Häuser im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus mit Ursprüngen im 16. Jahrhundert im historischen Zentrum von Hainburg an der Donau. Die Liegenschaft verbindet eindrucksvolle historische Bausubstanz – der vordere Haustrakt steht unter Denkmalschutz – mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ca. 560 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und verfügt über einen begrünten Innenhof mit Terrasse, einen Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad sowie einen 2015 in Abstimmung mit dem Denkmalschutz eingebauten Personenaufzug. Historische Details wie Tonnengewölbe, Kastenfenster und Korbbogen-Tor verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Raumstruktur eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, etwa für Atelier, Büro oder Praxis. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Lage direkt im historischen Stadtkern, nur wenige Schritte vom Hauptplatz und der Donaupromenade entfernt. Hainburg liegt verkehrsgünstig zwischen Wien und Bratislava und bietet eine sehr gute Anbindung an beide Städte. Die Immobilie auf einen Blick Historisches Stadthaus / ehemaliges Apothekerhaus Vorderer Haustrakt unter Denkmalschutz Grundstücksfläche ca. 432 m² Nutzfläche ca. 560 m² Innenhof mit Terrasse Indoor-Schwimmbad / Wellnessbereich Gas-Zentralheizung Klimatisierung in Teilen des Obergeschosses Personenaufzug Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Privatverkauf – provisionsfrei Hinweis Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung und wird nach Vorliegen unverzüglich nachgereicht. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Historic Townhouse with Courtyard, Pool and Elevator in the Centre of Hainburg – Private Sale, No Buyer’s Commission An exceptional townhouse with origins dating back to the 16th century is for sale in the historic centre of Hainburg an der Donau. The property combines impressive historic architecture – the front section of the building is heritage-protected – with generous space and a wide range of possible uses. The house offers approx. 560 m² of usable space across three levels and features a green courtyard with terrace, a wellness area with indoor swimming pool, and a passenger elevator installed in 2015 in coordination with the heritage authorities. Historic details such as vaulted ceilings, traditional box-type windows and an arched gateway give the property its distinctive character. The layout is ideal for spacious family living, multi-generational use, or a combination of living and working, for example as a studio, office or practice. At the same time, you benefit from a quiet location right in the historic town centre, just a short walk from the main square and the Danube promenade. Hainburg is conveniently located between Vienna and Bratislava and offers excellent access to both cities. Property highlights at a glance Historic townhouse / former apothecary house Front section of the building is heritage-protected Plot size approx. 432 m² Usable space approx. 560 m² Courtyard with terrace Indoor swimming pool / wellness area Gas central heating Air conditioning in parts of the upper floor Passenger elevator Versatile usage options Private sale – no buyer’s commission Energy Performance Certificate: A current energy performance certificate is being prepared and will be provided as soon as available. We would be pleased to send you the full exposé on request and arrange a viewing appointment. When making an enquiry, please include your full name, telephone number and email address.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 2325 Himberg/Velm, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigengrundstück mit ca. 660 m² und bietet ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. (2 Zimmer) Damit stehen insgesamt rund 130 m² Wohn- und nutzbare Fläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der große Garten, die zusätzlichen ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, die umfangreiche Möblierung sowie das Carport für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Einfahrtstor. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Wohnküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer/WC Vorraum Dachausbau: 2 zusätzliche ausgebaute Zimmer (1 Zimmer aktuell als Kleiderzimmer gedacht) Eckdaten ca. 660 m² Eigengrund (Bauklasse 2, NÖ, 33% verbaubar) ca. 95 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 30–40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Zimmer) insgesamt ca. 130 m² Gesamtnutzfläche 4 Zimmer + großzügige Wohnküche freistehendes Einfamilienhaus großer, gepflegter Garten Terrasse Carport für 2 Fahrzeuge elektrisches Einfahrtstor zusätzlicher Abstellraum Holzhütte Gartenbewässerung vorhanden Ausstattung & Möblierung Das Haus wird vollmöbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, ohne größere zusätzliche Investitionen direkt einzuziehen. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem: hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten Esstisch mit Bestuhlung moderne, hochwertige Couch Fernseher Schlafzimmermöblierung inkl. Elternbett Badezimmerausstattung inkl. Badewanne weitere vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände hochwertige Bodenbeläge Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz Gas-Zentralheizung elektrisches Einfahrtstor gepflegte Außenanlagen Das Haus präsentiert sich somit bezugsfertig und vollständig eingerichtet. Modernisierungen Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere 2018/2020 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten (Komplettsanierung) im Innenbereich durchgeführt, unter anderem bei Böden, Elektrik, Treppe und Beleuchtung. Auch die Fassade wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Dach wurde 2010 noch vom ehm. Eigentümer erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB: 65 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,21 – Klasse C Kaufpreis: € 499.000 - Privatverkauf – keine Maklerprovision. BITTE VORAB FINANZIERUNG BEDENKEN! Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Fotos wird bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Velm gehört zur Marktgemeinde Himberg und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse direkt nach der Ortseinfahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. (15 min nach Wien!)... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Na, auf der Suche nach deinem eigenen Gastrolokal? Du möchtest dich verwirklichen und im Gastrogewerbe durchstarten? Highlights: - Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) - XXL-Keller, ca. 200m² - Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive - Gasheizung mit Radiatoren - Renovierungsbedürftiger Zustand - Kühlhaus inklusive - Ausgestattete Gastroküche verfügbar Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Link Video: https://youtu.be/Ar4r480Q7Gc Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2454 Sarasdorf, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs! Dieses großzügige Anwesen mit sehr viel Nutzungspotential bietet Ihnen eine Kombination aus Wohnen, Büro, Einliegerwohnung, Halle und Werksattmöglichkeit. Die neurenovierte Wohnung hat eine Größe von ca. 135m² im 1. Stock, dort eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Wohnraum mit Wohneessküche und direktem Ausgang auf die 14m² Loggia. Die neue vollausgestattete, hochwertige Küche mit Kücheninsel lädt zum Kochen und gemütlichen Abenden mit Famiie und Freunden ein. Die angeschlossenen Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Bei der Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail großer Wert auf hochwertige und exklusive Materialien gelegt. Auf dieser Ebene finden Sie noch weitere 3 Zimmer, ein neues Bad und ein getrenntes WC. Darunterliegend im Erdgeschoß ist eine ca. 53m² große Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Zimmer, auf der anderen Seite des Gebäudes im Erdgeschoß befindet sich ein großes Büro mit 5 Zimmern, Bad, Küche und Lagerräumen. Die uneinsichtige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zwei Garagen geben Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern sorgen auch für zusätzlichen Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit nahegelegenen Busverbindungen und einem Bahnhof erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Landlebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben. Sarasdorf selbst überzeugt durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für sowohl junge Familien als auch ältere Generationen ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Moosbrunn - modernes Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Terrasse Willkommen in Moosbrunn, wo Wohnen zum Wohlfühlen wird! Das mittlere von drei modernen Einfamilienhäusern mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten. 🔑 Eckdaten auf einen Blick: * 4,5 Zimmer mit großzügiger Wohnküche und direktem Terrassenzugang * Eigengrund mit Garten (ca. 110 m²), Gerätehütte und zwei PKW-Stellplätzen * Zwei moderne Badezimmer mit Fliesen, Dusche, Badewanne und zwei separaten Toiletten. * Hochwertige Ausstattung inkl. Holzstiege, Innentüren, Fliesen- und Parkettböden * Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe * Niedrigenergiehaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hervorragender Dämmung * Französische Balkone im Obergeschoss und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung 📍 Top-Lage in Moosbrunn: Die ausgezeichnete Mikrolage bietet beste Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig (unter 500 m) erreichbar. Zudem liegt Moosbrunn verkehrsgünstig nur ca. 20 Autominuten südlich von Wien - ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. 💬 Ihr Vorteil: Fix und fertig zum Einziehen - keine zeitraubenden Ausbauten mehr nötig! Fazit: Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung - eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. 👉 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + IIVerbaubare Fläche ca. 130m²Aufschließung ist bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schönabrunnmit unverbautem Blick zu den Leithaauen. Es ist nur 15 min von Bruck/Leihta, 15 min von Hainburg/Donau und 25 min von Bratislava entfernt. Das Haus wurde im Jahre 1966 in Ziegelbauweise errichtet und mit einem Zubau 1978 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 156m² und gliedert sich wie folgt: EG: Veranda, Wohndiele mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum. DG: Küchenzeile, zwei kleinere Zimmer, Wohnraum, Bad, WCKG: Kellerstüberl, Werkstatt, Heizraum, Garage Das Haus wird mittels Öl- Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt. Der große gemütliche 1883 m² Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Zwei mit Einfahrtsmöglichkeiten - Altbaumbestand Kaufpreis: € 345.000, Energieausweis: HWB: 203,3 kWh/m²afGEE: 3,36Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top gepflegt, laufend modernisiert und mit außergewöhnlich viel Platzreserve Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität, zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes zusätzliches Platzpotenzial. Auf rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung. Dazu kommen ein voll unterkellertes Geschoß mit rund 111 m², eine integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport und ein bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2015, eine erneuerte und wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz sowie ein PREFA-Qualitätsdach aus 2012. Das Haus präsentiert sich dadurch nicht nur außergewöhnlich gepflegt, sondern bietet auch eine solide Basis für die kommenden Jahre. Die Lage am Ende einer ruhigen Straße mit Feldern und Natur direkt gegenüber ergänzt dieses Gesamtpaket um viel Ruhe und Weitblick. Großzügiges Erdgeschoß mit viel Wohnkomfort Das Erdgeschoß verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die beeindruckende Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster Richtung Felder. Gerade dieser Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Lage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene. Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Böden aus Marmor, Granit und Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer entspricht in seiner Farbgestaltung dem Stil seiner Zeit, präsentiert sich jedoch außergewöhnlich sauber, hochwertig ausgeführt und kaum abgewohnt. Terrasse und Garten – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Mit einer Breite von rund 12 Metern erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ins Freie. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und seitlich ebenfalls verglast, wodurch ein angenehmer Wind- und Wetterschutz entsteht. Der Terrassenboden ist mit hochwertigem Granit ausgeführt, Geländer und Stiege bestehen aus Aluminium bzw. Edelstahl. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter und nahezu vollständig uneinsehbarer Garten. Dichte, gewachsene Hecken sorgen für viel Privatsphäre, während gepflegte Gräser, Sträucher und weitere Bepflanzungen eine ruhige, grüne Atmosphäre schaffen. Gerade diese Kombination macht den Garten besonders angenehm: Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien, bleibt dabei aber bewusst überschaubar und dadurch gut zu pflegen. Voll unterkellert – beheizt und vielseitig nutzbar Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der rund 111 m² große Keller ist teilweise an die zentrale Ölheizung angeschlossen und über Radiatoren beheizt, was die Nutzung deutlich angenehmer und vielseitiger macht. Neben der integrierten Garage befinden sich hier unter anderem eine Waschküche, der Heizraum mit Tankanlage, ein Gäste- bzw. Freizeitraum sowie ein separates WC. Der Gäste-/Freizeitraum bietet sich dadurch besonders gut für Besucher, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten an. Eine Dusche ist hier grundsätzlich möglich. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine. Auch die gesamte Terrasse ist unterkellert. Unter diesem Bereich befinden sich zwei weitere trockene, saubere Räume mit Licht und separatem seitlichem Zugang, die sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum eignen. Dachgeschoß mit bereits vorbereitetem Ausbaupotenzial Besonders spannend ist das großzügige Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. Der Stiegenaufgang ist bereits vollständig ausgeführt und verfügt über ein hochwertiges Vollholzgeländer. Im Dachgeschoß befinden sich bereits zwei normale Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz. Auch die technischen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau wurden bereits weitgehend vorbereitet: Estrich ist vorhanden, Strom sowie Wasser und Abwasser sind vorbereitet. Damit eröffnet sich hier enormes Potenzial. Je nach Bedarf könnten mehrere zusätzliche Räume, ein großzügiger Familienbereich oder sogar eine eigene Wohnebene entstehen. Für den vollständigen Innenausbau fehlen im Wesentlichen noch Dämmung und Innenverkleidung. Laufend investiert und außergewöhnlich gepflegt Die laufenden Modernisierungen und Investitionen wurden von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig dokumentiert. Rechnungen und Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.dreifach verglaste Fenster aus 2015 Außenjalousien und Insektenschutzerneuerte und wärmegedämmte Fassade PREFA-Qualitätsdach aus 2012hochwertiger Aluminiumzaun mit neuem Eingangstormoderne Ölheizung Tankvolumen von rund 6.000 Liternhochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett Garage, Carport und praktische Verbindung zum Garten Neben der im Kellergeschoß integrierten Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist die versperrbare Glas-Schiebetüre vom Carport direkt in den Gartenbereich. So können beispielsweise Pflanzen, Blumenerde, Gartengeräte oder Einkäufe bequem in den Garten gebracht werden, ohne diese durch das Wohnhaus tragen zu müssen. Auch dieses Detail zeigt, wie funktional und alltagstauglich das Haus angelegt ist. Lage – zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte Petronell-Carnuntum liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten. Auch öffentlich ist der Ort gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien; von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich. Für den täglichen Bedarf und eine umfangreichere Infrastruktur liegt Hainburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung. Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post, eine Trafik und einen Bankomaten. Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs. Auch das barocke Schloss Petronell prägt das besondere Ortsbild. Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen; auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum. So verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur, Geschichte und gute Erreichbarkeit. Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten für die Zukunft Dieses Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem vollständig nutzbaren Kellergeschoß mit Garage und vielseitigen Nebenräumen, einem vorbereiteten Dachgeschoß mit großem Ausbaupotenzial, der rund 12 Meter breiten Terrasse, dem geschützten Garten und der Lage unmittelbar an Feldern und Natur macht diese Immobilie besonders vielseitig. Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Substanz, Privatsphäre, Platzreserve und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich in Petronell-Carnuntum begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

Etablissement in Bruck an der Leitha mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, aktueller Jahresnettomietzins €42.000 , Bildet bei Ankauf eine Rendite von 7,1%. Ein Gutachten ist vorhanden. Aufgrund des hoch interessanten Planes kann man hier auch zu einem Ertragsobjekt adaptieren, die Gastrofläche würde ebenfalls für den Umbau auf Zimmer in Frage kommen. Wohnen auf Zeit durchaus möglich. Habe ich ihr Interesse geweckt, so bitten wir um eine Anfrage über das jeweilige Portal oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst Christoph Pichler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Freiraum fürs Familienleben - Einfamilienhaus auf 1.337 m² Grund in Wildungsmauer Auf einem großzügigen Grundstück mit 1337 m² in Wildungsmauer erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, einem nahezu ebenso großen Kellergeschoß und einem weitläufigen Garten mit Baumbestand, Biotop und eigenem Schwimmbereich. Das 1993/94 errichtete Haus bietet eine optimale Raumaufteilung mit allen wesentlichen Räumen auf einer Ebene. Herzstück ist der ca. 56 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen vereint. Ein Fischgrät-Holzboden und ein offener Kamin sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse das Wohnzimmer in den Garten öffnet.> ca. 140 m² Wohnbereich – Alles auf einer Ebene Über wenigen Stufen gelangt man vom Eingang in den Wohnbereich. Dieser umfasst: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche und offenem Kamin ca. 55 m²3 Zimmer mit 11 bis 18 m²praktischer begehbarer Schrank Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCzusätzliches separates WCzentraler Vorraum Abstellraum und Garderobeca. 25 m² große Terrasse> ca. 130 m² Keller – mehr als nur Stauraum Das voll unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben Heiz- und Waschraum stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zum Teil wohnlich ausgebaut und beheizbar sind. Ein besonderes Extra ist die Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die ursprünglich als Carport errichtete Abstellmöglichkeit wurde später zu einer Garage umgebaut.> ca. 1100 m² Garten – viel Platz für Aktivitäten Viel Grün und ausreichend Abstand zu den Nachbarn machen den Garten zu einem der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Das vorhandene Biotop mit integriertem Schwimmbereich bildet dabei einen außergewöhnlichen Mittelpunkt des Gartens. Stauraum für Hobbys und Gartengeräte bietet eine solide Gartenhütte in Holzbauweise auf Betonboden. Technische Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren im Erd- und Kellergeschoßzwei Öltanks mit jeweils ca. 3.800 Litern Warmwasserboiler, ca. 200 Liter Holzfenster mit Zweifachverglasung, Terrassentür mit Dreifachverglasung Außenrollos offener Kamin in der Wohnküche Wer ein Haus mit großzügigen Flächen, einem weitläufigen Grundstück und viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit sucht und gleichzeitig den großen Wohn- und Kellerbereich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in Wildungsmauer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <9.000m Polizei <2.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 2471 Pachfurth, Niederösterreich - eine gepflegte Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten bietet. Dieses charmante Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern und sorgt mit zwei Bädern sowie zwei WCs für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer hellen, offenen Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - hier wird Kochen zum Vergnügen und gemeinsames Essen zum Erlebnis. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und hochwertigem Parkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die praktische Zentralheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch praktische Details wie Deckenleuchten, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Zwei Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder mehrere Bewohner. Die Lage in Pachfurth überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Mobilität garantiert. Ebenso ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Der Kaufpreis von 399.000,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus mit diesem Komfort und dieser Ausstattung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Wohntraum in Pachfurth. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Leopoldsdorf: Eine großzügige Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.000 m². Die Villa wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 im Zuge eines umfassenden Um- und Neubaus generalsaniert und erweitert. Rund sechs Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Zuhause für Paare oder privater Rückzugsort vor den Toren Wiens – hier verbinden sich Platz, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial. Das Herzstück im Außenbereich ist der weitläufige Garten. Ein eigener Teich, eine große Gartenhütte und die Terrasse schaffen bereits heute besonderen Charakter und bieten gleichzeitig genügend Raum, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein geräumiger Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie eine seitliche Einfahrt mit Platz für ca. zwei Fahrzeuge komplettieren das Angebot.230 m² Wohnfläche. Knapp 1.000 m² Grund. Massive Bauweise. Viel Grün. Ruhe und Privatsphäre – und das in unmittelbarer Nähe zu Wien. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Die perfekte Basis, um einen Ort zu schaffen, den man nicht mehr verlassen möchte. Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft. Hinweis: Bei einzelnen dargestellten Möblierungen sowie Garten- und Gestaltungselementen kann es sich um Visualisierungsvorschläge handeln. Diese dienen der Veranschaulichung des möglichen Potenzials und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Bestand. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]