Immobilien in 7092 Winden am See

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Architektur-Juwel der 1980er-Jahre des Architekten Richard Wanha an einer erhöhten Lage am Fuße des Leithagebirges im Gemeindegebiet von Winden am See, mit herrlichem See-Fernblick nach Osten zum und über den Neusiedler See. Das Gebäude sitzt an einem ca. 2000 m2 großem Grundstück. Der Garten ist parkmäßig angelegt, verfügt über eine (zur Zeit nicht befüllte) Zierteich- bzw. Biotopmulde, tolle Bäume und Sträucher und ist darüber hinaus mit mehreren kunstvollen Stein-Skulpturen / Plastiken bestückt. Das Objekt ist im Originalzustand erhalten. Die großzügig angelegte Villa verfügt über 1 Vorraum, Atrium (mit Stiegenabgang) 7 Zimmer, eine große Küche (mit Durchreiche), 3 Bäder, 3 WCs, mehrere Gänge, 1 Werkstätte, 1 Lagerraum, 2 Abstellräume, 1 Veranda, 2 Terrassen, 1 Garage. Die 7 Zimmer teilen sich wie folgt auf: EG: 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer UG: große Stube, großer Hobby-Raum (Ping Pong-Tisch), großes Arbeitszimmer (Büro / Atelier) 2 dekorative Holzöfen (im Wohnzimmer und in der Stube), ansonsten wird das Objekt mittels Elektro-Radiatoren und teilweise Fußboden-Heizpaneelen geheizt. Das Haus ist komplett möbliert - alles in der dem Objekt angepassten und durchwegs maßgefertigten Originalausstattung des Architekten. Oberflächen, Materialen, Formen, Farbkonzept, Gestaltung und Dekorationen von Böden, Wänden, Decken, Einrichtung repräsentieren "astreinen 1980er-Schick" der gehobenen Art. (Persönliche Ergänzung: Man vermutet, dass Columbo plötzlich in die Szenerie tritt.) Das Objekt ist des weiteren mit so manchen Kunstwerken / Exponaten bestückt. Es birgt also interessante, ggf. wertvolle Schätze in sich und wartet daher mit kunstvollen Überraschungen auf. Beschreibung der Architektur: Eine für die Ära sehr richtungsweisende Architektur hat hier der Architekt selbst für sein privates Domizil geplant und umgesetzt. Architekt Wanha ist für gerade Linien und Strukturen sowie schlichte, aber markante Formen bekannt, wie sie sonst eher bei öffentlichen Gebäuden zu sehen sind. Die Substanz des Gebäudes ist in einem relativ guten Zustand. Renovierungsbedarf ist aber gegeben. Da (zur Zeit) keine Gasversorgung gegeben ist, empfiehlt sich die Installation einer Pellets-Heizung. Durch eine Komplettrenovierung des Inneren lässt sich eine komplett neue Raum- und Licht-situation und somit Wohnatmosphäre herstellen. Auch die Außenflächen ließen sich durch entsprechende Überarbeitung und Pflege zu einer neuen Dimension heben. Großes Wertpotenzial liegt in der weiteren (bis in der Regel 40% der Gesamtfläche) Bebaubarkeit des Grundstückes - und das mit offenem Seeblick! Eine einzigartige, außergewöhnliche, großzügige Liegenschaft in einer herrlichen, erhöhten, absoluten Ruhelage mit Seeblick wartet darauf, von Ihnen entdeckt und wieder erweckt zu werden und zu neuen Dimensionen und Horizonten aufzubrechen! Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Franz Eggenweber national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] email: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller [Tel]Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Nahe des Naturschutzgebietes - " sie können die Seenähe des Schilfes bereits spüren " Mit optimaler Anbindung per PKW oder BAHN Richtung Eisenstadt - Neusiedl am See oder Wien. Unscheinbar ist die Zufahrt zu diesem " fast ÖKOHAUS " DOCH im Innen und im Außenbereich wurde es vollkommen ökologisch durchdacht hergestellt. Technik: ab 2012 wurde dieses Haus umgebaut mit einer neuen Fassade und mit zahlreichen einzigartigen Ideen sowie der Rauchfang und die Votovoltaikanlage errichtet. Mauerwerk: Ziegelmassivbau ca. 50cm mit Innen / Außenisolierung mit optimalen Taupunkt. Heizung: STROM - Votovoltaikanlage am Dach Leistung 4,2k WP. Fußbodenheizung / Kamin - Holz im Wohnraum. Energieverbrauch: alles inklusive ca. 850 Euro / Jahr. Holz für ca. 2 Jahre vorhanden. Hinweis: der Angabe des Energieausweises wurde vor der Sanierung 2012 erstellt. *************************************************************************** Schon beim Betreten des Hauses bzw. des Grundstückes merken sie die ökologisch - esoterische Richtung in allen Details. R a u m a u f t e i l u n g : Es wurden aktualisierte Pläne als pdf Datei in die Plattformen gestellt. Diese können jedoch auch einfach unter immoagency.at eingesehen werden oder ich sende ihnen diese gerne zu. Aufgrund der leichten Hanglage im oberen Grundstücksbereich sind die nach Westen ausgerichteten Zimmer im Kellergeschoß = Untergeschoß als Wohnräume voll zu nutzen. Es existiert eine separate Eingangstür in den Bereich des bewohnbaren Untergeschoßes. Besonderheit des Hauses: WNFL: Wohnnutzfläche ca. 192m² KG: ca. 118m² EG : ca. 124m² Erdgeschoß / Obergeschoß: Wohnraumhöhe im OG ca. 278cm ! Öko - Küche - zum Teil mit Möbeln aus alten Schiffsholz. E - Herd und Tischherd, großes Doppelabwaschbecken - kein Geschirrspüler, Bad: gemauerte Runddusche, Natursteinwaschbecken mit rustikalem Holzunterschrank. Wohnraum: Echtholzparkettböden - Vollholz, Kachelofen mit Holz beheizt, großer Balkon mit Blick auf das Leithagebirge ist nach Westen ausgerichtet - Sonnenuntergang zu sehen. ! Kellerbereich / Untergeschoß : Bad mit WC, zwei Wohnräume je ca. 14m², Spa - große Sauna mit ca. 7m² und eine Infrarotkabine, direkter Ausgang auf die Terrasse vorhanden, GARTENANLAGE: Hühnerstall, Isolierte winterfest Hütte ca. 15m² mit E - Installation ( in dieser wird Honig zur rechten Jahreszeit erzeugt.) zahlreiche Hochbeete, ökolog. Gartentoilette (extra), Komposter usw. Regenwassertank ca. 3.800 Lit. im Erdreich eingegraben, PS. die Eigentümer sind nahezu Selbstversorger - deren Ziege ( Elfi ) lebt am unverkaufbaren freien Nachbargrundstück. ! !! Die gesunden glücklichen Hühner und die Ziege werden nicht mitverkauft !! Wenn sie sich für diese besondere Immobilie sich näher interessieren, ersuche ich sie mit mir direkt Kontakt aufzunehmen um alles weitere zu besprechen. Besichtigungen können gerne kurzfristig mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden. DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY Tel. [Tel] Mail: [Email] PS. es wurden 20 Bilder und zwei Pläne als pdf Datei dem Inserat hinzugefügt - diese sollten sie auch sehen. !... [Mehr]

Verkaufe Waldgrundstück in Winden am See. Voller Baumbestand 1 Parzelle. 680/1 8370 m² Preis/m² 2,5 Euro

#Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Qualität und Sicherheit zu leistbaren Preisen! Ihr sicheres Eigenheim in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich! Sonstiges: Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in schlüsselfertiger Ausführung incl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich, bei entsprechender Bonität auch ohne Eigenmittel möglich. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludiertes Town & Country Sicherheitspaket mit: - Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre - Baufertigstellungs-Bürgschaft - Baugrundgutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fixpreisgarantie - Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto - Blower-Door-Test - uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück - Hausbau Provision: provisionsfrei... [Mehr]