Werkstätten kaufen in Österreich

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE – KEMATEN AN DER KREMS Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, sonniger und ruhiger Wohnlage am Seeberg in Kematen an der Krems. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen unverbaubaren Ausblick und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Zubau sowie eine Aufstockung erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten, liebevoll gestalteten und sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Galerie sorgt für eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das 1.006 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Gartenhaus inkl. gemütlicher Terrasse und einen Geräteschuppen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen, die als Privatstraße geführt ist. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Brunnen, dessen Wasserqualität erst kürzlich überprüft und positiv beurteilt wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung, die sich in einem funktionsfähigen Zustand befindet. Das angrenzende Grundstück mit 808 m² steht ebenfalls zum Kauf und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für einen Neubau, Zubau oder als großzügige Gartenerweiterung für Naturliebhaber. Raumaufteilung Kellergeschoss: Zwei Garagen Waschküche Heizraum Abstellraum Werkstatt Erdgeschoss – ca. 92 m² Wohnfläche: Vorzimmer Küche mit Speisekammer Großzügiges, helles Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC Obergeschoss inkl. Galerie – ca. 104 m² Wohnfläche: Vorzimmer Küche mit Speisekammer Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin Kleine Galerie im Dachgeschoss Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

"Herrschaftliches Anwesen auf 1.862 m² Bauland mit Natur-Schwimmteich, Poolhaus & moderner Energietechnik. Nur 30 Minuten nach Wien!" Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim Öffnen des Gartentores spürt: Hier ist etwas Besonderes entstanden. Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in Wulkaprodersdorf verbindet traditionelle burgenländische Architektur mit großzügigem Wohnen, einem parkähnlichen Garten und moderner Haustechnik. Geschwungene, beinahe barock anmutende Giebel, die strahlend weiße Fassade, klassische Fensterläden und liebevoll gestaltete Außenbereiche verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen eine 15-k Wp-Photovoltaikanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023 und Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Besondere: Das Anwesen befindet sich auf zwei direkt zusammenhängenden Baulandparzellen mit insgesamt 1.862 m² Grundstücksfläche. Damit bietet die Immobilie nicht nur außergewöhnlich viel Freiraum, sondern auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Ein Garten, der mehr als nur Garten ist Schon der Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort. Alte Bäume, gepflegte Formgehölze, Buchsbaum-Zirkel, Skulpturen und bewusst gesetzte Sichtachsen geben dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Mitten darin befindet sich ein rund 60 m² großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Automatische Bewässerungsanlage. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das massive, rund 50 m² große Pool- bzw. Gartenhaus. Ob als Sommerlounge, Hobbybereich, Raum für Feiern, Gäste oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzliche Lebensqualität weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Wohnen mit Charakter Auf rund 152,30 m² Wohnnutzfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnebenen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann vollmöbliert übernommen und sofort bezogen werden. Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Hauses Bereits die repräsentative Wohndiele vermittelt Großzügigkeit. Das Herzstück bildet das rund 44,20 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Hier treffen viel Licht, angenehme Proportionen und ein handgesetzter Kachelofen aufeinander – ein Raum für lange Abende, Familie, Freunde und besondere Momente. Eine voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum, ein eigenes Esszimmer sowie Badezimmer und WC vervollständigen diese Wohnebene. Obergeschoss – private Rückzugsebene Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Das rund 21 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer mit rund 18 m² sowie ein zweites Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Mehr als 100 m² Keller Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Kellergeschoss umfasst rund 103,70 m² und verfügt neben dem Heizraum über drei sehr gut nutzbare Kellerräume. Ob Weinkeller, Fitnessbereich, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller ein behördlich zertifizierter Schutzraum mit Trümmereinfallsdach. Garage für zwei Fahrzeuge Die direkt mit dem Haus verbundene Garage bietet auf rund 37,80 m² Platz für zwei Fahrzeuge. Besonders praktisch ist der direkte Kellerabgang, der kurze Wege zwischen Garage, Haus und Nebenräumen ermöglicht. Modern ausgestattet – traditionell geborgen Hinter dem klassischen Erscheinungsbild steckt moderne Technik. Die 15-k Wp-Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung arbeitet gemeinsam mit der 2023 installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Damit verbindet das Anwesen sein traditionelles Erscheinungsbild mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Wulkaprodersdorf – Ruhe, Natur und gute Verbindung Wulkaprodersdorf liegt im Bezirk Eisenstadt-Umgebung und verbindet ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Ebenso stehen Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Bahnhof sowie die Straßenanbindungen in Richtung Eisenstadt, Wien und Sopron sorgen dafür, dass man trotz der ruhigen Umgebung gut angebunden bleibt. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel. Und genau darin liegt der Reiz. Man kommt nach Hause, schließt das Tor hinter sich und betritt seinen eigenen Rückzugsort. Ein Zuhause für Generationen Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen. Es ist für Menschen, die Privatsphäre, Grundstück, Charakter und Lebensqualität schätzen. Für eine Familie, die Platz benötigt. Für Gartenliebhaber. Für Menschen, die Gäste empfangen möchten. Und für Käufer, die ein Haus suchen, das bereits heute funktioniert und gleichzeitig Möglichkeiten für morgen bietet. 1.862 m² Bauland. Ein außergewöhnlicher Garten. Zwei Wohnebenen. Moderne Technik. Und eine Architektur, die man nicht jeden Tag findet. Vielleicht sucht dieses Haus keinen neuen Eigentümer. Vielleicht sucht es die nächste Generation, die seine Geschichte weiterschreibt. RICHTPREIS: € 650.000,-• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Die Fotos sind teilweise KI Generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Krankenhaus <4.250m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Universität <4.500m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Dieses Einfamilienhaus in Brunn am Wald ist genau so ein Ort – ein Erstbezug, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde, sondern bewusst gestaltet, um Menschen Raum zu geben: Raum zum Ankommen, Raum zum Wachsen, Raum zum Träumen. Ein Haus, das Geschichte neu schreibt – Ihre Geschichte Wo einst ein altes Gebäude stand, erhebt sich heute ein moderner Neubau, errichtet nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Kein Kompromiss, kein Flickwerk – alles neu, alles unberührt. Sie sind die ersten, die hier wohnen werden. Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich der großzügige Masterbereich – ein Rückzugsort mit eigenem Badezimmer, perfekt für ruhige Morgen und entspannte Abende. Die großen Feinsteinzeugfliesen, die Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Licht fällt durch elektrische VELUX-Dachfenster, die sich auf Knopfdruck öffnen und schließen. Hier entstehen Familienmomente, Gespräche, Lachen – oder einfach stille Augenblicke mit Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer – oder alles zusammen. Die Dachschrägen sind nicht nur charmant, sondern clever genutzt: zusätzliche 28,65 m² Bodenfläche machen das Obergeschoss zu einem echten Raumwunder. Mehr als Wohnen – Potenzial für Ihre Ideen Direkt angrenzend an den Wohnbereich liegt ein 31 m² großer Lager- oder Hobbyraum. Werkstatt? Fitnessraum? Atelier? Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich sogar in Wohnraum verwandelt werden – ein seltenes Plus, das Ihnen Zukunftsspielraum schenkt. Technik, die den Alltag leichter macht Daikin Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Kühlfunktion für warme Sommertage Glasfaseranschluss Video-Türsprechanlage Doppelgarage mit zwei automatischen Toren Alles ist vorbereitet, durchdacht und hochwertig umgesetzt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <6.500m Post <10.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #gefördert

Entdecken Sie einen einzigartigen Vierkanthof in Königsdorf bei Jennersdorf! Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses wunderschönen Vierkanthofs aus dem Jahr 1840. Mit einer Grundfläche von 973 m² und einer Wohnnutzfläche von 104 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einteilung der Räume: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Technikraum, Speis, WC und Gang. Zusätzliche Räume: Diverse Stallungen, Werkstatt, Getreidespeicher, zwei Keller, Tenne, Holzlager, Abstellraum, Einstellraum, Plumpsklo, riesige Dachböden und großer Innenhof. Highlights Ihres neuen Zuhauses: Großzügige Wohnfläche: 104 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf eine gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer und weitere Räume, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Vielseitige Stallungen: Diverse Stallungen, ein Keller, Holzlager, Abstellraum, Getreidespeicher und Werkstatt bieten reichlich Platz für Ihre Projekte. Die riesigen Dachböden mit sehr gutem Holzbestand sind perfekt für einen etwaigen Ausbau geeignet und bieten zusätzliches Potenzial. Eigener Hofbrunnen: Ein eigener Hofbrunnen sorgt für Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Guter Zustand: Das Anwesen wurde bereits vor vielen Jahren fachgerecht generalsaniert und befindet sich für sein Alter in einem guten Zustand ohne Feuchtigkeitsprobleme. Moderne Annehmlichkeiten: Elektroheizung und ein wunderschöner Kochherd verbinden traditionellen Charme mit modernem Komfort. Zusätzliche Vorteile: Förderung für Althausankauf: Vom Bundesland Burgenland gibt es eine Förderung für den Althausankauf. Diese Förderung läuft über 30 Jahre mit einer Verzinsung von nur 0,9 % und kann bis zu € 45.000, betragen. Erweiterungsmöglichkeiten: Momentan besteht die Möglichkeit, ein wunderschönes Baugrundstück gegenüber dazu zu kaufen, was zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Erweiterungspläne bietet. Warum dieser Vierkanthof? Historischer Charme: Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre eines traditionellen Vierkanthofs und genießen Sie das authentische Landleben. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohnsitz oder Nebenwohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb oder kreatives Projekt – die zahlreichen Gebäude und Räume bieten vielfältige Optionen. Gesunde Umwelt: Kein Feuchtigkeitsproblem dank sorgfältiger Sanierung und guter Pflege. Ihr Leben auf dem Land erwartet Sie! Dieser traditionsreiche Vierkanthof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Welt voller Geschichte und Möglichkeiten einzutauchen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mehr Informationen und weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: ambiente-immobilien.at. Vierkanthof in Königsdorf – Wo Geschichte und moderne Lebensqualität sich treffen! Hinweis: Etwaige Umbauten werden von der Gemeinde gerne gesehen und auch ohne Probleme gestattet, nach einer Bestandserhebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ideal für Selbstsanierer In einer Siedlung in Moosburg, nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt, steht dieses kleine, ebenerdige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 655 m² große Grundstück im Bauland Wohngebiet ist voll erschlossen. Der ebene Garten mit Baumbestand, Pergola und Hecke ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bekommt den ganzen Tag Sonne. Das massiv gebaute Haupthaus (Baujahr ca. 1970) hat unter 50 m² Wohnfläche. Es besteht aus Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und Abstellraum. Das Haus ist ein Sanierungsobjekt. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, Warmwasser kommt aus einem Elektroboiler. Sie können also Heizung, Ausstattung und Grundriss ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Die massive Bauweise ist dafür eine solide Grundlage. Weil das Haus nahe an der Grundstücksgrenze steht, bleibt beim Erhalt des Bestands deutlich mehr Garten nutzbar als bei einem Neubau mit den heutigen Abstandsregeln. Viel Platz für Hobby: Im Erdgeschoß des Nebengebäudes gibt es zwei Lager- bzw. Hobbyräume, im Dachgeschoß zwei weitere Räume. Dazu kommt ein angebauter Holzschuppen, ideal als Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte. Zwei Carports und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Gleich nebenan liegt der Sportplatz, ideal für Familien mit sportbegeisterten Kindern. Eine Schallschutzwand schirmt das Grundstück ab und sorgt für Privatsphäre im Garten. ECKDATEN • Grundstück: 655 m², Bauland Wohngebiet • Wohnfläche: unter 50 m², 2 Zimmer • Baujahr: Haupthaus ca. 1970, Nebengebäude ca. 1940 • Heizung: keine, Warmwasser über Elektroboiler • Nebengebäude: 4 Räume, Holzschuppen • Stellplätze: 2 Carports und 2–3 weitere Stellplätze • Betriebskosten: ca. € 1.000 pro Jahr Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude über keine Heizung verfügt (Ausnahme gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz). Kaufpreis: € 169.000,– Ein leistbarer Einstieg ins Eigenheim in Moosburg, ideal für Handwerker, Paare und alle, die gerne selbst Hand anlegen. Ich freue mich auf Ihren Anruf und zeige Ihnen das Haus gerne persönlich! Lage... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein schön renovierter Bungalow in Holzbauweise aus dem Jahr 1976 lädt dazu ein, entdeckt zu werden. Ein Rückzugsort - wunderbar gestaltet - einfach zum Wohlfühlen und Genießen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eine Terrasse mit ca. 50 m² (Ost/Süd-Ausrichtung), welche direkt in den ca. 1000 m² großen Garten übergeht. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den bereits wunderschön ökologisch angelegten Garten genießen und nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten.(Obstbäume-alte Sorten) Hier die Raumaufteilung im Detail: Küche mit Einbauküche (hochwertige Geräte der Firma Bosch, Arbeitsplatte aus Wachauer Marmor), Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Überdachter Zugang zum Hauseingang, Speisekammer mit Stromanschluss und Licht Weiter gehören zum Haus div. Nebengebäude: Carport mit überdachtem Stiegenaufgang in den Garten und zum Haus - Stauraum Großer Abstellraum/Gartenhütte (trocken) Werkstatt mit Werkbank und Holzlager (trocken) - diese Werkstatt könnte leicht zu einer kleinen Wohnung umgebaut und vermietet werden Durchgeführte Renovierungen ab 2019: neue Elektrik, neue Leitungen im Badezimmer, Badezimmer neu, Küche neu, Böden neu - Korkboden und Holzböden, Dämmung der Innenwände und neue Holzverkleidung, Innentüren neu, Kamin neu verkleidet mit Schieferplatten, Infrarot Heizpaneele, Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden manuell, Markise elektrisch, SAT-Anlage, Blitzschutz,..... Heizung - Infrarotpaneele, Holzkamin Warmwasser - Elektroboiler Kaufpreis für das Objekt: 219.000, EUR Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung! Möbel können nach Vereinbarung mit einer Ablöse übernommen werden. Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 95, EUR im Monat Strom und Heizung/Warmwasser ca. 200, EUR im Monat Wasser - Quelle (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Der Energieausweis wird nachgereicht. Verfügbar ist das Haus ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss. Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses Haus in einer fantastischen Ruhe- und Waldrandlage - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen. Lage: Waldrandlage in der Nähe von Elsenreith, Naturpark Jauerling-Wachau, Ottenschlag Vielfältige Freizeitaktivitäten können praktisch vor der Haustür starten. In Kottes-Purk gibt es einen Spar für den täglichen Bedarf, den man mit dem Auto in 4 Minuten mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreicht. In 12 Minuten ist man in Ottenschlag mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ein Krankenhaus, viele Geschäfte, Schulen und Ärzte findet man im 30 Minuten entfernten Zwettl. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wildromantisches Almleben – naturnah, ursprünglich und voller besonderer Momente! Hier erleben Sie Naturverbundenheit nicht nur als schöne Aussicht, sondern hautnah im Alltag. Das Leben auf dieser Alm folgt noch ein Stück weit den ursprünglichen Regeln der Natur: Man plant voraus, heizt mit Holz und macht aus einfachen Dingen große Erlebnisse. Das Duschwasser wird aus dem nahegelegenen Bach zugeleitet und in der Außendusche mit Holz erwärmt. Auch die gemütliche Außenwanne wird mit Holz beheizt. Ein heißes Bad unter freiem Himmel, umgeben von Natur und mit Blick auf die Bergwelt – ursprünglicher und entschleunigender lässt sich Natur kaum erleben. Strom und Handyempfang sind vorhanden, die Zufahrt ist ganzjährig möglich. So verbindet sich das wildromantische Almleben mit einer guten Portion Alltagstauglichkeit. Ob Sie einfach abschalten, kreativ arbeiten, handwerklich tätig sein oder die Natur genießen möchten: Diese Alm bietet Raum für ein Leben abseits des Gewöhnlichen. Die Raumaufteilung – gemütlich und durchdacht: Erdgeschoss: Gästezimmer (2 Personen) Werkstatt hinter dem Haus mit eigenem Eingang – ideal für die Almarbeiten Obergeschoss: Großzügiges, gemütliches Almstübchen mit Ofenbank und Essecke Balkon mit Weitblick Küche mit liebevoll vom Tischler maßgefertigten Einbauten Abgetrennter Schlafbereich mit zwei Doppelstockbetten und maßgefertigter Einrichtung Hier wurde jeder Winkel gemütlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich sofort wohlfühlt. Ausstattung & Erreichbarkeit: Stromanschluss und Handyempfang vorhanden Wasserbezug über einen nahegelegenen Bach Kochen am traditionellen Kochofen Holzbeheizter Duschofen und Außenwanne Ganzjährig befahrbare Zufahrtsstraße Sehr geringe bis kaum vorhandene Verkehrsfrequenz Lage: Bad Gams erreichen Sie in etwa 20 Autominuten, Stainz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten in rund 35 Minuten. Ein Ort für alle, die das Ursprüngliche suchen und die kleinen Abenteuer des einfachen Lebens zu schätzen wissen. Kontakt: Frau Kristin Schmidt | Immoexpress [Telefonnummer entfernt] Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Provision zzgl. 20 % USt., 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"RARITÄT: Reiter, Aussteiger oder Vermieter"Der ehemalige Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, Stadl und Nebengebäude nahe Sieghartskirchen steht auf 1317m² Bauland Agrar mit angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzflächen von 1787m², die hervorragend für einen Reiterhof oder auch Selbstversorgung geeignet sind. Die drei Wohnungen, die im alten stilvollen Bauernhof und einem Zubau aus 1988 gelegen sind, machen die Liegenschaft ebenso als Mehrfamilienhaus oder für Vermieter interessant. Zusätzlich könnten die Dachböden noch ausgebaut und weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der teilrenovierte Stadl mit angeschlossener Garage bzw. Werkstatt bietet Platz für vielfältige Nutzung, so auch z.B. zum Umbau in einen Pferdestall. Der hinter den Gebäuden südseitig gelegene Gartenbereich ist ca. 75m lang und 20 m breit und hervorragend für eine Pferdekoppel geeignet. Oder zum Obst- und Gemüsebau, oder als Paradies für Kinder mit Pool, Spiel- und Versteckbereichen, oder zur Entspannung für Naturliebhaber, oder ... Der Fantasie, aus dieser Liegenschaft etwas Großartiges zu machen, ist keine Grenze gesetzt und eine eigene persönliche Note kann man durch die notwendige Komplettrenovierung der mittleren Wohnung und Teilrenovierung des Neubaus hervorragend einbringen. Nur ca. 2,5 km sind es nach Sieghartskirchen mit Supermärkten, Restaurants, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, zum Bahnhof Tullnerfeld mit guten Verbindungen nach Wien, St.Pölten, etc. knapp 5 km. Das in wenigen Autominuten erreichbare, entzückende Gartenstädtchen Tulln bietet in der Rosenarkade und dem Stop Shop - Einkaufszentrum Langenrohr das Meiste, was das Herz begehrt. Dort befindet sich auch ein Gymnasium, die Messe Tulln, die Uniklinik, Ärzte und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Aus den Fotos wurden herumstehende Gegenstände mittels KI entfernt! Der Preis NUR € 699.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 139.800, /monatlich € 2796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten, überdachter Terrasse und großzügigem Zusatzraum – nahe Graz! Kaufpreis: € 239.000,–Ca. 65 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 20 m² Garten | ca. 12 m² Terrasse | ca. 35 m² beheizbarer Keller Wohnen im Grünen – und dennoch in nur ca. 15 Minuten in Graz! Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, eine ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit zwei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt durch großzügige Fensterflächen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkt über die Wohnung zugängliche Kellerbereich mit außergewöhnlichen ca. 35 m², der zusätzlich beheizt werden kann und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Sichtschutzhecke und Hochbeet erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Badezimmer, einen Carport-Abstellplatz sowie einen zusätzlichen Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Helle Wohnräume und offenes Wohnkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterflächen sowie die großzügige Terrassentür mit zusätzlicher Panoramascheibe sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall. Dadurch präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders freundlich und sonnig. Die offene Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandenen Elektrogeräte sind funktionstüchtig. Am Küchenmobiliar sind alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie kleinere Beschädigungen an Furnieren und Fronten vorhanden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankmöbel und dient als angenehmer Rückzugsbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat. Entsprechende Gebrauchsspuren sind vorhanden und dem bisherigen Wohngebrauch entsprechend sichtbar. Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer ansprechenden Gestaltung überzeugt. Die hochwertige moderne Verfliesung sorgt für ein elegantes Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, begehbare Dusche mit moderner Regenkopfdusche, die ein angenehmes Duscherlebnis ermöglicht. Die moderne Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung vermitteln einen hochwertigen Eindruck und entsprechen aktuellen Wohnansprüchen. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Das WC ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Außergewöhnlich großer Keller – direkt über die Wohnung erreichbar! Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit rund 35 m². Dieser ist direkt über die Wohnung zugänglich und bietet damit einen wesentlichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Kellerabteilen. Besonders interessant: Der Kellerbereich kann zusätzlich beheizt werden und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Freizeitaktivitäten – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Platz zur Verfügung. Durch die direkte Verbindung mit der Wohnung lässt sich dieser Bereich besonders komfortabel nutzen. Eine baurechtlich zulässige Wohnraumnutzung ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Kellerabteil im gemeinschaftlichen Kellerbereich der Wohnanlage. Eigener Garten mit überdachter Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit ca. 20 m². Die Gartenfläche ist mit einer Sichtschutzhecke eingefasst und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein. Ein bereits angelegtes Hochbeet bietet zusätzliche Möglichkeiten für die eigene Kräuter- und Gemüsezucht oder eine individuelle Gartengestaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannter Nachmittagskaffee oder ein gemütlicher Tagesausklang – dieser Außenbereich bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnkomfort der Wohnung. Hochwertige Bauweise und angenehmes Wohnklima Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauausführung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme- und Schalldämmung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich dadurch angenehm ruhig und lässt sich auch in den Wintermonaten effizient beheizen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Dreifach verglaste Kunststofffenster Schallschutzfenster Gute Wärme- und Schalldämmung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkett- und Laminatböden Moderne Badezimmerausstattung Große Fensterflächen für viel Tageslicht Rollläden als Sonnenschutz Der gute bauliche Zustand der Wohnanlage sowie die durchdachte Ausstattung schaffen eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohnen. Heizung, Energiekennzahlen und monatliche Kosten Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 225,61.In diesem Betrag sind neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten, die laufenden Verwaltungsaufwendungen sowie entsprechende kommunale Abgaben, beispielsweise für Wasser und Kanal, bereits berücksichtigt. Lediglich Strom und Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Energiekennzahlen laut Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,71Energieeffizienzklasse fGEE: A+Energieausweis gültig bis: 01.11.2028 Parkmöglichkeiten inklusive Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie einen zusätzlichen Vorteil. Im Kaufangebot enthalten ist ein eigener überdachter Carport-Abstellplatz. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Somit stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung. Lage – Ruhiges Wohnen in der Natur mit Nähe zur Stadt Graz Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Grünlage nahe Graz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Grazer Stadtgebiet ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die beruflich oder privat mit Graz verbunden sind und gleichzeitig bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit Grünblick und geringer Lärmbelastung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Infrastruktur und Entfernungen: Bushaltestelle: ca. 265 m Bahnhof: ca. 1,6 km Autobahnanschluss: ca. 2,2 km Supermarkt: ca. 1,6 km Bäckerei: ca. 1,8 km Arzt: ca. 1,7 km Apotheke: ca. 1,7 km Schule: ca. 1,9 km Kindergarten: ca. 3,9 km Bank und Geldautomat: ca. 1,7 km Post: ca. 1,8 km Einkaufszentrum: ca. 9 km Flughafen Graz: ca. 8,3 km Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 239.000,–Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 2013 Wohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: 2Gartenfläche: ca. 20 m²Terrassenfläche: ca. 12 m²Kellerbereich direkt über die Wohnung erreichbar: ca. 35 m²Zusätzliches Kellerabteil: vorhanden Parkmöglichkeiten: 1 Carport und 1 zusätzlicher Pkw-Abstellplatz Lage: Ruhige Grünlage nahe Graz Etage: Erdgeschoss Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer: Modern ausgestattet, begehbare Dusche mit Regenkopfdusche Monatliche Betriebs- und Heizkosten: ca. € 225,61Energiekennzahl HWB: 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BfGEE: 0,71 (Klasse A+) Beziehbarkeit: Sofort Fazit – Ein attraktives Gesamtpaket mit vielen Vorzügen! Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Zusatznutzen. Besonders hervorzuheben sind der direkt von der Wohnung zugängliche, rund 35 m² große und beheizbare Kellerbereich, der eigene Garten mit überdachter Terrasse sowie das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche. Die helle Wohnraumgestaltung, die hochwertige Bauweise, die gute Wärmedämmung und die beiden vorhandenen Pkw-Abstellplätze runden das Angebot ab. Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, als Rückzugsort nach einem Arbeitstag in Graz oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schluss mit getrennten Standorten für Wohnen, Arbeiten und Lagern! Hier erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz für Ihren Betrieb, Ihre Fahrzeuge und Ihre persönlichen Wohnideen. Mitten am Marienplatz in Draßburg bietet dieses vielseitige Objekt beste Voraussetzungen für Handwerker, Gewerbetreibende, Unternehmer und Selbstständige, die ihren eigenen Standort verwirklichen möchten. Platz, der im Arbeitsalltag wirklich zählt Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage mit ca. 3,5 m Höhe, 4 m Breite und 10 m Länge Ideal für Transporter, größere Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager Großzügige Lager- und Nebenflächen Showroom mit großer Auslage Bürobereich und großzügige Eigentümerwohnung Insgesamt 10 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Ehemalige Cafeteria mit Vintage-Flair und Veranstaltungsbereich mit Bühne Ob Installationsbetrieb, Elektriker, Tischler, Fahrzeugaufbereitung, Handelsunternehmen oder ein Betrieb mit eigenem Fuhrpark – hier finden Sie Raum für viele Ideen. Auch die Kombination aus Betriebsstandort und privatem Wohnen ist denkbar. Ihr Unternehmen. Ihr Standort. Ihre Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie starten den Arbeitstag direkt am eigenen Standort, haben Ihre Fahrzeuge vor Ort, Ihre Materialien griffbereit und Ihren Wohnbereich gleich nebenan. Das spart Wege und schafft neue Möglichkeiten für Ihren Arbeitsalltag. Die zentrale Lage am Marienplatz verbindet den Standort mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die A3 bietet eine Anbindung Richtung Wien und Ungarn. Zusätzlich stehen Ihnen eine nicht einsehbare Dachterrasse, ein Innenhof und ein Vorgarten zur Verfügung. Wichtig: Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vorab hinsichtlich Widmung, Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen zu prüfen. Neugierig, was hier für Ihren Betrieb möglich ist? Solche Flächenkombinationen sind nicht alltäglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich die Immobilie persönlich an – vielleicht ist dies genau der Standort, nach dem Sie schon länger suchen! Jetzt Besichtigung vereinbaren: Kristin Schmidt-Stohl | Immo Express Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1–2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten – Baurecht bis Ende 2031 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 134,53 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.273 m². Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Pool, eine sonnige Südwest-Terrasse und eine Photovoltaikanlage. Wichtig vorab: Das Grundstück gehört der Stadt Wien und wird nicht mitgekauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Baurecht, das am 31.12.2031 endet. Was bedeutet das Baurecht? Das Haus wird verkauft, das Grundstück gehört weiterhin der Stadt Wien. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Hauseigentümer derzeit ca. 1.000 € pro Jahr an die Stadt Wien. Der Vertrag endet am 31.12.2031. Danach gibt es drei mögliche Varianten: Der Vertrag wird verlängert: Das Haus kann weiterhin genutzt werden. Die jährliche Zahlung wird voraussichtlich deutlich höher sein. Wie hoch genau, ist noch nicht bekannt. Der Vertrag wird nicht verlängert – mit Entschädigung: Das Grundstück geht an die Stadt Wien zurück. Der Hauseigentümer erhält 25 % des dann aktuellen Gebäudewertes als Entschädigung. Der Vertrag wird nicht verlängert – ohne Entschädigung: Das Grundstück muss leer, also ohne Gebäude, an die Stadt Wien zurückgegeben werden. Wichtig: Welche dieser drei Möglichkeiten eintritt, steht derzeit nicht fest. Eine Verlängerung des Vertrags ist somit nicht garantiert. Keyfacts Haus & Raumaufteilung Baujahr 1975, gepflegter Zustand Ca. 134,53 m² Wohnfläche Ca. 16,84 m² Keller Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Werkstatt Obergeschoss: Ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m², nutzbar als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer Östliche Ausrichtung des Hauses Ausstattung Gasheizung mit Heizkörpern Fußbodenheizung in Küche und Bad Küche und Bad vor ca. 15 Jahren saniert Parkett- und Fliesenböden Fenster mit Außenrollos Photovoltaikanlage (ca. 5 Jahre alt) Garten & Außenbereich Ca. 1.273 m² Grundstücksfläche Sonnige Südwest-Terrasse Pool im Garten Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Besonders wichtig bei diesem Angebot ist das befristete Baurecht. Kaufinteressenten sollten daher die möglichen Folgen nach 2031 unbedingt bei ihrer Entscheidung berücksichtigen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die genauen Bedingungen und möglichen Folgen des Baurechts sind im bestehenden Vertrag geregelt und sollten vor dem Kauf rechtlich geprüft werden. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]