Häuser in 2232 Deutsch-Wagram

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Sanierung & Erweiterung: 2006 Nutzfläche: ca. 273 m²Grundstücksfläche: ca. 956 m²Unterkellert Garage vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Bestand mit Potenzial Highlights: Großzügiges Grundstück Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006 Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 534 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. Das Objekt, welches sich auf einem ruhigen Eckgrundstück befindet, besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne , WC, Küche, Wohn &Essbereich, sowie drei Zimmer und einer begehbaren Gardarobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoß sind zwei großzügige Zimmer sowie ein weiterer Begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer vorhanden. Der Bereich des Obergeschoßes ist im Momentanen Zustand noch nicht nach Istbestand bewilligt bzw. fertiggestellt. Dies ist aber in bearbeitung und wird von den Verkäufern übernommen. Grundfläche: 534m² Wohnfläche: 150 m² Nutzfläche: 181 m² (inkl. Keller und Garage) Garage: 19,50 m² 4,5 Zimmer Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Außenwelt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug planen, hier sind Sie gut angebunden. Für die täglichen Besorgungen ist alles in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie jederzeit gut versorgt sind. Familien mit kleinen Kindern werden den nahegelegenen Kindergarten zu schätzen wissen, der Ihnen eine stressfreie Betreuung Ihrer Kleinen garantiert. Zudem ist ein Supermarkt in der Nähe, der alle notwendigen Einkäufe bequem abdeckt. Die Umgebung von Deutsch-Wagram ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 534 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. Das Objekt, welches sich auf einem ruhigen Eckgrundstück befindet, besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne , WC, Küche, Wohn &Essbereich, sowie drei Zimmer und einer begehbaren Gardarobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoß sind zwei großzügige Zimmer sowie ein weiterer Begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer vorhanden. Der Bereich des Obergeschoßes ist im Momentanen Zustand noch nicht nach Istbestand bewilligt bzw. fertiggestellt. Dies ist aber in bearbeitung und wird von den Verkäufern übernommen. Grundfläche: 534m²Wohnfläche: 150 m²Nutzfläche: 181 m² (inkl. Keller und Garage) Garage: 19,50 m²4,5 Zimmer Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Außenwelt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug planen, hier sind Sie gut angebunden. Für die täglichen Besorgungen ist alles in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie jederzeit gut versorgt sind. Familien mit kleinen Kindern werden den nahegelegenen Kindergarten zu schätzen wissen, der Ihnen eine stressfreie Betreuung Ihrer Kleinen garantiert. Zudem ist ein Supermarkt in der Nähe, der alle notwendigen Einkäufe bequem abdeckt. Die Umgebung von Deutsch-Wagram ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich gleichzeitig in einem lebendigen Umfeld zu bewegen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder gesellige Nachmittage im Ort – hier ist für jeden etwas dabei. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort, um Familienwerte zu leben und Erinnerungen zu schaffen. Lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram! Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

HIGHLIGHTS Wohnkomfort: helle/teilweise sehr große 7 Zimmer, Kamin im Wohnzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad Außenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Kinderspielplatz für maximalen Freizeitwert Nebengebäude: kleine Werkstatt, Abstellraum, Gartenhütten Zustand: modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen Lage: verkehrsgünstige Lage in Deutsch-Wagram Nähe Bahnhof und Marchfelderhof BESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Stadtvilla bietet den idealen Rahmen für Paare mit Zukunftsplänen, Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und ausreichend Platz für Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte verbinden möchten. Die Villa wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert und erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kellerraum. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleiner Kinderspielplatz sorgt für Freude bei den jüngsten Bewohnern, während die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Haustiere, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, die Küche, das Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer – ehemals als Bibliothek genutzt –, ein großzügiges Eckzimmer sowie ein Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine große, südwestseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flur, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein behagliches Zuhause mit historischem Charakter, das Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage auf harmonische Weise vereint. Dank der Nähe zum Bahnhof eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Ankleide, WC, Dusche, Terrasse Dachgeschoss Flur, Homeoffice, 3 Zimmer, Badezimmer, Dachboden Kellergeschoss1 Kellerraum Nebengebäude Werkstatt, Abstellraum mit Potenzial, Gartenhütten, Lager AUSSTATTUNG: Garten, Klimaanlagen, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Stellplatz, Kinderspielplatz KOSTENeinmalige Kosten€ 549.500,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Whirlpool in Deutsch-Wagram www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im Deutsch Wagram wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten sowie der Whirlpool. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1973 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer1 Küchen2 Vorräume2 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 Kabinett2 Bäder1 WC's Die Maße des Grundstückes betragen ca. 13,5 m (Straßenfront) x 14 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 113 m²Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Kaufpreis: € 429.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Deutsch-Wagram, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto – eignet sich das Objekt ideal für Familien und Pendler. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Wohneinheit 1: Die Wohneinheit 1 hat rund 42 m² mit 2 Zimmern. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann. Wohneinheit 2: Die Wohneinheit 2 hat rund 94 m² und insgesamt 5 Zimmer. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mitverkauft. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet und teilweise unter Einsatz von KI angepasst. Einzelne Möbelstücke sowie persönliche Gegenstände wurden entfernt. Auf einen Blick– Grundstücksgröße: ca. 546 m²– Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²– Heizung: Gaszentralheizung– 2 Wohneinheiten– 7 Zimmer– Je Wohneinheit eine Küche und ein Badezimmer– Ebenfalls ist ein separater Zubau vorhanden, welcher z. B. als Werkstatt verwendet werden kann.– teilweise unterkellert– großer Garten– 2 Abstellplätze inkludiert– Entwicklungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Anbau in den Garten Lage & Infrastruktur Die beste Lage: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Deutsch-Wagram (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler) Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Wien-Leopoldau (U1) Ca. 30 Minuten mit der Bahn bis Wien-Mitte Mit dem Auto in ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien (22. Bezirk) Nur ca. 30 Fahrminuten ins Zentrum von Wien über die direkte Anbindung an die S1Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großzügiges Einfamilienhaus mit circa 32 m² Wintergarten und Wellnessbereich im Keller (Sauna, Fitnessraum) - Sonniger, gepflegter Garten auf ca. 700 m² Grundstück - Ruhige Lage in Deutsch-Wagram mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE SACKGASSEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. HAUS TOP 2Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE. • Abstellraum 8,03 m² • Technik/ HWR 8,79 m² • 1 Bad 4,54 m² • Hobbyraum 35,37 m² • Vorraum 6,12 m² • WC 2,46 m² • Wohnküche 44,27 m² • 2 Bad 8,01 m² • 3 Bad 3,72 m² • Gang 3,70 m² • 1 Schlafzimmer 13,40 m² • 2 Schafzimmer 12,42 m² • 3 Schlafzimmer 12,33 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, €. 2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: • DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM • LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] BZW. [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Deutsch-Wagram, wo sich modernes Wohnen und ländliche Idylle perfekt ergänzen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 4 Zimmern genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 450.000 ? ist dieses Objekt eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Hier können Sie Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld aufwachsen sehen, Freunde empfangen und unvergessliche Momente mit der Familie erleben. Der einladende Garten ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen, im Freien zu entspannen oder kreative Gartenprojekte zu verwirklichen. Ob Sie ein Grillfest mit Freunden planen oder einfach nur nach einem langen Tag Ruhe suchen ? dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sie erreichen die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen in nur wenigen Minuten. So sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die nahegelegenen Städte und Metropolen. Egal, ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge am Wochenende, hier wird Mobilität großgeschrieben. Des Weiteren profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Ärzten, die Ihnen im Bedarfsfall eine schnelle medizinische Versorgung garantieren. Dies ist besonders für Familien und ältere Menschen ein unschätzbarer Vorteil. Deutsch-Wagram begeistert durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine lebendige Gemeindekultur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und machen das Leben hier besonders angenehm. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram wartet auf Sie ? ein Ort, an dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen werden. Der Energieausweis wird noch nachgeliefert. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im F... [Mehr]