Eigentumswohnungen im Bezirk Neusiedl am See

#Maisonette #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 6.6 im EG und OG, 55,71 m² Wfl. Verkehrswert: 198.700 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 569.000,00 Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Bahnstraße 51 in Parndorf entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit modernen Eigentumswohnungen in neu gestalteten Bestandsgebäuden. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für niedrige Energiekosten und hohen Komfort sorgt die Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen zusätzlich ein behagliches Wohnklima. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zum beliebten Designer Outlet Parndorf. Auch Wien, Bratislava und Neusiedl am See sind bequem erreichbar. Highlights Erstbezug Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Hochwertiger Eichenparkett Feinsteinzeug in Bad und WCTerrasse bzw. Garten bei ausgewählten Wohnungen PKW-Stellplätze verfügbar Attraktive Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen, die detaillierten Grundrisse sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Bahnstraße 51 in Parndorf entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit modernen Eigentumswohnungen in neu gestalteten Bestandsgebäuden. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für niedrige Energiekosten und hohen Komfort sorgt die Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen zusätzlich ein behagliches Wohnklima. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zum beliebten Designer Outlet Parndorf. Auch Wien, Bratislava und Neusiedl am See sind bequem erreichbar. Highlights Erstbezug Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Hochwertiger Eichenparkett Feinsteinzeug in Bad und WCTerrasse bzw. Garten bei ausgewählten Wohnungen PKW-Stellplätze verfügbar Attraktive Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen, die detaillierten Grundrisse sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine kürzlich renovierte Erdgeschoßwohnung in ruhiger Randlage von Neusiedl am See. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Wanne sowie getrenntem WC. Eine ca. 6 m² große Loggia sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde thermisch saniert, die Kunststofffenster sind neuwertig. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Eine gepflegte Wohnung in absoluter Ruhelage - ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Kaufpreis: € 209.900,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – großzügiges Wohnen auf ca. 98 m²Willkommen in einer Wohnung, die mit viel Licht, großzügigen Räumlichkeiten und einem besonderen Wohlfühlcharakter begeistert! Auf rund 98 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und vermitteln vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, gemeinsamen Leben oder einfach zum Genießen. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Zimmer und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein gemütliches Gästezimmer oder ein individuell gestaltetes Homeoffice. Das geräumige Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen und das eigene Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und gesellige Momente. Auch das Badezimmer überzeugt mit Komfort und Funktionalität: Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – ideal für den entspannten Start in den Tag oder eine kleine Auszeit am Abend. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen PKW-Abstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wohnung mit viel Platz, Licht und Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ein Zuhause suchen, in dem man gerne ankommt und bleibt. Sie sind neugierig und möchten gerne mehr über diese Wohnung erfahren? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMGerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Wohnen am Segelhafen West — Wasser, Weite und ein eigener Garten Am Segelhafen West in Neusiedl am See verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung den Komfort eines klar gegliederten Grundrisses mit der besonderen Atmosphäre einer Wasserlage. Die Siedlung „Am Hafen“ liegt nahe dem offenen Neusiedler See; Strandbad, Mole West und Union Yacht Club befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Zuhause für Menschen, die Wasser, Natur und Freizeit nicht nur am Wochenende erleben möchten. Die Wohnung bietet ca. 62,12 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die ca. 30,77 m² große Wohnküche mit direktem Zugang in den ca. 21 m² großen Garten. Große Fensterflächen schaffen ein helles Raumgefühl und verbinden den Wohnbereich mit dem Außenraum. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,46 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort. Duschbad, separates WC und Abstellraum ergänzen den alltagstauglichen Grundriss. Die 2018 errichtete Wohnanlage steht für moderne Architektur im maritimen Umfeld. Parkettböden und die energieeffiziente Projektqualität unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,8 (Klasse A) aus. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, als persönlicher Rückzugsort am See oder als besondere Zweitwohnung: Hier verbinden sich kompakter Wohnkomfort und ein Umfeld, das im Alltag selten geworden ist. Ausstattung auf einen Blick•ca. 62,12 m² Wohnfläche•ca. 30,77 m² große Wohnküche mit Gartenzugang•ca. 21 m² Garten•separates Schlafzimmer mit ca. 13,46 m²•Duschbad, separates WC und Abstellraum•Wasser-, See- und Fernblick laut Objektangaben•Baujahr 2018•Parkettböden•Energieausweis: HWB 33,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,8, Klasse A•Energieausweis gültig bis 15.10.2028•provisionsfreier Kauf für Käufer: innen Kaufpreis und Nebenkosten•Kaufpreis: 505.000 €•Käuferprovision: 0 €•Grunderwerbsteuer: 3,5 %•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %•Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung•Laufende Kosten: laut Verbrauch Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich die Wohnküche in den Garten öffnet und wie besonders die Lage am Segelhafen West ist. Unterlagen zu Ausstattung, laufenden Kosten und der rechtlichen Ausgestaltung der Außenfläche stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Klimaanlage, Loggia, Parkplatz & großem Gemeinschaftsgarten – Privatverkauf Kaufpreis: 289.000 € Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in 2421 Kittsee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, niedrige Betriebskosten und dem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Highlights • ca. 75 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Erdgeschoss • Moderne, neue Einbauküche • Klimaanlage • Kleine, gemütliche Loggia • Kellerabteil * Parkplatz • Großer Gemeinschaftsgarten (ca. 2.000 m²) • Privatverkauf – keine Maklerprovision. Beschreibung Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Küche, die Klimaanlage und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Loggia bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, während der große Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Dank der Parkplätze und dem Kellerabteil bietet die Wohnung auch im Alltag viel Komfort. Lage Die Nähe zu Bratislava sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter und einem Gespür für das Besondere Es sind oft die kleinen Details, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen. Die Wärme natürlicher Materialien, das sanfte Licht, das die Räume erfüllt, und dieses besondere Gefühl, angekommen zu sein. Diese Maisonette in Gols verbindet beides mit einer Ausstattung, die von Qualität, handwerklicher Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik erzählt. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigen Räumen, natürlichen Materialien und zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten eine besonders warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Echtholzböden, hochwertige Holztüren, ein charaktervoller Sandsteinbogen und eine elegante Holztreppe prägen das Erscheinungsbild. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, während die durchdachte Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnen und den privaten Rückzugsbereichen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Wohngebäude, in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr. Ihr äußerst gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Zuhause, das mehr erzählt als Worte. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre, die großzügigen Räume und die liebevollen Details dieser Maisonette bei einem virtuellen Rundgang. Klicken Sie auf das Video und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem vielleicht neuen Zuhause. Die erste Wohnebene - großzügig, warm und voller Details Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die sorgfältige Gestaltung auf. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum bieten großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine hochwertige Glastür führt in den rund 31 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der warme Echtholzboden, die großzügigen Raumverhältnisse und der Holzofen schaffen eine Atmosphäre, in der sich stilvolles Wohnen und echte Gemütlichkeit begegnen. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Sandsteinbogen, der dem Raum seinen individuellen Charakter verleiht. Die Kombination aus natürlichen Materialien, klaren Linien und ausgewählten Gestaltungselementen wirkt zeitlos und zugleich ausgesprochen wohnlich. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen stilvollen Essbereich, an dem gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu besonderen Momenten werden. Der Holzofen verleiht dem Raum eine zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Besonders an kühleren Tagen, wenn das Feuer leise knistert und sein sanftes Licht den Raum erfüllt, entsteht eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 8 m² großen Balkon. Die umliegenden Bäume und die dichte Begrünung verleihen diesem Außenbereich eine angenehm geschützte Atmosphäre. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche fügt sich mit ihren hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbeln harmonisch in das Gesamtbild ein. Moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen machen sie zu einem funktionalen und zugleich stilvollen Bestandteil des Wohnens. Ein kleiner Essplatz für zwei Personen bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates, großzügig gestaltetes WC, in dem auch Waschmaschine, Trockner und die Granderwasser-Aufbereitung untergebracht sind. Ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum mit integriertem Wandsafe bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders angenehm ist das großzügige Platzangebot, das sich nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch in den zahlreichen praktischen Nebenflächen und Einbauten widerspiegelt. Die zweite Wohnebene - Raum für Ruhe und Privatsphäre Eine hochwertige Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Der besonders lichtdurchflutete Stiegenaufgang schafft dabei eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Im Obergeschoss angekommen, eröffnet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 14 m² und 17 m². Die angenehmen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet direkten Zugang zum zweiten, rund 8 m² großen Balkon. Die Begrünung sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum mit Dampfsauna - ein kleiner Rückzugsort, um den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen, wohltuende Wärme zu genießen und sich ganz bewusst Zeit für sich selbst zu nehmen. Auch im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Maßgefertigte Einbauschränke im Gangbereich schaffen großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität: Während sich das gemeinsame Leben auf der unteren Ebene entfaltet, bietet das Obergeschoss Ruhe und Privatsphäre. Zwei Balkone und ein angenehm grünes Wohnumfeld Die beiden Balkone mit jeweils rund 8 m² erweitern die Wohnung um insgesamt rund 16 m² Außenfläche. Bäume und eine gewachsene Begrünung prägen den Blick von den Balkonen und schaffen trotz der benachbarten Bebauung eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Die Außenbereiche bieten Platz für eine kleine Sitzgruppe und ermöglichen es, die warmen Monate auch zu Hause im Freien zu genießen. Ergänzend steht ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der derzeit ausschließlich von der Eigentümerin genutzt und mit viel Hingabe gepflegt wird. Neben einer vielfältigen Bepflanzung finden sich hier auch Obst- und Gemüsepflanzen, die dem Garten einen besonders natürlichen und persönlichen Charakter verleihen. Ein rund 15 m² großes Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft. Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung Die Qualität dieser Wohnung zeigt sich besonders in den Details. Ein feines Gespür für Ästhetik, zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten und natürliche Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Harmonisch aufeinander abgestimmte Farben, Formen und Materialien schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das hochwertige Wohnkultur mit einer warmen, persönlichen Atmosphäre verbindet. Die Immobilie im Überblick Baujahr des Wohngebäudes: 1997 Rund 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer2 Balkone mit jeweils rund 8 m²Rund 15 m² Kellerabteil1 nicht überdachter Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum Gemeinschaftsgarten Äußerst gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzböden auf der unteren Wohnebene Hochwertige Holztreppe und Echtholztüren Charaktervoller Sandsteinbogen Wohn- und Essbereich mit Holzofen Hochwertige Glastür zum Wohnbereich Separate Küche mit maßgefertigten Tischlermöbeln und modernen Elektrogeräten Zahlreiche hochwertige Einbauschränke Separates WC im unteren Geschoss mit Granderwasser-Aufbereitung Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WCSeparater Raum mit Dampfsauna Klimaanlage in einem Schlafzimmer Gasetagenheizung Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Holzofen im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Kosten für Gas und Strom betragen laut Eigentümerangaben rund 220 Euro je Zahlung bei zehn Zahlungen jährlich. Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außenstiege. Aufgrund der Stiegen und der Aufteilung auf zwei Wohnebenen ist die Wohnung nicht barrierefrei. Ein Zuhause, in dem Qualität spürbar wird Es sind die vielen sorgfältig ausgewählten Details, die dieser Wohnung ihre besondere Atmosphäre verleihen. Das warme Holz unter den Füßen, der Blick durch den Sandsteinbogen, das Feuer im Wohnbereich und die durchdachte Gestaltung der beiden Wohnebenen. Hier wurde nicht nur auf eine schöne Einrichtung geachtet, sondern auf ein stimmiges Wohnkonzept, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Tischlerarbeiten und die ruhige Lage machen diese Maisonette zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. [Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Gols - zwischen Weinbergen, Natur und urbaner Nähe Gols ist weit mehr als eine traditionsreiche Weinbaugemeinde. Es ist ein Ort, an dem die Weite des Nordburgenlands, eine lebendige Weinkultur und die Nähe zum Neusiedler See eine besondere Lebensqualität schaffen. Als größte Weinbaugemeinde Österreichs ist Gols für seine renommierten Weingüter, seine regionalen Betriebe und die tief verwurzelte Weinbautradition bekannt. Die weitläufigen Weinberge, die charakteristische Landschaft und das vielfältige kulinarische Angebot prägen den unverwechselbaren Charme der Region. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft, begrünte Grundstücke und nahegelegene Pferdeanlagen verleihen der Umgebung einen angenehm ländlichen Charakter. Hier beginnt Erholung nicht erst am Wochenende. Schon ein Spaziergang durch die Umgebung vermittelt jene Ruhe, die im Alltag oft zu kurz kommt. Gleichzeitig bietet Gols eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Gols ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit weiterführenden Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien gut erreichbar. Nur rund zehn Autominuten entfernt liegt der Neusiedler See. Ob ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Seebäder – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben - Daheim in Neusiedl am See! Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieses neuen Wohnprojektes! Inmitten von Neusiedl am See entsteht ein nachhaltiges Zuhause, welches Urbanität und Natur harmonisch vereint. Das Neubauprojekt, bestehend aus insgesamt 26 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 135 m², präsentiert eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten mit durchdachten Raumkonzepten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Eigene Freiflächen in jeder Wohneinheit bieten Raum für Entspannung, umgeben von grünen Oasen und urbanem Flair. Zusätzlich zu den Wohnungen entsteht noch eine Geschäftsfläche. Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.26 freifinanzierte Wohnungen1 Geschäftslokal37 Tiefgaragenplätze2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²Fahrradabstellbereich Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,52 Klasse A++Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen. Die Lage Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits fertiggestellt© Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben - Daheim in Neusiedl am See! Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieses neuen Wohnprojektes! Inmitten von Neusiedl am See entsteht ein nachhaltiges Zuhause, welches Urbanität und Natur harmonisch vereint. Das Neubauprojekt, bestehend aus insgesamt 26 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 135 m², präsentiert eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten mit durchdachten Raumkonzepten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Eigene Freiflächen in jeder Wohneinheit bieten Raum für Entspannung, umgeben von grünen Oasen und urbanem Flair. Zusätzlich zu den Wohnungen entsteht noch eine Geschäftsfläche. Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.26 freifinanzierte Wohnungen1 Geschäftslokal37 Tiefgaragenplätze2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²Fahrradabstellbereich Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,52 Klasse A++Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen. Die Lage Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits fertiggestellt© Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]