möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses erst vor wenigen Jahren hochwertig generalsanierte Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, helle Räume, viel Privatsphäre und großzügige Nutzflächen für Alltag, Hobby, Familie und persönliche Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 144 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine moderne Küche. Bereits beim Betreten entsteht ein freundliches Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Ebenerdigkeit. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude und der Außenbereich sind stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne unnötige Barrieren schätzen — ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die langfristig und bequem wohnen möchten. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier kann man ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Basis für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Auch der Sanitärbereich überzeugt durch praktische Details: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, während die separate Toilette zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist — eine komfortable Lösung, die sich besonders im Alltag angenehm bemerkbar macht. Der Garten ist uneinsehbar und vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Gemeinsam mit der großzügigen, ca. 61 m² großen Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden — dieser Bereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Ein weiteres starkes Argument ist das separate Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und zwei Garagentoren. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Stauraum oder Kombination aus mehreren Nutzungen. Gerade für Menschen mit handwerklichen Interessen, Fahrzeugen, Sportausrüstung oder Platzbedarf ist dieses Nebengebäude ein echter Mehrwert. Die Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem darin befindlichen Inventar verkauft. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet sich für die Käufer die Möglichkeit, ein bereits eingerichtetes und vollständig ausgestattetes Zuhause zu übernehmen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als besonderes Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen, Privatsphäre, stufenlosen Komfort und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, sondern durch seine Alltagstauglichkeit, seinen Garten und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Der Preis ist ein ab Preis und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Neubaujuwel in Deutsch Haslau ? sofort bezugsfertig, voll möbliert und energieeffizient Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Haustechnik. Das Beste daran: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die gesamte Möblierung ? einziehen und wohlfühlen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer stilvollen Garderobe und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie die offen gestaltete Wohn-Essküche mit einer hochwertigen und großzügigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum sowie ein separater Wirtschafts- und Waschraum. Für Familie und Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum und ein privates Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Ihre persönliche Wellnessoase. Sämtliche Duschen sind mit stilvollen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design ausgestattet. Der sonnige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ? ob Pool, Spielbereich oder gemütliche Lounge. Ein 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe ermöglicht eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass. An heißen Tagen wird die warme Luft aus den Innenräumen abgeführt, während in den kühleren Abend- und Nachtstunden automatisch frische Außenluft ins Haus gelangt ? für ein angenehmes Wohnklima auch während der Sommermonate. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp, ausgestattet mit einem 8-k W-Wechselrichter... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein modernes, smart errichtetes Haus in einem großen Naturgarten mit einem Ziergartenbereich und einer Obstwiese, ideal für Singles oder Paare. Das betriebskostenoptimierte Ziegelhaus mit hocheffizienter Luftwärmepumpen-Heizung und Deckenkühlung verfügt überdies über eine 6,4 KW Photovoltaikanlage, die die Energiekosten im Jahresschnitt auf etwa 50-60 Euro monatlich senkt. So betragen die gesamten Betriebskosten inklusive Hausversicherung derzeit nur etwa 220 Euro pro Monat. Die Gebäudedecke wurde so ausgelegt, dass bei Bedarf eine Aufstockung möglich ist. Hierzu wurde der Versorgungschacht mit den notwendigen Leitungen bereits über Dach geführt. Das Haus: Vom Eingangsbereich betritt man in das geräumige, helle Wohn-Esszimmer mit angeschlossener, großzügiger Küche mit eigenem Fenster. Die Küche wurde ergonomisch durchdacht und hochwertig möbliert. Sie verfügt über enorm viel Stauraum und einen effizienten Dunstabzug ins Freie. Vom Vorraum gelangt man in einen belichteten Abstell- bzw. Vorratsraum, in dem auch ein Teil der Haustechnik untergebracht ist (Verteilerkasten, Steuerungselemente, Internetverteiler). Weiters gelangt man von hier in ein liebevoll gestaltetes WC mit Handwaschbecken und einer WC-Dusche. Das Schlafzimmer mit erst vor kurzem errichtetem Einbauschrank und ein großes Duschbad mit großer Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnbereich des Hauses. Das Haus verfügt über eine eigene LAN-Infrastruktur mit insgesamt 8 Anschlüssen, davon zwei im Halbkeller. Internet wir derzeit über eine mobile Lösung mit Außenmodul am Dach bezogen, das dank 5G-Versorgung mehr als ausreichende Bandbreiten liefert. An der Grundstückgrenze wurde von Kabel Plus ein Anschlusskasten errichtet, den man gegebenenfalls für einen Anschluss an das Festnetz nutzen kann. Der Eingangsbereich, alle Nassräume, der Vorratsraum und die Küche verfügen über hochwertige Bodenfliesen, das Wohn- bzw. das Schlafzimmer über einen sehr hochwertigen Laminatboden. Der Halbkeller: Dieser fensterbelichtete, absolut trockene Raum ist von außen begehbar und beherbergt die restliche Haustechnik, wie Steueranlage der Photovoltaik und die Heizung/Kühlung und die 300 Liter Warmwasseraufbereiteung. Auf etwa 30 m² bleibt genügend Raum zur Lagerung. Der Garten: Die Vorbesitzer haben ein Naturgartenkonzept verfolgt. Hierzu gibt es im nördlichen Gartenbereich eine etwa 300 m² große Obstwiese mit 7 Obstbäumen (Apfel, Marille, Zwetschke) und einige Beerensträucher entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Ursprünglich wurde auch ein Bauerngarten geplant, der allerdings nicht fertiggestellt wurde. Der vordere, südorientiere Garten mit etwa 400 m² wurde als Ziergarten mit einem Wiesenbereich, Ziersträuchern, einem wunderschönen, bereits großem Seidenbaum und Blumeninseln ausgestaltet. Ein alter, großer Nussbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten, in dessen sich ein gemütlicher Aufenhaltsbereich anbietet. Auch hier kann das Gärtnerherz noch nach Lust und Laune gestalterisch Hand anlegen. Entlang der Straße befindet sich ein alter, etwa 60 m² großer Schuppen. Dieser befindet sich in der Grundstruktur in gutem Zustand, müsste aber äußerlich instandgesetzt werden, sollte dieser erhalten bleiben. Erwähnenswert ist eine vorbereitete Ringwasseranlage, eine ebenfalls vorbereitete Stromleitung entlang den Grundstückgrenzen, eine Starkstromleitung zum vorgesehenen Autoabstellplatz, um eine Wallbox zu errichten. Lage/Erreichbarkeit: Mit dem Auto 40 Minuten nach Wien, 20 Minuten nach Bratislava, gute Zugverbindung in beide Richtungen im Nachbarort. Technische Highlights in Kürze: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Deckenkühlung Photovoltaikanlage „Sonnenkraft“, Hybriedwechselrichter Unzählige Stromsteckdosen in allen Räumen Zahlreiche LAN-Steckdosen in den Wohnräumen und im Halbkeller Anschluss für einen Kanonen- oder Schwedenofen im Wohnbereich Hochwertige Verfliesungen in den Naßräumen Zwei frostsichere Wasserentnahmestellen im Bereich der Terrasse Außenbeleuchtung rundum am Haus Regenwasserzisterne 4000 Liter mit zwei Entnahmestellen Ringwasserleitung entlang der Grundstücksgrenze Ringstromleitung als Vorbereitung für Außensteckdosen und Beleuchtung… und viele durchdachte Details mehr. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter Tel: [Telefonnummer entfernt] Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE - ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI In außergewöhnlicher Ruhelage von Gols am Neusiedler See erwarten Sie zwei bereits fertiggestellte Neubauvillen, die mediterrane Leichtigkeit mit moderner Architektur, hochwertiger Technik und großzügigem Wohnkomfort verbinden. Inspiriert vom Charakter einer mediterranen Finca, entstehen hier Rückzugsorte, die Privatsphäre, Weite und ein besonderes Lebensgefühl in den Mittelpunkt stellen. Die Villen liegen eingebettet in eine unverbaubare Wiesenlandschaft und eröffnen einen freien Blick in Richtung Neusiedler See. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Haus, während sich der Wohnbereich nahezu fließend zur sonnigen Terrasse, zum Garten und zum Pool öffnet. Warme Naturmaterialien, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Architektur, die hochwertig wirkt, ohne aufdringlich zu sein. Auch technisch wurden die Häuser konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Niedrigstenergie-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Fußbodenheizung im Haus, in der Garage und im Nebengebäude sowie die Möglichkeit zur Kühlung ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Pool, Sauna, Garten, großzügige Terrassen und ein beheiztes Nebengebäude schaffen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Homeoffice und Freizeit. Die Villen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: 2 exklusive Neubauvillen * Architektur: moderner Finca-Stil mit mediterranem Charakter * Bauweise: Niedrigstenergie-Massivbau * Energiekennzahl: HWB 18,2 kWh/m²/Jahr * Heizung & Kühlung: Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung: Haus, Garage & Nebengebäude * Photovoltaik: ca. 13,2 k Wp * Wohnraumlüftung: kontrolliert, mit Wärmerückgewinnung * Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Wohnsalon: ca. 42 m² * Küche: ca. 17 m², hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten * Schlafzimmer: 4 im Obergeschoss * Balkone: 3 Schlafzimmer mit eigenem Balkon * Wellness: eigener Saunaraum mit Gartenblick * Pool: beheizbar über Wärmepumpe, automatische Dosierung & flache Poolabdeckung * Nebengebäude: beheizt, ideal als Homeoffice, zusätzlich Pooltechnik * Garage: Doppelgarage mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Stellplätze: 2 Freistellplätze * Garten: Bewässerungsanlage & Vorbereitung für Rasenroboter * Verfügbarkeit: fertiggestellt & sofort bezugsbereit * Provision: provisionsfrei für den Käufer * Option: flexible Miet-/Kaufvariante möglich ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Das Wohnkonzept dieser Villen lebt von der Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Hebeschiebetüren öffnen den rund 42 m² großen Wohnsalon zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Die Landschaft wird dadurch zum Teil des Wohnraumes und schafft eine Atmosphäre, die an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Esssituationen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die separat ausgeführte Küche mit rund 17 m² ist mit einer hochwertigen Tischlerküche und Miele-Geräten ausgestattet. Eichenparkett, Feinsteinzeug und Natursteinflächen setzen warme und hochwertige Akzente. Kamin, elektrische Raffstores und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Repräsentativer Vorraum mit Garderobe * Wohnsalon mit ca. 42 m² * Große Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Pool * Separate Küche mit ca. 17 m² * Schrankraum / Homeoffice mit Gartenzugang * Gäste-WC * Saunaraum mit Gartenblick * Beheiztes Nebengebäude für Homeoffice / Pooltechnik * Doppelgarage mit Fußbodenheizung * 2 zusätzliche Freistellplätze Obergeschoss * 4 großzügige Schlafzimmer * 3 Schlafzimmer mit Balkon * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zweites Badezimmer / Hauswirtschaftsraum * Separates WC POOL, SAUNA UND GARTEN - URLAUBSGEFÜHL ZU HAUSE Der Außenbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert. Der Pool lässt sich über eine eigene Wärmepumpe beheizen und verfügt über eine automatische Dosieranlage sowie eine flache Poolabdeckung. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche schaffen viel Raum für Sonnenliegen, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Auch der eigene Saunaraum mit Blick in den Garten fügt sich in dieses Konzept ein. Nach einem langen Tag, einer Radtour rund um den Neusiedler See oder in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein privater Wellnessbereich unmittelbar im eigenen Zuhause. Die Gartenanlage verfügt über eine Bewässerung und ist bereits für den Einsatz eines Rasenroboters vorbereitet. Hochwertige Natursteinflächen unterstreichen den mediterranen Charakter der Außenbereiche. HOME & OFFICE - FLEXIBEL GEDACHT Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss kann der Schrankraum mit direktem Gartenzugang alternativ als Homeoffice genutzt werden. Besonders interessant ist das beheizte Nebengebäude. Neben der Pooltechnik bietet es zusätzliche nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend für einen vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz. Damit lässt sich berufliches Arbeiten komfortabel in das Wohnkonzept integrieren, ohne dass dafür ein Schlafzimmer oder zentraler Wohnbereich dauerhaft geopfert werden muss. ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE HAUSTECHNIK Die Villen wurden als Niedrigstenergie-Massivbauten konzipiert und weisen einen Heizwärmebedarf von HWB 18,2 kWh/m²/Jahr auf. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Kühlung. Die Fußbodenheizung wurde nicht nur im Wohnhaus, sondern auch in der Doppelgarage und im Nebengebäude ausgeführt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster tragen zusätzlich zum energetischen und akustischen Wohnkomfort bei. AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten bildet gemeinsam mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Naturstein einen hochwertigen Rahmen für die moderne Architektur. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent, während die Video-Gegensprechanlage den zeitgemäßen technischen Standard ergänzt. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Funktionalität und ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. LAGE - PANNONISCHE LEBENSQUALITÄT IN GOLS Gols zählt zu den bekannten Weinorten des Burgenlands und steht für eine Lebensqualität, die eng mit Wein, Natur, Kulinarik und dem besonderen Klima der Region verbunden ist. Die Lage nahe dem Neusiedler See verbindet landschaftliche Weite mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Villen selbst befinden sich in außergewöhnlicher Ruhelage mit unverbaubarer Wiesenlandschaft. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Neusiedler See schafft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Gols ist zugleich geprägt von renommierten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie. Das pannonische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden macht die Region zu einem besonderen Wohn- und Lebensraum weit über die Sommermonate hinaus. FREIZEIT UND UMGEBUNG Die Region rund um den Neusiedler See bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wassersport, Naturbeobachtung, Spaziergänge und Ausflüge in die Weinlandschaft lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel liegt ebenso in der Region wie zahlreiche Radwege, Weingüter und Ausflugsziele. Neusiedl am See und Parndorf ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG - RÜCKZUG OHNE ABGESCHIEDENHEIT Trotz der ruhigen Lage ist Gols gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Neusiedl am See, Parndorf, Wien, der Flughafen Wien und Bratislava sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die regelmäßig beruflich nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftsräume pendeln, gleichzeitig aber bewusst außerhalb des urbanen Ballungsraumes wohnen möchten. SOFORT BEZUGSBEREIT - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Beide Villen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Damit entfallen die bei Neubauprojekten üblichen Bau- und Wartezeiten - das Haus kann besichtigt, in seiner tatsächlichen Ausführung erlebt und kurzfristig bezogen werden. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Optional wird darüber hinaus eine flexible Miet-/Kaufvariante angeboten. Diese kann insbesondere für Interessenten interessant sein, die den Erwerb zeitlich oder hinsichtlich ihrer Finanzierung individuell gestalten möchten. Die konkreten Konditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert. FÜR GENIESSER, NATURLIEBHABER UND MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Villen richten sich an Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich über Quadratmeter definieren. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, tagsüber konzentriert im eigenen Homeoffice arbeiten, am Nachmittag den Pool genießen und den Abend mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen - genau diese Verbindung aus Alltag und Erholung prägt das Wohnkonzept. Die Nähe zum Neusiedler See, die Weinlandschaft und das besondere pannonische Lebensgefühl schaffen dabei einen Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. UNSER RESÜMEE Zwei außergewöhnliche Neubauvillen für Menschen, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl verbinden möchten. Hochwertige Massivbauweise, moderne Energie- und Haustechnik, vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, Tischlerküche, Sauna, beheizbarer Pool, Doppelgarage und ein zusätzliches beheiztes Nebengebäude schaffen ein außergewöhnlich umfassendes Wohnangebot. Was diese Häuser jedoch besonders macht, ist ihr Umfeld: Ruhe, Weite, unverbaubare Wiesenlandschaft und der freie Blick in Richtung Neusiedler See verbinden sich mit der Wein- und Genussregion rund um Gols zu einem besonderen Lebensraum. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, informieren Sie über die beiden verfügbaren Villen sowie die optionale Miet-/Kaufvariante und präsentieren Ihnen die Liegenschaften im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu diesen Immobilien beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausgestaltung und die rechtlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Konditionen einer optionalen Miet-/Kaufvariante sind gesondert zu vereinbaren und ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für die Villen wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 18,2 kWh/m²/Jahr angegeben. Weitere Energiekennzahlen sind dem jeweils gültigen Energieausweis der betreffenden Liegenschaft zu entnehmen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf kommt ein bezugsfertiges, modernes Haus: 4 Zimmer auf 2 Ebenen, Garten & Balkon+ 110 m² Wohnnutzfläche, offener Grundriss im Erdgeschoß mit zweiläufiger Treppe ins Obergeschoß+ Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich mit offener Küche, zusammen 38,45m² - mit Zugang zu Veranda & Garten, davor das Entree sowie Abstellraum & ein Gäste-WC+ Im Obergeschoß gibt es 3 Zimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Wanne &WC. Eines der Schlafzimmer hat einen ostseitigen Balkon mit Seeblick Erdgeschoß Entree (5,69m²) Wohn-Essraum (23,90m²), offene Küche (14,55m²), Zugang zu Veranda (8,28m²) und Garten Gäste WC (1,54m²) Abstellraum (2,64m²) Obergeschoß3 Zimmer mit 3 x 11m²Bad mit Wanne u. WC (6,72m²) Balkon (6,31m²) Galerie (6,34m²) & Schrankraum (5,89m²) Ausstattung, Freiflächen & Anbindung:+ Teilmöbliert: Einbauküche (mit neuen elektrischen Geräten), diverse Einbaukästen, Garten mit Terrasse und Gartenhaus, 2 Parkplätze, Geheizt wird mittels Gastherme+ Die Terrasse/Veranda ist nicht einsehbar und überdacht. Die Haustür ist auf der Ostseite zusätzlich vom Balkon geschützt. Die Aufenthaltsräume sind sonnig zum südwestseitigen Garten ausgerichtet.+ Der Abstellraum ist direkt von außen und unabhängig vom Haus begehbar. Er ist ideal um Fahrräder, Kinderwagen, Surfbretter, etc. zu verstauen.+ Ein Pkw kann direkt vor dem eigenen Haus, ein zweiter auf dem Parkplatz an der Straße abgestellt werden.+ Die Nähe zum Bahnhof Neusiedl am See (1 Gehminute) ist besonders attraktiv für Pendler Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage hier via Email mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollen Namen. Zur Vereinbarung einer Besichtigung werde ich Sie telefonisch kontaktieren. Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: ? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: ? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee... [Mehr]

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Dieses charmante und hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.688 m² Gesamtfläche. Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine ca. 200 m² große Halle inklusive angrenzender Garage – ideal für Hobby, Gewerbe, Lagerung oder als potenzielles Anlageobjekt. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit. Erdgeschoss – modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangt man in das Haus, wo ein vollständig verfliester Vorraum mit Garderobe, Schuhschrank und Spiegel empfängt. Von hier aus führt der Weg in das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und moderner Einrichtung. Ein kleines Eckbüro verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten. Direkt angrenzend befindet sich die getrennte, großzügige Küche mit Essbereich für bis zu neun Personen. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Einbaugeräte, eine moderne Kochinsel sowie einen integrierten Fernseher. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie das Master Bedroom mit Doppelbett und großzügigen Schrankflächen. Besonders praktisch: die direkt ans Haus angeschlossene Garage, wodurch man jederzeit trockenen Fußes ins Haus gelangt. Hinter der Garage befindet sich ein Vorratsraum mit zusätzlichem Gartenzugang. Obergeschoss – Studio, Gästezimmer & perfekte Raumaufteilung Über eine stilvoll restaurierte Holz-Massivtreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein separates WC mit Fenster sowie ein vielseitig nutzbares Studio mit Wohn- und Schlafbereich, Schränken und Wohnwand. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein voll ausgestattetes Badezimmer inklusive Badewanne. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein Gästezimmer mit Bett und Schrank sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls komplett möbliert. Die Etage eignet sich ideal für Familien, Gäste oder als Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Keller – Holzstube, Wellnessbereich & direkter Gartenzugang Der Bestandskeller bietet neben Technikraum und Abstellflächen auch einen gemütlichen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die urige Holzstube mit Sitzgarnitur und kleiner Holzbar – perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Eckdusche zur Verfügung. Ein weiterer großer Raum wird derzeit als Fitness- und Partyraum genutzt und bietet Platz für die vorhandene Sauna. Auch vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten – äußerst praktisch und ideal für jede Jahreszeit. Grundstück & Halle – seltene Gelegenheit mit enormem Potenzial Das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.688 m² ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Der Garten ist gepflegt, liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 200 m² große Halle mit Starkstrom und Beleuchtung sowie angrenzender Garage – perfekt zur Unterbringung von Fahrzeugen, Geräten oder privaten Gegenständen. Ebenso wäre eine Vermietung als Anlageobjekt oder eine alternative Nutzung denkbar. Das Haus ist technisch auf modernstem Stand: Eine energiesparende Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme, Wohnzimmer und Küche sind mit Klimaanlagen ausgestattet, das Haus wurde frisch ausgemalt – einziehen und wohlfühlen! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]