Immobilien in 7093 Jois

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In bester Villenlage befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus (auch für zwei Generationen oder Büro und Wohnen), BJ.1990 (EG), 2004 (DG), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 284 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 984 m² großen Garten. Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang. Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das sonnige, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse, die in den Garten mit wunderbaren Altbestandbäumen führt, vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein elegantes Schlafzimmer mit zwei Garderoben, ein Büro mit zusätzlichem Zugang von Außen, der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein Traumbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, eine freundliche FM-Küche mit allen Geräten und einer Speis sowie eine Gäste-Garderobe und WC mit Handwaschbecken vorhanden. Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche schöne Kamin. Über den geschmackvollen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das über 4 Zimmer (mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend), zwei Garderoberäumen, ein elegantes Bad mit überproportionaler Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet und einen Abstellraum verfügt. Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung den sanften Hängen des Leithagebirges lässt den Alltagstress vergessen. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über zwei Kellerräume, einen Schutzraum, einer Sauna, ein Duschbad und über eine Doppelgarage. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Die herrliche Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bietet sich auch für Familienfeiern, sowie Grillereien mit herrlichem Blick ins Grüne an. Die Ausstattung ist hochwertig und modern: weiße FM Vollholz-Küche mit Naturscheinplatte "Bahia" und Miele-Geräten, großflächige Glasfronten, 2-Kammer Fenster und Fensterläden Alu beschichtet, Fliegengitter, Parkettböden im DG aus ausgesuchtem Buche-Vollholz-Stabparkett, schöne Fliesen und harmonisierender Naturstein im EG, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Whirlpool im DG-Bad und Wäscheabwurf in die Waschküche. Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: SAT-Anlage mit Verkabelung, Internetanschluß A1 (80 Mbit/s), Kabelfernsehen 150 Sender, davon 40 HD möglich, Viessmann Gaszentralfußbodenheizung inkl. Brennwertgerät und Solar-Warmwasseraufbereitung, sowie Entkalkungsanlage, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitseingangstüre und Dacheindeckung von Ethernit-Rombus. Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 44 kWh/m2. Eine Markise und ein Glasvordach auf der Terrasse tragen zu einem wohligen Gartenklima bei. Der Garten ist von der Terrasse aus als auch über eine praktische Rampe erreichbar. Eine zusätzliche Doppel-Garage bietet Platz für weitere zwei PKW-s, sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden. In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung. Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe. Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, MERKUR, BILLA in Neusiedl am See Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen! Betriebskosten: 107,00 EUR (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr) Kaufpreis: 629.000,00 EUR Provision: 22.644,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unser Angebot: In bester Villenlage befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus (auch für zwei Generationen oder Büro und Wohnen), BJ.1990 (EG), 2004 (DG), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 284 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 984 m² großen Garten. Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang. Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das sonnige, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse, die in den Garten mit wunderbaren Altbestandbäumen führt, vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein elegantes Schlafzimmer mit zwei Garderoben, ein Büro mit zusätzlichem Zugang von Außen, der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein Traumbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, eine freundliche FM-Küche mit allen Geräten und einer Speis sowie eine Gäste-Garderobe und WC mit Handwaschbecken vorhanden. Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche schöne Kamin. Über den geschmackvollen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das über 4 Zimmer (mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend), zwei Garderoberäumen, ein elegantes Bad mit überproportionaler Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet und einen Abstellraum verfügt. Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung den sanften Hängen des Leithagebirges lässt den Alltagstress vergessen. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über zwei Kellerräume, einen Schutzraum, einer Sauna, ein Duschbad und über eine Doppelgarage. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Die herrliche Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bietet sich auch für Familienfeiern, sowie Grillereien mit herrlichem Blick ins Grüne an. Die Ausstattung ist hochwertig und modern: weiße FM Vollholz-Küche mit Naturscheinplatte "Bahia" und Miele-Geräten, großflächige Glasfronten, 2-Kammer Fenster und Fensterläden Alu beschichtet, Fliegengitter, Parkettböden im DG aus ausgesuchtem Buche-Vollholz-Stabparkett, schöne Fliesen und harmonisierender Naturstein im EG, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Whirlpool im DG-Bad und Wäscheabwurf in die Waschküche. Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: SAT-Anlage mit Verkabelung, Internetanschluß A1 (80 Mbit/s), Kabelfernsehen 150 Sender, davon 40 HD möglich, Viessmann Gaszentralfußbodenheizung inkl. Brennwertgerät und Solar-Warmwasseraufbereitung, sowie Entkalkungsanlage, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitseingangstüre und Dacheindeckung von Ethernit-Rombus. Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 44 kWh/m2. Eine Markise und ein Glasvordach auf der Terrasse tragen zu einem wohligen Gartenklima bei. Der Garten ist von der Terrasse aus als auch über eine praktische Rampe erreichbar. Eine zusätzliche Doppel-Garage bietet Platz für weitere zwei PKW-s, sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden. In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung. Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe. Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, MERKUR, BILLA in Neusiedl am See Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen! Betriebskosten: 107,00 EUR (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr) Kaufpreis: 629.000,00 EUR Provision: 22.644,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren!... [Mehr]

#Garten #Keller

Das Haus liegt am Ortsrand von Jois, hat eine gute Verkehrsanbindung nach Wien (40 min) und besticht durch seinen nostalgischen, aber gleichzeitig auch modernen, Charakter . 170 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen (offene Galerie mit Blick auf Weingärten und See) 286 m2 uneinsehbarer Garten mit Pool 2 Badezimmer , 2 WC Gasetagenheizung (und offener Kamin) Gewölbter Steinkeller Parkmöglichkeit vor und hinter dem Haus... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Meisterwerk der architektonischen Baukunst ist im modernen Stil gehalten und begeistert durch absolute Perfektion. Neben klaren Linien und hochqualitativer Ausstattung besticht die elitäre Villa durch eine atemberaubende Aussicht und einem prachtvoll angelegten Garten. Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design. Eine transparente südseitige Anordnung der Räumlichkeiten sorgt für viel Licht und Sonne, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Ein großzügig konzipierter Wohnsalon, als zentraler Mittelpunkt Ihres Lebenstraumes, ist neben dem Naturpool im Garten nur eines der Highlights Ihres zukünftigen Lebensraumes. In unserem OBJEKTVIDEO präsentieren wir Ihnen diese burgenländische Rarität der Luxusklasse. Überzeugen Sie sich selbst, denn Bilder sagen mehr als tausend Worte. Hier geht’s zum Objektvideo OBERGESCHOSS: + Vorzimmer + Wohnsalon mit voll ausgestatteter Markenküche und Terrasse + 3 Schlafzimmer I begehbarer Schrankraum + 1 Ankleideraum + 3 Badezimmer I 4 Toiletten + Abstellraum ERDGESCHOSS: + Chillout-Zone mit gemütlicher TV- Lounge und stylischer Hausbar + Vorgelagerte Terrasse mit Whirlpool + 2 Schlafzimmer I Duschbad mit WC + Großzügig angelegter Garten mit Schwimmteich + Technikraum I Kellerraum I WC ALLES AUF EINEN BLICK: + Wohnnutzfläche ca. 391,07 m2 + Terrassenfläche ca. 110,08 m2 + Garagenfläche ca. 55m2 (2 PKW’s) + Grundstück ca. 3007 m2 + Fußbodenheizung + Warmwasseraufbereitung via Sonnenkollektoren LAGE: Die burgenländische Gemeinde Jois liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges, an den Ufern direkt am Neusiedler See. Nicht nur der See, sondern auch die Landschaft rund um Jois bezaubert durch ihre vielseitige Einzigartigkeit. Der kleine verträumte Winzerort, in dem auch der bekannte Society Winzer Leo Hillinger sein Weingut besitzt, liegt Ihrer Villa zu Füßen. INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG: Den Nachbarort Neusiedl am See, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto, per Bus oder Bahn. DISTANZEN VON JOIS: Neusiedl am See 5 km Outlet Center Parndorf 6 km Eisenstadt 28 km Flughafen Wien Schwechat 37 km Wien Mitte 53 km Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Die Unterlagen wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Jessica Steiner unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige, mit viel Liebe gestaltete Maisonette mit eigenem Garten, Keller und Garage!! Auch perfekt geeignet als 2. Wohnsitz!! Westseitige Orientierung in Ruhelage sehr gepflegter, überschaubarer Garten mit Steingrill und überdachtem Essplatz Gerätehaus überdachter Abgang in den geräumigen Keller vom Garten aus gemütliches Kellerstüberl großzügiger, freundlicher Empfangsbereich im Erdgeschoss in edler Marmoroptik optimal gestalteter Wohnbereich im Obergeschoß: - Großer Vorraum und Diele - sämtliche Räume zentral begehbar - riesiges Wohnzimmer (44 m² - bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer) mit gemütlichem offenem Kamin - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - WC separat - geräumiger, verglaster Balkon (ca. 15 m²) gesamte Wohnfläche ca. 129 m² zuzgl. ca. 35 m² Keller und 40 m² uneinsehbarer Garten; die Garage bietet Platz für 2 kleine Autos Jois ist ein kleiner, aufstrebender Wein-Tourismusort direkt am Neusiedlerseeradwanderweg und verfügt über einen kleinen Zugang zum Neusiedler See und eigenen Segelhafen. Günstige Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die A4 sind gegeben. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorgung (Spar) und gute Gastronomie vorhanden. Energiedaten: HWB C 65,98 kWh/m²a, f Gee C 1,27 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch die Annahme des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hausanteil mit eigenem Eingang!! Eigener Garten, Keller und Garage!! Auch perfekt geeignet als 2. Wohnsitz!! Westseitige Orientierung in Ruhelage sehr gepflegter, überschaubarer Garten mit Steingrill und überdachtem Essplatz Gerätehaus überdachter Abgang in den geräumigen Keller vom Garten aus gemütliches Kellerstüberl großzügiger, freundlicher Empfangsbereich im Erdgeschoss in edler Marmoroptik optimal gestalteter Wohnbereich im Obergeschoß: - Großer Vorraum und Diele - sämtliche Räume zentral begehbar - riesiges Wohnzimmer (44 m² - bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer) mit gemütlichem offenem Kamin - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - WC separat - geräumiger, verglaster Balkon (ca. 15 m²) gesamte Wohnfläche ca. 129 m² zuzgl. ca. 35 m² Keller und 40 m² uneinsehbarer Garten; die Garage bietet Platz für 2 kleine Autos Jois ist ein kleiner, aufstrebender Wein-Tourismusort direkt am Neusiedlerseeradwanderweg und verfügt über einen kleinen Zugang zum Neusiedler See und eigenen Segelhafen. Günstige Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die A4 sind gegeben. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorgung (Spar) und gute Gastronomie vorhanden. Der Energieausweis ist Ausarbeitung. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch die Annahme des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der allseits bekannten und beliebten Weinbaugemeinde Jois sucht dieses Haus seinen neuen Besitzer. Das massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortzentrum in Jois und bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie, bzw. besteht auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu vereinen. Auch für Ferienwohnungen bzw. zur langfristigen Vermietung ist dieses Objekt ideal. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Raum, welcher mit wenig Aufwand in einen großen Wohnbereich verwandelt werden kann. Ein kleiner Vorraum, ein neu gestaltetes, separates WC sowie die Küche samt Essbereich runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das großzüge Obergeschoss. Hier finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie 2 Bäder. Ein Bad wurde komplett neu und behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC. Stauraum für etwaige Utensilien bieten die vorhandenen Nebengebäude bzw. der große Dachboden. Ein kleiner Keller im Ausmaß von ca. 25m2 runden das Platzangebot ab. Beheizt wird das Objekt mittels neuer Ölzentralheizung welche sich im Nebengebäude befindet. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerne sende ich Ihnen vorab Bilder des Objekts zu! Kerstin Freitag, akad. Imkonz. Immobilienmakler[Tel]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <6.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das müssen Sie gesehen haben. Hausanteil mit eigenem Eingang!! Eigener Garten, Keller und Garage!! Auch perfekt geeignet als 2. Wohnsitz!! Westseitige Orientierung in Ruhelage sehr gepflegter, überschaubarer Garten mit Steingrill und überdachtem Essplatz Gerätehaus überdachter Abgang in den geräumigen Keller vom Garten aus gemütliches Kellerstüberl großzügiger, freundlicher Empfangsbereich im Erdgeschoss in edler Marmoroptik optimal gestalteter Wohnbereich im Obergeschoß: - Großer Vorraum und Diele - sämtliche Räume zentral begehbar - riesiges Wohnzimmer (44 m² - bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer) mit gemütlichem offenem Kamin - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - WC separat - geräumiger, verglaster Balkon (ca. 15 m²) gesamte Wohnfläche ca. 129 m² zuzgl. ca. 35 m² Keller und 40 m² uneinsehbarer Garten; die Garage bietet Platz für 2 kleine Autos Jois ist ein kleiner, aufstrebender Wein-Tourismusort direkt am Neusiedlerseeradwanderweg und verfügt über einen kleinen Zugang zum Neusiedler See und eigenen Segelhafen. Günstige Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die A4 sind gegeben. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorgung (Spar) und gute Gastronomie vorhanden. Der Energieausweis ist Ausarbeitung. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch die Annahme des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

traumhafte Villa Nähe Neusiedlersee Die Villa lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich auf einem 1200m² großen Grundstück und verfügt über 283m² Wohnfläche und 433m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 6 Zimmern, 2 Bäder, 3WCs, Küche, Speis, Schrankraum und Garderobenraum. Weiters ist das Haus vollunterkellert mit Sauna und Waschbereich und Zugang in den Garten. Im Keller befindet sich auch der Heizraum bzw. 4 weitere Räume welche man als Lager oder Stauräume nutzen kann. Es besteht auch die Möglichkeit vom Keller aus direkt in die Doppelgarage zu gelangen. Im südseitig gelegenen Garten welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist befindet sich eine Gartenhütte und noch eine weitere Garage. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen bzw. fehlt es einem an nichts. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse wodurch man von Autolärm so gut wie komplett verschont wird. Nicht weit vom Grundstück befindet sich der Neusiedlersee welcher auch zu Fuß erreichbar ist mit seinem Schilfgürtel und Kleinboothafen. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruheliebende, Spaziergeher, Sportler wie Radfahrer, Läufer, Inline Skater oder Surfer. Dass Jois eine weinliebende Gemeinde ist, ist ja ohnehin bekannt so hat auch der Weinkenner Hillinger seinen Standort dort. 5 Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Outlet Center Parndorf. Außerdem hat man auch eine Verbindung mit der Bahn zum Hauptbahnhof in Wien in 25 Minuten. Anbei findet Sie den Link zur virtuellen Begehung des Hauses um sich einen Eindruck der Immobilie vorab verschaffen zu können: https://livetour.istaging.com/aac97997-379f-4205-8503-cc71d59d9df5 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan DESCHKA [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entzückendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnstraße des renommierten Weinort Jois zu verkaufen. Nur ca. 1 km vom See entfernt gelegen! Die geschickt angelegte Wohnfläche auf 2 Ebenen, mit Ausgang zur großen uneinsehbaren Terrasse und in den Garten wird Sie sowohl innen als auch außen begeistern. Ein Blumenmeer vor der Haustür! Im EG befindet sich der gemütliche offene Wohnsalon mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. 2 Bäder, 2 Küchen, eigener Zugang zu zweitem Wohnbereich ! Das spezielle Highlight sind die liebevolle Gestaltung und der direkte Zugang zur Küche mit Essecke, die sehr durchdacht angeordnet und hochmodern ausgestattet ist. Das Vorzimmer wirkt wie ein Wintergarten und sorgt zusätzlich für mehr Platz. Der persönliche Eindruck bei einer unverbindlichen Besichtigung wird Sie begeistern! Rufen sie mich an! Der Kaufpreis ist VB 239.500 ? Als spezieller Vorteil sei noch die geographischen Lage erwähnt, Autobahn- Zug- Busverbindungen Wien (50 km) (Hauptbahnhof 35 Min.), Flughafen Schwechat, Bezirkshauptstadt Neusiedl am See mit über 10 verschiedenen Schultypen, oder Ausflüge an den Neusiedler See (5 Minuten) (z.B. Mole West) und ins Umland (www.nationalpark-neusiedlersee-seewinkel.at) Parndorf mit dem Outlet Center ist nur 10 Minuten entfernt !! Die burgenländische Gemeinde Jois liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges, an den Ufern direkt am Neusiedler See. Nicht nur der See, sondern auch die Landschaft rund um Jois bezaubert durch ihre vielseitige Einzigartigkeit. Der kleine verträumte Winzerort, in dem auch der bekannte Society Winzer Leo Hillinger sein Weingut besitzt, liegt Ihrem Haus zu Füßen. Auch für Ferienwohnungen bzw. zur langfristigen Vermietung ist dieses Objekt ideal. INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG: Den Nachbarort Neusiedl am See, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto, per Bus oder Bahn. DISTANZEN VON JOIS: Neusiedl am See 5 km Outlet Center Parndorf 6 km Eisenstadt 28 km Flughafen Wien Schwechat 37 km Wien Mitte 53 km Nebenkosten Sonstige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1%Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertragserrichtung und-abwic... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entzückendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnstraße des renommierten Weinort Jois zu verkaufen. Nur ca. 1 km vom See entfernt gelegen! Die geschickt angelegte Wohnfläche auf 2 Ebenen, mit Ausgang zur großen uneinsehbaren Terrasse und in den Garten wird Sie sowohl innen als auch außen begeistern. Ein Blumenmeer vor der Haustür! Im EG befindet sich der gemütliche offene Wohnsalon mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. 2 Bäder, 2 Küchen, eigener Zugang zu zweitem Wohnbereich ! Das spezielle Highlight sind die liebevolle Gestaltung und der direkte Zugang zur Küche mit Essecke, die sehr durchdacht angeordnet und hochmodern ausgestattet ist. Das Vorzimmer wirkt wie ein Wintergarten und sorgt zusätzlich für mehr Platz. Der persönliche Eindruck bei einer unverbindlichen Besichtigung wird Sie begeistern! Rufen sie mich an! Der Kaufpreis ist VB 237.500 €Als spezieller Vorteil sei noch die geographischen Lage erwähnt, Autobahn- Zug- Busverbindungen Wien (50 km) (Hauptbahnhof 35 Min.), Flughafen Schwechat, Bezirkshauptstadt Neusiedl am See mit über 10 verschiedenen Schultypen, oder Ausflüge an den Neusiedler See (5 Minuten) (z.B. Mole West) und ins Umland (www.nationalpark-neusiedlersee-seewinkel.at) Parndorf mit dem Outlet Center ist nur 10 Minuten entfernt !! Die burgenländische Gemeinde Jois liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges, an den Ufern direkt am Neusiedler See. Nicht nur der See, sondern auch die Landschaft rund um Jois bezaubert durch ihre vielseitige Einzigartigkeit. Der kleine verträumte Winzerort, in dem auch der bekannte Society Winzer Leo Hillinger sein Weingut besitzt, liegt Ihrem Haus zu Füßen. Auch für Ferienwohnungen bzw. zur langfristigen Vermietung ist dieses Objekt ideal. INFRASTRUKTUR und ANBINDUNG: Den Nachbarort Neusiedl am See, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto, per Bus oder Bahn. DISTANZEN VON JOIS: Neusiedl am See 5 km Outlet Center Parndorf 6 km Eisenstadt 28 km Flughafen Wien Schwechat 37 km Wien Mitte 53 km Nebenkosten Sonstige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1%Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertragserrichtung und-abwicklung, ev. Finanzierungskosten Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeitkontaktieren! Josef Sieber [Tel]Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieterverpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäftedes täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüberdem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurdenvereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnenals Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen(früher geschah dies mündlich und es entfällt das Ausfüllen von"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseiteeingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagenzukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege und Tür - PLZund Ort) sowie Telefonnummer und Email Adresse."Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusendenkönnen, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unsersofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden." Objektnummer: O2100129841... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Unser Angebot: Großzügige, mit viel Liebe gestaltete Maisonette mit eigenem Garten, Keller und Garage!! Auch perfekt geeignet als 2. Wohnsitz!! Westseitige Orientierung in Ruhelage sehr gepflegter, überschaubarer Garten mit Steingrill und überdachtem Essplatz Gerätehaus überdachter Abgang in den geräumigen Keller vom Garten aus gemütliches Kellerstüberl großzügiger, freundlicher Empfangsbereich im Erdgeschoss in edler Marmoroptik optimal gestalteter Wohnbereich im Obergeschoß: - Großer Vorraum und Diele - sämtliche Räume zentral begehbar - riesiges Wohnzimmer (44 m² - bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer) mit gemütlichem offenem Kamin - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - WC separat - geräumiger, verglaster Balkon (ca. 15 m²) gesamte Wohnfläche ca. 129 m² zuzgl. ca. 35 m² Keller und 40 m² uneinsehbarer Garten; die Garage bietet Platz für 2 kleine Autos Jois ist ein kleiner, aufstrebender Wein-Tourismusort direkt am Neusiedlerseeradwanderweg und verfügt über einen kleinen Zugang zum Neusiedler See und eigenen Segelhafen. Günstige Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die A4 sind gegeben. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorgung (Spar) und gute Gastronomie vorhanden. Energiedaten: HWB C 65,98 kWh/m²a, f Gee C 1,27 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch die Annahme des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!!... [Mehr]