ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINMALIGE GELEGENHEIT! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihres Traumhauses in attraktiver Lage Nähe Neusiedler See! Zum Verkauf gelangt eine besonders schöne Doppelhaushälfte in traumhafter Grünruhelage mit großzügigem Platz für Ihre gesamte Familie in der Nähe von Parndorf. Die perfekt geplante Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 672m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus, wodurch ein ausgezeichneter Lärmschutz gegeben ist. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit Blick in den Garten. Der optimale Grundriss ist perfekt für Familien und wird belagsfertig in Massivbauweise übergeben. Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 162m² auf 2 Ebenen + Stauraum am Dachboden Erdgeschoss: 52m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (25m²) WC / Technikraum / Abstellraum / Vorraum / Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: 4 zentral begehbare Zimmer Schrankraum großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken separates WC Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) Galerie / Treppe ins Erdgeschoss Garage für 1 PKW Hochwertige Ausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe von Vaillant. Die behagliche Fußbodenheizung gehört ebenfalls zur Standardausstattung Folgendes wird fertig installiert übergeben: •Photovoltaikanlage (Anschlüsse vorbereitet) •eine E-Ladestation für PKW •für die Errichtung eines Pools wurden bereits alle notwendigen Leitungen im Garten verlegt Ihr neuer Wohnsitz befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage Nähe Parndorf Vor allem die sehr gute Zug- und Autobahnanbindung nach Wien und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es stehen Volksschule und ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die nächsten Orte Parndorf oder Neusiedl/See verfügen außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet Center, als auch über Allgemeinmediziner (Ärztezentrum), Apotheke und auch Privatärzte. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Über die Autobahn A6 erreichen Sie Bratislava in ca. 20 Minuten und Wien in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Neusiedl am See ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe! Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Kaufpreis: nur € 379.000, - belagsfertig Auf wunsch erhalten Sie von einem Finanzierungsexperten eine kostenlose Finanzierungsberatung. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch gerne an Feiertagen und am Wochenende zur Verfügung. Anfragen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Ihr Immobilienfachberater Herr Cengiz Gency Tel.: [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage! Zustand: top Zustand, bezugsfertig. Baujahr ca. 2012, ELK - Holzriegelbauweise Erdgeschoß: heller und offener Eingangsbereich Vorzimmer Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken Badezimmer mt Dusche und WC und Doppel-Waschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluß möglich) +- Ausgang zur überdachten Terrasse/Pergola und Sauna drei große Schlafzimmer Einbau-Küche mit Essbereich und Ausgang zum Wintergarten/Garten Abstellraum/Speis inkl. Heizraum und Waschraum Kellergeschoß: keiner vorhanden Garten: Gerätehütte, Sauna, Garage, großer Garten Grundstücksgröße gesamt: 718m²Das Einfahrtstor sowie das Garagentor sind elektrisch betrieben und lassen sich bequem per Handsender steuern. Anschlüsse: Strom, Starkstrom, SAT-Anschluss, Wasser, Gas, Alarmanlage und Kameras sind montiert, Fenster mit Außenjalousien. Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Lage und Anbindung: ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Wien - ca. 40 Autominuten entfernt Bratislava - ca. 30 Autominuten Schwechat - ca. 30 Autominuten Sonstiges: Möblierung und Verfügbarkeit nach Absprache. Kaufpreis: ? 585.000.-Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie ! Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage! Zustand: top Zustand, bezugsfertig. Baujahr ca. 2012, ELK - Holzriegelbauweise Erdgeschoß: heller und offener Eingangsbereich Vorzimmer Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken Badezimmer mt Dusche und WC und Doppel-Waschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluß möglich) +- Ausgang zur überdachten Terrasse/Pergola und Sauna drei große Schlafzimmer Einbau-Küche mit Essbereich und Ausgang zum Wintergarten/Garten Abstellraum/Speis inkl. Heizraum und Waschraum Kellergeschoß: keiner vorhanden Garten: Gerätehütte, Sauna, Garage, großer Garten Grundstücksgröße gesamt: 718m²Das Einfahrtstor sowie das Garagentor sind elektrisch betrieben und lassen sich bequem per Handsender steuern. Anschlüsse: Strom, Starkstrom, SAT-Anschluss, Wasser, Gas, Alarmanlage und Kameras sind montiert, Fenster mit Außenjalousien. Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Lage und Anbindung: ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Wien - ca. 40 Autominuten entfernt Bratislava - ca. 30 Autominuten Schwechat - ca. 30 Autominuten Sonstiges: Möblierung und Verfügbarkeit nach Absprache. Kaufpreis: ? 585.000.-Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie ! Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Familien ? Domizil in bester Parndorfer Ruhelage Ein neues Lebensgefühl für die ganze Familie - gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit ? leben wie im Urlaub! Dieses perfekte Traumhaus vom Baumeister wird Sie verzaubern. Das komplett umschlossene Eckgrundstück bietet Privatsphäre und Gemütlichkeit vom Feinsten: AUSSENBEREICH:+ Überdachter Eingangsbereich+ gemauerter Grillplatz mit Selchkammer+ überdachte Lounge für unbeschwerte Feste+ pflegeleichter Garten mit Natursteinfliesen+ beleuchteter großer Pool - 7 x 4 Meter*ERDGESCHOSS:+ Entree (ca. 17 m²)+ wunderschöner offener Wohn - Essbereich mit Kamin (ca. 50 m²)+ große Markenküche mit gemütlicher Bar+ Essbereich mit Terrassenausgang+ helles, modernes Wohnzimmer+ Toilette+ separater Wohnraum mit Kochnische und eigenem Eingang plus dazugehörigem Bad mit WC ? ideal als Büro oder Geschäft (ca. 26 m²)+ Technikraum / Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²)+ Garage mit elektrischem Tor (ca. 22 m²) OBERGESCHOSS:+ heller, geräumiger Flur - Zugang zu allen Räumen (ca. 17 m²)+ 4 Schlafzimmer ( zusammen ca. 81 m²)+ Badezimmer mit Luxus - Dusche und Doppelwaschbecken und Toilette (ca. 21 m²)+ 2 überdachte Balkone (1 x 6 m², 1 x 4 m²)+ 1 überdachte Loggia ( ca. 6 m²) Dieses Haus, vom Baumeister geplant und umgesetzt, bietet ganz viel Lebensqualität und wird komplett möbliert übergeben. Durch die separate Wohneinheit im Erdgeschoss mit eigenem Eingang bietet sich die Möglichkeit, von zuhause aus zu arbeiten an ? entweder als Büro, Dienstleistungen aller Art, Geschäftslokal?.oder als extra Wohnraum für fast erwachsene Kinder oder die Großeltern. Der traumhafte, von allen Seiten umschlossene Garten ist ideal für ausgelassene Feste, Pool ? Parties, Grillabende oder einfach zum Entspannen. Das in den Boden eingelassene Swimming Pool mit 7 x 4 Metern mit Naturstein ? Umrandung und LED-Beleuchtung sorgt für Abkühlungan heißen Sommertagen. Dieses einmalige Wohnhaus ist eine Besichtigung auf jeden Fall wert, wenn Sie eine besondere, gehobene und top-gepflegte Liegenschaftin Ruhelage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Die reizv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne und sehr geräumige Einfamilienhaus, liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung in Weiden am See. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einen sehr schön gestalteten Garten mit Pool, Hausbrunnen und ein Pavillon. Ein großer Baum bietet an heißen Tagen Schatten zum Entspannen. Der Wohnbereich ist in offener Bauweise errichtet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die südöstlich ausgerichtete Terrasse, auf welcher man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen kann. Über den Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse, die den Aufgang in den Garten schafft. Das Wohnzimmer und die Wohnküche sind nach SO ausgerichtet und bieten somit Morgen- und Abendsonne. Die Bewässerung des Gartens (Hausbrunnen) ist mit WLAN steuerbar. Der hochwertige Stahlwandpool mit speziell geformtem Boden wurde in massiver Bauweise in den Garten eingefügt. Die Bauweise erlaubt die Nutzung des Kellers als Wohnbereich. Im Keller befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großer Raum und ein Badezimmer. Vor dem Haus befinden sich 3 PKW Stellplätze. Wasser- und Stromleitungen wurden im OG 2019 und im KG 2021 erneuert. Energieausweis: Der Energieausweis vom 24.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 166,3 kWh/m²a, fGEE 3,91. Monatliche Betriebskosten: ? 120 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Generalsaniertes Familien - Haus in Top ? Zustand mit viel Platz und geschütztem Garten Großes gepflegtes Grundstück mit 688 m2 in ruhiger Lage - ideal für Menschen, diewohnen, aber auch von Zuhause aus arbeiten möchten oder Platz für ihr Hobby suchen. Das Haus ist geräumig und bietet viel Platz für eine größere Familie, ist komplett saniert und sofort einzugsbereit. Die effiziente Luftwärmepumpe sorgt bei Heizung und Warmwasser auch zukünftig für geringe Betriebskosten. Der komplett uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Beete, einen Pool (eigener Brunnen), Sportgeräte oder diverse kleine Nutz ? und Haustiere. Das HAUS gliedert sich in folgende Räume: ERDGESCHOSS: Vorraum Bad mit WCgroßes Wohnzimmer mit integrierter Küche (Elektrokochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) Speisekammer Schlafzimmer 1Neu umgebauter, separater Raum mit 30 m² - sehr heller Raum mit eigenem Eingang, wurde als Atelier/Fotostudio benutzt OBERGESCHOSS: Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad, WC und Schrankraum Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad, WC und Schrankraum GARAGE: 47 m2Platz für 2 Autos und für eine kleine Werkstatt. Es gibt auch eine Montagegrube und ein elektrisches Einfahrtstor. KELLER: 11 m2STALLGEBÄUDE / VOLIEREN: Möglichkeit für Behausungen / Zucht von Kleintieren aller Art (wurde bis jetzt für Taubenzucht benutzt) GARTEN:* Obstbäume (Feigen, Marillen, Nashi, Chinesische Datteln), Heidelbeeren* Gemüsegarten* Eigener Brunnen mit Wasserpumpe Heizung: moderne, sparsame Luftwärmepumpe Deutsch - Jahrndorf liegt im östlichen Burgenland im Dreiländereck Österreich - Ungarn - Slowakei und ist ein herrliches Wander-, Rad- und Reitgebiet und lädt zu vielseitigen Aktivitäten in der unverfälschten Natur ein. Die Gemeinde mit rund 600 Einwohnern befindet sich nur 45 Min. vom Stadtrand von Wien entfernt, zum Flughafen Schwechat sind es ca. 30 Min. Nach Bratislava (SK) ins Ortszentrum benötigen Sie 20 Minuten, die ungarische Grenze ist 3 Km entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort Mittelschule (Zurndorf) und Gymnasium (Neus... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufstrebendsten Regionen im Bezirk Neusiedl am See - mit mehreren Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung in perfektem Zustand. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 382,32 m² inkl. Terrassen, Garage und besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer sowie Toiletten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762417? access Key=631d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Die einzelnen Wohneinheiten im Detail: TOP 1: 2-Zimmer Wohnung im EG mit etwa 82,6 m² WFL großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum neue, hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten (Einbau letztes Jahr) gemütliches Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche sowie einer Toilette energieeffizientes Heizen mittels Infrarotpaneelen Top 2: 1-Zimmer Wohnung im EG - mit ca. 41,50 m² WFL und herrlichem Blick in den Garten: Vorraum kleine Küche, Ess-, und Wohnbereich mit großem Fenster Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum Top 3: High-End Wohnung im OG, ca. 181,52 m² WFL mit Sauna, überdachter Terrasse, Klimaanlage und Fußbodenheizung großer Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ca. 80 m² und Zugang zur Terrasse gemütliches Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe helles Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Lichtkuppel Toilette Wirtschaftsraum mit Lichtkuppel, Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum großer Wohnraum, Gästezimmer mit ca. 40 m² Gäste Badezimmer mit Dusche und Toilette Sauna überdachte Terrasse mit Blick in den Garten Highlights und Ausstattung:... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

+++ OPEN HOUSE AM 04.02.2023 AB 09: 00 +++ +++ UM TERMINVEREINBARUNG WIRD GEBETEN +++ RUHIGE LAGE NAHE BRUCK/LEITHA Zum Verkauf gelangt ein 102 m² großes, teils sanierungsbedürftiges Haus auf einem 720 m² großen Grundstück im alten Römerdorf Kaisersteinbruch. Das ca. 1933 gebaute und 1961 erweiterte Objekt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand wurde 2012 innen saniert und teilt sich auf wie folgt: - 16,5 m² Wohnzimmer - 12,5 m² Zimmer - 10 m² Zimmer - 10 m² Zimmer - 9 m² Zimmer - 6 m² Zimmer - 15,5 m² Küche - 18,5 m² Vorraum - 3 m² Bad - 1 m² WC Folgende Sanierungsarbeiten wurden getätigt: Doppelglasfenster & Eingangstüre (2007), Innendämmung der Straßenfront, Estrich, Bodenbeläge (Laminat & Fliese), Sicherungskasten, Pellets-Brennwertkessel plus Heizkörper, Solaranlage (Warmwasser) und Ausmalarbeiten. Des Weiteren wurde eine neue DAN-Küche inklusive Markengeräten installiert, Mobiliar ist teilweise vorhanden. Das Highlight ist mit Sicherheit die südöstlich ausgerichtete, knapp 500 m² große Außenfläche mit Terrasse, Grillplatz und Gartenfläche. Des Weiteren zugehörig sind zwei ca. 10 m² große Schuppen für Heizung, WW-Boiler und Lager sowie ein ca. 20 m² großer Stauraum mit angrenzendem Weinkeller. Außerdem verfügt das Haus über Kabelinternet und -TV. BETRIEBSKOSTEN: ca. ? 115/Monat ENERGIE: ca. ? 200/Monat KAUFPREIS: ? 169.000* INFRASTRUKTUR: Kaisersteinbruch liegt neben Wilfleinsdorf und ist nur ca. 6 km von der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sowie ca. 30 km von Wien entfernt. Speziell in Bruck/Leitha findet sich ganzheitliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren verfügt Kaisersteinbruch über einen großen Waldanteil sowie das Schloss Königshof mit schönem Schlossgarten. ANBINDUNG: Mit der Buslinie 277 (Bruck/Leitha-Eisenstadt) und der Schnellbahn S60 (Wilfleinsdorf: HBH Wien-Bratislava) sind Sie flexibel und über die B10 sowie A4 auch mit dem Auto rasch in der Umgebung unterwegs. * DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN "DAVE": Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren "DAVE" verkauft. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 323.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Doppelhaushälfte mit Seeblick Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhäusern und einem freistehenden Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Jede der 5 Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ~110 m2, hat einen eigenen Garten, einen Balkon mit Blick zum See, ein Carport und einen KFZ-Abstellplatz. Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über moderne Ausstattung, wie z.B. eine Luft-Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Bahnhof ? Neusiedl am See? befindet man sich in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindest sich ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schrankraum sowie 3 helle Schlafzimmer. Sonderausstattung: Folgende Sonderausstattungen wurden bereits realisiert und sind nicht im Kaufpreis enthalten: Carport: ? 19.000,- Vorplatz mit KFZ-Abstellplatz: ? 9.000,- Vorbereitung für Photovoltaikanlage: ? 5.000,- Lage und Umgebung: Neusiedl am See ist eine charmante Stadt mit langer Geschichte und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum See und den umliegenden Naturgebieten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.067 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Parndorf an einem See. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sodass sich sofort ein Wohlfühlfaktor bei den neuen Eigentümern einstellt. Im vorderen Teil des Grundstücks können Fahrzeuge bequem in der Garage oder auf einer befestigten Fläche geparkt werden. Die Villa unterteilt sich in insgesamt 2 Geschosse mit 6 Zimmern und 4 große und 3 kleine Terrassen sowie eine Doppelgarage mit Elektro-Ladestation für 2 E-Autos. Durch ein schönes Entree betritt man das Haus. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der luxuriösen Küche und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Der Blick geht durch raumhohe Glastüren auf die große Terrasse mit einer Lounge für 10 Personen, die mit einem großen Sonnensegel beschattet wird. Schatten spenden ebenso die überall im Haus angebrachten Außenjalousien, welche mittels Wind- und Sonnendetektoren automatisch bzw. nach Wunsch der Bewohner ihren Dienst versehen. Ein von Kreon ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept erlaubt mit Dimmer vielfältige Beleuchtungsszenarien. Diese können per App vom Handy gestaltet und abgerufen werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr heller und offener Raum mit Seeblick, die privaten Schlafräume, 2 Gästezimmer, zwei große Terrassen sowie ein Voll- und Gästebad mit einer maßgefertigten Infrarotkabine mit Farbtherapie. Alle Bäder sind individuell mit hochwertigen Granitsteinen und exklusiven Waschtischen bzw. Armaturen versehen, die Duschtassen sind barrierefrei und beheizbar. Ein Handtuchradiator kann über die Zentralheizung oder auch elektrisch betrieben werden. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu verbringen. In der Hängematte bzw. der Liegemuschel kann man so manchen Sommertag genießen. Der gepflegte Garten ist licht und hell angelegt und ist mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Rasenpflege übernimmt ein Roboter und die Bewässerung mit Sektorschaltung erfolgt automatisch mit Tropfleitung bzw. Sprüher je nach Bedarf. Der Badesee ist nur ein paar Schritte entfernt und als Liegenschaftsbesitzer (251-stel Anteil am See) h... [Mehr]

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Doppelhaushälfte mit Seeblick Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhäusern und einem freistehenden Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Jede der 5 Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ~110 m2, hat einen eigenen Garten, einen Balkon mit Blick zum See, ein Carport und einen KFZ-Abstellplatz. Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über moderne Ausstattung, wie z.B. eine Luft-Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Bahnhof ? Neusiedl am See? befindet man sich in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindest sich ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schrankraum sowie 3 helle Schlafzimmer (eines mit Balkon). Sonderausstattung: Folgende Sonderausstattungen wurden bereits realisiert und sind nicht im Kaufpreis enthalten: Carport: ? 19.000,- Vorplatz mit KFZ-Abstellplatz: ? 9.000,- Vorbereitung für Photovoltaikanlage: ? 5.000,- Lage und Umgebung: Neusiedl am See ist eine charmante Stadt mit langer Geschichte und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum See und den umliegenden Naturgebieten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass z... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Winden am See - Herz was willst du mehr? Einziehen und Wohlfühlen heißt die Devise bei diesem Wohlfühlhaus! In der beliebten Weinbaugemeinde Winden am See, am Fuße des Leithagebirge, sucht dieses 1998 erbaute Fertigteilhaus der Firma Elk seinen neuen Besitzer. Bereits beim Betreten des Hauses merkt man die gemütliche Atmosphäre und die Liebe, die dieses Haus beherbergt. Die Gesamtwohnfläche des Bungalows beträgt ca. 112m². Über den geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich mit Gäste- WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten, gemütlichen Wohn- Essbereich mit Küche. Vom liebevoll gestalteten Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hofseitigen Wintergarten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und dem Regenwetter trotzen oder beobachten Sie hier bei einer heißen Tasse Tee das lustige Treiben der niederfallenden Schneeflocken. In den warmen Sommermonaten steht Ihnen die sonnige Terrasse mit dem atemberaubenden Blick auf das Leithageb. zur Verfügung. Drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) sowie das große Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Gesamtangebot ab. Weiteren Wohnraum bzw. ausreichend Stauraum bietet der vorhandene Wohnkeller welcher komplett ausgebaut und beheizt ist. Hier befindet sich auch das große Kellerstüberl samt Küche welches gemütliche, lustige Abende mit Familie und Freunden garantiert. Vom perfekt ausgebauten Keller gelangen Sie in den sonnigen Garten. Hier finden Sie Ruhe nach einem stressigen Alltag. Der atemberaubende Blick auf das Leithagebirge lässt den stressigen Alltag vergessen. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der im Garten befindliche Pool. Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels Gaszentralheizung. Auch die Beheizung mit festen Brennstoffen ist möglich!!! Im Jahr 2021 wurde das komplette Unterdach erneuert, somit haben Sie Gewissheit, dass alles perfekt eingedeckt ist. Ein zusätzliches Zuckerl ist die an das Haus angrenzende Garage welche eine Fläche von ca. 15 m² bietet. Die aushaftende Wohnbauförderung in der Höhe von ca. EUR 23.000, kann gerne übernommen werden , sofern Sie die Anforderungen der burgenländischen Wohnbauförderung erfüllen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Wohlfühlhaus überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Tel]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]