Häuser zu kaufen in 2460 Bruckneudorf

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise und absoluter Ruhelage von Bruckneudorf direkt an der Leitha! Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfäche von ca. 112 m², welche sich über zwei Geschosse erstreckt. Weitere 58 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet der voll ausgebaute, beheizte Keller. Das Erdgeschoß gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein Gäste-Bad sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC sowie 3 Schlafzimmer. Weitere Besonderheiten finden sich auch bei der ausgezeichneten Ausstattung der Doppelhaushälfte: Gas-Zentralheizung Wärmeabgabe über Heizkörper2 Badezimmer Garage Insektenschutzgitter an manchen Fenstern Rollos bei den Fenstern2-fach verglaste Kunstoffensterinklusive Einbauküchevoll ausgebauter Keller mit Heizungund Vieles mehr... Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage direkt an der Leihta, ist aber dennoch an die sehr gute Infrastruktur angebunden. Nahversorger: Bäcker..................1300m Supermarkt..........1500m Drogerie...............1800m Bank....................1300m Post.....................1300m Trafik....................400m Ausbildung und Schulen: Hort, Krippe, Kindergarten: ........1600m Volksschule.................................1800m Mittelschule.................................1900m Polytechnische Schule................1800m Öffentliche Verkehrsverbindung: Bushaltestelle................................380m Bahnhof Bruck an der Leihta........2000m Der Zug fährt sowohl nach Bratislava, Wiener Hauptbahnhof, Parndorf, uvm. Es gibt eine offene Wohnbauförderung mit einem aktuellem Betrag von ca. 50.000 €Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante 1933 erbaute und 1980 sanierte (Fenster, Dach, Elektrik inkl. Fußbodenheizung, Zubau der Garage ca. 40 m², wunderschöner Wintergarten ca. 15 m², ausbaubarer Dachboden, uvm...) Einfamilienhaus in absoluter sonniger Ruhelage. Optional bzw zusätzlich können Sie das Haus mit dem tollen Kachelofen beheizen. Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Wohngegend und bietet vielfältige Möglichkeiten mit großem Potenzial. Bebauungsbestimmungen: 40% Bebauungsdichte gekuppelte oder geschlossene Bauweise Gebäudehöhe: 8 m Die Großgemeinde Bruckneudorf liegt am rechten Ufer der Leitha, die gleichzeitig die Landesgrenze zu Niederösterreich bildet. Gemütliche Gasthäuser, Wander- und Radwege findet man in den Heidwiesen, den Leithaauen und im Leithagebirge. Seit Herbst 2022 bildet das Gebäude der ehemaligen k. und k. Militärfabrik (Erbsenfabrik), nach jahrelangem Umbau zur Schule, das Herzstück eines neuen Stadtteils und ist nun die erste Volksschule des Ortes. Daneben entstehen auf dem Areal Wohnungen, Gewerbeflächen, ein Gastronomiebereich und verkehrsfreie Erholungszonen im Freien. Es würde mich sehr freuen mit Ihnen diese sehr schöne Immobilie besichtigen zu dürfen ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN EINER FAMILIENSIEDLUNG Zum Verkauf gelangt eine ca. 104 m² große, südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte in Bruckneudorf. Das Objekt auf 2 Ebenen besitzt einen ca. 100 m² großen Garten und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS: - 37,5 m² Wohn-/Esszimmer - 9,5 m² Küche - 6 m² Vorraum - 2,5 Abstellraum - 1,5 m² WC OBERGESCHOSS: - 14 m² Zimmer - 12,5 m² Zimmer - 11 m² Zimmer - 7 m² Bad & WC - 2,5 Vorraum Die Immobilie wird mittels Luftwärmepumpe über die Fußböden beheizt, besitzt eine zentrale Klimaanlage und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, eine Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste Holz- bzw. Aluminiumfenster mit elektrischen Außenrollläden, Laminat- und Fliesenböden sowie Rauchmelder. Des Weiteren grenzt an das Erdgeschoß eine ca. 12,5 m² große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss an und im Obergeschoß befinden sich weiters je 2 ca. 11 m² große Balkone. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 100 m² große Garten mit Pool, der weitgehend uneinsehbar ist! Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, die daneben liegende, ca. 16 m² große Garage bietet zudem Schutz bei jedem Wetter. Kabelinternet und -TV sind vorhanden. KAUFPREIS: ? 445.000* INFRASTRUKTUR: Bruckneudorf im Bezirk Neusiedl/See liegt neben Bruck/Leitha und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Volkschule, ein breitgefächertes Freizeitangebot sowie abwechslungsreiche Gastronomie. Dieses Paket wird mit der Nähe zu Bruck/Leitha perfekt abgerundet. ANBINDUNG: Der Bahnhof (S60: Wien - Bruck/Leitha - Neusiedl/See - Eisenstadt - Parndorf - Bratislava) liegt zwischen Bruckneudorf und Bruck/Leitha und kann mittels der Buslinie 276 erreicht werden. Des Weiteren existieren weitere Busverbindungen zum Flughafen Wien sowie zu anderen umliegenden Regionen und auch die Ostautobahn A4 ist in unmittelbarer Nähe. * DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN "DAVE": Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann sich noch nach oben oder unten entwickeln. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren "DAVE" verkauft. Weitere Informationen finden Sie im Anhang bzw. erhalten Sie bei der Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.59 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieser Bungalow liegt in einer sehr gefragten Wohngegend mit hohem Erholungswert und Zugang zu einem privaten Badeteich nur für Anrainer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie die angenehme Wärme eines offenen Kamins genießen, oder nach einem langen Arbeitstag Ihren Schwedenofen aktivieren. Weiters stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Das große Vorzimmer und ein barrierefreies Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC machen das räumliche Angebot komplett. Vom offenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Garage für vier Fahrzeuge auch noch genügend Lagerfläche. Die Liegenschaft hat eine sehr gute Verkehrsanbindung! Zur Bushaltestelle gehen Sie zu Fuß und den Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten. Die Autobahn Auffahrt auf die A4 liegt nur wenige Minuten entfernt und bereits in 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat. Sie wollen einen Shoppingtag genießen? Hier werden Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Vom Designer Outlet Parndorf, über die Pado Shopping Galerien, oder den Pannonia Shopping Park, hier können Sie sich alle Ihre Wünsche erfüllen. Die Gemeinde Bruck an der Leitha/Bruckneudorf hat eine hohe Dichte an medizinischer Versorgung und ist zugleich Schulstadt. Das Naturschutzgebiet Batthyanyfeld oder der nahe Neusiedlersee laden Sie zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zur täglichen Erholung ein. Der Energieausweis für dieses Haus ist bereits in Arbeit. Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Zugang zum Badeteich nur für Anrainer.... [Mehr]