Immobilien kaufen in 2230 Gänserndorf

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Bungalow in Gänserndorf bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche vier Zimmer auf einer Ebene - keine Stiegen, kurze Wege. Dazu ca. 500 m² Eigengrund mit Garten, ein verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum und vier Pkw-Stellplätze. Das Haus ist bewohnt und sofort beziehbar. Auf einen Blick • ca. 75 m² Wohnfläche, alles ebenerdig • 4 Zimmer (inkl. Wohnzimmer), Küche, Bad, Vorraum mit Essplatz • ca. 500 m² Grundstück, Eigengrund • Wintergarten / verglaste Terrasse • Holz-Zentralheizung + Kaminofen im Wohnzimmer • Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster • Kunststofffenster • Trapezblechdach - wartungsarm • 4 Stellplätze: 2 im Carport hintereinander, 2 im Freien • Holzhütte mit Heizraum, kleiner Kellerraum als Lager • Baujahr 1940, über die Jahre mehrfach erweitert Aufteilung Vom Eingang führt ein seitlicher Weg zum Innenhof. Rechts liegt die Holzhütte mit dem Heizraum und dem Zugang zum kleinen Kellerraum, links der Wintergarten. Von dort geht es direkt ins Wohnzimmer mit Kaminofen. Der anschließende Vorraum bietet Platz für den Esstisch und verbindet Bad, ein kleines Zimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), die Küche und das Schlafzimmer. Heizung Geheizt wird mit Holz: Der Festbrennstoffkessel der Zentralheizung steht im separaten Heizraum in der Holzhütte - kein Schmutz und keine Geräusche im Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für Wärme. Keine Gas- oder Ölheizung, entsprechend niedrige Brennstoffkosten und kein Handlungsdruck durch aktuelle Ausstiegsdiskussionen. Ein späterer Umstieg auf Pellets oder eine Wärmepumpe ist im bestehenden Heizraum ohne Umbauten möglich. Zustand Sofort bewohnbar, mit Renovierungsbedarf im Bereich Kosmetik und Dämmung. Kein Schimmel, keine bekannten Feuchtigkeitsschäden. Details gerne bei der Besichtigung. Lage Gänserndorf ist Bezirkshauptstadt und entsprechend gut versorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Zum Bahnhof sind es ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad oder Roller, von dort mit der Nordbahn direkt nach Wien. Ruhige Lage am Ortsrand. Rahmenbedingungen Provisionsfrei, Verkauf direkt von privat. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar. Maklerangebote und Vermittlungsanfragen bitte nicht - danke.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in Gänserndorf ? ca. 466 m² mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein ca. 466 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage in Gänserndorf, direkt beim Tennisplatz. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 466 m² Bauklasse I und II 40 % Bebaubarkeit Altbestand: zwei baufällige Gebäude (ca. 20 m² und ca. 45 m²), Abbruch erforderlich Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder ? je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen ? eines entsprechenden Neubauprojekts. Kaufpreis VB 229.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder ? je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen ? eines entsprechenden Neubauprojekts. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ausstattung & Highlights: Moderne, neuwertige Einbauküche Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden) Klimaanlage für angenehmes Raumklima Wintergarten Zwei-und Dreifach verglaste Fenster Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte Garage für zwei Autos + Carport Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd bietet rund 105 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ELK-Haus wurde laufend gepflegt und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit überschaubarer Größe und durchdachtem Grundriss suchen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dort steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein Auto-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Für heiße Sommertage sind zwei mobiles Klimagerät mit direktem Außenanschluss vorhanden. Eine überdachte Terrasse bietet tollen Sitzkomfort im Freien Hardfacts: * ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * 2 WCs * ELK-Fertigteilhaus * Bramac-Dach * Gas-Zentralheizung * Schwedenofen * 2 mobile Klimageräte mit Außenanschluss * funktionierender Brunnen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * 12m² überdachte Terrasse * Auto-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage von Gänserndorf In bevorzugter und ruhiger Siedlungslage der Stadt Gänserndorf gelangen mehrere attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in einer angenehmen Wohngegend und sind über eine Zufahrtsstraße erreichbar, die in einer Sackgasse endet. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Grundstücksgrößen von ca. 514 m², 516 m², 524 m², 568 m² sowie 772 m². Dadurch bietet sich sowohl für kleinere als auch größere Wohnprojekte die passende Möglichkeit. Die Grundstücke verfügen über attraktive Bebauungsbestimmungen. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ab einer Grundstücksgröße von 700 m² sind zudem mehrere Wohneinheiten möglich. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch kleinere Nebengebäude, wie beispielsweise eine Halle oder ein Abstelllager. Diese können bei Interesse kostenlos übernommen werden. Alternativ werden die Gebäude von den Eigentümern vor Übergabe abgetragen. Diese Baugrundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Gänserndorf nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Geborgenheit und einem Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, hellen Räumen und einem harmonischen Wohnambiente. Eines der echten Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegante Gestaltung und der wunderschöne Blick ins Grüne vermittelt ein exklusives Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof mit seinem nahezu mediterranen Flair. Umgeben von dichtem Grün, romantisch bewachsenen Fassaden und einem prachtvollen Baum entsteht hier eine außergewöhnlich private Wohlfühloase. Die großzügige Pflasterung bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer (exkl. Wintergarten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein ca. 40 m² großer Keller sowie eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Das rund 350 m² große Grundstück bietet die perfekte Kombination aus pflegeleichter Größe und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gänserndorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Wien. Mit einem Kaufpreis von 495.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern jede Menge Lebensqualität. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung Traumhaftes Bau Gründstück in bester ruhiger Lage in Gänserndorf-süd. ca 12 min von Stadtgrenze Wien im wunderschönen Gaenserndorf-Sued gelegen. Privatverkauf/Provisionsfrei. Lage Laut Plan Parzelle Nr 5 Mit ca 19 m Frontbreite und 3 m Bauwich beidseitig bleiben ~13 m Hausbreite - da geht auch in offener Bauweise ein großzügiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus ohne Kuppelung. Beste ruhige Lage, öffentliche Verkehrsanbindung (Foto Symbolfoto von Gesamtlage)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Gänserndorf-Süd – ruhige Lage, freier Feldblick, KEIN Bauzwang In der beliebten Wohnsiedlung Gänserndorf-Süd, Oed Aigenstraße, stehen derzeit zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre ruhige Siedlungslage, den freien Blick auf die Felder und die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler. Die Grundstücke sind als Fahnengrundstücke angelegt und bieten damit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Zur Auswahl stehen ein Grundstück mit ca. 601 m² sowie ein weiteres mit ca. 613 m². Beide Baugründe sind als Bauland für Wohnen gewidmet und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie Ihr Bauvorhaben verwirklichen möchten. Grundstück 1: ca. 601 m², Kaufpreis € 174.290,00 zzgl. Aufschließungsgebühr € 20.961,00Grundstück 2: ca. 613 m², Kaufpreis € 177.770,00 zzgl. Aufschließungsgebühr € 21.169,00Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt befinden sich in Gehweite. Auch die Bushaltestelle liegt direkt vor Ort. Damit vereinen diese Grundstücke naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur. Auch für Pendler ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Strasshof ist in rund 7 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Gänserndorf in etwa 9 Autominuten. So profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Die Bebauung ist mit MBF (= 150 m² plus 4 % der Grundfläche), offener oder gekoppelter Bauweise sowie Bauklasse I vorgesehen. Damit bieten die Grundstücke eine klare Grundlage für die Planung eines hochwertigen Eigenheims mit ausreichend Gestaltungsspielraum. Warum dieses Grundstück besonders ist: ✔ Baugrundstück in Gänserndorf-Süd✔ Ruhige Siedlungslage mit Feldblick✔ Kein Bauzwang✔ Familienfreundliche Umgebung✔ Nähe zu Wien & Bahnhof✔ Sehr gute Infrastruktur✔ Ideal für Eigenheim oder Wertanlage Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück ohne Bauzwang? Nahversorger, Kindergarten und Schule in Gehweite stehen auf Ihrer Checkliste ganz oben? Dann könnte das die Gelegenheit für Sie sein. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage ? Gänserndorf Süd Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf Süd. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 535 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 64 m² Terrasse ca. 15 m² Kellerfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Garage ca. 18 m²Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütlicher Pavillon im Garten Swimmingpool für entspannte Sommertage Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Hochbeet ? ideal für Gartenliebhaber Gasheizung Solarpanelle voll unterkellert Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf-Zentrum nach Wien Busverbindung von Gänserndorf Süd nach Gänserndorf Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 339.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 70, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120, Euro Stromkosten monatlich ca. 70, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Architektenhaus mit Pool, traumhaftem Garten und hochwertiger Ausstattung in Gänserndorf Süd Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Edles Weitzer-Parkett sowie stilvolles Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein verglaster Kamin im Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten und großem amerikanischen Kühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während das Carport für zwei Fahrzeuge inklusive E-Lademöglichkeit modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Zusätzlich besticht das Haus durch eine moderne und leistungsstarke Verkabelung für Internet, Glasfaser ist vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf einem rund 1.225 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit wunderschönem Baumbestand, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Der Pool, die großzügige Terrasse mit großer Markise sowie eine gemütliche Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein eigener Brunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Wohnkeller, wo neben einem Dampfbad auch ein Technikraum, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Diese besondere Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gartenparadies – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gänserndorf Süd. Die im Jahr 2024 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, großzügige Raumaufteilung und exzellente Ausstattung. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 helle und großzügige Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das 643 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderer Blickfang ist der Pool, der an warmen Sommertagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick • Kaufpreis: € 699.000 • Baujahr 2024 • Wohnfläche ca. 180 m² • Grundstücksfläche 643 m² • 6 Zimmer • Hochwertige Nolte-Einbauküche • 2 Badezimmer • 2 separate WCs • Terrasse ca. 25 m² • 2 Balkone • Pool • Luftwärmepumpe • Garage • 2 zusätzliche Stellplätze • Neuwertiger Zustand • Familienfreundliche Lage in Gänserndorf Süd Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne Renovierungsaufwand. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]