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OK2431 Enzersdorf an der Fischa / 165m² / 4 Zimmer
€ 3.315,15 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus mit rund 165m² Wohnfläche ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt. Der Grundriss erlaubt es Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Aufteilung: EG :• gemeinsamer Eingangsbereich mit Türen zu den beiden Wohneinheiten, ca. 10m² und Abgang zum Keller• Wohnung 1 ca. 90m²: Vorzimmer, offene Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum• Wohnung 2 ca. 60m²: Vorzimmer, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und Wanne). Keller 165m² :• Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Werkstatt, Waschküche, Lager, Aufenthaltsraum, Zimmer für Gäste, Küche, DOPPELGARAGEGeheizt wird mittels Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Im EG gibt es eine Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren. EG und OG sind getrennt steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 800m² große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vorhersehbare Sanierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt: Fenster und Türen im EG (da Holzfenster) Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen auch telefonisch zu Verfügung, oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieses wandelbaren Hausen zu machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <2.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2431 Enzersdorf an der Fischa / 298m² / 9 Zimmer
€ 2.969,80 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m² 9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden 2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]
Ideal für Firmensitz, Lager, Büro usw.
€ 2.291,67
2433 Margarethen am Moos / 200m²
€ 11,46 / m²
#Büro
Ideal für Firmensitz, Lager, Büro usw. Zur Vermietung kommt diese großzügige Liegenschaft in zentraler Lage von Margarethen am Moos. Die verkehrsgünstige Lage bietet ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Städten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Grundstücksgröße: ca. 2400 m²Nutzfläche: ca. 200 m²Energieausweis: in Arbeit Miete: € 2.750, inkl. Ust. (excl. BK) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
