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OKGrundstück kaufen in 3441 Judenau
PERFEKTE RUHELAGE OHNE BAUZWANG IN JUDENAU IN HL-BAHNHOFSNÄHE - IHR TRAUMGRUNDSTÜCK WARTET AUF SIE
€ 195.000,-
3441 Judenau-Baumgarten / 547m²
€ 356,49 / m²
#Baugrund #ruhig
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage von Judenau, Gemeinde Judenau-Baumgarten gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 547m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten derzeit keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, wobei derzeit die Durchführung eines Bebauungsplanes gemäß beiliegendem Schreiben der Gemeinde in Planung ist. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel könnte besser nicht sein, ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den nahe gelegenen Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn in Tulln an der Donau sowie durch den in unmittelbarer Umgebung liegenden HL-Bahnhof Tullnerfeld gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Wien und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie die Lage zwischen den Donauauen und den Ausläufern des Wienerwaldes versprechen hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig sehr hoher Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, in bester Lage inmitten des schönen Tullnerfeldes und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau-Baumgarten
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstückspaket in zentraler Lage von Judenau-Baumgarten, bestehend aus Baugrund mit Altbestand sowie separatem Grundstück mit schönem Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Aufgrund des hohen Baulandpreises in dieser Lage bietet die Liegenschaft ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial. ECKDATEN: * Gesamtfläche: ca. 629 m² * GST 280: 455 m² (Bauland mit Altbestand) * GST 281/1: 174 m² (Erdkeller & Parkflächen) * Bauland in gefragter Lage * Schöner, erhaltenswerter Erdkeller * Zusätzliche Parkflächen auf Eigengrund * Zentrale Lage * Aufgeschlossen NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: * Neubau Einfamilienhaus * Doppelhaus (vorbehaltlich Bebauungsplan) * Sanierung oder Abbruch Altbestand * Nutzung des Erdkellers als Lager, Wein- oder Hobbykeller * Parkflächen für Eigennutzung oder Projekt LAGE: Zentrale Lage in Judenau-Baumgarten mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, Stockerau und Wien. Sämtliche Infrastruktur in kurzer Distanz. BESONDERHEITEN: ✔ Bauland in Top-Lage ✔ Zusätzlicher Erdkeller ✔ Eigene Parkflächen ✔ Hoher Bodenwert ✔ Flexibles Nutzungspotenzial Verfügbar ab März 2026 Abrisskosten ca. 21.000 EURO ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Verfügbarkeit je nach Übergabeaufwand. Mietpreis nach Vereinbarung mit der Eigentümerin. Mietfläche ca. 1.000 m2 Grundfläche je nach Vereinbarung Erlaubte Nutzung im Rahmen von gärtnerischer Nutzung und Bewiligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben laut Niederösterreichischer Bauordnung. Diese und weitere anzeige- oder bewilligungspflichtige Vorhaben nur mit Zustimmung der Eigentümerin. Bei Interesse bitten wir um Angabe ihrer gewünschten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau-Baumgarten / 672m²
€ 279,61 / m²
#Baugrund #ruhig
Verfügbarkeit je nach Teilungsverfahren und Übergabeaufwand. Derzeit sind nach einem aktuellen Teilungsentwurf je 3 Grundstücke mit je ca. 672 m2 Fläche zur Auswahl, wobei hier noch alle Varianten auch für Bauträger noch offen sind. Die Aufschließungskosten sind noch nicht an die Gemeinde entrichtet und werden vom Käufer beziehungsweise Bauwerber getragen. Bebaubaubarkeit : Widmung => BW-3WE für Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten am Grundstück. Bauklasse I/II Es besteht eine Bebauungsverpflichtung mit einer Frist bis Juni 2028. Detailiertere Angaben werden noch ermittelt bzw. über das Gemeindeamt Sieghartskirchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3441 Judenau
3441 Judenau-Baumgarten
#Halle
OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im Bezirk Tulln mit einer Innenfläche von ca. 591 m² sowie einer zusätzlichen befestigten Außenfläche von ca. 736 m². Die Kombination aus Halle, großzügiger Freifläche sowie mehreren Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt ideal für Lager, Handwerksbetriebe, Logistik, Messebau, Fahrzeugabstellung oder materialintensive Gewerbe. FLÄCHENAUFSTELLUNG * Halle / Innenfläche: ca. 591 m² * Freifläche / Grundstück: ca. 736 m² * 6 separate Parkplätze vor dem Haus * Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof GEEIGNET FÜR 📦 Lager & Logistik 🏗️ Bau- & Handwerksbetriebe 🛠️ Messe- & Eventfirmen 🚗 Fahrzeug- & Geräteabstellung 🪑 Möbel & Ausstattung 📦 Onlinehandel / Versand AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ✔️ Großzügige Hallenfläche ✔️ Befestigte Außenfläche für Rangieren & Abstellen ✔️ 6 fix zugeordnete Parkplätze ✔️ Weitere Parkmöglichkeiten im Hof ✔️ Gute Zufahrtsmöglichkeiten ✔️ Stromanschlüsse vorhanden ✔️ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔️ Ab März 2026 verfügbar MIETKONDITIONEN (RICHTWERT) * Netto-Miete gesamt: ab ca. € 5.200 / Monat _(verhandelbar je nach Nutzung) _ * Betriebskosten: nach Vereinbarung * Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten * Provision: lt. Maklergesetz LAGE & VERKEHR Gewerbestandort im Bezirk Tulln mit sehr guter Anbindung: * Nähe B19 Tullner Straße * Rasche Anbindung Richtung Tulln, Wien & Krems * Gute regionale Erreichbarkeit SONSTIGES * Nutzung als Lager & Gewerbe * Keine Lagerung brandgefährlicher Stoffe * Verfügbar ab März 2026 * ÜBERGABEZUSTAND * Liegenschaft wird vollständig leer geräumt übergeben * Zwei Bars / Theken verbleiben in der Halle * Keine sonstigen Einbauten oder Inventar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau-Baumgarten / 792m²
€ 315,66 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
FIXPREIS ! Exposé - Baugrundstück in Zöfing (792 m²) Eckdaten der Liegenschaft * Grundstücksfläche: 792 m² * Bauklasse: II * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Erschließung: voll aufgeschlossen * Bauzwang: keiner * Lage: Zöfing, ca. 5 Fahrminuten vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt Objektbeschreibung In der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Zöfing gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 792 m² zum Verkauf. Das rechteckige und ebene Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und ermöglicht eine flexible Planung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der fehlende Bauzwang - Sie können in aller Ruhe planen und entscheiden, wann und wie Sie Ihr Bauprojekt umsetzen möchten. Dank der Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof (ca. 5 Autominuten) ist eine hervorragende Anbindung an Wien und St.Pölten gegeben, was das Grundstück besonders für Pendler attraktiv macht. Bauklasse II gemäß NÖ Bauordnung Gemäß der NÖ Bauordnung 2014 ist in der Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5 m bis maximal 8 m zulässig. Dies entspricht in der Regel einer zweigeschossigen Bebauung, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Rechtlicher Hinweis Gemäß § 54 NÖ Bauordnung 2014 gilt: Entspricht die Bebauung der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen I oder II, liegt keine Abweichung in Anordnung oder Höhe vor - besonders vorteilhaft bei fehlendem Bebauungsplan oder gemischter Nachbarbebauung. Besonderheiten auf einen Blick ✔ 792 m² rechteckiges, ebenes Baugrundstück ✔ Bauklasse II - Bebauung bis 8 m Höhe möglich ✔ Voll aufgeschlossen - alle Anschlüsse vorhanden ✔ Kein Bauzwang - sofort oder später bebaubar ✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage ✔ Nur ca. 5 Minuten zum Tullnerfelder Bahnhof - ideale Pendlerlage 👉 Hinweis: Das am Grundstück befindliche Holz wird nach Kauf selbstverständlich entfernt. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 3441 Baumgarten
3441 Baumgarten am Tullnerfeld / 74m² / 3 Zimmer
€ 15,41 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen zukünftigen Wohnimmobilie in ländlicher & zentraler Lage im Grünen? BEZUGSBEREIT: ab sofort Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG. Die Gemeinde Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 14 km², davon sind ca. 15% bewaldet. In Baumgarten wohnen aktuell (Stand 2020) ca. 900 Einwohner. Die aktuell errichtete Liegenschaft befindet sich direkt in Baumgarten im Tullnerfeld in der Kellergasse und wird mit einem Personenlift ausgestattet. Bildung/Soziales: Ärzte: Dr. Med. Kaiblinger / Judenau (Allgemeinmediziner); Dr. Med. Prem / Judenau (Allgemeinmediziner) Kindergarten: KG I & KG II in Judenau - Schlossplatz 1 & Schlossplatz 3 Schulen: Volks- & Musikschule / Baumgarten - Hauptstraße 28Highlights der Liegenschaft: • je WHG 1 Parkplatz inklusive (2. Parkplatz optional möglich) • Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz • effizientes Heizsystem mit INFRAROT Heizpaneelen • Sonnenschutz mit Rollläden auf allen Fenstern • Personenlift • jede Wohnung wird mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet Top 5: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkten Zugang in die sanitären Räumlichkeiten und das Wohnzimmer. Ausgestattet wird die Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte. Der Zugang auf den Balkon mit ca. 6,40 m² erfolgt durch die Wohnküche. Das Schlaf- & Kinderzimmer ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre Möbel. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken & einem WM-Anschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC separat und mit einem Waschbecken versehen. Jede Wohnung verfügt über einen PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Abstellraum • sep. WC • PKW Stellplatz • Kellerabteil Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: KEINE (zahlt der Abgeber) • Vertragserrichtung: 288, € • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers und pünktlicher Zahlung der Miete • verfügbar: ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2295 Baumgarten
2295 Baumgarten an der March / 400m²
€ 899,75 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wir präsentieren Ihnen ein solide gebautes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Oberweiden an der March. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung in drei völlig unabhängige Wohneinheiten. Das Objekt im Überblick: Das Haus überzeugt mit großzügigen Grundflächen und moderater Bebauung. Auf insgesamt etwa 850 m² Grundfläche erstreckt sich eine bebaute Fläche von etwa 400 m². Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der optimalen Aufteilung: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Ein- und Ausgang sowie einen eigenen Gartenbereich – perfekt für unabhängige Bewirtschaftung und stressfreie Nachbarschaftsverhältnisse. Die Wohneinheiten: Die erste Wohneinheit besticht mit großzügigen fünf Zimmern und einer Fläche von etwa 160 m². Ein großes Wohnzimmer, ein vollwertiges Bad, separates WC sowie eine gemütliche Terrasse runden das Angebot ab. Die zweite Wohneinheit verteilt sich über zwei Geschosse und bietet vier Zimmer auf etwa 140 m² – eine attraktive Lösung für kleine bis mittlere Haushalte. Die dritte Wohneinheit mit ca 85 m² umfasst drei Zimmer und bietet den zusätzlichen Vorteil einer angeschlossenen Garage. Zusätzlich: Eine separate Garage für weitere Stellplätze oder Lagermöglichkeiten. Lage Die Liegenschaft liegt in Baumgarten an der March, einem ruhigen Ortsteil mit ausgezeichneter Infrastruktur- und Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B49, die schnelle Verbindungen zu Wien und anderen Ballungszentren ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten und Gänserndorf in etwa 15 Minuten. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberweiden mit der S1-Schnellbahn ist problemlos erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu Wien Liesing sowie nach Marchegg. Dies macht die Liegenschaft ideal für Berufspendler. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich wichtige Infrastruktureinrichtungen wie die Lebenshilfe Werkstätte Baumgarten. Die typischen Versorgungseinrichtungen eines kleineren Ortes sind in den benachbarten Orten vorhanden. Die landschaftliche Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur March und bietet Ruhe kombiniert mit guter Erreichbarkeit. Baumgarten an der March ist ideal für Familien, Pendler und Investoren, die Landlebensqualität mit urbaner Mobilität verbinden möchten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3441 Baumgarten
3441 Baumgarten am Tullnerfeld / 92m² / 4 Zimmer
€ 15,22 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Traumhafte Immobilie mit 92 Quadratmetern auf zwei Geschoßen! Ich vermiete meine komfortable, geräumige Wohnung. Sie bietet genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 92 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen hat man ein privates Obergeschoß und Platz fürs Zusammensein im Untergeschoß. Im 1.Stock finden Sie eine neu eingebaute Küche, ein helles Wohnzimmer mit Balkon (mit Abstellraum), sowie einen Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Die Immobilie besticht zudem durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, aber einer kurzen Anbindung nach Wien und St.Pölten. € 1.400 Gesamtmiete inkl. MWSt & Betriebskosten. And Wärme und Strom kommen überlicherweise noch ca. 125€ / Monat dazu. Lage • Die Wohnhausanlage hat einen Innenhof – Kinder können dort sicher spielen • Liegt in einer 30er-Zone • Direkt am Wienerwald-Naturschutzgebiet • Toller Ausblick • Ca. 5 Autominuten zum Tullnerfelder Bahnhof • 13min mit dem Zug nach Meidling, 14min nach St.Pölten • Volksschule mit Nachmittagsbetreuung fußläufig • Kindergarten im Ort Sonstiges Zur Immobile gehören ein kleines Kellerabteil und ein Doppelcarport. Energieausweis/Heizung HWB Energieklasse: B Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Hauszentralheizung, Radiatoren, Hackschnitzelheizung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 55,12m² / 2 Zimmer
€ 4.626,27 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNGFLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELDMit dem Projekt FLORIANI entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St.Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause. WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNGDas FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar. Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz Innenausstattung und Materialien Echtholzparkett in Dielenoptik (Eiche Natur) – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Innentüren in Reinweiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (LAUFEN, GROHE oder gleichwertig) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume DAS BESONDERE AM FLORIANIDie 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 25 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,12 M² WOHNFLÄCHE + CA. 6,11 M² LOGGIA UND CA. 2,88 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,15 m² • Wohnküche ca. 22,50 m² • Badezimmer ca. 5,39 m² • Separates WC ca. 1,86 m² • Abstellraum ca. 1,52 m² • Schlafzimmer ca. 14,70 m² • Gang ca. 5,00 m²KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 255.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 85,02m² / 3 Zimmer
€ 4.693,01 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNGFLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELDMit dem Projekt FLORIANI entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St.Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause. WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNGDas FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar. Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz Innenausstattung und Materialien Echtholzparkett in Dielenoptik (Eiche Natur) – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Innentüren in Reinweiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (LAUFEN, GROHE oder gleichwertig) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume DAS BESONDERE AM FLORIANIDie 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 28 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 85,02 M² WOHNFLÄCHE + CA. 24,28 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 5,70 m² • Wohnküche ca. 34,10 m² • Badezimmer ca. 6,59 m² • Separates WC ca. 2,09 m² • Abstellraum ca. 2,48 m² • Schlafzimmer ca. 10,07 m² • Schranknische ca. 4,56 m² • Schlafzimmer ca. 10,23 m² • Schranknische ca. 3,84 m² • Gang ca. 5,36 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 359.100, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
