Werkstätten kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Wohnen und Arbeiten" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche ? ca. 186 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) ? Linien z.? B. 550, 551, 553 u.? a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25? 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - ca. 305 m² Wohnfläche ◾️ - ca. 166 m² Kellerfläche ◾️ - Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m² ◾️ - Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt ◾️ - 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit) ◾️ - Baujahr ca. 1992 ◾️ - Kachelofen im Wohnzimmer ◾️ - Videoüberwachung im Innenhof möglich (Vorbereitungen vorhanden) ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 147,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem separaten WC stehen hier zwei zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Lagerräumen direkt in die Garage. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum, der sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen lässt. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit. Der ca. 166 m² große Keller eröffnet weiteres Potenzial – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die großzügige Fläche macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 147,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Landhaus aus den 1950er-Jahren. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die rund 111 m² große Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut geschnittene, helle Räume. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Beim Gästezimmer besteht die Möglichkeit, die derzeitige Abstellräumlichkeit in eine Küche bzw. ein Badezimmer umzuwandeln, um eine separate Wohneinheit zu schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine separate Gartenhütte ergänzt das Angebot – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Besonders praktisch ist die Garage, die über die Rückseite des Grundstücks zugänglich ist und somit eine bequeme Zufahrt ermöglicht. Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. Ringelsdorf liegt im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich – eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung und dennoch gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Weingärten, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Im Ort selbst sowie im nahegelegenen Zistersdorf finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dank der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B7 ist eine gute Erreichbarkeit nach Gänserndorf (ca. 25 Minuten) und weiter Richtung Wien (ca. 50 Minuten) gewährleistet. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Naturpark Leiser Berge über den March-Thaya-Auen-Radweg bis hin zu traditionellen Heurigen und kulturellen Veranstaltungen in der Region. Für Sportbegeisterte gibt es nahegelegene Tennis- und Fußballplätze sowie gut ausgebaute Wander- und Laufstrecken. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 556.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage von Markthof, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und modernem Wohnkomfort überzeugt. Die Liegenschaft wurde 2020 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einwandfreiem, sofort bezugsfertigem Zustand. Durchdachte Raumaufteilungen und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte Grundstück beherbergt zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können: Haus 1: ca. 106 m² Wohnfläche, direkter Zugang zu Haus 2, große Garage mit ca. 46 m²Haus 2: ca. 131 m² Wohnfläche, modern und hell gestaltet Beide Häuser wurden 2020 generalsaniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig! Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung: Wunderschöner, großer Garten mit Pool Sechs Blechgaragen mit insgesamt ca. 90 m², ideal für Autos, Lager oder Hobbyräume Werkstatt (ca. 60 m²) mit angrenzendem Carport Direkt angrenzend an die Natur – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende Highlights Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Umfangreiche Generalsanierung 2020 Großzügige Garagen/Abstellfläche- und Werkstattflächen Ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Naturzugang Pool mit einen großen Garten für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Haus vorne: Wohnraum 25 m²Badezimmer 4,20 m²Küche 9,5 m²Vorraum 10 m²Vorzimmer 9 m²Zimmer 1 20 m²Zimmer 2 23 m²Kleiderschrank 6 m²Hinteres Haus EG: Vorzimmer 5 m²Wohnküche 40 m²Badezimmer 4,20 m²Zimmer 1 12 m²OG: Vorzimmer 6 m²Badezimmer 12,5 m²Zimmer 2 27m²Zimmer 3 16m²Fazit Dieses Anwesen in Markthof vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Platzangebot und Lagequalität. Ob als stilvolle Familienresidenz, attraktives Investitionsobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die gelungene Verbindung von moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und idyllischer Umgebung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Top ausgestattetes Baumeisterhaus Flächenkühlung Ökologische Bauweise Photovoltaik Nutzfläche von rund 140 m²Terrasse mit rund 25 m²Baujahr 2013 Videogegensprechanlage Smart Home (Steuerung Raffstore, Licht, Fingerabdruck, usw.) KFZ Garage Whirlpool Naturgarten, uvm. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Es verfügt über 140m² Fläche und 4 Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können. Zudem bietet es noch eine Terrasse, eine Garage und 2 KFZ Abstellplätze Massivbau 42cm Wienerberger innengedämmt mit Steinwolle Zusätzlich 16cm Steinwollfassade Massivdecken Stahlstiege beleuchtet mit Glasstufen Viele Details wie Beleuchtung der Bäder / WCGraffitiwand im Ki Zi Küche von Breitschopf - Elektrische Laden, etc Haustechnik Niedertemperaturheizung Passive Bauwerkskühlung Wohnraumlüftung inklusive Wärmetauscher Techn. Vorbereitet für Tiefenbohrung Photovoltaikanlage mit 5,4kw KNX Bussystem (gesamtes Bauwerk) Szenensteuerung, Einzellinien, jeder Raum mit Beschallung Audio im Bad gesondert Aussenbeleuchtung Einfriedung Aussenbeleuchtung Gebäude Alarmanlage E-Bauteile von Siblik Leuchten Moltoluce, etc Nebenbauwerk mit Werkstattbeleuchtung Zentralstaubsauger im gesamten Haus & Garage Aussenanlage: Steinmauerwerk mit Beleuchtung Überdachter Einfahrtsbereich Whirlpool (Service fällig) Vorplatz mit Großflächenpflaster2 Fahnenmasten Beheizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung Verkehrsanbindung: Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Die A23 Autobahnauffahrt (Gewerbepark Stadlau) erreichen Sie in rund 17 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur 360°- 3D Besichtigung und Einsicht in weitere Haus- und Bauunterlagen gelangen Sie durch Download des Exposés! Zum Verkauf gelangt ein technisch perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl, Gemeindebezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens und ist wie folgt angeordnet: Ein geräumiger Vorplatz ermöglicht die Einfahrt auf zwei Garagenplätze. In das Haus gelangt man über einen Vorraum. Danach öffnet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. In der tischlerangefertigten Küche mit Blick in den Garten findet man sämtliche Marken-Küchengeräte. Das helle Wohnzimmer besticht durch Glasfronten, die mit außenliegenden Sonnenschutz mit Lichtsensor und Windrad ausgestattet sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum als auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, alle Räume sind zentral begehbar. Im Keller finden Sie einen großen Party-Raum, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und insgesamt drei Technik- bzw. Werkstättenräume zu erreichen sind. In diesen Räumen ist die komplette Haus- und Gartentechnik untergebracht, und zwar für:• die im Erd- und Obergeschoß befindliche Fußbodenheizung, ergänzt durch teilweise Radiatoren bzw. Radiatoren für Keller und Garage• die PV-Anlage mit 13,5 KWp mit einem Stromspeicher von 15 kWh mit Notstromfunktion für das komplette Haus. Diese PV-Module sind mit einem TIGO-Optimierer und einem SOFAR-Solar-System ausgestattet, um das Maximum an Energie effizient zu erzeugen• die Luft-Wärme-Pumpe 12 KW• die Solaranlage mit einem 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser• den zusätzlich elektrischen Boiler für Warmwasser• den möglichen Festbrennstoffofen• die ganze computergesteuerte Gartenbewässerung inkl. des unterirdischen Thujen-Tropfsystems, wobei die Wasserversorgung über kostenloses Brunnenwasser erfolgt Den elektrisch/elektronischen Teil runden ein Satellitenspiegel für TV, ein Glasfaserinternet mit W-Lan, über das sämtliche Haushaltsgeräte von unterwegs gesteuert werden können, so wie zum Beispiel die digitalen Raumthermostate, ab. Auch sämtliche Garten- bzw. Außeneinrichtungen wurden bis ins letzte Detail durchdacht, wie zum Beispiel Stromversorgung bis zum Gartenhaus, inklusive Starkstromanschluss, eine Vielzahl von Beleuchtungskörpern und Stromanschlüssen bei Blumen- und Bauminselbeeten. Sitz- und Grillplatz wurden mit aufwendiger Ziegelwand und Überdachung versehen. Ein unter dem Rasen eingegrabenes Maulwurfnetz sorgt für das Fernbleiben unerwünschter "Gäste" im Garten. Für eine nasse Abkühlung im Hochsommer sorgt ein Schwimmteich mit Steg, Felsen mit Wasserfall, Oase-Filter mit UVC-Vorklärgerät und eine Freiluftdusche mit Solarheizungsbetrieb. Im Kaufpreis inkludiert ist ein zweites, benachbartes Grundstück in der Größenordnung von rund 1.150 m2 (950 m2 Baufläche/Garten, 200 m2 Waldgürtel) auf dem ein kleines, rund 50 m2 großes Haus steht. Dieses Grundstück ist ebenfalls ein Baugrund, Flächenwidmung Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte max. 40%, offene Bauklasse, max. 7 m Bauhöhe. Das Grundstück bzw. Haus ist mit Abwasser- und Ortswasseranschluss bzw. auch mit einem Stromanschluss versehen. Betreffend Verwendung dieses Grundstückes stehen viele Möglichkeiten offen. Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze sind rund 8 km, öffentlich gelangt man vorerst mit einem Bus bis zur S-Bahn-Station Schönfeld im Marchfeld Lassee und dann zur U-Bahn U2 bzw. über die S-Bahn-Station Deutsch-Wagram nach Wien. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Auf einer großzügigen Fläche von 370 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die jeden Raum für Familie, Freunde und Gäste perfekt gestalten. Ihnen die Möglichkeit, in eine Lebensqualität zu investieren, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Der große Garten, der sich harmonisch mit der Natur verbindet, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die frische Luft genießen, während die Kinder im Freien toben. Der Balkon und die Terrasse sind ideale Plätze, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu verbringen und dabei den herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Die Innenräume des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Teppichboden unterstreichen den einladenden Charme des Anwesens. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für jeden Hobbykoch. Die beiden Bäder und WCs sind komfortabel und gut ausgestattet, sodass sich auch größere Familien hier bestens zurechtfinden. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen stehen Ihnen fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sowohl für sich als auch für Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Highlights: 9 Zimmer: Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügige 9 Zimmer, die ideal für Familien oder als vielseitiger Wohnraum sind. Doppelgarage: Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz und Komfort, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzubringen.370m2 Nutzfläche: Mit beeindruckenden 370m2 Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Terrasse: Die einladende Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Keller 185m2: Der großzügige Keller mit 185m2 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.145m2Nutzfläche: 370m2Keller: 185m2Baujahr: 1970 Betriebskosten: monatliche Betriebskosten von 107.-EUR (167.- EUR inklusive der Versicherung) WICHTIG ! Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, daher die niedrigen Kosten Preis nach Anfrage Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Lassee zu bieten hat. Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie glücklich zusammenleben können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"VERKAUFT!"- ETW 2230 Gänserndorf "4-Zimmer - Big_Girl" "Das" ist für eine jüngere Familie mit stetig wachsendem Platzbedarf "die ideale Wohnung", die in einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt in Gänserndorf, nahe dem Einkaufszentrum zum Verkauf kommt! Die Bilder zeigen eine solide, gutbürgerliche Wohnung im Stile der 1980er Jahre. Hier kann in kleinen Schritten begonnen werden, Raum für Raum zu modernisieren, denn die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, war bis vor kurzem bewohnt und kann sofort bezogen werden. Und hier haben Sie sofort den einen Raum mehr verfügbar, den Sie in wenigen Jahren für Ihre Familie dringend benötigen werden. Kleiner Garten erforderlich für Kinder und Gemüsebeet? Bei Interesse diesen Punkt bitte ansprechen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Schon beim Eintreten fühlt man Wärme und Geborgenheit ausströmen vom hochwertigen Parkettboden, der gediegenen Garderobe und liebevollen Details an den Wänden. Das setzt sich in allen Zimmern fort. Familienzentrum ist das Esszimmer, hier spürt man die Energie förmlich fließen, während das Wohnzimmer als ein ruhiger Rückzugsort empfunden wird. Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1963 wird in zwei Etappen modernisiert, die erste Stufe wurde bereits in Angriff genommen, mit der 2. Stufe wird die Außenhülle thermisch saniert. Technisch bietet die Wohnung von Telekabelanschluß bis Glasfaserleitung vor der Türe schon alles für die kommenden Jahrzehnte. Besonders ist die Größe des Kellerabteils. Auf ca. 20m² ist genug Platz für eine Werkstatt, ein kleines Fitness-Center, für so manches Hobby und für den Kühlschrank mit den kalten Getränken. "Ist der Keller noch zu klein, passt der Rest in die Garage rein": Im Zubehör der Wohnung ist auch eine Garagenbox enthalten. Heizung: Gas zentral. Nahversorger, Drogeriemärkte, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, Kinderhort, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Stadthalle, Bad, Ärzte, Apotheke, Tierarzt u.v.m., alles unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus in ca. 300m (bei Volksschule), Bahnhof Gänserndorf nur ca. 1,1km entfernt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 159.000, *); Sofortkaufpreis: ? 185.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist hier im östlichen Weinviertel bestens aufgehoben! Diese Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof sowie viel Privatsphäre. Das Objekt bietet ein ca. 819 m² großes Grundstück sowie ca. 142,50 m² Wohnfläche & ca. 40 m² Nutzfläche (Garage, Stüberl und Werkstatt). Die Ruhelage sowie der Landflair machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Umgeben von Kletterpflanzen, Blumen, Sträuchern und Kräutern können Sie hier alle Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Das teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen: Das Obergeschoss bietet auf ca. 86,05 m² Wohnfläche ein Badezimmer, eine Toilette, einen Flur, ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie drei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet auf weiteren ca. 56,5 m² Wohnfläche einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter Speis, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Technikraum/Waschküche. Zusätzlich bieten die Garage, das Stüberl sowie die Werkstatt noch weitere ca. 40 m² Nutzfläche. Das Wohnraumkonzept ist somit insgesamt rational konzipiert und bis ins kleinste Detail durchdacht. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und nachträglich aufgestockt. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungen durchgeführt, was sich im gegenwärtigen Zustand widerspiegelt (Fenster, Türen, Sanitär, Heizung u Vm). Die überdachte Terrasse im Hof lädt zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Der Gartenanteil, welcher sich seitlich bzw. im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet und über eine Treppe zugänglich ist, garantiert angenehme Privatsphäre. In diesem traumhaften, sonnigen Garten können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Hier lässt es sich bei einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Eckdaten: - 5 Zimmer + Wohnzimmer + Küche - 2 Toiletten/ 2 Bäder - Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrolläden - Kachelofen im Wohnzimmer - Erdgaszentralheizung - alternativ auch Ölzentralheizung - überdachte Terrasse - Markise - Stüberl - uneinsehbarer Innenhof - idyllischer Garten - große Garteneinfahrt - Garage -Brunnen - sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß instandgehalten Zur Lage: Ebenthal ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich, die am nordöstlichen Rand des Weinviertels liegt. Die Gemeinde befindet sich am nördlichen Rand des Marchfeldes und wird von der March begrenzt, wodurch sie eine östliche Lage im Weinviertel einnimmt. Bekannt ist Ebenthal für seine hügelige Landschaft, die sich für den Weinanbau eignet, sowie für das Schloss Ebenthal und den Matzner Wald. In Ebenthal befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Nah & Frisch Supermarkt und ein Restaurant/Café sowie ein Heuriger. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Obersulz, Niederösterreich. Die kleine Gemeinde liegt im idyllischen Weinviertel und gehört zum Bezirk Gänserndorf. Das Haus wurde 1951 errichtet und durch einen Zubau 1986 erweitert. Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m². Der größere Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 4 Zimmer zuzüglich Wohnküche, die sich auf einer Ebene verteilen. Das kleinere Gebäude verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnküche. Beide Bereiche sind teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, haben jedoch großes Potential für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück ist mit ca. 1.430 m² großzügig bemessen und bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gärtnerei. Zwei Schuppen und die Werkstatt sind perfekt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder für Ihre Hobbyprojekte. Aufteilung Haus Teil 1 (ca. 93 m²) + Eingangsbereich + Vorraum + Küche ca. 11,20 m² + Bauernstube ca. 10,08 m² + Wohnzimmer ca. 13,80 m² + Schlafzimmer ca. 19,80 m² + Zimmer ca. 13,65 m² + Speis, kleines Zimmer + Badezimmer mit Dusche und Waschbecken + Toilette Haus Teil 2 (ca. 47,29 m²) ca. 1970 errichtet + Vorraum + Küche + Kabinett + Schlafzimmer + Toilette Keller (ca. 75 m²) - Heizraum und zwei weitere Räume Der Heizraum wurde 1986 errichtet. Geheizt wird mit einem Allesbrenner / Holz + Öl Innenhof Die Fläche im Innenhof ist ideal zum Entspannen unter freiem Himmel, für Gartenpartys oder Grillabende. Natur pur Der großzügige Garten ist mit einer Vielzahl von Obstbäumen, Sträuchern und Blumen umgeben, die eine natürliche Grenze und Privatsphäre bieten. Was ist los in Obersulz Tennisverein, Sportclub, Musikverein, Freiwillige Feuerwehr uvm. Lage und Umgebung Dörflicher Charakter, gute Anbindung an die Autobahn A5. Die nächsten zentralen Orte sind Mistelbach und Zistersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank und ein Greißler sind in wenigen Minuten erreichbar. Entfernungen Mistelbach: ca. 12 km, 13 Minuten Autofahrt Zistersdorf: ca. 10 km, 11 Minuten Autofahrt Gänserndorf: ca. 24 km, 25 Minuten Autofahrt Wien (Zentrum): ca. 56 km, 46 Minuten Autofahrt Flughafen Wien: ca. 64 km, 45 Minuten Autofahrt Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, neuem Heizsystem und großem Garten? Dieses Einfamilienhaus in 2253 Dörfles, nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt, bietet auf drei Ebenen rund 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen, neuem Heizsystem und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte! Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ - 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ - Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ - Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ - Garage mit elektrischem Tor ◾️ - Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ - Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ - teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ - Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung & Wohnkomfort: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich als Verbindungsstück zu Haus, Garage und Keller. Vom Hauseingang gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein kleiner Lagerraum. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Im Keller liegen Lagerräume, Werkstatt und die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt angebunden. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Familie sowie ein Nebengebäude mit Lagerfläche, Werkstatt und sanierungsbedürftigem Erdkeller – ideal für Hobby oder Handwerk. Ruhig wohnen nahe Gänserndorf! Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

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Palterndorf • Baujahr 1955 • L-Form • 85 m² Wohnfläche • 320 m² Grund • ausbaufähig Dieses gepflegte Bauernhaus im traditionellen L-Stil befindet sich in ruhiger Lage von Palterndorf im schönen Weinviertel. Das Objekt vereint ländlichen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig ausgezeichnetes Potenzial zur Erweiterung – ideal für Paare, Familien oder Handwerker mit Gestaltungsfreude. Fakten zum Objekt Wohnfläche: ca. 85 m² Nebengebäude / Schuppen: ca. 25 m² (ausbaufähig) Grundfläche: ca. 320 m² L-förmige Hofanordnung – geschützter Innenhof 3 Ofenanschlüsse vorhanden Elektrisches Garagentor SAT-Anschluss Vorgarten und Obstbäume inkl. Wichtige Sanierungen & Erneuerungen Jahr Erneuerung 2015 Neue Elektrik inkl. EVN-Zähler 2015 Neue Fenster 2015 Neue Gasanschlüsse & Gastherme (Vaillant) 2015 Neue Fassade 2015 Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 2015 Regenrinne neu verlegt (unter Putz im Boden) 2022 Neues Flugdach (Dachspitze) inkl. Abdichtung 2023 Küchengeräte erneuert 2024 Wasseranschluss neu von der Gemeinde Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer (mit Thermostat, steuerbar per Handy-App) Küche (inkl. moderner Geräte, 2023 erneuert – außer Kühlschrank) 2 Schlafzimmer Badezimmer Technik-/Durchgangsraum Garage Schuppen (ca. 25 m²) Ausbaupotenzial Am Ende des Durchgangszimmers befindet sich eine Ytongwand, die durchbrochen werden kann. Dadurch lässt sich der Schuppen direkt mit dem Wohnbereich verbinden – ideal für: zusätzliches Schlafzimmer Hobbyraum oder Büro Werkstatt oder Atelier kleine Einliegerwohnung Heizung & Energie Neue Vaillant Gastherme Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 3 Ofenanschlüsse für Kamin-/Ofenbetrieb möglich Durchlauferhitzer (5 l) unter Küchenspüle Grundstück & Außenbereich Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten Vorgarten zur Straße gehört dazu Obstbäume auf dem Grundstück Platz für Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich Lage & Infrastruktur Palterndorf bietet eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität im Grünen: Kindergarten & Volksschule: ca. 800 m ADEG mit Poststelle im Ort Tankstelle & Friseur im Ort Gasthof mit Lieferservice Arzt mit Hausapotheke in Hohenau (Hausbesuche möglich) Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf Sehr ruhige Lage mit hilfsbereiter Nachbarschaft – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Feuerwehr ganz in der Nähe Dieses Bauernhaus verbindet solide Substanz, laufend durchgeführte Modernisierungen und viel Potenzial zur Erweiterung. Der geschützte Innenhof, die L-Form und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Alternative zu einer Wohnung oder einem Neubau – und das zu einem leistbaren Preis. Hinweis zur Dokumentation: Für das Gebäude sind keine ursprünglichen Baupläne oder Bestandsunterlagen mehr vorhanden, da vor einigen Jahren ein Brand am Gemeindeamt sämtliche Altakten vernichtet hat. Das Objekt ist jedoch bestands- und nutzungsgerecht errichtet und sämtliche Anschlüsse wie EVN-Strom, Wasser, Gas und Kanal sind ordnungsgemäß vorhanden. Betriebskosten: GVU: ca € 288,30 / Jahr Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr Wasserbezugsgebühr + Bereitstellungsgebühr: ca € XXX / Jahr gesamt: ca € XXX/ Jahr bzw. ca € XXX / Monat Richtpreis € 165.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 487.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]