Häuser zu kaufen in 7093 Jois

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

*** OPEN HOUSE *** OPEN HOUSE *** Sonntag, 11.6. 10-12 Uhr 7093 Jois, Bruckergasse 40 Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Soeben fertiggestellt und bezugsfertig! 3 exklusive Villen mit Pool und phantastischem Ausblick in bester Lage! PV-Anlage - Garage - Vollkeller - Fernblick - schlüsselfertige Komplettausstattung in Toplage von Jois FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundfläche: 603m2 Wohnfläche: 220m2 Garage gefliest: 52m2 Pool überdacht: 24,5m2 Terrassen Naturstein: 107,36 Vorfahrt gepflastert: 48m2 TOPAUSSTATTUNG Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung HWB 25kWh/m2/Jahr FB-geheizter, vollausgestatteter Wohnkeller Photovoltaikanlage Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt großformatiges Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein) elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore) Insektenschutz in jedem Raum Heizkamin mit Holzlagerplatz im Wohnraum Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer Alarmanlage vorbereitet Video-Gegensprechanlage EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung hauseigener Brunnen zur Bewässerung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der Doppelgarage. Durch den geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag. Der wunderschöne Ausblick über die Weinbergen bis hin zum Leithawald ist unverbaubar. Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden. Die Raumhöhe von 2,82m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft. Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche und weiters ein eigenes WC. Die Raumhöhe von 2,72m zeigt auch hier von einer besonderen Großzügigkeit. Kellergeschoß: Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,50m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna. Kaufpreis schlüsselfertige Topausstattung: € 1.269.000,- (entspricht 3.449,- pro m2 gewichtete Wohnfläche) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Die VERKEHRSANBINDUNG IST EBENSO EXZELLENT. Eine direkte Zugsverbindung bringt Sie in 47 Minuten vom Bahnhof Jois oder Neusiedl in die Wiener City (Hauptbahnhof). Per Auto benötigen Sie 35 Minuten nach Bratislava. Der Flughafen Wien ist in 25 Minuten, die Stadtgrenze Wien in 30 Minuten erreichbar. LAGE Top Infrastruktur: Trotz idyllischer Wohnlage sind Sie in wenigen Minuten in Neusiedl am See und im Designer Outlet Parndorf mit unendlich vielen Einkaufszentren und Shopping-Möglichkeiten. Es gibt nichts, was es dort nicht gibt. Auch eine Auswahl an Schulen und Kindergärten findet sich in der näheren Umgebung: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK, Tourismusscchule … In Jois selbst stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung, ebenso gibt es im Ort einige Nahversorger, gepflegte Gastronomie oder bodenständige Heurige und natürlich eine traditionelle Weinkultur. Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfügt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer. Direkt vor der Haustüre befinden sich Wander- und Reitwege, Moutainbike-Strecken und wunderschöne Ausflugsziele. Ansonsten sind Sie von Jois aus genau so schnell in Wien, wie Sie innerhalb Wiens durch den Stadtverkehr benötigen würden, um in die Stadt oder in die Arbeit zu kommen. Top Verkehrsanbindung: Wiener Stadtgrenze: 35 Minuten per PKW über die A4 Wiener Hauptbahnhof: 47 Minuten per direkter Zugsverbindung Flughafen Wien Schwechat: 25 Minuten per PKW Bratislava: 35 Minuten per PKW Neusiedl/See und Outlet Parndorf: 5 Minuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das wunderschöne im Jahre 1994 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Jois und überzeugt durch seinen hervorragenden Objektzustand, seine hochwertige Ausstattung und einen malerischen Garten mit Biotop. Mit einer Wohnfläche von 211 m² auf zwei Etagen bietet die Liegenschaft sechs geräumige Zimmer, darunter ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein wunderschön großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, drei weitere Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder und einen Wirtschaftsraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine große Garage mit Werkstatt und weiteren Lagerräumen ist ebenfalls vorhanden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, der zum geräumigen Wohnzimmer und zur Küche führt. Vom Wohnzimmer gelangt man über die große überdachte Terrasse in den malerischen Garten, der an heißen Sommertagen zum Abkühlen und Entspannen einlädt. Das Obergeschoss bietet einen großen Wohn- und Schlafbereich mit einer weiteren offenen, voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einem Wirtschaftsraum. Der weitläufige Dachgeschossbereich bietet ca. 90 m² Platz zum Kochen, Entspannen und Essen. Das stimmige und helle Ambiente sowie der durchdachte Grundriss machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Wohnrechtsnehmer: Alter: 85 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Wir sind Vertriebspartner der Firma Techwood Homes und haben uns die Liegenschaft in Jois gesichert. Wir vermitteln das Grundstück sowie den Bauauftrag an Techwood Homes. Das TWH 150 D ist ein geräumiges und stilvolles Fertighaus, das alle modernen Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 148,57 Quadratmetern ist es perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Menschen, die gerne Gäste empfangen. Dieses Haus verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und die doppelte Raumhöhe von 5,42 m im Wohnbereich ein angenehmes Raumgefühl schafft. Außerdem gibt es 3 geräumige Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Hinzu kommt das innovative Home-Office mit beinahe 15 Quadratmetern, das ideale Bedingungen für effektives Arbeiten bietet. Das Haus wird komplett fertig geliefert, d.h. inklusive Bodenplatte, Beleuchtung, Bodenbeläge, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Lautsprecher, Kameras uvm. Das TWH 150 D wurde mit Nachhaltigkeit im Hinterkopf entwickelt. Es ist ein Passivhaus und entspricht den höchsten Standards in Sachen Energieeffizienz. Dadurch können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch viel Geld bei den Energiekosten sparen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI - 3 EXKLUSIVE VILLEN IM NATURPARK NEUSIEDLERSEE - LEITHABERG Zum Verkauf stehen 3 luxuriöse Villen in der Nähe des Neusiedler See in Jois. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Villen sind bezugsfertig und haben eine Wohn- und Nutzfläche von Gesamt ca. 220 m² und stehen jeweils auf einer Grundstücksgröße von 603 m². Bei der Errichtung wurde der Fokus auf nachhaltige und qualitative Bauweise gelegt. Die Villen verfügen über jeweils 3 Schlafzimmer, 2 WC, großes Badezimmer, Balkon, Terrasse, Doppelgarage sowie einen mittels Fußbodenheizung beheizten Wohnkeller, welcher neben 2 Räumen einen weiteren Wirtschaftsraum / Sauna mit Dusche sowie einen Technikraum verfügt. Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees im Naturpark Neusiedlersee - Leithagebirge mit seiner einzigartigen Flora und Fauna. Eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges errichten wir 3 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Eigengarten, hochwertiger Ausstattung und großartigem Blick auf die umliegenden Felder und Weinberge. Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag. Das milde, pannonische Klima mit seiner duftenden Seeluft und einzigartigen Vegetation erinnert an meditarrane Gegenden und vermittelt Urlaubsgefühle das ganze Jahr über. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie der Ochsenbrunnen, das Hexenbründl, der Weinwanderweg oder der Kirschblütenwanderweg erwarten Sie bereits direkt von der Haustüre weg. Infrastruktur: Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4. Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois. Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten. Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Min. Fakten | Highlights | Ausstattung Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung beheizter Pool 3,5 x 7m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Aussenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein) elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus Alarmanlage vorbereitet Videogegensprechanlage EDV-Verkabelung LED-Beleuchtung im gesamten Haus hochwertige Designer-Sanitärkeramik Heizkamin im Wohnraum Rollrasen mit automatischer Bewässerungsanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

- Wohnen im Einklang mit der Natur - Wenn der Alltag zum Urlaub wird, sind Sie zu Hause angekommen - Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus befindlich im Naturschutzgebiet mit Bausperre, bestehend aus 70 Häusern. Die Privatanlage ist in 4 Inseln gegliedert, diese sind durch befahrbare Brücken (2022 erneuert) erreichbar. Der idyllische Winzerort liegt am Nordufer des Neusiedler Sees, an den sanften Hängen des Leithagebirges, im Welterbe-Naturpark. Hier fühlen sich Erwachsene und Kinder gleichermaßen wohl, denn Herzlichkeit wird in Jois groß geschrieben. Bei ausgedehnten Radausflügen rundum den Neusiedler See Radweg, sowie in die Kirschblütenregion, oder romantische Spaziergänge in den hügeligen Weingärten, mit phantastischem Blick auf den See, erleben Sie unberührte Natur. In lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und den Joiser Weinen, die weit über die Grenzen hinaus berühmt sind. Genießen Sie besondere Tage in Jois - dem Urlaubsort mit Herz! Grundriss: Beginnend mit dem Vorraum und einer Garderobe mit viel Stauraum sind sämtliche Zimmer im Haus bequem zentral vom Flur aus begehbar. Anschließend folgt der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und Tresen mit Barhocker. Vom Essbereich aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Neusiedler See sowie dem Yachthafen von Jois. Weiters befindet sich ein heller Raum mit Terrassenzugang, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie der Abstellraum und das WC. Zu guter Letzt bietet das Haus ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine und das geräumige Master Bedroom mit Kleiderwand und Zugang auf die sonnige Freifläche. Genießen Sie das einzigartige Flair, welches man auf der großzügigen Terrasse mit Lounge Bar und dem begrünten Eigengarten in vollen Zügen auskosten kann. Neben dem schattig gelegenem Pavillon befindet sich ein Grillplatz für gemütliche Abende mit Freunde und Familie. Der naturbelassene See lädt zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln, Surfen, Stand Up Paddeln oder Kiten ein. Auf der anderen Seite des Sees befindet sich der Yacht Club Hafen, welcher Segel- / und Windsurfkurse anbietet - Hier ist für jede Altersklasse Etwas dabei. Das "Restaurant Seejungfrau" mit kulinarischen Spezialitäten und hervorragenden Weinen aus der Region ist definitiv ebenfalls einen Besuch wert. Nach nur 700m durch den Kanal erreichen Sie den Neusiedler See und all seine beliebten und exklusiven Reiseziele wie das Restaurant Mole West, das Fritz, und Viele mehr! Des Weiteren befindet sich eine halbe Stunde von der Anlage entfernt die berühmte St.Martins Therme & Lodge und nur 10 Minuten entfernt das Designer Outlet Center Parndorf. Das Wichtigste auf einen Blick: Absolute Südausrichtung Naturschutzgebiet und Bausperre (unverbaubarer Weitblick) Unmittelbare Nähe Neusiedl am See & Outlet Center Parndorf Wohnen auf Eigengrund mit Seezugang Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Garten Bewässerungsanlage Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Privater Bootsanlegesteg direkt am Grundstück Sonnendurchfluteter Wohn-/ Essbereich inkl. Küche mit Tresen Blick auf den gegenüberliegenden Yachthafen Einzigartiger Wohlfühlfaktor und Urlaubsfeeling Kaminanschluss im Wohnsalon Unmittelbare Nähe zu Flughafen Schwechat, Neusiedl am See & Parndorf E - Platten Paneel - Heizkörper Doppelte, hinterlüftete Schattendächer1 PKW Stellplatz + Gästeparkplätze Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]