool (Stromanschluss vorhanden). Zusätzlich stehen am Grundstück auch 2 Brunnen zur Verfügung. Renovierungen & technische Details: Renovierung Dachstuhl und Ziegeldach im Jahr 2015 Vollwärmeschutz 10 cm im Jahr 2015 Alle Fenster 2-fach verglast, straßenseitig Außenjalousien Vynilboden in allen Wohnräume, Nassräume verfliest Glasfaserinternet FAZIT: Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Weiters ist auch eine Aufstockung möglich; hierzu liegen bereits Pläne vor. Perfekt für alle die heute komfortabel zum Haupt- oder Nebenwohnsitz wohnen und morgen erweitern möchten! Der Bungalow wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse DATEN IM ÜBERBLICKWohnnutzfläche ca. 100 m²Grundstücksfläche ca. 566 m²4 Zimmer Bad mit Wanne, sep. WCNolte Einbauküche Abstellraum Gasetagenheizung Barrierefrei Garten mit kleinem Pool Doppelgarage ca. 40 m²Vollwärmeschutz Ab sofort beziehbar Richtpreis €279.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #barrierefrei

Perfekt für die kleine Familie oder als Alterswohnsitz mit Platz für den Bastler Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den Vorraum, links in die Wohnküche und weiter in das Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Kinderzimmer und vis a vis das großzügige Badezimmer und die getrennte Toilette Im rückwärtigen Bereich vom Badezimmer aus, befindet sich ein kleiner Abstellraum und der Zugang zum 2. Kinder- oder Gästezimmer Der Keller ist über einen Außenzugang erreichbar Die Werkstatt betritt man von außen mit Zugang zum Dachboden und zwei weiteren Räumen In der Werkstatt integriert ist eine Partyecke mit gemühtlicher Ausstattung. Parkplätze auf der hochwertig eingezäunten Liegenschaft vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]