möblierte Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in Greith bei Kitzeck im Sausal, eingebettet in die charakteristische Wein- und Hügellandschaft des Sausals. Kitzeck gilt mit rund 564 m Seehöhe als höchstgelegener Weinbauort Österreichs. Die markanten Weinhänge, Schieferböden und die weitläufige Hügellandschaft des Sausals verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Weinberge, Buschenschänken und zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen das unmittelbare Umfeld – eine ruhige, naturnahe Lage mit echtem südsteirischem Lebensgefühl. Die Villa verfügt über ca. 181,43 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss, ca. 81,23 m² Wfl.: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 42 m²), Speis, große Süd-West-Terrasse (ca. 57,70 m²) Obergeschoss, ca. 47,54 m² Wfl.: WC, Bad, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum, ca. 48,33 m² überdachte Süd-West-Terrasse Kellergeschoss, ca. 52,66 m² Wohnkellerfläche und 24,24 m² Keller: Garage für 2 Kfz, WC, Technikraum, ca. 41 m² Partyraum Das Haus überzeugt vor allem mit der schönen Fernsicht und dem durchdachten Raumkonzept. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster der Marke Josko > Fußbodenheizung (innenliegende Luftwärmepumpe) > bis zu 6,88m Raumhöhe > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen in der Variante schlüsselfertig > Pool gegen Aufpreis möglich > Helle Räume durch die Süd-West Ausrichtung mit sehr vielen Glasflächen Hinweis: Die dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele wurden teilweise mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung, wie die Immobilie schlüsselfertig und möbliert aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung kann von den Darstellungen abweichen. Kaufpreis belagsfertig (Zustand jetzt) € 1.298.000, Kaufpreis schlüsselfertig € 1.350.000, Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dauercamping-Anlage beim Röcksee nahe Mureck. Auf dem rund 218 m² großen Pachtgrund stehen zwei winterfeste Ferienhäuser mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Besondere Vorteile sind die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten sowie zwei eigene Stellplätze. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Lage in naturnaher Dauercamping-Anlage beim Röcksee. Ca. 3 km Entfernung ins Ortszentrum Mureck mit Nahversorgung und Gastronomie. Zwei kleine Ferienhäuser mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Isolierte, winterfeste Bauweise der Häuser. Ca. 70 m² Terrasse sowie ca. 100 m² Gartenfläche. Zusätzlicher Abstellraum vorhanden. Zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück. Gepflegter Gesamtzustand & voll möbliert. DIE HÄUSER. Die beiden Ferienhäuser stehen auf einer Ebene auf dem Pachtgrundstück und verfügen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 45 m². Das kleinere Haus bietet ca. 20 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Häuschen mit ca. 25 m² beinhaltet eine kleine Küche, einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Häuser sind winterfest isoliert und können bei Bedarf transportiert werden. Die großzügige Terrasse mit ca. 70 m² ist von den Häusern direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht ein externer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Campingzubehör zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ferienhäuser wurden im Jahr 2001 in Holzbauweise mit Pultdach errichtet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Beide Häuser sind vollständig isoliert und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Beheizt werden sie mittels Infrarotheizung. Als Bodenbeläge wurden Kunststoff- und Teppichböden gewählt. Eine Einbauküche ist vorhanden und das Mobiliar der Häuser ist im Kaufpreis inkludiert. Es stehen zudem zwei Stellplätze für PKW zur Verfügung. LIEGENSCHAFT UND PACHT-BEDINGUNGEN. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 218 m², das Grundstück ist Pachtgrund, mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit seitens des Pachtgebers und des Pächters. Es handelt sich um Bauland Camping mit Nutzung als Dauercampingplatz. Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine befestigte Zufahrt sowie zwei Auto-Stellplätze. Die Jährliche Pacht beträgt ca. € 2.161,31 brutto inklusive Betriebskosten. (Somit rund € 180,11 pro Monat.) Zusätzlich fallen Gebühren je nach Nutzung und Personenanzahl an, etwa € 120 jährlich für Dauercamping sowie eine Nutzungsgebühr pro Erwachsenen von € 108,18 netto jährlich zuzüglich 10% USt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels - einem charmanten Einfamilienhaus mit ca.150m² Wohnfläche und einem schönen, sonnigen und ebenerdigen Grundstück in der Nähe der Traun. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und im Jahr 2017 teilsaniert. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim über zwei Ebenen. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Garage Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon Keller: Teilunterkellert ca. 45 - 50 m² Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 579 m². Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort nach einen anstrengenden Arbeitstag. Das Objekt wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierten Heizkörper. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster (2fach Verglasung) ausgestattet. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an den Ortswasserkanal). Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellendem und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke). Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2013 * Fenster * Eindeckung des Daches * Vollwärmeschutz Fassade Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Dieses erst vor wenigen Jahren hochwertig generalsanierte Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, helle Räume, viel Privatsphäre und großzügige Nutzflächen für Alltag, Hobby, Familie und persönliche Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 144 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine moderne Küche. Bereits beim Betreten entsteht ein freundliches Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Ebenerdigkeit. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude und der Außenbereich sind stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne unnötige Barrieren schätzen — ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die langfristig und bequem wohnen möchten. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier kann man ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Basis für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Auch der Sanitärbereich überzeugt durch praktische Details: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, während die separate Toilette zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist — eine komfortable Lösung, die sich besonders im Alltag angenehm bemerkbar macht. Der Garten ist uneinsehbar und vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Gemeinsam mit der großzügigen, ca. 61 m² großen Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden — dieser Bereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Ein weiteres starkes Argument ist das separate Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und zwei Garagentoren. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Stauraum oder Kombination aus mehreren Nutzungen. Gerade für Menschen mit handwerklichen Interessen, Fahrzeugen, Sportausrüstung oder Platzbedarf ist dieses Nebengebäude ein echter Mehrwert. Die Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem darin befindlichen Inventar verkauft. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet sich für die Käufer die Möglichkeit, ein bereits eingerichtetes und vollständig ausgestattetes Zuhause zu übernehmen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als besonderes Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen, Privatsphäre, stufenlosen Komfort und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, sondern durch seine Alltagstauglichkeit, seinen Garten und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Der Preis ist ein ab Preis und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert

Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus in Katzelsdorf, Hohekragen 99, mit einer Wohnfläche von 91 m² auf einem 179 m² großen Grundstück, davon 91 m² Gartenfläche. ist in massiver Bauweise errichtet und wurde saniert. Es ist vollmöbliert und barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 150.000 Euro, die Betriebskosten liegen bei 109 Euro monatlich. Das Objekt eignet sich laut Angaben auch als Ferienhaus. Das Haus verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer und1WC . Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkett sowie ein Garten. Geheizt wird über Fernwärme mit Gas als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse für den Heizwärmebedarf ist mit G ausgewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

EIN GUTER PLATZ FÜR NEUE IDEEN - HAUS MIT GARTEN UND WEITEM GRÜNBLICK Dieses Einfamilienhaus verbindet eine besonders schöne, grün geprägte Wohnlage im Westen Wiens mit einem eigenen Garten und viel Raum für persönliche Wohnideen. Der weite Blick auf bewaldete Hügel macht diesen Wohnplatz besonders reizvoll. Auf einem 414 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnebenen mit vorläufig ca. 114 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie zusätzliche Keller- und Garagenflächen zur Verfügung. Besonders im Dachgeschoss öffnet sich der weite Grünblick über die benachbarten Häuser und Gärten bis zu den bewaldeten Höhenzügen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in ordentlichem Erhaltungszustand. Seine Ausstattung ist in die Jahre gekommen und bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung. Damit bietet es die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter mit persönlichem Wohnstil und heutigem Komfort zu verbinden. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Lage: wunderschöne, grün geprägte Wohnumgebung in 1140 Wien-Penzing. * Ausblick: weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss auf bewaldete Hügel. * Grundstück: 414 m² mit eigenem Garten und Terrasse. * Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf Erd- und Dachgeschoss; aktuelle Flächenbestätigung ausständig. * Zimmer: Wohnzimmer und drei Zimmer im Dachgeschoss, zusätzlich separater Essplatz. * Erdgeschoss: Wohnen, Essplatz, Küche, Speis, Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie separates WC. * Dachgeschoss: drei Zimmer, Badezimmer und Vorraum. * Nebenflächen: mehrere Kellerbereiche, Hobby-/Barbereich, Dusche und integrierte Einzelgarage. * Technik: Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus * Zustand: insgesamt ordentlicher Erhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf. DAS ERDGESCHOSS - WOHNEN, ESSEN UND DER GARTEN Das Erdgeschoss bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essplatz und die Küche schaffen unterschiedliche Bereiche für den Alltag. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich und bietet eine schöne Grundlage für das künftige Wohnkonzept. Die Küche wird durch eine Speis ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. DAS DACHGESCHOSS - RÜCKZUGSRÄUME MIT GRÜNBLICK Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte prägen diese Ebene und verlangen eine sorgfältige Planung der Möblierung. Besonders schön ist hier die Aussicht: Über die nähere Bebauung hinweg wandert der Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Hügel. Die Lage lässt sich aus dieser Perspektive besonders gut erleben. MODERNISIEREN - PLATZ FÜR EIGENE WOHNIDEEN Das Haus aus den 1970er-Jahren bietet Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Küche, Sanitärbereiche und Oberflächen können nach eigenen Vorstellungen erneuert und auf ein stimmiges Wohnkonzept abgestimmt werden. Ob der bestehende Grundriss beibehalten oder in einzelnen Bereichen angepasst wird, hängt von den persönlichen Wohnwünschen und der baulichen Machbarkeit ab. Umfang und Kosten der Maßnahmen sind im Zuge einer fachlichen Bestandsprüfung zu konkretisieren. TECHNIK UND HEIZUNG Zur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus. Zusätzlich besteht eine separate Nachtstromversorgung; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Die Überprüfung der bestehenden Anlagen und ihre Abstimmung auf die künftige Nutzung gehören zu einer durchdachten Modernisierung. Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der vorhandenen Geräte sind noch abschließend zu klären. GARTEN, TERRASSE UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN Der eigene Garten schafft Platz für persönliche Gartenideen und Zeit im Freien. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein geschützter Sitzplatz zwischen Pflanzen oder ein kleiner Bereich zum Gärtnern: Die Außenflächen bieten Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück. Im Keller stehen mehrere Lager- und Nebenbereiche zur Verfügung. Ein Hobby-/Barbereich und ein zusätzlicher Duschbereich ergänzen das vorhandene Raumangebot. Die integrierte Einzelgarage ist direkt dem Haus zugeordnet. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus und die Außenbereiche sind nicht barrierefrei. DIE LAGE - EIN BESONDERER PLATZ IM GRÜNEN Die Umgebung im westlichen Penzing wird von Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Der Blick auf bewaldete Hügel verleiht diesem Wohnplatz seine besondere Qualität. Vor allem aus dem Dachgeschoss entsteht ein schönes Gefühl von Weite, das über die unmittelbare Nachbarschaft hinausreicht. Wer gerne im Grünen wohnt, den eigenen Garten schätzt und innerhalb Wiens einen persönlichen Rückzugsort sucht, findet hier einen reizvollen Rahmen. Die Lage und der weite Grünblick sind die besonderen Stärken dieser Liegenschaft. UNSER RESÜMEE Ein Haus mit Charakter, eigenem Garten und weitem Grünblick. Der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand und die vorhandene Raumaufteilung bieten eine gute Basis für die notwendige Modernisierung. Eine reizvolle Gelegenheit, einen gewachsenen Wohnplatz im Grünen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung über die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur Übergabe. Auch bei der Organisation der Übergabe und den damit verbundenen Ummeldungen unterstützen wir Sie gerne. Für Ihre Fragen nehmen wir uns Zeit und stehen Ihnen verlässlich zur Seite. RECHTLICHE HINWEISE Die Wohnflächenangabe von ca. 114 m² ist vorläufig. Eine aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Wohnfläche und der baurechtlichen Ausführung, insbesondere nachträglicher Änderungen und des Eingangsbereichs, ist noch ausständig. Die Grundrissdarstellungen sind schematisch und nicht maßstäblich. Eine bestimmte bauliche Erweiterbarkeit wird nicht zugesichert. Der beschriebene Ausblick entspricht der bestehenden Situation; eine dauerhafte Unverbaubarkeit wird nicht zugesagt. Benachbarte Gärten und Anlagen gehören nicht zur angebotenen Liegenschaft. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) sind noch ausständig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten bekannt, damit wir Ihr Anliegen persönlich mit Ihnen besprechen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In sonniger und angenehm ruhiger Lage von Kirchdorf in Tirol bietet dieser vollständig sanierte Bungalow eine seltene Gelegenheit für einen unkomplizierten Zweitwohnsitz in den Kitzbüheler Alpen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Immobilie besonders interessant für alle, die einen eigenen Rückzugsort in Tirol suchen. Auf rund 37 m² wurde der vorhandene Raum optimal genutzt. Zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bilden ein durchdachtes Raumkonzept. Maßgefertigte Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnbereich unnötig einzuengen. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Eine kompakte Einbauküche, Fliesenböden und eine harmonisch abgestimmte Einrichtung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit ohne größeren Aufwand bezogen werden. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe, Sonne und dem Blick auf das Kitzbüheler Horn. Gleichzeitig sind das Zentrum von Kirchdorf sowie St.Johann in Tirol in kurzer Zeit erreichbar. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Wintersportmöglichkeiten liegen direkt in der umliegenden Bergwelt. Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Grundstücksfläche 210 m², Wohnfläche 37 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ruhelage, Sonnenlage, kernsaniert, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 399.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT: Eine ganz besondere Liegenschaft – bestehend aus 2 Grundstücken – geeignet füreine Großfamilie, Büro und Wohnung in einem Haus einzurichten, für eine Wohngruppe (ev. mit Selbstversorger-Ambitionen), mehrere Familien mit Kindern, die ein Paradies suchendürfen wir Ihnen anbieten. Das nahezu uneinsehbar gelegene Hauptgebäude auf dem großen Grundstück wurde 1983-95 sehr solide errichtet, 1998 wurde dieses Gebäude um einen Zubau erweitert. Die im Haus befindlichen Wohnungen sind unabhängig voneinander erreichbar, stockwerksmäßig getrennt und hauptsächlich im liebevoll-ländlichen Stil eingerichtet. Die Untergeschosse wurden in Betonbauweise erbaut, die tragenden Wände wurden mit Ziegel (38 cm Hohlbauziegel mit Kokosfasern gedämmt) aufgebaut, es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und IR-Beschichtung verwendet. Im Dachgeschoß wurde eine Holztram-Decke eingezogen, die übrigen Decken bestehen aus Stahlbeton. Als Dachdeckung wurden Bramac-Betondachsteine, die Fassade ist mit Lärchenholz-Schindel verkleidet und mit Kokosfasern gedämmt. Die Terrasse wurde mit alten Porphyr Steinen ausgelegt. Als Material für eine der Küche in einer großen Wohneihneit wurde Nussholz massiv verwendet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der alte fast 80 m2-große gemauerte Gewölbe-Weinkeller mit originalem Lehmboden – der bereits lange vor dem Hausbau vorhanden war. Er bietet ganzjährig eine konstante Temperatur von 12 Grad C. Dieser ist perfekt geeignet, Ihre Weinvorräte zu lagern und die Ernte länger frisch zu halten. Das Haus wurde bereits parifiziert (Wohnungseigentum begründet) – es wurden 3 Wohneinheiten geschaffen. Es ist jedoch möglich, die Wohneinheiten aufzuteilen, sodass 5 bis 6 Wohneinheiten entstehen könnten. Der riesengroße und absolut ruhig gelegene Naturgarten bietet beste Bodenqualität an, sich selbst zu versorgen, einfach die Natur zu genießen und/oder den Kindern ein Paradies zu Spielen zu bieten. Zusätzlich stehen auf diesem Grundstück noch ein Glashaus, 9 Hochbeete. Der Boden hat seit 40 Jahren keine Düngung erfahren - es ist also möglich, auf diesen Flächen biologischen Landbau zu betreiben. Das zweite, angrenzende Grundstück bietet die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt zum Haus zu schaffen. Es wäre auch möglich, hier ein weiteres Gebäude - mit 100 m2 Grundfläche - auf dieser 695 m2 großen Liegenschaft zu errichten. Zur Zeit steht auf diesem ein kleines Holzhaus. Der flachere Zufahrt/Zugang über dieses Grundstück bietet auch bei Glatteis eine bequemere und sicherere Erreichbarkeit des Haupthauses. GESCHICHTE VON GARS: Gars am Kamp war bereits im Mittelalter eine Zeit lang Regierungssitz unter den Babenbergern. Im 19. und 20. Jahrhundert wurde der Ort durch die traditionelle Sommerfrische berühmt. Davon zeugen auch die außergewöhnlich schönen Gründerzeit-Häuser im Ort. Zum Ende des 20. Jahrhundert erreichte der Ort durch den Gesundheitstourismus, der durch Willi Dungl initiert wurde, einen Aufschwung. KULTUR UND NAHVERSORGUNG: Im Sommer findet in Gars – neben vielen anderen kulturellen Veranstaltungen - nun schon seit 1989 ein Opernfestival auf der Burgruine Gars statt. Viele Künstler wählten und wählen Gars als Ihren Kraftort: Falco hatte hier ein Haus, Otto Lechner, Franz von Suppé sowie Friedensreich Hundertwasser, Karl Heinz Hackl, Prof. Ernie Mangold, Marianne Mendt hatten oder haben in Gars einen Wohnsitz. Gars verfügt über ärztliche Einrichtungen, eine gute Nahversorgung, eine Post-Partner, einen Kindergarten, Schulen, Gastronomie, und über zwei Rehabilitations-Zentren. KURZZEITVERMIETUNG: Derzeit ist das Haus in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind unabhängig voneinander erreichbar. Auch Parkplätze stehen genügend zur Verfügung, sodass einer zukünftigen Nutzung der Liegenschaft zur Kurzzeitvermietung nichts im Wege steht. ERREICHBARKEIT: Krems ist mit dem Auto in 35 Minuten erreichbar, mit der Bahn brauchen Sie etwas mehr als eine Stunde. Von Wien aus sind Sie mit dem Auto in einer Stunde da, mit dem Zug fahren Sie über Wien-Spittellau in 90 Minuten nach Gars. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil 3390 Pielach bei Melk, Niederösterreich! Ein geräumiges & liebevoll gepflegtes Familienwohnhaus mit ausreichend Platz in beliebter Wohnlage, das keine Wünsche offen lässt! Dieses großzügige Haus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.644 m² samt herrlichem Salzwasserpool und zusätzlicher Gerätehütte – perfekt für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Zusätzlich stehen noch Kellerflächen und Garage zur Verfügung. Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis! Das Haus ist inkludierter möblierter neuwertiger Küche, Vorraummöbel sowie Badezimmermöbel; Mit insgesamt 5 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräume im Kellergeschoss Lage: herrliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Melk im Ortsteil Pielach Fertigstellung mit 1989, Zubau Gerätehütte: 1992, sowie Poolrenovierung: 2024 Grundstück: ca.1390 m² (Bauland-Wohngebiet) und zusätzlich ca. 254 m² (Grünlandfläche) Wohnfläche EG: ca. 120 m², Küche (möbliert) mit Essbereich, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Abstellraum (Vorratsraum); KG: ca. 92 m² zuzüglich ca. 20 m² Heizraum, zuzüglich ca. 13 m² Erdkeller (für z B. Gemüselagerung); Garage : ca. 17 m² NEBENFLÄCHEN: Gerätehütte: ca. 27 m² Heizung: Zentralheizung: GAS bzw. Holz Zentralheizung mit Heizkörper; Badezimmer mit Fussbodenheizung, neuwertige Böden im EG: Fliesen, Laminat, Holzboden, Vinylboden Böden KG: Fliesen, PVCFenster zusätzlich mit Aussen-Rolläden ausgestattet Salzwasser-Pool 8 x 4 m Betriebskosten: ca. 199 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch; Das Objekt ist vollständig unterkellert und hat zusätzlich noch einen Erdkellerraum, nutzbar z B. als Gemüsekeller.der herrliche Pool (8 x 4 m) mit Salzanlage und neuen Filtersystem sowie automatischer Poolreiniger wurde 2024 renoviertdas Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten. Highlights: äusserst beliebte Wohnlage im Ortsteil Pielach bei Melk Widmung: ca. 1.390 m² Bauland Wohngebiet zuzüglich ca. 254 m² Grünland1644 m² Grundstücksfläche - ausreichend Platz im Garten! inklusive hochwertig gestalteter Einbauküche im EG sowie Vorraum-Möblierung, Badezimmermöblierung, inkl. Einbauküche im KG; herrliche neuwertige Poolanlage 8 x 4 m (Salzwasser) samt zusätzlicher Terrasse für herrliches gemeinsames Relaxen mit Urlaubsfeelingpraktische Gerätehütte für Poolzubehör und Sonstiges; Der Kaufpreis bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein so geräumiges und gepflegtes Wohnhaus in dieser beliebten Lage und großzügigen Grundstücksfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pielach – ein Ort, an dem Lebensqualität und Wohlfühlambiente perfekt harmonieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Angebot! Jetzt anfragen, weitere Infos, Fotos & Details im Exposé! Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten! Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer! IMMOKÖNIG. AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]