Häuser im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Modernes 176m² Einfamilienhaus mit Pool & Whirlpool Das moderne Einfamilienhaus mit 946m² Eigengrund befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Bereits bei seiner Errichtung im Jahr 1997 setzte das Haus auf eine für damalige Verhältnisse außergewöhnlich moderne Architektur. Durch laufende Anpassungen in den Folgejahren präsentiert es sich heute immer noch in einer Ästhetik, die dem aktuellen Zeitgeist entspricht. Die Wohnfläche ist im Erdgeschoss aufgeteilt in den sehr hellen 61m² großen Wohn-Essbereich mit Küche, der optisch gut unterteilt ist, Arbeits-/Gästezimmer, Gästebad und den Garderobenbereich. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein großes helles Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, extra WC und die offene Wohn-Galerie. Das helle Stiegenhaus verbindet die beiden Geschosse mit dem vielseitig nutzbarem Wohnkeller. Das besondere Highlight ist der Garten mit Pool, Whirlpool, südseitiger Terrasse und einem großen, Schatten spendenden Baum ? ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Highlights: Ziegelmassivbauweise mit Wohnkeller 61m² Wohn-Esszimmer mit Küche offene großzügige Galerie mit Blick ins Esszimmer Holz- und Granitböden, teilw. Laminat Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Wohnkeller mit Ausgang in den Garten Klimaanlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 153 qm WNFl. und 296 qm Grund in Wolfsthal - mit einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachboden - Fernwärme ist eingeleitet - Kunststofffenster und Holzfenster, Fernwärme-Zentralheizung und Festbrennstoffofen; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 71600,- geringstes Gebot: EUR 35800,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfleinsdorf vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.300 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohneinheit 1 ca. 140 m² * 3 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Terrasse * Abstellnische Wohneinheit 2 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Separater Essbereich * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Terrasse Wohneinheit 3 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und begehbarer Garderobe * Balkon Highlights * Ca. 4.300 m² Grundstück * Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² * Drei separate Wohneinheiten * Beheizbarer Pool * Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche * Supermarkt direkt vor der Haustür * Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof * Ruhige und familienfreundliche Lage * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage * Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Solaranlage vorhanden * Alle 3 Wohnheiten sind mit Neuwertigen DAN Küchen und Siemens Geräten Ausgestattet Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Investition ? diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ca. 4.300 m² Grundstück • Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² • Supermarkt direkt vor Ort • Drei separate Wohneinheiten • Beheizbarer Pool • Kindergarten in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese charmante Villa verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus rund 180 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein ca. 30 m² großer Dachboden sowie rund 60 m² Nebengebäude mit überdachtem Sitzplatz, Werkstatt samt WC, Geräteschuppen und Holzlager zur Verfügung. Das Haus wurde umfassend saniert und von 2015 bis 2024 laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen die neue Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzparkett und Marmor, ein Holzofen, Infrarot-Deckenheizung, neue E-Speicheröfen mit Nachtstrom sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem ganzjährig nutzbaren Jacuzzi, einer Sprinkleranlage, einem kunstvollen Steinbrunnen von Prof. Hans Muhr, wertvollem Altbaumbestand, Obstbäumen, Beerensträuchern und gemauerten Hochbeeten. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, modernen Komfort und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 625.000,– Verhandlungsbasis Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, viel Platz und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Polizei <500m Bank <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden bereits etwa im Jahr 2009 erneuert. Ein kleiner Wintergarten empfängt Sie direkt beim Eingang und bildet einen geschützten, freundlichen Übergang in das Haus. Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen in der Stube. Er sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch jene gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern oft vergeblich sucht. Zum Haus gehört ein Garten mit eigenem Brunnen. Hier ist Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses Haus ist kein fertig renoviertes Zuhause – aber eine ehrliche Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial. Die schöne Randlage, der freie Blick in die Felder, der Garten und der traditionelle Kachelofen machen es zu einer besonderen Gelegenheit für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer, Sanierungsfreudige oder Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Highlights auf einen Blick: Baujahr ca. 1955 Ruhige Ortsrandlage in Enzersdorf an der Fischa Schöner Blick über die angrenzenden Felder Sanierungsbedürftiges Haus mit Gestaltungspotenzial Fenster und Eingangstüre ca. 2009 erneuert Kleiner Wintergarten beim Eingangsbereich Gemütliche Stube mit wunderschönem Kachelofen Eigener Garten Brunnen vorhanden Zwei Garagen Eine Garage mit elektrischem Tor Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Möglichkeiten von morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Anschauen kostet nichts – vielleicht entdecken Sie hier genau den Platz, an dem Ihr neues Zuhause entstehen darf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Na, auf der Suche nach deinem eigenen Gastrolokal? Du möchtest dich verwirklichen und im Gastrogewerbe durchstarten? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • XXL-Keller, ca. 200m² • Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive • Gasheizung mit Radiatoren • Renovierungsbedürftiger Zustand • Kühlhaus inklusive • Ausgestattete Gastroküche verfügbar Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ehemaliges Offiziershaus mit rund 150 m² Wohnfläche in 2434 Sommerein Großzügiges Eckgrundstück mit großem Garten, 2 Garagen und Keller Nähe Bruck an der Leitha OPEN HOUSE DAY: Sonntag, 11.10.2026, 10 - 20.00 Uhr Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungsslot! Termine werden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung vergeben. HIGHLIGHTS: Freistehendes Haus mit rund 150 m² Wohnfläche Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial Zwei nahezu identische Etagen-Grundrisse Ideal als Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum 2 Garagen und großzügiger Keller Solide Massivbauweise nach Planung des Heeresbauamtes Vollständig an das zivile Versorgungsnetz angeschlossen Dach und Fenster bereits 2020 erneuert OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Zimmer (17,76 m2) Zimmer (17,76 m2) Zimmer (9,29 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,60 m2) Vorraum (7,10 m2) Gang (6,18 m2) Terrasse (33,49 m2) Obergeschoss: Zimmer (17,76 m2) Zimmer (17,76 m2) Zimmer (9,40 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,53 m2) Vorraum (7,62 m2) Gang (5,60 m2) Balkon (5,62 m2) kleiner Abstellraum Keller: Lager 1 (17,56 m2), Lager 2 (5,16 m2), Lager3 (5,16 m2) Gang 1 (8,76 m2), Gang 2 (5,19 m2) Garage 1 (15,75 m2), Garage 2 (15,43 m2) Historischer Charakter trifft auf außergewöhnliche Flexibilität Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer ungewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Das zweistöckige Massivhaus wurde ursprünglich als Duplex-/Zweifamilienhaus für das gehobene Kaderpersonal errichtet. Die Siedlung entstand im Rahmen eines Nachkriegskonzepts nach dem Vorbild einer amerikanischen Gartenstadt mit großzügigen Grünflächen und Alleen. Besonders interessant ist die Aufteilung: Beide Etagen verfügen über nahezu identische, spiegelgleiche Grundrisse. Dadurch lässt sich das Haus vielseitig nutzen etwa als klassisches Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis oder Büro. Die großzügige Planung und das Eckgrundstück vermitteln ein besonders offenes Wohngefühl. Der Garten bietet viel Platz für eine private Gartenoase, Hochbeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die Immobilie wurde als solider Massivbau nach den Qualitätsvorgaben des Heeresbauamtes errichtet. Gleichzeitig ist sie heute vollständig in die zivile Infrastruktur der Gemeinde Sommerein eingebunden und damit unabhängig vom ursprünglichen militärischen Versorgungsnetz. Heizung & Entwicklungsmöglichkeiten Aktuell wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Stückholz beheizt. Das großzügige Kellergeschoss bietet gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Zentralheizung. Je nach persönlichem Konzept kommen beispielsweise eine Pellets-Zentralheizung oder eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher infrage. Der vorhandene Wohnraum in den oberen Etagen bleibt dabei vollständig erhalten. ZUSATZINFORMATIONEN: RENOVIERUNGEN: Bereits durchgeführt: 2020: Dachstuhl mit neuer Vollschalung und neuer Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen 2020: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster 2020: außenliegende manuelle Rollläden Noch offen: modernes, hocheffizientes Heizsystem Fassade Vollwärmeschutz VERFÜGBARKEIT: ab November 2026 FLÄCHENWIDMUNG: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise Für die Militärsiedlung wurde ein Teilbebauungsplan erlassen. (Die 2. Änderung des Teilbebauungsplanes ist am 11.06.2025 in Kraft getreten.) Die Bebauungslinie von der vorderen Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße beträgt 10 m (Richtung Norden) bzw. 5 m (Richtung Osten). Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m. Die im Bebauungsplan festgelegte Bebauungsdichte beträgt 30 %. Weiters gelten die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung 2014 sowie der derzeit geltenden Nebengesetze sinngemäß. WISSENSWERTES: Bau- und Benützungsbewilligung liegt vor. Die Anbindung des Grundstückes an die kommunale Infrastruktur (Stromversorgung, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung) ist gegeben. Das Haus ist vollunterkellert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Das Haus wird geräumt und unmöbliert übergeben. (Küche im Obergeschoß bleibt erhalten) Garage 1 (15,75 m2) - momentan nach außen hin verschlossen - wird rückgebaut Der Energieausweis wird mit 10.10.2026 vorliegen. OPEN HOUSE DAY: Sonntag, 11.10.2026, 10 - 20.00 Uhr Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungsslot! Termine werden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung vergeben. So kann ich mir ausreichend Zeit für Ihre individuelle Besichtigung und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen. Richtpreis: € 429.000,- Der angeführte Richtpreis versteht sich als Orientierungspreis. Die Vergabe erfolgt im Rahmen einer freien Angebotslegung. Je nach Nachfrage und Angebotssituation kann der letztlich vereinbarte Kaufpreis sowohl unter als auch über dem Richtpreis liegen. Die Entscheidung über den Verkauf obliegt ausschließlich der Eigentümerseite. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. OBJEKT Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten. Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 85 m². Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder. Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume. Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks. Ausstattung: Beheizter Pool mit Abdeckung Geölte Eichenparkettböden Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach Klimaanlage Raffstores Zentrale Staubsaugeranlage Wäscherutsche Garagenbox für zwei Fahrzeuge Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.600.000, Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. € 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. € 210,-/Quartal, Müllabfuhr € 280,-/halbjährlich, Grundsteuer € 270,-/Quartal Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. € 60.000,... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Na, auf der Suche nach einem Entwicklungsobjekt? Du möchtest dich verwirklichen und mehrere Wohnung oder dein neues Eigenheim umbauen? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • XXL-Keller, ca. 200m² • Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive • Gasheizung mit Radiatoren • Renovierungsbedürftiger Zustand Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Video zum Haus: https://youtube.com/shorts/F4n NQSMGQe M? is=FAea P-M4n Un2g G7OLage: 2452 Mannersdorf am der Leitha Wohnfläche: ca. 147 m² | Grundstück: ca. 321 m² | Zimmer: 5Kurzcharakteristik: Vergessen Sie hohe Energiekosten! Dieses 2019 fertiggestellte High-Tech-Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Wohngefühl mit modernster Nachhaltigkeit. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mannersdorf erwartet Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, das technisch und optisch keine Wünsche offen lässt. Die Highlights im Überblick: • Betriebskosten-Minimum: Dank Energieklasse A+, eigener Photovoltaikanlage und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Interior-Design: Offener Wohn-Essbereich mit edler Nobilia-Markenküche (Induktion, Design-Armaturen). • Smart & Safe: Elektrische Rollos, modernes Sicherheitssystem mit Kameras und elektrisches Einfahrtstor. • Wellness-Faktor: 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder (davon 1 Bad en Suite) plus separates Gäste-WC mit Dusche. • High-Tech Extras: Integrierte Zentralstaubsaugeranlage, Klimaanlage in den Wohnräumen und eigene E-Ladestation direkt in der Einfahrt. • Homeoffice ready: Separates Büro im Erdgeschoss für ungestörtes Arbeiten. Raumaufteilung: • EG: Großzügiges Entree, Technikraum, Bad/WC, Büro, Wohn-Esslandschaft mit Zugang zum Garten. • OG: Master-Bedroom mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, zweites Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen/Balkone. Lagebeschreibung: Mannersdorf bietet die perfekte Lebensqualität am Fuße des Leithagebirges. Eine Top-Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Gastronomie) trifft auf eine exzellente Anbindung. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Wien (A4), während Sie vor der Haustür die Natur genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, als letztes Haus, erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf rund 610 m² Grund. Viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Wellnessbereich und ein Pool im Garten machen es zu einem echten Rückzugsort. Erdgeschoss (ca. 98,85 m²) Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss (ca. 80 m²) Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich einfach realisieren, womit insgesamt sieben Zimmer möglich sind. Keller (ca. 132 m²) Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Er bietet mit dem Wellnessbereich einen Ort zum Entspannen, dazu reichlich Stauraum. Außenbereich Der Pool (4 × 7,5 m) ist für eine Beheizung bereits vorbereitet. Die elektrische Garage bietet auf knapp 30 m² Platz für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Weiters gibt es eine Bewässerungsanlage. Ausstattung im Überblick Massivbauweise Gasheizung, Festbrennstoffheizung und Kachelofen Photovoltaikanlage Eigener Hausbrunnen Zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet Beheizter Keller mit Wellnessbereich Pool mit vorbereiteter Beheizung Elektrische Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze Wichtiger Hinweis zum Obergeschoss Der Dachgeschossausbau wird derzeit nachträglich neu vermessen und eingereicht. In Zuge dessen wird ebenfalls ein neuer Energieausweis erstellt. Kosten Die laufenden Abgaben betragen derzeit € 271,77 pro Quartal. Dieser Betrag kann sich nach der Einreichung des Dachgeschosses leicht ändern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektenhaus auf ca. 1.040 m² Grund | 172 m² | hochwertige & energieeffiziente Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein modernes Architektenhaus in Ziegelmassivbauweise in 2410 Hainburg an der Donau. Das 2017 errichtete Haus bietet rund 172 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m². Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m², ein weitläufiger Garten sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßangefertigte Tischlerküche, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Insgesamt stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich, zwei Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Der Kleiderschrank im Masterbedroom sowie die Badezimmer Möbel wurden ebenfalls maßangefertigt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und Gäste. Auch bei Bauweise und Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt. Das Haus verfügt über ein PREFA-Dach sowie Aluminiumfenster. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Kamin und MUUTO Beleuchtung. Der Energieausweis weist einen HWB von 37,9 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Der großzügige Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und weitläufigem Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Fassadengestaltung inklusive Ein zusätzlicher Vorteil für die neuen Eigentümer: Der neue Anstrich der Fassade ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die zukünftigen Eigentümer können die Fassadenfarbe selbst auswählen und dem Architektenhaus damit bereits vor dem Einzug ihre persönliche Note verleihen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten, wie beispielsweise das Ergänzen fehlender Sesselleisten, sind noch vorzunehmen. Diese überschaubaren Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. HIGHLIGHTS: Architektenhaus | ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 1.040 m² Grundstück | 5,5 Zimmer | maßangefertigte Tischlerküche | PREFA-Dach | Aluminiumfenster | 2 Bäder | 2 Terrassen | großer Garten | Carport | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik I Fassadenanstrich inkl. freier Farbwahl Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]