Immobilien kaufen im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2293 Marchegg
2293 Marchegg- Stadt, Gänserndorf, Nied... / 1944m²
€ 205,76 / m²
Eckdaten Adresse: Hauptplatz, 2293 Marchegg Objekttyp: Grundstück in begehrter Zentrumslage Baudichte: 80% Highlights: Historischer Hauptplatz, direkte Polizeistation gegenüber, grüne und ruhige Umgebung bei gleichzeitiger Wien-Nähe Objektbeschreibung Willkommen in einer der lebenswertesten Regionen des Marchfelds! Dieses außergewöhnliche Grundstück am Hauptplatz in Marchegg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Zukunft verwirklichen möchten. Eingebettet in die malerische und historische Stadt Marchegg, vereint dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Idylle, frische Luft und das grüne Umland, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien profitieren. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer herzlichen, bodenständigen Nachbarschaft, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Top-Lage & Infrastruktur Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar: Sicherheit: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Polizeistation direkt gegenüber, die für ein dauerhaftes, hohes Sicherheitsgefühl an diesem Standort sorgt Nahversorgung: Supermärkte (wie Billa und Spar) befinden sich nur ca. 2 bis 3 Gehminuten entfernt Gesundheit: Ärzte und die örtliche Apotheke sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar Finanzen & Alltag: Banken, lokale Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, 5 bis 10 Gehminuten Wertsteigerungspotenzial & Investment Grundstücke in solch zentraler Frequenzlage ? kombiniert mit der starken Zuzugsdynamik und Beliebtheit des Marchfelds für Pendler nach Wien ? sind rar. Die Kombination aus historischem Kern, kompletter Infrastruktur vor der Haustür und der hohen Sicherheit durch die angrenzende Exekutive garantiert eine langfristig stabile Nachfrage und ein exzellentes Wertsteigerungspotenzi... [Mehr]
Haus kaufen in 2245 Velm
2245 Velm-Götzendorf / 62m² / 2 Zimmer
€ 2.241,94 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche in Velm-Götzendorf. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert und verbindet heute den Charakter eines älteren Hauses mit einem angenehm wohnlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück, das sich durch einen Geländesprung in zwei Bereiche mit ca. 209 m² und ca. 116 m² gliedert. Ein geschützter, innenhofartiger Außenbereich, zusätzliche Keller- und Nebenflächen sowie die 2019 erneuerte Pelletsheizung ergänzen das kompakte Raumangebot. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 62 m² Wohnfläche ◾️ 2 Zimmer + großen Küchenbereich ◾️ ca. 325 m² Grundstücksfläche ◾️ Grundstück auf zwei Ebenen ◾️ laufend modernisiert und renoviert ◾️ Pelletsheizung aus 2019 ◾️ Garage bzw. Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug ◾️ Dachboden über die Garage erreichbar ◾️ geschützter, innenhofartiger Außenbereich ◾️ zusätzlicher beheizter Keller-/Freizeitraum ◾️ Lagerraum und Erdkeller ◾️ monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 80,– Raumaufteilung: Die ca. 62 m² Wohnfläche ist kompakt und angenehm übersichtlich aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man links in die straßenseitig gelegene Küche, geradeaus in das Badezimmer und rechts in den gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer direkt erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer sind zum geschützten Innenhof orientiert und verfügen jeweils über einen SAT-Anschluss. Die kurzen Wege und die praktische Aufteilung verleihen dem Haus ein gemütliches und unkompliziertes Wohngefühl. Außenbereich & Nebenflächen: Über die Garageneinfahrt gelangt man direkt zum Haus sowie in den geschützten, innenhofartig angelegten Außenbereich. Dieser bietet einen ruhigen Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Raum bieten die vorhandenen Nebenflächen: In einem kleinen Nebengebäude befindet sich die Pelletsheizung. In einem weiterem Gebäude befindet sich ein modernisierter und beheizbarer Kellerraum eignet sich beispielsweise ideal als Stüberl, Hobby- oder Freizeitraum. Darüber hinaus stehen angrenzend ein weiterer Lagerraum sowie ein traditioneller Erdkeller zur Verfügung. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Dachbodenbereich, der über eine Leiter direkt von der Garage aus zugänglich ist. Der höher gelegene, ca. 116 m² große hintere Grundstücksbereich ist derzeit separat von außen zugänglich und bietet zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Velm-Götzendorf im Bezirk Gänserndorf und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Umgebung mit Feldern, Weinviertler Landschaft und viel Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Damit eignet sich das Haus besonders für Singles, Paare oder alle, die ein gemütliches und überschaubares Zuhause mit eigenem Außenbereich in ruhiger Lage suchen. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 80,–. Interesse an dem Haus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in Raumaufteilung, Ausstattung und die zahlreichen Besonderheiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Haus kaufen in 2232 Deutsch
2232 Deutsch-Wagram / 151,5m² / 5 Zimmer
€ 3.953,80 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 319m² / 6 Zimmer
€ 2.946,71 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Sie suchen ein Ihr Eigenheim mit Luxusausstattung? Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/X9m D an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. mit 4 Schlafzimmern, einem großen Garten mit Pool, mit exklusiver Hightech Ausstattung und viel Eigengrund im Grünen? Sie möchten in der Nähe zur Wiener Stadtgrenze wohnen und doch schnell in das pulsierende Großstadtleben eintauchen können? Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie! Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2012 mit hochwertigen Baumaterialien gebaute 5 Zimmer Einfamilienhaus. Dieses bietet 319 m² WFL, 4 Schlafzimmer mit eigenen Balkonflächen, auf 4 Ebenen, samt großem Garten und Pool und einer großen Terrasse / Wintergarten (Barbecue, Griller) und 2 PKW Abstellplätze. Der fussboden beheizte vollunterkellerte Wohnkeller bietet weitere Ausweichmöglichkeiten für Freiflächen. Ein Zuhause mit allen Vorzügen! Ausstattung: alles über eine APP bedienbar! Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft / Wasser) fürs Kühlen und Heizen, Einbauküche EWE mit Kochinsel ist mit hochwertigen SIEMENS Einbauelektrogeräten ausgestattet, Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung, Alarmanlage mit Bewegungssensoren,... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
Wiener City Life trifft Wellnessoase – großzügiges Zuhause mit Garten in Groß-Enzersdorf nähe Wien
€ 940.000,-
2301 Groß-Enzersdorf / 221,12m² / 5 Zimmer
€ 4.251,09 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Großzügiger Familientraum in Groß-Enzersdorf – 220 m² Wohnen, Garten, Jacuzzi & Sauna, Klimanlage Du liebst das Wiener City Life und möchtest die Nähe zur Stadt nicht missen – wünschst dir am Ende des Tages aber dein eigenes Haus, einen Garten und einen Ort, an dem du einfach abschalten kannst? Dieses Zuhause verbindet genau das Beste aus beiden Welten. In unmittelbarer Nähe zu Wien wartet in Groß-Enzersdorf dein persönlicher Rückzugsort: über 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Keller, viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Garten und ein exklusiver Outdoor-Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna. Tagsüber das Leben, die Möglichkeiten und die Nähe zu Wien genießen – und abends nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen. Vielleicht noch eine Runde im Jacuzzi, ein Saunagang oder einfach ein Glas Wein auf der Terrasse. Hier musst du dich nicht zwischen Stadtnähe und Lebensqualität entscheiden. Du bekommst beides – die unmittelbare Verbindung zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, wirklich zu Hause angekommen zu sein. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf verbindet über 220 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, einen vollständig unterkellerten Baukörper und einen privaten Outdoor-Wellnessbereich zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensphasen anpasst. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice, Gäste, Teenager mit Wunsch nach mehr Privatsphäre oder der Traum vom eigenen Studio – hier muss man sich nicht entscheiden, sondern hat Raum für all das. Auf einem rund 421 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause in Ziegel-Massivbauweise, das Großzügigkeit mit durchdachten Details, moderner Haustechnik und überraschend viel Stauraum verbindet. Und spätestens wenn man vom Wohnzimmer hinaus in den Garten tritt, wird klar: Hier wurde nicht nur ans Wohnen gedacht, sondern auch ans Genießen. Erlebe die Immobilie im Video! Bilder sagen viel – ein Video noch mehr. Begleite mich auf einem Rundgang und erlebe dieses besondere Zuhause schon vor deiner persönlichen Besichtigung. Hier klicken und Immobilienvideo ansehen. Viel Raum zum Leben – auf drei großzügigen Etagen Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der nachträglich ergänzte Wintergarten schafft einen hellen, freundlichen Empfang. Eine geräumige Garderobe bietet reichlich Platz für Jacken, Schuhe und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Gleichzeitig befindet sich hier das zentrale Stiegenhaus, das die Wohnebene sowohl mit den beiden oberen Geschossen als auch mit dem vollständig ausgebauten Keller verbindet und damit alle Ebenen des Hauses auf kurzem Weg miteinander erschließt. Das Herzstück des Familienalltags bildet die voll ausgestattete Küche. Die hochwertig ausgestattete Tischlerküche bietet mit zwei Spülbecken, Induktionskochfeld, zwei Kühlschränken, zahlreichen Stauraummöglichkeiten und großzügigen Arbeitsflächen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen – egal ob für das schnelle Frühstück unter der Woche oder ein ausgedehntes Dinner mit Familie und Freunden. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Auf der anderen Seite öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Ambiente, während der direkte Ausgang auf die Terrasse Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Ein WC mit Handwaschbecken sowie ein großer Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Drei Schlafzimmer, Balkon und maßgefertigte Ankleide Über das Stiegenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss – den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders schön: Jedes der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon und schafft damit seinen eigenen kleinen Platz im Freien. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der großzügige begehbare Kleiderschrank. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten jede Menge Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein kleines Detail zeigt besonders gut, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde: Im Badezimmer befindet sich eine Wäscherutsche, über die die Wäsche direkt bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller befördert werden kann. Kein Schleppen von Wäschekörben über mehrere Etagen – praktisch, unkompliziert und perfekt für den Familienalltag. Das Obergeschoss – ein eigener Bereich voller Möglichkeiten Ganz oben wartet eine Besonderheit, die dieses Haus von vielen klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Das2. Stockwerk bietet einen großzügigen zusätzlichen Wohnbereich und lässt sich nahezu wie eine separate Einheit nutzen. Hier befindet sich ein großer, offener Raum mit Zugang zu gleich zwei Terrassen. Die erhöhte Position sorgt für einen schönen Ausblick und schafft einen privaten Rückzugsort, an dem man Ruhe und Sonne genießen kann. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein eigenes Badezimmer mit WC und Badewanne, eine kleine Küche sowie einen weiteren begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Teenager, großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Atelier, Studio oder einfach als ganz persönlicher Bereich innerhalb des eigenen Hauses. Eine Etage, die sich mit dem Leben ihrer Bewohner verändern kann. Der Keller - Mehr Raum für Hobby, Fitness & Alltag Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das gesamte Haus ist unterkellert – und hier wartet weit mehr als ein klassischer Lagerkeller. Die Räume sind ansprechend und modern ausgeführt sowie verfliest. Zwei großzügige Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume ist mit einer großflächigen Spiegelwand ausgestattet und eignet sich damit ideal als privates Fitness- oder Tanzstudio. Ebenso lassen sich die Flächen als Hobbybereich, Spielzimmer oder großzügiger Freizeitbereich gestalten – hier ist genügend Raum, um persönliche Ideen und individuelle Wünsche zu verwirklichen. Auch ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken steht im Keller zur Verfügung. Die gesamte Haustechnik findet in einem eigenen Technikraum ihren Platz. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für einen Trockner sowie ein eigenes Handwaschbecken, das sich beispielsweise ideal zum Reinigen von Schuhen eignet. Ein großer Schrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass im Wohnbereich alles seinen Platz behalten kann. Und genau hier endet auch die praktische Wäscherutsche aus dem Obergeschoss. Garten & Wellness – Entspannung mit Jacuzzi und Sauna Nach Hause kommen, die Tür schließen und abschalten. Der Garten wurde so gestaltet, dass er nicht nur schön aussieht, sondern auch möglichst unkompliziert zu genießen ist. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Außenbereich. Ein Bewässerungssystem und ein Rasenmähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand – mehr Zeit also für die schönen Seiten des eigenen Gartens. Das absolute Highlight bildet der private Outdoor-Wellnessbereich. Ein fix integrierter Jacuzzi lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird dieser durch eine hochwertige, moderne Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion. Die Sauna ist neu und bislang unbenutzt. Jacuzzi und Sauna wurden 2019 angeschafft und schaffen gemeinsam einen exklusiven Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Ob ein ruhiger Abend im Whirlpool, Sauna im Winter oder ein entspanntes Wochenende ohne irgendwohin fahren zu müssen – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Terrassentür. Die Terrasse selbst wurde 2020 mit neuen Sandsteinen ausgestattet. Massive Bauweise trifft moderne Haustechnik Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über ein Flachdach mit Kiesauflage. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt zusätzlich eine Klimaanlage in allen Etagen und allen Zimmern. Elektrisch steuerbare Raffstores an den Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Privatsphäre und Sonneneinstrahlung. Ein Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Videoüberwachung vorhanden. Auch die Vorderansicht der Immobilie präsentiert sich gepflegt und modern. Ein hochwertiger Aluminiumzaun umrahmt das Grundstück, während das elektrische Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort sorgt. Auf dem eigenen Grundstück stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen vor dem Grundstück weitere komfortable Parkmöglichkeiten – ideal für Besucher, Familie oder zusätzliche Fahrzeuge. Mein Service Überzeuge dich persönlich von diesem außergewöhnlich großzügigen Zuhause in Groß-Enzersdorf und erlebe, wie perfekt sich hier die Nähe zum Wiener City Life mit Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für die ganze Familie verbinden lässt. Vereinbare noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, dieses besondere Zuhause mit all seinen Möglichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz[Telefonnummer entfernt]Groß-Enzersdorf – Wiener Nähe trifft auf Natur Die Lage verbindet zwei Lebenswelten, die sich viele Familien wünschen: die Nähe zu Wien und gleichzeitig ein Umfeld, in dem Grünraum und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Groß-Enzersdorf liegt unmittelbar an der östlichen Wiener Stadtgrenze und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Wien verbunden sind, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst außerhalb des dichten Stadtgebiets wählen möchten. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Das weitläufige Gebiet verfügt über zahlreiche markierte Wege und eignet sich zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Auch der Donauradweg führt durch den Nationalpark. Damit liegen Natur, Bewegung und Erholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Groß-Enzersdorf eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch verschiedene Schulformen befinden sich direkt im Ort, wodurch die Lage besonders für Familien interessant ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2224 Sulz
2224 Sulz im Weinviertel / 681m²
#ruhig
Willkommen in Niedersulz, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Lebensqualität und Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Hier wartet ein attraktives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 681 m² auf seinen neuen Besitzer - Ihre perfekte Basis für Ihr Traumhaus oder eine wertvolle Investition. Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 681 m² haben Sie ausreichend Platz für ein modernes Eigenheim, einen großzügigen Garten oder sogar zusätzliche Freiflächen, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die ruhige Lage sorgt für Privatsphäre und Entspannung, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Familien: Ein Busanschluss in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine einfache und bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. So sind Sie flexibel und unabhängig, ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zum Kindergarten. Kleine Kinder können so sicher und schnell betreut werden, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Infrastruktur macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen. Niedersulz selbst überzeugt durch eine idyllische Landschaft, freundliche Nachbarn und eine lebenswerte Umgebung, die sowohl Erholung als auch Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das öffentliche Leben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Das Grundstück in 2224 Niedersulz mit 681 m² wartet auf Sie - starten Sie jetzt Ihr neues Wohnprojekt in einer der schönsten Gemeinden der Region! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf, Marchfeld Center / 66,79m² / 3 Zimmer
€ 4.828,42 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 6 - Stiege 1 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit optimierter Raumaufteilung. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² plus Loggia der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen... [Mehr]
Haus kaufen in 2263 Waidendorf
2263 Waidendorf / 60m² / 2 Zimmer
€ 1.483,33 / m²
#Werkstatt #Garten
Obj Nr. 8251- Kleines Landhaus mit ca. 60 m² auf 612 m² Gesamt-Grundstück, TOP Kaufpreis! Zum Verkauf steht dieses gemütliche, gepflegte Landhaus in 2263 Waidendorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m². Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch die angenehme Grundstücksgröße, die vorhandenen Nebengebäude und den Garten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Haus Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst auf eine Veranda. Von dort führt der Weg in den Vorraum, der aufgrund seiner Aufteilung auch sehr gut als Küchenbereich gestaltet werden kann. Hinter dem Vorraum befindet sich das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Vom Vorraum gelangt man außerdem in die Dusche mit Toilette Über eine Echtholz-Stiege erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenfenster-Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Ausstattung • ca. 60 m² Wohnfläche • ca. 612 m² Grundstück • Veranda • Vorraum mit Möglichkeit zur Gestaltung als Küche • Wohnzimmer • Toilette mit Dusche • ausgebautes Dachgeschoss • Schlafzimmer mit automatischen Rollläden • weitere Fenster mit Fensterläden • Holzfenster • Laminatböden • Gas-Zentralheizung mit Radiatoren • Toreinfahrt • PKW-Abstellmöglichkeit am Grundstück Garten und Außenbereich Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch mehrere zusätzliche Räumlichkeiten und Bereiche, die beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Wohnwagen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten verfügt über Obstbäume und verschiedene Sträucher. Derzeit ist der Außenbereich teilweise von Unkraut bewachsen und kann mit etwas gärtnerischer Arbeit wieder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Lage & Verkehr Das Haus befindet sich in 2263 Waidendorf, ca. 3 km von Dürnkrut entfernt. Die nächstgelegene Bahnverbindung befindet sich in Dürnkrut. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gänserndorf und Wien. Waidendorf ist außerdem mit Busverbindungen an Dürnkrut und Gänserndorf angebunden. Gänserndorf ist ca. 19 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur. Von Gänserndorf nach Wien gibt es eine direkte Zugverbindung zum Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 41 Minuten. Mit dem Auto sind es rund 35 km bzw. ca. 30–35 Minuten, je nach Verkehr. Energieausweis in Arbeit! Kaufpreis: € 89.000,- Finanzierungshilfe wird geboten! Ein kleines Landhaus mit viel Grund und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Weinviertel schaffen möchten.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf, Marchfeld Center / 64,65m² / 3 Zimmer
€ 5.138,75 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 8 - Stiege 2 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit optimierter Raumaufteilung. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterfläche... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf, Marchfeld Center / 65,44m² / 3 Zimmer
€ 5.333,13 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 8 - Stiege 1 Coole 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon im Innenhof! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 65,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tages... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2301 Groß
Top Investment - Top für Singles und Pärchen! 2 Zimmer mit Eigengarten und bester Ausstattung!
€ 293.020,-
2301 Groß-Enzersdorf, Marchfeld Center / 52,15m² / 2 Zimmer
€ 5.618,79 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 5 - Stiege 3 2 Zimmer Gartenwohnung - praktisch, süß, mit hohem "Wohlfühl-Faktor"! Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 25 m² ? das Herzstück des... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf, Gänserndorf / 150m² / 6 Zimmer
€ 4.333,33 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig € 650.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 650.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]
