Suchergebnisse für "geschäftslokale in floridsdorf"

#Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal in 1210 direkt am Floridsdorfer Spitz zu vermieten Zur Vermietung gelangt ein renovierungsbedürftiges Geschäftslokal in gut frequentierter Lage in direkter Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof, welches durch eine großzügige Raum - Aufteilung hervorragend Platz zum verkaufen bietet. In nächster Umgebung zum Objekt befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Essen, sowie ein Fittnesstudio und ein Supermarkt. Verfügbare Fläche: 2. OG Top 1049 ca. 982 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,80 Betriebskosten/Heizkosten/m²/Monat: ca. € 4,75 inkl. Heizung Im Untergeschoß kann ein Lager mit ca. 28 m² um monatlich € 7,50/m² netto angemietet werden. Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Verkehrsanbindung: Buslinien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A Straßenbahn: 25, 26, 30, 31 Ubahn: U6 Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf): S1, S2, S4, S7, S80, R, R1, R2, R3, REX, REX1, REX2, REX3, REX7 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Geschäftsfläche ist ab ca. 01.12.2020 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Sowohl die zahlreichen Geschäfte an der nahe gelegenen Brünner Straße sowie die Hauseignen Bewohner bringen zukünftig eine gute Frequenz mit sich. Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verfügbare Fläche: EG Top 01 ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,50 Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 31, 30 Bus: 31A, 36B, 30A, 32A, 36A Individuell: A 22 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit westseitiger Terrasse und einem loftartigen Wohn- und Essbereich in Floridsdorfer Bestlage. Es ist die perfekte Familienwohnung mit drei getrennten Schlafzimmern und einem wirklich durchdachten Grundriss. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Terrasse von ca. 11 m². Diese teilt sich wie folgt auf: -Ein Eingangsbereich und ein Treppenaufstieg als Zugang über das Stiegenhaus im dritten Liftstock der Wohnhausanlage -Ein privater Liftausstieg in die Wohnung im vierten Liftstock - Ein Abstellraum sowie ein Einstellraum als Kellerersatz -Eine Gästetoilette -Ein großes Wohnzimmer mit Küche, welches Sie auch getrennt begehen können (und welches, nach Bedarf, komplett vom Wohnraum abtrennbar ist) -Drei Schlafzimmer -ein großes Badezimmer mit Platz für eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Last but not least die hofseitige Terrasse für alle Outdoor-Liebhaber. Besondere Highlights sind der große Wohnbereich und die angrenzende Küche, welche sich als Schauplätze für unvergessliche Familienabende und große Feste anbieten. Die Wohnung konnte aus privaten Gründen nicht fertiggestellt werden und wird belagsfertig übergeben. Dieses kleine Handicap bietet Ihnen allerdings die Möglichkeit, die Wohnung nach dem eigenen Geschmack und nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und sich architektonisch zu verwirklichen. Beheizt soll diese über eine Gasetagenheizung werden. Die Gasleitungen wurden bereits verlegt und die Heizkörper wurden auch schon vorbereitet. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast. Die Gesamtvorschreibung in Höhe von ? 525,17 setzt sich wie folgt zusammen: Rücklagen ? 138,02 Liftkosten ? 147 Betriebskosten ? 191,41 Manipulationsgebühr ? 1,- Umsatzsteuer ? 47,74 Stand der Reparaturrücklage per 31.10.2021: ? 43.000 Der Energieausweis vom 19.04.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61,32 kWh/m²a, fGEE 1,63. Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und eine kostenlose Bewertung. Die Lage rund um den Floridsdorfer Spitz gehört zu den beliebtesten im Ganzen 21. Bezirk. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur gepaart mit der Nähe zu Wiens beliebtestem Erholungsgebiet - der Donauinsel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist kaum zu schlagen, die Auswahl an Kinderbetreuungsstätten und Schulen hervorragend. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sind alle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Betriebswirtschaftszentrum der Uni Wien sowie das Krankenhaus Wien Nord sind in nur wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Linie U6 (ca. 5 Minuten zu Fuß) Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 5 Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien 26, 30, 31 (ca. 5 Minuten zu Fuß) Buslinien 28A, 29A, 30A, 31A (ca. 5 Minuten zu Fuß)... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.OG Art: Geschäftslokal Nutzfläche: 982 m² Miete netto/m²: € 8,80 BK netto/m²: € 4,75 Allgemeine Objektübersicht Die verfügbare Geschäftsfläche von ca. 982 m² befindet sich im 2. Obergeschoß des Büro- und Kaufhauses. Die Mietfläche wird über einen Personenlift und eine Rolltreppenanlage von der Geschäftsfläche der Fa. Müller und einem Stiegenhaus mit Zugang vom Franz-Jonas-Platz, ebenfalls mit Personenlift ausgestattet, erschlossen. Die verfügbare Fläche erstreckt sich auf einer Ebene und verfügt über getrennte Sanitärräumlichkeiten. Die natürliche Belichtung des Mietobjekts ist durch die stirnseitige Fensterfront gegeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung von Lagerflächen: 2.KG Lager 3 Nutzfläche: 28 m² Miete € 6,50/m² netto BK € 0,44/m² netto Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbarkeit: sofort Energieausweis HWB 70 kWh/m² Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn Linie 6, S-Bahn, div. Bus und Straßenbahnlinien, eine Tiefgarage befindet sich im Haus. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Repräsentatives Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen im Neubauprojekt der Ottilie-Bondy-Promenade, 21. Bezirk, Floridsdorf. Das Geschäftslokal is barrierefrei und wird schlüsselfertig mit einer Standard-Ausstattung übergeben. Die Geschäftsfläche ist komplett offen gestaltet mit zwei Eingangstüren und bietet dadurch flexible Raumteilungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss in einem veredelten Rohbau, so dass eine individuelle Gestaltung des Raumes gewährleistet ist, welche vom Vermieter übernommen wird. Dadurch bietet es eine optimale Voraussetzungen, um seine eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Ordination, Kanzlei, Praxis. GESCHÄFTSFLÄCHEKAUF Preis: € 444.900,- netto Bezug Ab sofort LAGE: Ideale Lage im besten Umfeld, alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen etc. sind in unmittelbarer Nähe. • der Bahnhof Jedlersdorf befindet sich in 250m Entfernung • sehr gute Anbindung zur Donauufer-Autobahn • der Denglerpark ist gleich ums Eck Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Repräsentatives Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen im Neubauprojekt der Ottilie-Bondy-Promenade, 21. Bezirk, Floridsdorf. Das Geschäftslokal is barrierefrei und wird schlüsselfertig mit einer Standard-Ausstattung übergeben. Die Geschäftsfläche ist komplett offen gestaltet mit zwei Eingangstüren und bietet dadurch flexible Raumteilungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss in einem veredelten Rohbau, so dass eine individuelle Gestaltung des Raumes gewährleistet ist, welche vom Vermieter übernommen wird. Dadurch bietet es eine optimale Voraussetzungen, um seine eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Ordination, Kanzlei, Praxis. GESCHÄFTSFLÄCHEMiete Miete: € 2.500,- BK: rd. € 500,- (vorerst Annahme) ges.: € 3.000,- inkl. 20 % MwSt. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Dauer Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre, mit Verlängerungsoption auf weitere 10 Jahre Bezug Ab sofort LAGE: Ideale Lage im besten Umfeld, alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen etc. sind in unmittelbarer Nähe. • der Bahnhof Jedlersdorf befindet sich in 250m Entfernung • sehr gute Anbindung zur Donauufer-Autobahn • der Denglerpark ist gleich ums Eck Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Ca. 1917,34m² Geschäftslokal/Schauraum/Lager zu vermieten: Miete: € 5,50/m² per Monat BK-aconto: € 1,90/m² per Monat Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) Optional: Monatsmiete Stellplatz: € 106,39/ Stellplatz inkl. 20% USt. per Monat mit 3 Jahren Kündigungsverzicht: € 80,21/ Stellplatz inkl. 20% USt. per Monat ab dem 2. Stellplatz: € 54,60/ Stellplatz inkl. 20% USt. per Monat... [Mehr]

#Büro #Handel

Kostengünstiges Erdgeschosslokal Erhalten Sie bei rascher Vertragunterzeichnung in den nächsten 2 Wochen 1 GRATIS MONAT dazu! 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC Gemeinschaftsküche GRATIS PARKEN am Grundstück oder auf der Straße vor dem Haus! LAGE: Das Lokal befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt S Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Kosten: Gesamtmiete: € 990,00 inkl. 20% Ust & BK Provision: € 2.970,00 inkl. 20% Kaution: € 2.970,00 inkl. 20% Vergebührung: 1% ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #hell #unbefristet

ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG GELANGT DIESE HELLEN GESCHÄFTSFLÄCHEN MIT GROSSEN FENSTERFLÄCHEN AN EINER FREQUENTIERTEN VERKEHRSFLÄCHE. CA. 50 LFM STRASSENFRONT MIT FENSTERFLÄCHEN Eine Teeküche ist ist bereits vorhanden. Raumhöhe 3 m (Decke abgehängt) Raumhöhe Nebenräume 3,36 m (dort wo keine abgehängten Decken vorhanden sind) Nassräume (WC und Duschen) stehen zur Verfügung. Es stehem neben den straßenseitigen Flächen von ca. 240 m² weitere hofseitig orientierte Flächen von ca. 100 m² zur Verfügung, welche jedoch adaptiert werden müssen. Elektroverteilerkasten ist vorhanden. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarf. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahnlinien: 30,31 Buslinien: 30A, 31A, 32A, 36A und 36B DIE SIND AB SOFORT VERFÜGBAR. !! WIR MÖCHTEN SIE INFORMIEREN - MAKLERVERTRAG (FAGG-BESTIMMUNGEN) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 BRUTTOMONATSMIETEN BEI GEWERBEIMMOBILIEN, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

AUFGEPASST! - IHR NEUES GESCHÄFTSLOKAL! UNBEFRISTETE VERMIETUNG MÖGLICH DIESES GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE BIETET IHNEN VIELE MÖGLICHKEITEN. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 413 M² UND STEHT AB SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. ZUR LAGE Diese lässt keine Wünsche offen, durch die hervorragende Infrastruktur an einer hoch frequentierten Straße in einem Wohngebiet, nähe der Straßenbahnstation, passieren viele potentielle Kunden dieses Lokal. Die Lage ist verkehrsgünstig direkt auf der Brünner Straße an jener Kreuzung gelegen, wo die Stammersdorfer Heurigengegend beginnt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: -) Straßenbahn 30, 31 -) Buslinie 125, 220 228, 420, 426, 431, 7552 Mit der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinie U6 - Floridsdorf. KOSTEN Monatliche Nettomiete: EUR 3.349,- Monatliche Betriebskosten (netto): EUR 650,- MV-errichtung: EUR 180,- Provision: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UMSATZSTEUER Kaution: 3 MONATSMIETEN ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 157,6 kWh/m²a, welcher der KLASSE E entspricht. +++ IHR NEUES GESCHÄFTSLOKAL +++ DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen HERR LUCAS CARLSEN für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. **GESCHÄFTSLOKAL MIT AUSLAGENFRONT UND UNBEFRISTETER VERMIETUNG !! EINFACHE ADAPTIERBARKEIT** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. Das darüber befindliche Wohngebäude verfügt über zehn zehn Stockwerke mit Wohnungen. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. _Die Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 1.145 M² Nutzfläche. Diese können ab ca. 205m² gemietet werden. DERZEIT SIND EINHEITEN MIT 206, 306, 511, 715, 817 ODER 1.145M² MÖGLICH. _ Der Mietpreis für Geschäftsfläche beläuft sich auf: € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK je nach Ausbauwunsch. Die BETRIEBSKOSTEN sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit_ AUSSTATTUNG: Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt und durch Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. In allen drei Räumlichkeiten gibt es Lüftungen. ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 21,20m².a STELLPLÄTZE: In der hauseigenen Tiefgarage sind 30 PKW-Stellplätze, sowie der 2 Motorradabstellplätze verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

OBJEKT UND LAGE: In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. Das darüber befindliche Wohngebäude verfügt über zehn zehn Stockwerke mit Wohnungen. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. _Die Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 1.145 M² Nutzfläche. Diese können ab ca. 205m² gemietet werden. DERZEIT SIND EINHEITEN MIT 206, 306, 511, 715, 817 ODER 1.145M² MÖGLICH. _ Der Mietpreis für Geschäftsfläche beläuft sich auf: € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK je nach Ausbauwunsch. Die BETRIEBSKOSTEN sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit_ AUSSTATTUNG: Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt und durch Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. In allen drei Räumlichkeiten gibt es Lüftungen. ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 21,20m².a STELLPLÄTZE: In der hauseigenen Tiefgarage sind 30 PKW-Stellplätze, sowie der 2 Motorradabstellplätze verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]