Werkstätten kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Villa #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT POTENZIAL AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK GRUNDSTÜCK & WOHNFLÄCHEN * 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre * Baujahr 1990, Erstbezug 2003 * Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau * Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden * Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe * Garage mit ca 29m AUSTATTUNG TRAUMHAFTE WOHNKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ - ein Raum zum Leben. FENSTER & KOMFORT * Zweifach verglaste Fenster * Außenrollos * Teilweise integrierte Fliegengitter HEIZUNG * Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020) * Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher * Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC * Radiatoren in den übrigen Wohnräumen KELLER - MEHR ALS NUR NUTZFLÄCHE Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Hobby- und Fitnessbereich * Werkstatt * Lagerflächen * Wellnessbereich * Heimkino oder Partyraum Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht. OBERGESCHOSS - IHRE AUSBAUCHANCE Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: * Zusätzliche Wohneinheit * Großzügiger Familienbereich * Homeoffice-Landschaft * Gästeetage Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden. EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick: MÄRCHENHAFTE TERRASSE Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde. TEICH & GRILLPLATZ Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. TRAUMHAFTER STIEGENABGANG Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. EIGENER BRUNNEN Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. GARAGE & STELLPLÄTZE ✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker ✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller ✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft - sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus in 2263 Dürnkrut anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses ca. 1980 errichtete Wohnhaus bietet Ihnen 688m² Grundfläche aufgeteilt auf 400m² Garten und 6 Zimmer sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft verfügt über:• ) 6 Zimmer• ) Küche• ) Badezimmer mit Fenster und Badewanne• ) 2 WC• ) 2 separate Eingänge• ) großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse• ) Kellerstüberl• ) traditioneller Weinkeller• ) großer Stadl• ) 2 Stellplätze• ) ca. 400 m² großer Garten Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss präsentiert sich bereits in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand, sodass Sie unmittelbar einziehen können. Das Erdgeschoss bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dank der zwei separaten Eingänge bietet sich hier auch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, einen Gästebereich oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie keine zweite Wohneinheit benötigen, lässt sich das Erdgeschoss ebenso ideal als Hobby-, Fitness-, Freizeit- oder Homeofficebereich nutzen und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Stadl. Egal ob Sie leidenschaftlicher Handwerker, Schrauber oder Oldtimerliebhaber sind – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Der Stadl eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Garage. Aufgrund der Größe wäre sogar der Einbau einer Hebebühne denkbar. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden und bietet ausreichend Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Der rund 400 m² große Garten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet Ihnen dennoch einen wunderbaren Rückzugsort. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Obstgarten, Pool oder gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und die Natur genießen. Bereits durchgeführt wurden verschiedene Verbesserungen im Innenbereich. Unter anderem wurden neue Böden verlegt sowie einzelne Räume frisch gespachtelt und ausgemalt. Dadurch können Sie das Obergeschoss sofort nutzen und die restlichen Bereiche ganz in Ihrem eigenen Tempo modernisieren. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Preis: 217.500 €Lage: Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf im Weinviertel und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die meisten Besorgungen bequem direkt im Ort erledigen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dürnkrut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Wien. Den Bahnhof Wien Mitte erreichen Sie mit dem Zug in bereits rund 52 Minuten, den Bahnhof Wien Floridsdorf sogar in rund 44 Minuten – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung über die B49 sowie die nahegelegene A5, wodurch Gänserndorf, Mistelbach und Wien bequem erreichbar sind. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreichen Sie in rund 27 Autominuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum Mistelbach zur Verfügung. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung• ) Aufbereitung von Garten- & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.☎️ [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Polizei <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN AUF GROSSEM BAUGRUNDSTÜCK - 1.324 M² GRUND | BAUKLASSE III | 50 % VERBAUBAR | ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei bestehenden Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.300 m² im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Liegenschaft vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m², wovon derzeit etwa 400 m² verbaut sind. Rund 900 m² Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die Bauklasse III sowie eine zulässige Verbauungsdichte von 50 %. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zukünftige Projektentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Neben den großzügigen Freiflächen verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Pool sorgt zusätzlich für Erholung an warmen Sommertagen und steigert die Attraktivität der Außenanlage. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 1.324 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 400 m² verbaute Fläche * ca. 900 m² Freifläche * Bauklasse III * 50 % Verbaubarkeit * 2 Garagenplätze * kleiner Pool * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.300 m², Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Freiflächen, zwei Garagenplätzen, einem Pool und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch – über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel. Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen – gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Ein weiterer Hit ist, dass das Grundstück teilbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße Kaufpreis: EUR 695.000,– Baujahr: 1993 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Gas Grundstücksfläche: ca. 952 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Keller: ca. 82 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 23,93 m² Garage: ca. 25,65 m²Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Vorzimmer Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen) Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 58 m²) Vorraum3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und WCKeller (ca. 82 m² – "Wohnkeller") 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume Heizraum Vorraum Ideal als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Stauraumbereich Außenbereich – Natur & Erholung Sonnige Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbar Großer Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Teilung des Grundstückes möglich Errichtung eines zweiten Wohngebäudes möglich Garage & Zusatznutzen Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr Direkter Zugang ins Haus übers Vorzimmer Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) Buslinie 26A in kurzer Gehdistanz Marchfeld Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe Optimale Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur Fazit Ein gemütliches, solides Einfamilienhaus in begehrter Lage, das mit offenem Wohnkonzept, Wohnkeller, großem Garten und Nähe zur Natur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Kontakt: Anita Hosmann ERHO [E-Mail-Adresse entfernt]nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Derzeit entfällt diese Gebühr unter bestimmten Voraussetzungen (temporäre Gebührenbefreiung für Eigentumserwerb zu Wohnzwecken – abhängig von Kaufzeitpunkt, Nutzung und gesetzlichen Rahmenbedingungen). Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt (je nach Rechtsanwalt oder Notar) Eintragung eines Pfandrechts (bei Finanzierung): 1,2 % der Pfandrechtssumme Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit Werkstätte, Lagerflächen und Entwicklungspotenzial in 2304 Orth an der Donau zu kaufen Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.335 m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Orth an der Donau. Das Objekt vereint Wohn-/Büroräume, Werkstattflächen, Lagerbereiche, Kellerflächen sowie großzügige Freiflächen und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem, gewerblichem oder projektbezogenem Hintergrund. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Standardwohnhaus, sondern um eine Liegenschaft mit Substanz, Fläche und Potenzial - jedoch mit Sanierungsbedarf. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen ist diese Liegenschaft interessant? Diese Immobilie eignet sich besonders für Handwerker und Gewerbetreibende mit Bedarf an Werkstatt- und Lagerflächen, Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie Projektkäufer mit Erfahrung in Sanierung und Umnutzung. Käufer mit Bedarf an großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Investoren, die eine Liegenschaft mit Lage, Fläche und Neuordnungspotenzial suchen. Daten & Fakten Grundstücksfläche: ca. 2.335 m² Nutzfläche laut Gutachten, grob abgeleitet: ca. 475 m² Kellergeschoss: ca. 45 m² Erdgeschoss / Werkstatt- und Lagerflächen: ca. 260 m² Obergeschoss / Wohn- und Büroflächen: ca. 170 m² Baujahre / Bauphasen: ab ca. 1966, Erweiterungen 1969, 1972 und 1975 Nutzungsart: Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager Keller: teilweise unterkellert Nebengebäude: vorhanden Außenbereich: Garten-/Grünflächen, befestigte Wege, Nebengebäude, überdachtes Schwimmbecken Widmung laut Unterlagen: teilweise Bauland-Agrargebiet, teilweise Grünland Land- und Forstwirtschaft Bebaubarkeit laut Gutachten für den Baulandbereich: geschlossene Bauweise, 60 %, Bauklasse I, II Zustand: sanierungsbedürftig Beschreibung Diese besondere Liegenschaft in der Hauptstraße 17 in Orth an der Donau bietet ein außergewöhnliches Flächenangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Handwerk an einem Standort verbinden möchten. Der straßenseitige Gebäudeteil präsentiert sich mit einer markanten Fassade und direktem Zugang von der Hauptstraße. Im Erdgeschoss befinden sich großflächige Werkstatt-, Lager- und Nebenräume. Die vorhandene Einfahrt sowie die hofseitige Erschließung schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung oder projektbezogene Umgestaltung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Wohn- bzw. Büroräume sowie Nebenräume. Dieser Bereich kann - nach entsprechender Sanierung und baubehördlicher Klärung - für Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder Kombinationen daraus interessant sein. Im Außenbereich stehen großzügige Garten- und Grünflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude auf der Liegenschaft, die bisher als Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen genutzt wurden. Auch ein überdachtes Schwimmbecken ist vorhanden. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Orth an der Donau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Gänserndorf, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Region zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen Nationalpark aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport entlang der Donau. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben. Über die B3 erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Wien Aspernstraße (U2-Anbindung), wodurch eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Wien rasch erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

CHARMANTE JUGENDSTILVILLA MIT WINTERGARTEN, WERKSTATT, AUSBAUPOTENTIAL & GROSSEM GARTEN Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² in begehrter Wohnlage von Gänserndorf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Balkone mit Blick auf den Garten. Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Teilkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67 m² große Nebengebäude, das als Werkstatt mit Arbeitsgrube genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders praktisch präsentiert sich die Zufahrtssituation: Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, elektrisch betriebene Einfahrtstore, wodurch das Grundstück von zwei Seiten aus erreichbar ist. Dies ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Fuhrparks, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge. Der rund 836 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein dekorativer Springbrunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Fenster, Dachrinnen, Teile der Elektrik, der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kamins und des Wintergartens. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende * Ca. 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.181 m² Grundstücksfläche * Ca. 836 m² Garten * Wintergarten * Werkstatt/Nebengebäude mit Arbeitsgrube * Garage und mehrere PKW-Stellplätze * Zwei elektrische Zufahrten * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich * Teilkeller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Laufend modernisiert * Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar * Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs. Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden. 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft. 2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche 2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt. 2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft. Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten. Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht. Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage. Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert. Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Oberweiden mit vier Zimmern, großem Eckgrundstück und Anbau aus dem Jahr 1970. Die Immobilie bietet Garage, Werkstätten, Keller und ausbaubaren Dachboden. Eine Gaszentralheizung und ein Schwedenofen sorgen für Wohnkomfort, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Das gemütliche Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder individuelle Wohnideen suchen. Besonders attraktiv sind die Erweiterungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Bereits 2017 wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Wasserzuleitung, die Abwasserleitungen sowie die Gasleitung im Keller und zur Küche modernisiert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer komplett neugestaltet. Im Jahr 2020 wurde eine neue Küche eingebaut. Für eine zeitgemäße und komfortable Stromversorgung verfügt die Küche über einen eigenen Unterverteiler. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde 2022 am Dachboden eine begehbare Wärmedämmung eingebracht. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden beide Eingangstüren sowie die schmalen Fensterflügel mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Im Badezimmer und im WC sorgen bei Bedarf zwei Infrarotpaneele für angenehme Zusatzwärme. Darüber hinaus wurde das WC mit einer zusätzlichen Entlüftung ausgestattet, wodurch eine verbesserte Spülleistung erreicht wird. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2026 hergestellte Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung bietet. Durch die laufenden Investitionen und Modernisierungen bietet die Liegenschaft ihren zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und einer soliden technischen Basis. Viele kostenintensive Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass sich das Haus ideal für alle eignet, die ein gepflegtes Eigenheim mit Potenzial und viel Wohnqualität suchen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EIN PLATZ ZUM ANKOMMEN, ENTFALTEN UND VERWIRKLICHEN Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar - ist ein wenig renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst - eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig und bietet mit den zahlreichen Nebengebäuden, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit seine eigenen Visionen zu verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhaftes Grundstück mit 1.629 m² (bestehend aus zwei Grundstücken) * Widmung Bauland - Agrar - perfekt für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung * Von zwei Seiten befahrbar * überdachte Einfahrt ca. 22 m² * Einzugsbereites Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1957 (Das Baujahr ist nicht das exakte Baujahr, da der Bauakt der Gemeinde nicht komplett ist und nur wenige Unterlagen aufliegen) * Außenrollläden bei den 2015 erneuerten Fenstern * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen * Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt [Tel] und 2015) * Überdachte Sommerküche mit großem Essbereich, gemütliche Lounge-Ecke mit TV-Anschluss * mehrere Nebengebäude: Werkstatt ca. 25 m², Partyraum bestehend aus 2 Räumen mit ca. 51 m² (noch nicht fertiggestellt), Vorratsraum ca. 21m², eine Scheune, ein Carport * Weiteres stark sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial ca. 91 m² * Keller ca. 23 m² * Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser) * Viel Platz für Familie, Hobbys und Freizeit DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet sie genügend Potenzial, um durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz, die eine hervorragende Basis für zukünftige Gestaltungswünsche bildet. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten - ideal für Gartenliebhaber. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2002 wurde ein Großteil der Fenster getauscht Im Jahr 2015 wurden weitere wesentliche Investitionen vorgenommen: * Erneuerung der Elektrik * Austausch der Leitungen * Installation einer modernen Gastherme ÜBERDACHTE SOMMERKÜCHE Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden: * Großzügiger Essbereich mit großem Esstisch * Gemütliche Sitzecke * TV-Anschluss vorhanden * Wettergeschützt nutzbar NEBENGEBÄUDE * Werkstatt für Hobby und Handwerk * Partyraum für Feiern * Carport * Scheune * Zusätzliche Lagerflächen * Ein weiteres Wohngebäude im stark sanierungsbedürftigem Zustand mit enormen Potential DAS GRUNDSTÜCK Mit insgesamt 1.629 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Projekte. Durch die Widmung Bauland - Agrar bietet es die perfekte Kombination für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung . Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und durch die Zufahrtsmöglichkeiten von beiden Seiten ergeben sich zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsperspektiven. Ob großzügiger Familiengarten, Poollandschaft, Spielbereich für Kinder oder zukünftige Bauprojekte - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geräumiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Drösing – Wohnen in absoluter Grünruhelage In idyllischer Lage von Drösing gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Auf rund 237 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich stehen ca. 47 m² Garagenfläche mit insgesamt 2 Garagen zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 875 m². Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität garantiert. Raumaufteilung & Highlights: • 8 Zimmer • 2 Küchen • 3 Badezimmer • 3 WC´s • Wellnessbereich mit Sauna • Großzügiges Stüberl mit Bar und offenem Kamin • Große Terrasse mit Blick ins Grüne • 2 Garagen (eine davon als Werkstatt genutzt inkl. Montagegrube) Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen: • Mehrere praktische Nebenräume • 2 gewölbte Erdkeller – ideal für Lagerung, Wein oder Vorräte • Eigener Brunnen • 4 separate Nebenräume für Gartengeräte Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, wurde laufend instand gehalten und regelmäßig renoviert (letzte größere Renovierung 1995). Es ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis: EUR 299.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]