Suchergebnisse für "miethäuser in weigelsdorf"

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Infrastruktur & Bahnanschluss nach Wien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Weigelsdorf, nur wenige Minuten von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf entfernt. Die perfekte Mischung aus ländlichem Wohngefühl und urbanem Komfort erwartet Sie! Mit einer sonnigen Terrasse, einem großzügigen Garten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Lage und Umgebung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Weigelsdorf bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der beliebte Ort Ebreichsdorf bietet neben Weigelsdorf alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Busstation ist fußläufig erreichbar und führt rasch zum Bahnhof von wo Sie schnell in Wien sind, was eine besonders attraktive Option für Pendler darstellt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A3 für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und andere Städte der Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie, die das Leben hier noch lebenswerter machen. Objektbeschreibung Wohnnutzfläche 117 m², Nutzfläche 178 m², Kellerfläche 61 m², Garten 250 m² Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock und den Keller und bietet somit alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Das Haus ist durchdacht geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Freunde. monatliche Kosten: Betriebskosten netto Euro 128,94 Reparaturrücklage Euro 19,93 Darlehen 2 Euro 338,32 Darlehen 3 Euro 28,77 Reparaturrücklage 1 Euro 11,63 10% MwSt. Euro 12,89 Gesamt Euro 540,48 Die Darlehensrückzahlung in der Betriebskostenaufstellung laufen nach Angaben der Verkäufer noch ca. 7 Jahre. Im Erdgeschoss finden Sie: •Einen einladenden Vorraum •WC mit Waschbecken •Abstellraum •Eine moderne, voll ausgestattete Küche •Einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich •Eine große Terrasse Im Obergeschoss erwarten Sie: •Drei helle Schlafzimmer •Ein separater Schrankraum für zusätzlichen Stauraum •Ein Bad mit WC •Ein schöner sonniger Balkon Besondere Highlights sind die nahezu uneinsehbare Terrasse sowie der sonnige Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Carport für zwei Autos. Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung: •Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern •Gasheizung und Holzofen •Photovoltaikanlage •Solaranlage mit Pufferspeicher •Zentrale Staubsaugeranlage •Pool • Gartenhaus / Abstellhütte ca. 7,5 m² •HWB 33,0 Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: •Fußläufig erreichbare Bäckerei •Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Radwege •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in 3-5 Minuten erreichbar •Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Ebreichsdorf und Umgebung Besondere Highlights des Doppelhauses: •Perfekte Lage: Ideal zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe •Hervorragende Anbindung: Ideal für Pendler nach Wien (Bahnhof in Ebreichsdorf). •Geräumige Terrasse und Garten: Für Entspannung und Erholung •Energieeffizienz: Sehr niedrige Heizkosten durch ausgezeichnete Wärmedämmung, Solar und Photovoltaik •Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit: Hochwertige Ausstattung •Modernes, großzügiges Raumangebot: Ideal für Familien und all jene, die mehr Platz suchen Fazit Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie sich ländliches Wohnen mit urbanem Komfort perfekt vereinen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: Euro 399.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 33,0 kWh/m²a; fGEE: 1,26Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 218 qm WNFl. und 988 qm Grund; Baujahr 1970, ab dem Jahre 2020 umgebaut und zugebaut - mit einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Flachdach - Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Gastherme im Technikraum Schätzwert: EUR 553000,- geringstes Gebot: EUR 276500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Massivhaus mit Keller und sonnigem Garten, Pool, Terrasse, Garage und Carport in 2483 Weigelsdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weigelsdorf, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von 750.000,00 € erwartet Sie ein traumhaftes Haus mit einer Fläche von 123 m² und 6 geräumigen Zimmern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die den perfekten Mix aus Stadtleben und Natur suchen. Eine grüne Umgebung mit einem herrlichen Stadtblick erwartet Sie hier. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, der perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie geeignet ist. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um die Sonne zu genießen und die Aussicht zu bewundern. Eine Garage und ein Carport steht Ihnen auch zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und bequem zu parken. Im Inneren des Hauses werden Sie von hellen und geräumigen Zimmern empfangen. Das Haus ist komplett ausgestattet mit 3 Bädern und 3 WCs, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Die Bäder verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charme. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auf der sonnigen Südterrasse können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zum Teil als Wohnkeller ausgebaut ist, im Rest des Kellers sind Heizung, Vorratsraum, Werkstatt und Holzlagerraum untergebracht. Ein Swimmingpool mit einer neuen Abdeckung verleiht der Liegenschaft einen Hauch von ganzjährigem Urlaubsfeeling. Hinzu kommen zwei Brunnen für Trinkwasser, die das Angebot abrunden. Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit einer Busstation in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. OBJEKTDETAILS/FAKTEN MASSIVHAUS VOLLKELLER (TEILWEISE WOHNKELLER) SÜDTERRASSE WUNDERSCHÖNER GARTEN SWIMMINGPOOL MIT NEUER ABDECKUNG ZWEI BRUNNEN LUFTWÄRMEPUMPE (NEU) GERINGE BETRIEBSKOSTEN (nur EUR 350,00 monatliche Gesamtkosten) Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Hauses in Weigelsdorf. MEIN SERVICE Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21865 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

In Ebreichsdorf wird dieses ebene Grundstück mit ca. 7.600 m² direkt an der B16 zum Kauf angeboten. Eine Teilung ist nicht möglich! Aufgrund der vorliegenden Widmung eignet sich diese Liegenschaft insbesondere als Gewerbe-/Betriebsstandort. Das Grundstück ist derzeit weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen DI(FH) Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Häuschen mit großem Potenzial in grüner Lage Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein äußerst charmantes Haus mit viel Potenzial zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In Weigelsdorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem eigenen Garten Ruhe, Natur und Erholung pur. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Im Halbkeller befinden sich mehrere praktische Räume: Technikräume, ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein vielseitig nutzbarer Aufenthaltsraum sowie eine Garage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführtes und exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Das großzügige Einfamilienhaus liegt in Weigelsdorf nahe Ebreichsdorf. Die repräsentative Villa lässt im Innenbereich keine Wünsche offen. Hier wurde mit hochwertigen Materialien ein wunderschönes Gesamtkonzept umgesetzt. Die ansprechende, repräsentative Einfamilienvilla gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss 134,68m²Flur Großzügiges Wohn- & Esszimmer Esszimmer Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche Badezimmer mit Dusche Arbeitszimmer Obergeschoß 117,79m²Flur Gästezimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum Badezimmer mit WC, Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne Kellergeschoss 40,17m²Großzügiger Hauswirtschaftsraum WCDusche Gästezimmer Das Haus verfügt neben einer Klimaanlage über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Zur weiteren Gestaltung dieser prächtigen Immobilie wurde bereits mit einem Erweiterungsprojekt für einen Zubau begonnen. Ergänzend soll ein großzügiges Pool-Haus inkl. Fitnessbereich, Pool und Freiterrasse, eine Outdoor-Sommerküche, ein Pooltechnikhaus, sowie eine neue Garage für 2 PKW entstehen. Eine Architektenstudie, sowie Pläne hierfür liegen vor. Die Fertigstellungskosten werden laut Eigentümern ca. € 250.000,00 betragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF, unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf, befindet sich dieses gut geschnittene Büro - ERSTBEZUG nach Renovierung. Ebenerdig begehbares BÜRO mit RUND 110m² und TERRASSE / zentraler Vorraum + 3 Büros (ca. 27m², 21m² und 20m²) + Platz für z.B. eine Küche (ca. 13m², Anschlüsse vorhanden) + 2 WC´s + ca. 10m² TERRASSE / das Büro ist überwiegend mit PARKETTBODEN ausgestattet, verfügt generell über eine angenehme Atmosphäre und ist SEHR HELL bzw. Richtung SÜD-Ost orientiert / ZWEI Kfz-Abstellplätze sind in der Miete bereits INKLUDIERT. WEITERS: Komplett NEU saniert, inklusive NEUER Elektrik, etc. / Hauszentralheizung (Gas) / ZWEI Eingänge - via Haupteingang UND zweiter, gartenseitiger Zugang via der Terrasse / die monatlichen Kosten (Akonto) für Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf Euro 168,- inklusive USt. / ein Garagenplatz kann OPTIONAL angemietet werden / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / alles NEU und PROMPT beziehbar! Weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1100,- Nettomiete + 87,- BK netto + 237,40 USt. = Euro 1.424,40 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

Gewidmete Produktionshalle mit integriertem Bürotrakt umgeben von Ruhe und Natur. Hier in Weigelsdorf, Bezirk Baden befindet sich das großflächige Firmenareal mit einer modernen Gewerbehalle von gesamt ca. 849,85m² Nutzfläche aufgeteilt auf 810m² Lagerfläche und 40m² Bürofläche. Die Kombination aus Grünruhelage und zentraler Lage bietet den perfekten Standort für IHR Unternehmen. Die Gewerbehalle mit einer Vielzahl an Glaselementen, zwei Sektionaltore mit einer Höhe von 4,5m und Breite von 4,4m, eine monolithische Hallenplatte, welche vor Einzug optisch saniert wird. Auf Kosten des Vermieters wird das Objekt zusätzlich ausgemalt, ein Elektrobefund erstellt und die Einfahrtstore sowie Heizung aktuell gewartet. Aufgrund der hauseigenen Wasser-/ Stromversorgung und kommender PV - Anlage erfüllt das Firmenareal die Voraussetzungen für einen ÖKO - Gewerbepark. Diese Faktoren sind für die erneuerbare Energieerzeugung essenziell. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Deckenhöhe von ca. 7m, LED - Deckenbeleuchtung, einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss im Erdgeschoss und zwei Büros mit Sanitäreinrichtung im Obergeschoss. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Zahlreiche Firmen-/ Kundenparkplätze und individuelle Erweiterungsmöglichkeiten stehen auf Wunsch am Areal ebenfalls zur Verfügung. Kosten im Überblick: Pauschalmiete exkl. BK.: € 7.000, - Betriebskosten: ca. 0,70€ / m² Kaution: € 40.000, - (mittels abstrakter Bankgarantie) Provision: 3BMM: € 25.200, - inkl. 20% USt Lagebeschreibung: Der Standort selbst befindet sich nur wenige Minuten von der Bundestraße B16 entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A3. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 30 Minuten. Das Areal befindet sich in einem videoüberwachten Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen zum Objekt. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stark nachgefragt sind in den letzten Jahren massiv und hochwertig erbaute Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1985 bis 2000, und können wir hier ein solches zum Kauf anbieten. Das geräumige Wohnhaus mit Walmdach und Hechtgaupen harmoniert gut mit dem 868 m² überdurchschnittlich großen Grundstück am Ortsrand, welches mit einem weiteren Wohngebäude bebaut werden könnte. Als Raumangebot sehen wir die zentrale, durch ein Vorzimmer erreichbare Diele, den Wohnbereich mit Galerie, Kamin und Esszimmer offen zur komplett ausgestatteten Einbauküche, weiters im Erdgeschoss Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Fliesenbad und Toilette. Ein offener Stiegenaufgang führt von der Diele zur Galerie im Dachgeschoss mit einem großen Wohn- und Schlaf- Atelier und großem Fliesenbad mit Toilette und einem weiteren Gästezimmer, welches auch über alle Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche verfügt. Das Gebäude wurde voll unterkellert mit einer gemütlichen Kellerbar, Hauswirtschafts- und Fitnessraum, Badezimmer mit Toilette, diversen Lagerräumen und dem Haustechnikraum. Das Gebäude wird mittels Zentralheizung per Wärmepumpe oder alternativ per Festbrennstoffkessel beheizt. Hervorzuheben ist die unterkellerte, große Terrasse mit Blick zur südwestseitig ausgerichteten Gartenanlage, die mit dem großen Swimming Pool samt Überdachung den Garten zum Freizeitparadies macht. Für Fahrzeuge besteht eine gemauerte Garage samt geräumigem, vorgelagerten Carport. Überzeugen Sie sich selbst von dem sehr gepflegten und gebrauchsfertigen Zustand dieser Immobilie. Hier trifft qualitativ hochwertige Ausführung auf regelmäßige Wartung und Pflege.... [Mehr]

#Büro

Ein Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart! Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen. Eckdaten und Highlights: Kernsaniertneues Gas-Brennwertgerät - BOSCHEichen Parkettboden3 Zimmerzentral begehbarseparate Teeküche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftungneuer E-Befund Glasfaser - Internet von A1 vorm Haus Innentüren sowie Sanitärgeräte sind im Kaufpreis nicht inkludiert Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis je nach Ausführung angeboten und installiert werden. Sehr gute Infrastruktur: A3 nach Wien oder Eisenstadt Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe Kindergarten direkt gegenüber Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf) Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #möbliert #ruhig

Einzigartige Rarität!!! Wohnen am Badesee mit bester Trinkwasserqualität in absoluter Ruhelage Sie träumen schon länger von einem Haus gelegen an einem Badesee auf Eigengrund? Dann ergreifen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Objekt! Zu jederzeit entspannen und den Wildenten und Schwänen beim Schwimmen zusehen. Wellnessen in Ihrer hauseigenen Sauna und danach ins kühle Nass springen. Die absolute Stille genießen. Dieses umfangreiche Paket bietet Ihnen Ihr neues Zuhause! Der Badesee wird unterirdisch durch die Fischa gespeist, welche auf einer Seite in den See eintritt und auf der anderen Seite wieder austritt. Durch ständige Kontrollen seitens der Bezirkshauptmannschaft ist eine tadellose Wasserqualität garantiert. Ein privater Seezugang in Ihrem eigenen sonnigen Garten bietet Ihnen höchste Lebensqualität. Das Haus wird wie auf den Fotos abgebildet, möbliert verkauft, und ist somit sofort beziehbar. Vor allem überzeugt die Immobilie durch die absolute Ruhelage Das Haus besteht aus:• Vorraum• Wohnzimmer mit Lichtkuppel• Esszimmer• 2 Zimmern• Bad mit Dusche und WC• Sauna mit Elektroofen und sämtlichem Zubehör• Garage mit einem Stellplatz Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Eine erneute Installation eines Kachelofens ist somit möglich. Eine weitere Besonderheit ist, dass es im Sommer keinerlei Stechmücken gibt, was wiederum auf die perfekte Wasserqualität zurückzuführen ist. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]