möblierte Häuser zu kaufen in Österreich

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ein schönes, gepflegtes Haus in ruhiger Lage wartet auf Sie! Das Haus befindet sich auf einem gepflegtem ca. 724 m² großem, sonnigen Grundstück. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² und kann auch über die Terrasse barrierefrei betreten werden. Im Haus verbindet auch ein Treppenlift die beiden Etagen. Somit würden sich auch ältere Personen hier wohlfühlen. Raumaufteilung: _Erdgeschoss - Eingang: _ + großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche mit Esszimmer + Wintergarten (über die obere Etage erreichbar) mit Zugang in den Garten + Bad mit Wanne, Dusche und Toilette (elektrische Fußbodenheizung) + Vorraum/Stiegenaufgang (Treppenlift) + Terrasse _Obergeschoss: _ + Bauernstube mit Kaminanschluss + Wohnraum (derzeit Büro) mit Zugang in den Wintergarten + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche + Wintergarten mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss + Bad mit Wanne, Toilette + Vorraum/Stiegenabgang (Treppenlift) _Kellergeschoss (über Erdgeschoss oder Garage erreichbar): _ + Vorratsraum mit Tiefkühlschrank + Haustechnikraum mit Boiler (elektrisch) + gemauerte Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Kessel + verschiedene Abstellflächen Durch sehr gut platzierten Lichtschachtfenster ist eine optimale Lüftung der Kellerräume garantiert. + Garage Angebauter Schuppen: Werkstätte mit Arbeitsflächen und diversen Stauräumen für Ihr Werkzeug Gerätehaus (Blech): Platz für Gartengeräte und Rasenmäher Garten: Gepflegter Ziergarten, kleines Pool mit ca. 3 m Durchmesser - ideal an heißen Tagen Heizung: - Elektroheizung im ganzen Haus - Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss) - Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Schwedenofen im Wintergarten (obere Etage) - ein weiterer Kaminanschluss in der oberen Etage - Solaranlage am Dach - Warmwasseraufbereitung - 800L Boiler - erfolgt über die Solaranlage/in der kalten Jahreszeit elektrisch Diese Heizmöglichkeiten sorgen sowohl in der Übergangszeit als auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im Haus und halten die Kosten niedrig. _Dieses Haus ist einfach ein Schmuckstück und wird voll möbliert übergeben! _ Im Wohnbereich (Erdgeschoss) finden Sie bequeme Sitzmöglichkeiten beim Kachelofen, wo Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können. Das wahre Highlight des Hauses ist der herrliche Wintergarten, welcher über die obere Etage erreichbar ist. Hier haben eindrucksvolle größere und kleinere Pflanzen ein Zuhause gefunden. Ein ideales Pflanzenklima und der sehr schöne Schwedenofen (obere Etage) sorgen für einen einmaligen Flair. Genießen Sie vom oberen Stockwerk die Ausblicke in die Umgebung. Wichtiger Hinweis: Die gesamten Betriebskosten (wie Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr usw.) belaufen sich jährlich auf € 1.350,20. Im Zuge der Ausbauten wurde das Haus mehrmals saniert und stets in einem sehr guten, funktionsfähigem Zustand gehalten. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von St.Pölten (Wagram) und liegt so, dass sich sämtliche Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1 km befinden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino Cineplex, die Sportarena sowie öffentliche Schwimmteiche an. Selbstverständlich kommen in der Umgebung auch die Jogger, Spaziergänger und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Auch die Kultur wird in St.Pölten groß geschrieben. Es stehen das Stadttheater, Museen sowie verschiedene Ausstellungen und Märkte zur Verfügung. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Haus 2026 steht für eine neue Dimension des Wohnens. Auf einem gänzlich umzäunten Grundstück mit 2.163 m² entfaltet sich in privilegierter Villenlage von Graz-St. Peter ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Naturverbundenheit kompromisslos vereint. Direkt am Grüngürtel gelegen und am Ende einer ruhigen Sackstraße positioniert, entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe nicht verspricht, sondern garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 380 m², alarmgesichert und architektonisch klar strukturiert, bietet das Haus Raum für alle Facetten modernen Lebens. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das Offenheit, Wärme und Repräsentation vereint. Die separate Küche fügt sich funktional und hochwertig in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Genuss und Geselligkeit. Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten, ergänzt durch zwei weitere Balkone. Drei Bäder sowie drei separate WCs, sämtlich mit Tageslicht und Fenstersicht, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Rückzug und Komfort werden hier auf selbstverständliche Weise gelebt. Für Arbeiten, Homeoffice oder kreative Entfaltung stehen ein großes Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum zur Verfügung. Ein separates Wohnzimmer im Obergeschoß erweitert das Nutzungsspektrum um einen weiteren privaten Aufenthaltsbereich. Funktionale Nebenräume wie Wasch- bzw. Heizraum, ein großer möblierter Abstellraum sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet der exklusive Wellnessbereich mit drei Saunen, Solarium, Ruheräumen und Jacuzzi – ein privates Spa, das Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch die Grotte mit offenem Kamin, konzipiert als einzigartiger Treffpunkt für bis zu zwölf Personen. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weitläufige Gartenflächen sowie Wasser- und Ruhebereiche schaffen eine Atmosphäre, die täglich an Urlaub erinnert. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege sorgen dabei für maximalen Komfort. Eine gepflasterte Doppelgarage, auch repräsentativ als Empfang nutzbar, rundet das Anwesen stimmig ab. Das Haus 2026 ist kein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Statement für Menschen mit Anspruch. Ein Ort, der Raum gibt, Werte schafft und heute bereits das Wohnen von morgen definiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage – Gänserndorf Süd Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf Süd. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 535 m²Gartenfläche: ca. 400 m²Wohnfläche: ca. 64 m²Terrasse ca. 15 m²Kellerfläche: ca. 64 m²Zimmer: 3Garage ca. 18 m²Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütlicher Pavillon im Garten Swimmingpool für entspannte Sommertage Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Hochbeet – ideal für Gartenliebhaber Gasheizung Solarpanellevoll unterkellert Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbardirekte Zugverbindung vom Gänserndorf-Zentrum nach Wien Busverbindung von Gänserndorf Süd nach Gänserndorf Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeitennaturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 398.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 70, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120, Euro Stromkosten monatlich ca. 70, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei Luxuschalets, eines davon mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in Top-Alleinlage in Fieberbrunn. • Chalet 1: 358 m² Wohn-/Nutzfläche (2 Wohnungen mit Freizeitwohnsitz) um 5.250.000 € • Chalet 2: 298 m² Wohn-/Nutzfläche um 3.500.000 € Durch die traditionelle Architektur im Tiroler-Stil mit Satteldach und der natürlichen Holzfassade in Altholz bettet sich der Neubau in die Umgebung perfekt ein. Das geplante Wohngebäude befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage, in der Nähe der Ortseinfahrt Fieberbrunn. Erschlossen ist das Grundstück über die westlich verlaufende Zufahrtsstraße, und bietet im Westen einen herrlichen Ausblick auf das gewaltige Massiv des Wilden Kaiser. Im Süden blickt man vom Kitzbühler Horn über den Wildseeloder bis zum Spielberg. Der Ortsteil Rosenegg ist fußläufig in 25 Minuten erreichbar, hier befindet sich ein Nahversorger und einige Gastronomiebetriebe. Fieberbrunn ist unter anderem Ausgangspunkt zahlreicher, unvergesslicher Wanderungen und Touren in den Kitzbüheler Alpen. Der Lauchsee, ein Moorsee mit herrlicher Aussicht auf den Wilden Kaiser, Loferer Steinberge und den Kitzbüheler Alpen, bietet im Sommer Erholung pur. Das attraktive, große Skigebiet und weitere sportliche Aktivitäten runden das Freizeitangebot ab. Energiedaten – HWB 33,5. Fakten pro Chalet: • 3 Tiefgaragenstellplätze • 2 Außenstellplätze mit großzügigem Vorplatz • 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite (Option für 4 Schlafzimmer) • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen • Vollmöbliert / individuelles Einrichtungskonzept ins kleinste Detail • Hochwertige Materialien • Wellnessbereich mit Dampfdusche und Sauna • Wald + Wiese / Alleinlage mitten in der Natur • Einladender Eingangsbereich Ausstattung: • Hochwertige Materialien für Individualisten Bauweise: • Massivbau • Holz-Alufenster mit Raffstore • Altholz sonnenverbrannt grau (innen / außen) • Natursteinfassade Technische Gebäudeausstattung: • Sole-Wasser Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • BUS-System mit Beleuchtungskonzept • Sonnenschutz / Raffstore • Vorsorge Alarmanlage Außenanlage: • Holzdielen- und Natursteinböden • Bepflanzungskonzept mit heimischen Sträuchern und Hölzern - Vorplatz Kopfsteinpflaster... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt dieses Holz-Einfamilienhaus, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die gute Lage überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 142 m² Nutzfläche über alles, was das Herz begehrt. Einfamilienhaus mit 383m² Eigengrund: Erdgeschoss: Vorraumgroßzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenausganghochwertig möblierter Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Schlafzimmer Kinderzimmer WC extra Untergeschoss: Vorraum Großzügiger Mehrzweckraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WCSaunaraum Der Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Hier finden Sie nach einem harten Arbeitstag den entsprechenden Ausklang und könne Ihre Seele baumeln lassen. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Schnellbahnhof. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO-City und die Vienna International School. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Umgebung: Alten Donau (Naherholungsgebiet) Post, Bus 33A nach Floridsdorf (S-Bahn, U6-Bahn, Busse, Straßenbahn) Straßenbahn 25, 26 Richtung Kagran (U1)- Floridsdorf (U6) 10 Min zu Schulen und Kindergarten (Franklinstraße), Hallenbad, Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, …Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, der den Alltag ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit Lebensqualität schenkt. Highlights Ein wunderschön eingewachsener Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - ohne direkte Nachbarn vor und hinter dem Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein umfassender Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Aufenthaltsraum und Bar schafft einen gemütlichen privaten Rückzugsort. Zusätzlichen Komfort bieten ein beheizter Werkraum, ein Wäscheraum sowie ein großes Nebengebäude und eine Holzhütte. Der Swimmingpool mit Überdachung und Wärmepumpe sorgt für entspannte Sommertage auch im Frühjahr und Herbst. (Hinweis: die Poolfolie ist undicht und sollte erneuert werden). Moderne Technik wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage, Garten-Videoüberwachung sowie eine APP-gesteuerte Rasenbewässerung ergänzen das Gesamtangebot. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung (Trinkwasserqualität nicht überprüft). Trotz des Alters des Gebäudes (35 Jahre) ist die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses auf sehr gutem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mittels Velox Mantelbetonmauerwerk, was die gute Bausubstanz bedingt. Auch wurden hochwertige Mahagonifenster eingebaut, die gute Energiewerte ermöglichen. Die Verkäufer haben das Haus laufend liebevoll gepflegt und adaptiert. Die fundierte Bauweise und die Verarbeitung von hochwertigen Tischlerarbeiten bedingen weiterhin eine gute Wohnatmosphäre. Hinweis: Das Haus ist wird teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inkludiert und werden vom Käufer übernommen. Es werden mit dem Haus auch eine umfassende Ausstattung mit Geräten zur Garten- und Rasenpflege (z.B. Rasenmäher, Vertikutierer, Werkzeug, Poolchemie etc.) sowie Griller mit übernommen. Die Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet, um die Raumgröße gut darzustellen und um die Vegetation der Jahreszeit anzupassen. Hinweis: Die Kosten der Errichtung des Kaufvertrages werden vom Verkäufer übernommen. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre in Entree und Vorraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die kompakte Gorenje-Küche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Miele, Neff) ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Kochfeld wird mit Gas betrieben, ein Aufsatz für Elektrobedienung ist vorhanden (Hintergrund: Nützen der Energie aus der Photovoltaik). Neben der Küche ist ein Raum, der als Office, Speiß und/oder Wirtschaftsraum verwendet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes helles Badezimmer mit Wanne&Dusche sowie ein separates WC und ein gemeinsamer Vorraum ergänzen das Geschoß. Über ein helles angenehmes Treppenhaus mit Erker gelangt man ganz in das Untergeschoss: im ausgebauten Wellness- und Partybereich befindet sich eine finnische Sauna, ein Liegebereich mit Solarium (muss serviciert werden), ein großer Tisch mit Eckbank und eine Bar für geselliges Beisammensein. Zudem gibt es im Untergeschoß eine ausgestattete, beheizte Werkstatt. einen Wäscheraum und diverse Lagerräume. Der Technikraum beinhaltet u.a. Warmwasserspeicher, Gasheizung-und Wasserzuleitungen, die Steuerung der Photovoltaik (mit Wechselrichter). Im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet mit Terrasse, Pool, Alt-Bestands-Nebengebäude und Holzhütte zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht im Vorgarten. AUSSTATTUNG IM DETAIL Innenbereich * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat * Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Holzofen im Wohnbereich * Alarmanlage * Vollholzfenster und -türen (teilweise mit Fliegenschutzgittern) * Teilweise Rauchmelder in den Räumen * Laufend sanierte Innenräume Kellergeschoss / Wellnessbereich * Großer Saunaraum * Dusche im Wellnessbereich * Aufenthaltsraum mit Eckbank und Bar (beheizbar) * Beheizter Werkraum * Beheizter Wäscheraum * Heizraum * Photovoltaik mit Wechselrichter (Anschlussmöglichkeit eines Speichers) Außenbereich * Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre * Halbüberdachte Terrasse * Swimmingpool mit Abdeckung und Wärmepumpe * Hinweis: Poolfolie undicht - Austausch erforderlich * Nebengebäude (ca. 30 m²) * Holzhütte (ca. 6,08 m²) * Automatische Rasenbewässerung via App (Brunnen/Grundwasser) * Gartenwasseranschluss auch im Vorgarten * Garage mit elektrischem Sektionaltor und Montagegrube * Elektrisches Einfahrtstor * Zwei zusätzliche Stellplätze Technik & Energie * Photovoltaikanlage (Bj. 10/2013, 5.145 Wp, 21 Module) * Neuer Wechselrichter (Huawei Sun 2000-5KTL-M1) * Gasheizung (Vaillant Heizkessel VK224C, Bj. 07/2013) * Warmwasserwärmepumpe (Vaillant geo Therm, 260 Liter) * Klimaanlage (Nordic Multilight, Bj. 04/2019) * Pool-Wärmepumpe (Bj. 05/2018) * Alarmanlage mit SIM-Karte (Alarmmeldung aufs Handy oder Polizei) * Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich (Internet-basiert) * LAN-Anschlüsse: * Erdgeschoss: Büro und Wohnzimmer * Obergeschoss: ein Zimmer * Kellergeschoss: Sauna-Aufenthaltsraum * SAT-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gemütlichkeit im Weinviertel Liebevoll gepflegtes Haus mit wunderschönem Garten Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage in einer ruhigen Siedlung. Die Grundstücksgröße beträgt 959 m². Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1981; erst nach dem Verkauf als Rohbau im Jahr 1999 wurde die Immobilie im Jahr 2001 fertiggestellt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Pflege und den einladenden Wohnkomfort. Das stilvoll eingerichtete Haus bietet ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, angenehmes Wohnklima und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Alle Fenster sind mit integrierten Außenrollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Sorgfalt angelegt und gepflegt wurde. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit eigenem Brunnen – ideal zur Bewässerung und ein charmantes Detail für Naturliebhaber. Die süd-westseitig gelegene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aufteilung: Im Erdgeschoß (gesamte Wohnfläche ca. 122,6 m²) gelangen Sie durch den Vorraum (ca. 19,7 m²) in das große, helle Wohnzimmer (ca. 27 m²), in das Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) und in das Arbeitszimmer (ca. 12,9 m²). Von dort aus gelangen Sie über einen Stiegenaufgang auf den großen Dachboden, der Ihnen viele zusätzliche Möglichkeiten bietet. Im EG finden Sie weiters die top ausgestattete Küche mit Essplatz (ca. 9 m²) und angrenzender Speis (ca. 4,4 m²), das Esszimmer (ca. 20,7 m²), von dem Sie auf die süd-westseitig gelegene ca. 26 m² große Terrasse gelangen, ein Badezimmer (ca. 7,4 m²) mit Dusche und Wanne und ein WC (ca. 1,4 m²). Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Im Kellergeschoß finden Sie die Garage (ca. 30 m²) - Garagentor mit elektrischem Torantrieb, einen wunderschönen großen Kellerraum (Keller 1 - ca. 14,6 m²), ein stilvoll, gemütlich eingerichtetes Kellerstüberl (ca. 27,2 m²) für gesellige Zusammenkünfte, einen Abstellraum (Keller 2 - ca. 9 m²), den Heizraum (ca. 16,3 m²) mit Waschmaschine und Trockner und kleiner Sommerküche und ein ca. 9 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC (ideal vom Garten aus erreichbarr). Im Garten befindet sich auch noch ein Gartenhaus und ein Gartengerätehaus. Ein Rasenroboter kümmert sich um die Rasenpflege, die automatische Beregnung sorgt für grünen Rasen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Ruhe und Natur auf ideale Weise und bietet ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft legen. Es lohnt sich in jedem Fall, dieses schmucke Haus zu besichtigen! Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: Niederösterreichische Versicherung AG € 1.074,72 / Jahr Gemeinde Großkrut € 1.022,78 / Jahr Rauchfangkehrer Libal: € 78,43 / Jahr gesamt: € 2.175,93 / Jahr bzw. € 181,32 / Monat Richtpreis € 299.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Obernberg am Brenner ! Inmitten der unberührten Bergwelt von Obernberg am Brenner wartet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf neue Besitzer – eine Rarität, wie sie nur selten zum Verkauf steht. Das liebevoll gepflegte Haus liegt auf rund 1.400 m Seehöhe in sonniger Panoramalage und bietet einen atemberaubenden Blick über die Tiroler Alpen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Bergluft und das Gefühl, angekommen zu sein. Auf rund 154 m² Wohnfläche finden bis zu 10 Personen bequem Platz. Insge154samt stehen 7 Zimmer, darunter 4–5 gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung – perfekt für Familie, Freunde oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große, ebene Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Blick auf die umliegenden Gipfel. Außerdem ist das Haus vollunterkellert und bietet daher genügend Staufläche sowie eine Garage mit separatem Abstellraum. Ob als Hauptwohnsitz oder Freizeitdomizil – dieses Haus vereint alpinen Charme, Wohnkomfort und Naturverbundenheit auf besondere Weise. Voll möbliert und sofort bezugsfertig – einfach einziehen, durchatmen und das Leben in den Bergen genießen. Ein echtes Juwel mit Seltenheitswert – wer das Besondere sucht, wird hier fündig! Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und den Preis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <8.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <9.000m Post <8.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Anwesen in Waltra bei St.Anna am Aigen verbindet ländliche Idylle mit viel Platz und einem ganz besonderen, gewachsenen Charakter. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark, umgeben von Weingärten, Natur und weitem Blick ins Grüne, bietet diese Liegenschaft den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben abseits des Trubels sehnen und gleichzeitig ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus, errichtet ca. 1985, bietet eine Wohnfläche von rund 145 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit viel Potenzial. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit gemütlichem Tischherd, ein kombinierter Ess- und Wohnbereich mit viel Licht und wohnlicher Atmosphäre, ein Badezimmer mit WC sowie zwei Schlafzimmer. Die vorhandenen Holzdecken und traditionellen Elemente verleihen den Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung. Im Obergeschoss eröffnet ein weiterer Vorraum Zugang zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern, die sich ideal für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Vom Haus aus gelangt man zudem auf einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Der Keller mit ca. 31 m² umfasst zwei Räume, darunter ein klassischer Erdkeller, der nicht nur praktisch ist, sondern auch den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude aus ca. 1940 ergänzt, das vielseitig genutzt werden kann und dem Gesamtobjekt zusätzlichen Charme verleiht. Ob als Werkstatt, Lager oder für kreative Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück mit rund 1.396 m² bietet ausreichend Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Die vorhandene Bepflanzung und die gewachsene Struktur schaffen eine angenehme, natürliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Strom sowie dem Tischherd in der Küche, was den ursprünglichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in eine Region, die für ihre Weinbaukultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer EA in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.389 m² bietet die Liegenschaft viel Platz zum Leben, Erholen und Gestalten. Die Wohnfläche umfasst etwa 128,3 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von rund 166 m² und einen teil unterkellerten Bereich mit ca. 37,92 m². Räumlichkeiten & Ausstattung Das Erdgeschoss heißt Besucher mit einem freundlichen Vorraum samt Garderobe willkommen. Die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für tollen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zu erholsamen Stunden ein – perfekt für gemütliche Filmabende oder entspannte Momente mit der ganzen Familie. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Die schlichte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben, wodurch es sowohl für sofortigen Einzug als auch für individuelle Gestaltung offensteht. Keller & Technik Der Keller ist teilweise ausgebaut und umfasst verschiedene Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Der weitläufige Garten vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier findet sich auch ein praktischer Lager- bzw. Geräte-Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug und Freizeitgeräte bietet. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Gemüsegarten bis hin zu Spiel- und Erholungsbereichen für die ganze Familie. Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, wodurch alltägliche Wege rasch erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind rasch erreichbar. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden und teilweise auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Spaziergängen und Radtouren über Ausflüge in die Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in den Nachbarorten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ OASE an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksflächedirektem Zugang zur Süd-Terrassegroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kaminhochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühlelektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Gudrun Maletzky M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]