Häuser im Bezirk Bruck an der Leitha

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Du suchst nach einem Haus - klein aber fein? Garage inklusive? Balkon mit Blick auf das Gebirge gefällig? Highlights: • Klimaanlagen vorbereitet • Krankenhausnähe • Wärmeschutzfassade • Garage • Elektrisches Einfahrtstor • Vollunterkellert • Möglichkeit von Kabelinternet • Holzofenkamin Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Hainburg/Donau befindet sich am Rande des Bezirkes Bruck/Leitha umgeben von zahlreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nächster Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind ca.1km entfernt von der Haustür zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Krankenhaus in der Nähe. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in die umliegenden Gebirge eintauche. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 25 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 30min. Darüber hinaus steht eine eigene Bahnhofshaltestellet und sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Keller: Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche. Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage). Ausstattung & Technik: Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Kinder, Oma, alle da - das Generationenhaus!" Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte inmitten von Leopoldsdorf, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das in einer ruhigen Seitengasse gelegene Haus ist bestens an die Infrastruktur angebunden ? die Schnellstraße S1, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung! Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bieten die Möglichkeit 3 selbstständige Wohneinheiten zu kreieren. Somit können Familien unter einem Dach und doch getrennt wohnen, um die Privatsphäre zu wahren. Auch kann man überlegen ein Geschoss zu vermieten. Diese Haushälfte birgt unendlichen Platz für Großfamilien, für anspruchsvolle Menschen, die auf nichts verzichten wollen. ? Home-Office?, Fitnessraum, Außenpool, Gästezimmer und das Flair einer Dachgeschoßwohnung mit rund 30 m² Außenfläche ? hier kann alles unter einem Dach vereint werden. Zu erwähnen ist auch, dass jedes Zimmer über einen Balkon verfügt. Das Haus ist belagsfertig, jedoch besteht natürlich auch die Möglichkeit, das neue Domizil schlüsselfertig zu erwerben. Je nach Ausstattung muss mit rund 100.000 Euro gerechnet werden. Der Garten selbst ist mit seinen rund 487 m² großzügig gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt der 5x3 Meter große Pool dar, der an warmen Tagen zum Plantschen einlädt. Die Fertigstellung des Pools beläuft sich auf zirka 20.000 Euro. 2 PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Ausstattung. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe. Vorbereitungen für eine PV wurden getroffen. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig rund 48 m² groß angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses, der sicherlich den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Eine große Terrassentür sorgt für eine helle Atmosphäre und leitet in den Garten. Auch ist es möglich die Küche vom restlichen Wohnraum abzutrennen. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein knapp 18 m² großer Schlafraum, ein Bad inklusive Toilette und ein kleiner Technikraum.?? Im 1. Obergeschoß befinden sich 4 geräumige Schlafräume (zwischen 11 und 19 m²), die jeweils über einen Balkon... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Traumhaus, das alles bietet was derzeit möglich ist. Von der Photovoltaikanlage über Solarthermie bis zur Alarmanlage ist die komplette Palette an Haustechnik vorhanden. Für den Wohlfühlfaktor sorgen Pool, Außensauna, Grillplatz, Sonnenplatz und eine große überdachte Terrasse mit Platz für Familie und Freunde. Für heiße Tage sind alle Räume klimatisiert. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich der mit ca. 66 m² großdimensionierte Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Ein offener Kamin mit doppelzügigem Rauchfang schafft an kalten Wintertagen ein behagliches Raumklima und heizt auch den gesamten Bereich. Dazu gibt es ein Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC, Bidet) sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoß findet man drei Schlafzimmer, ein großes Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC) und einen Wirtschafts/Schrankraum sowie eine weitere gut nutzbare Terrasse mit ca. 26 m². In einem der Zimmer liegen alle nötigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche in den Wänden, so dass die Ebene zu einer eigenen Einheit mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern werden kann bei Bedarf. Ergänzt wird das ganze durch einen Technikraum mit kleiner Küche ergänzend zum Grillplatz sowie Anschlüssen für eine Dusche. Im Anschluss befindet sich die Garage mit Starkstromanschluss für eine Ladestation. Diese Einheit hat auch einen eigenen Stromkreis. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Liegenschaft verzaubern!... [Mehr]

#Garten #Seezugang #ruhig

Tauchen Sie ein in ein Stück Naturidylle, das näher liegt, als Sie denken: Dieses charmante Haus mit direktem Seezugang am Schneidergrabensee I in Velm verbindet absolute Ruhelage mit einer Erreichbarkeit, die ihresgleichen sucht - die Wiener Stadtgrenze ist in rund 25 Fahrminuten erreicht. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet das in den 1980er-Jahren errichtete und später erweiterte Objekt eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von ca. 320 m²umschließt einen rund 125 m² großen, sonnigen Garten - und reicht bis ans Wasser: Der See ist von hier aus unmittelbar erreichbar, Ihr ganz privater Zugang zu Badevergnügen und Sommerabenden am Steg. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt; ein Teil der Außenwände wurde bereits gedämmt. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten am See: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund - kein Pacht- oder Superädifikatsverhältnis. Ausstattung & Technik * In den 1980er-Jahren errichtet, massive Bauweise, später erweitert * 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche * Direkter Seezugang * Eigengrund (kein Superädifikat) * Heizung: Stromdirektheizung (Warmwasser kombiniert) * Voll erschlossen Eckdaten * Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer * Grundstücksfläche ca. 320 m² (Eigengrund), davon Garten ca. 125 m² * Direkter Seezugang * Kaufpreis: € 299.000 * Verfügbar ab: Jetzt Laufende Kosten (jährlich) * Beitrag Wassergenossenschaft: € 700,00 * Abfallwirtschaft: € 206,04 * Hausbesitzerabgabe: € 49,75 * Nutzungsentgelt Gerätehütte/Kompost: ca. € 211 (ca. alle 10 Jahre) * zzgl. Stromkosten (Heizung/Warmwasser) Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigung an. Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien [Email] [Tel] www.moo-immobilien.at [https://www.moo-immobilien.at/] MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Angeboten wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig, beide Wohneinheiten bedürfen ordentlicher Aufarbeitung um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 416 m² verfügt über zwei Wohnungen, den teilbegrünten Innenhof, 3 Schuppenräume als ehemalige Stallungen, einen kleinen Weinkeller und einen Raum der in der Praxis als "Garage" dient. Wohnung Eingangsbereich "links": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC Wohnung Eingangsbereich "rechts": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC. Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Fenster: Holz (alt) Geheizt wird gaszentral mit einer Viessmann-Therme Einbau 2005- Nennwertleistung 6,3 kWh. Energieausweis: HWB-ref 298 G, fgee-3,09 E Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz jedoch der Ortsbilderhaltung, weiters den Schutzbestimmungen der Haager Konvention.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Enzersdorf an der Fischa – einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,51 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien aller Größen. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder sich einen Rückzugsort für sich selbst schaffen möchten – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie ist die stilvolle Einbauküche, die den perfekten Ort für kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines funktionalen Designs, das sowohl beim Kochen als auch beim gemeinsamen Essen begeistert. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Der Außenbereich dieser Immobilie wird Sie mit seinem traumhaften Garten und der einladenden Terrasse begeistern. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse gemütliche Grillabende mit Freunden genießen – ein Ort, der zum Verweilen und Feiern einlädt. Der Grünblick, den Sie von hier aus genießen können, sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die Ihnen den Alltagsstress vergessen lässt. Die Lage in Enzersdorf an der Fischa bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Busverbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten zu gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erreichen können. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses besondere Angebot zu bieten hat! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 400m²bietet Ihnen auf 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hohen Wohnkomfort. Das gepflegte Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen Tageslicht und angenehme Belüftung, außerdem ist es mit einem WC ausgestattet Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme, sowie mit einem behaglichen Kachelofen im Wohnzimmer. Der Küchenbereich ist bewusst neutral gehalten und ermöglicht es dem Mieter, eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Ausstattung wird vom Mieter eingebracht und verbleibt in dessen Eigentum. Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz direkt am Haus garantiert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus in Hof am Leithaberge bietet Ihnen ein rundum gelungenes Wohnpaket zu einer attraktiven Miete von 1.390,00 € monatlich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] DI. Michael Posch! Kaution: 5 Bruttomomatsmieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vom Obergeschoß verwendet werden kann. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 467 m² Wohnfläche ca. 250 m² Nutzwertfläche ca. 300 m² Terrasse 25 m² Keller ca. 30 m² Garage ca. 20 m² Waschküche mit ca. 15 m² Gartenfläche ca. 270 m² zwei Wohneinheiten gesamt 9 Zimmer 2 Küchen 3 Badezimmer 1 WC separat Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250, Euro Stromkosten: ca. 150, Euro Kaufpreis VB 448.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

"Modernes Familienhaus" Im malerischen Margarethen am Moos befindet sich dieses großzügige Haus mit großem Garten und Pool, das mit allen Annehmlichkeiten der modernen Technik hochwertig ausgestattet ist. Der wunderbare Ausblick auf die Felder der Umgebung bleibt Ihnen aufgrund der Widmung auch in Zukunft erhalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 11m² Garderobe ca. 8m² Diele ca. 10m² Wohnbereich ca. 27m² Essbereich ca. 15m² Küche ca. 18m² Speis ca. 6m² Doppelgarage ca. 46m² Werkstatt ca. 35m² Obergeschoss: Galerie und Vorraum ca. 20m² Schlafzimmer ca. 14m² Schrankraum ca. 9m² 3 Zimmer jeweils ca. 14m² Wirtschaftsraum ca. 10m² Bad ca. 17m² WC ca. 3m² Kellergeschoss: Vorraum ca. 12m² Technikraum ca. 13m² 3 Kellerräume ca. 8m², ca. 37m² und ca. 44m² Garten: Pool, 4m x 8m mit Salzwasseranlage, schwimmender Abdeckung und Absaugung am Boden Mähroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Grillbereich, Hochbeet und eine zusätzliche Sitzecke Gartenhaus ca. 35m² Ausstattung: Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Echtholzparkett, Laminat beziehungsweise hochwertigen Fliesen In Keller, Garage und Werkstatt Kunstharz-Belag Photovoltaikanlage mit 29k Wp und 45kWh Speicher Ladestation für E-Auto in der Garage Smarthome-Anlage Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in allen Geschossen Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern Umgebung: Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Wiener Stadtgrenze rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat etwa 13 km entfernt. Die Bahnstation Götzendorf ist ca. 2 km entfernt. Regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof in Wien mit einer Fahrtdauer von etwa 25 Minuten sind eine sehr gute Alternative zum täglichen Stau auf den Stadteinfahrten. Eine Autobusstation ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie leben in einer ländlich gepflegte Umgebung mit historisch geprägten Strukturen, wie zum Beispiel dem Schloss Margarethen am Moos, mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Ein Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie zur Verfügung. Detaillierte Inf... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. Bauweise Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln15 cm Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Hochwertige Dachkonstruktion Glasgeländer auf den Dachterrassen Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium-Fenster3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Raffstores Heizung & Klima Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnebenen Fußbodenkühlung im gesamten Haus Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Sanitär Hochwertige Unterputzarmaturen Moderne Badezimmerausstattung Badewanne und bodengleiche Dusche Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung. Raumaufteilung Erdgeschoss Raum Fläche Wohnküche 57,01 m² Vorraum 3,63 m² Bad/WC 2,98 m² Terrasse 24,00 m² Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²Obergeschoss Raum Fläche Zimmer 1 16,13 m² Zimmer 2 16,29 m² Zimmer 3 14,51 m² Badezimmer 6,59 m² Gang 3,86 m² Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²Dachgeschoss Raum Fläche Galerie 17,32 m² Terrasse Ost 12,65 m² Terrasse Süd 30,20 m² Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²Kellergeschoss Raum Fläche Vollunterkellerung 64,18 m² Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als: Homeoffice Fitnessbereich Hobbyraum Gästebereich Wellness- oder Entertainmentzone Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 138,32 m²Keller: ca. 64,18 m²Terrassen: ca. 66,85 m²Garten: mit Poolanlage (beheizt) Gesamtnutzfläche: über 269 m²HIGHLIGHTS: Exklusive Designvilla mit Pool Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großzügige Wohnküche mit 57 m²Galerie mit zwei Dachterrassen Voll ausgebauter Keller Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung Ruhige Wohnlage nahe Wien Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Rustikales Ferienhäuschen in Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne Willkommen in Ihrem neuen Wochenendomizil ? einem ruhigen Rückzugsort, der Ihnen auf ca. 65m² Wohnfläche auf zwei Etagen Erholung pur bietet. Das rustikale Häuschen in Ruhelage am Ende einer nur einseitig bebauten Sackgasse ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Ob als gemütliches Wochenenddomizil für die ganze Familie oder als Rückzugsort im Home Office ? die Lage mit Grünblick bietet eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort entspannt fühlen werden. In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie mitten im Nationalpark Donau-Auen und können eine der einzigartigsten Aulandschaften Mitteleuropas genießen - eine Naturkulisse, in der Seeadler, Eisvogel, Biber und Reiher zuhause sind. Raumaufteilung: Das Ferienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die von außen separat begehbar sind. Ein Umbau oder vergrößerung des Haus ist laut Gemeinde nicht gestattet. Im Obergeschoß (Holzbau) befinden sich ein Wohnbereich mit Kochnische samt Gasherd, zwei Schlafkojen mit insgesamt drei Betten sowie ein WC. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse. Das Untergeschoß (Massivbau) bietet ein rustikales Kellerstübchen mit Bar und Ecksitzgruppe, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen kleinen Lagerraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Durch die Einbettung in den Hang ist das Untergeschoß rund ums Jahr gut temperiert. Ausstattung: Ölofen sowie Elektroradiator im Obergeschoß Elektroradiator im Untergeschoß, Anschluss eines Ofens möglich Wasseranschluss und Elektrik vorhanden und geprüft Hausabwässer werden über eine Senkgrube entsorgt; ein öffentliches Kanalsystem ist in der Straße nicht vorhanden SAT-Anschluss 18m² Terrasse Anbringung einer PV-Anlage ist möglich Grundstück: Die Siedlung Fischerzeile befindet sich auf einer Pachtfläche der Gemeinde Scharndorf. Die Pachtverträge der einzelnen Parzell... [Mehr]